@sindy662002
的确是择校。政策允许同时报公办和民办,民办被录取就去民办,录取不了还可以回对口公办
@hala999
一小新竹路以北的生源(新世界、保利北)一直不对口实验,对口二初
@sindy662002
的确是择校。政策允许同时报公办和民办,民办被录取就去民办,录取不了还可以回对口公办
@hala999
一小新竹路以北的生源(新世界、保利北)一直不对口实验,对口二初
无中生友系列,换了法子活跃气氛。
如果你房子是武汉天地和汉街,你同学印象自然好。
但就凭人均200以内这句话,估计这两个地方也跟你关系不大了,还是老老实实打工吧,不要老想着黑光谷。
@jebbjebb 仔细想了一下,的确这样。
100W现金,放手上一年通膨8%,即每年贬值8W
如果首付100W,银行贷款200W,30年利息180W,则每年利息为6W
假设300W的房产每年上涨5%,即15W,即可以实现资产保值目标。
这么看来,刚需3倍杠杆买房可能是普通人少数可以跑赢通货膨胀的手段。
@ybonfire 8%并不夸张。
3-5%的话,买货币基金就能保值,还需要买房、炒股干什么?
@qiliu 借你的钱不在你手上?我今年借你100块钱,约定明年还给你105。
这100块钱在我手上今年受不受通胀影响?到明年这个时候,这100块钱是否买得起今年100块钱的商品??发不发生贬值??
@hustisaiah 如果只看CPI当然没那么高。
但是CPI是否就代表了货币贬值速度?并不是,现在100块钱有多不值钱所有人都体会的到。
要想知道一个国家真实货币贬值速度,可以这样来计算:
【社会广义货币总量M2增长率】-【当年GDP增长率】
这个公式的原理在于:每年超发货币的数量比每年社会商品数量大,即视为货币发生贬值。
比较中国过去几年的数据,8%还只是一个比较保守的数字。
疫情期间,全球范围货币超发严重,很多国家这个数字已经达到10~20%。
@jebbjebb
房产2W入手价,资金成本每年5%,货币贬值速度每年8%
要在3年后跑赢通货膨胀,房产的年化收益需要达到13%
不算其他成本,房产3年后的单价需要达到2*1.13*1.13*1.13=2.885W
有什么问题?
看一个公司正不正规,就看实习期发不发全额工资,交不交社保公积金。做不以上二条的一律不考虑。
@Apollon 请把你女朋友微信给我,我帮你考验一下她!
@HISHINE 我真不知道现在身边还有哪个女生自己没房的,哪怕是十八线县城,只要闺女大学毕业,家里都会考虑为她在省城买一套房,无论大小。
未来趋势就是城市女性自己都有房,遇见爱情那就结婚,没遇见会选择单身。这种趋势下,如果男的自己没钱没背景,还跟女的说以后租房过,基本没法谈。
@Apollon 一两百万在武汉读个好学校?弟弟你莫非对武汉学区房有什么误解。没个400、500W不用考虑武汉中等以上学区。
如果觉得武汉压力大,完全可以考虑回农村,一样生活空气还好不是吗?你跟你女朋友商量一下,不愧是有20-30亿同桌的格局。。。
昨天那个上海48岁2000万身价外企高管抱怨找不到工作,你跟他简直就镜子里的一对。
听说有本地开发商已经开始接触了,想接手
事实上,经过去年一波涨幅,武昌地区已经没有便宜的学区房了
如果预算充足,直接上复地,基本是武昌最好学区及配套,价格550W 90平
如果搞不起,还可以考虑金沙泊岸,赌一下它未来的学区
还推荐大公馆呢!
大公馆十小都准备集体划到汤逊湖去了。没了学区预期,大公馆直接掉落关山第一梯队(事实上已经落伍了。对面融科3.5,大公馆还停留在3.0)
十小未来绝对不可能对口光谷实验,不去汤逊湖也会去旁边的坐标城中学,2023年就建好
一小现在对口的几个小区也不稳,未来大概率会从二初和喻家山两个中选择
从关山口二雄(泛悦城、琨御府)近期房价表现来看,未来喻家山有较大几率成为学区,如果想赌的话可以考虑
光谷东的只有16小、17小值得赌,但现在配套没上来,看个人需求
目前光谷只有二小、六小对口实验最稳,基本不会动,但对口小区房价也都不便宜了,而且大多处于三环外,商业是硬伤,附近上班的人才会考虑。
小学读10小,初中回HK读不就行了?
武汉市9年义务教育阶段中间允许有一次转学行为,同事已经这样操作过了。
文章没看完,广告印象深刻!
更不要说汉口城区还有大把老房子才卖1.3
未来的行情就是28分化,20%优质资产继续跑赢大盘
80%沦为垃圾资产无人问津
还有泛悦城3.3不满二成交,帝斯曼单价破8,涨幅都比保利高,不要听风就是雨,这波行情就是学区带来的。
2020.5 复地东湖成交均价3.8,偶有破4,98平总价380万左右
2021.5 复地东湖成交均价5.7,偶有破6,98平总价580万左右
一年化收益率50%
2020.5 南湖水域天际成交均价2.65,80平总价230万左右
2021.5 南湖水域天际成交均价3.7,80平总价310万左右
一年化收益率39%
2020.5 光谷东中建光谷之星成交均价1.9,100平总价190万左右
2021.5 光谷东中建光谷之星成交均价2.6,100平总价260万左右
一年化收益率36%
2020.5 关山保利时代南区成交均价2.7,108平总价280万左右
2021.5 关山保利时代南区成交均价3.5,108平总价380万左右
一年化收益率30%
2020.5 百瑞景成交均价2.6,90平总价250万左右
2021.5 百瑞景成交均价3.5,90平总价310万左右
一年化收益率34%
2021.5 融科天域成交均价2.4,100平总价240万左右
2020.5 融科天域成交均价3.3,100平总价330万左右
一年化收益率37%
PS.保利时代也并没有涨的那么夸张,只是平均水准而已。
最后,司萌是个男的。
全剧毙。
@sm_1st_season 好看的皮囊最终成才的比较少。先不说这句话是不是带有外表歧视(嫌别人长得漂亮也是一种歧视),但成才的定义每个人都不同,有人认为考上清北是成才,有人认为当上老板不用打工是成才,有人认为只要有钱不用工作就是成才。对后者来讲,说句不好听的,女的长得漂亮以后可以做主播,做网红,再次可以做名媛、做总秘,只要不下海其实总体成功率要比普通人高的多。
在肉眼可见未来,个人的发展必然是朝着多元化的方向。用币圈一句话来讲,傻X的共识也是共识,只要能赚钱,无所谓对错。但如果你嘲笑别人比你会赚钱,那恰恰说明你自己没有才华。
@spy622 民办不会熄火,只是不会像原来那么火。
1、民办涨价是肯定的。其他一线城市也是这样实施的,一方面杜绝了村小菜小一窝蜂挤民办,另一方面一定程度起到了”掐尖“目的。只不过原来是用成绩掐尖,以后改成用钱来掐尖。像那种有钱但天天打架的纨绔子弟,有是有,但相对还是比较少的。
2、民办会更加重视师资。因为没法掐尖了,所以更要考出好成绩,否则就会被市场淘汰。因此,一部分民办会因此没落,但另一部仍然会活得很好,起到了与公办"互补",而不是原来互相“敌对”的关系。
@ycdhqzhiai 是的。如果参与民办摇号,公办就统筹。如果民办摇不上,公办招满就把你统筹到下面没招满的菜小。
谁会愿意冒这么大风险?参考上海公民同招实施后,民办生源大幅下降,牛逼点的娃都进了片区优质公办。原来民办是牛逼的娃带着老师学,现在老师带着一群菜娃学,民办老师头都大了。
@dudu96 是的。如果参与民办摇号,公办就统筹。如果民办摇不上,公办招满就把你统筹到下面没招满的菜小。
谁会愿意冒这么大风险?参考上海公民同招实施后,民办生源大幅下降,牛逼点的娃都进了片区优质公办。原来民办是牛逼的娃带着老师学,现在老师带着一群菜娃学,民办老师头都大了。
@eventloop 这些人早买了帝斯曼、复地了,最不济也买了百瑞景、南湖。
对口优质公办将继续吃香,尤其是双学区大涨。民办初中彻底凉凉。
学区短板将会长期困扰光谷东房价更上一层楼。
虽说教育需要时间发展,但最后到底发展成什么样真不好说。
至今光谷只有一小、二小、十小能拿的出手,初中更只有一个实验独苗。其他包括三小、四小、五小都神隐了吗?
类似复地、帝斯曼这种强势学区只会越来越高,最终达到普通人可望不可及的价格。要不了几年10万一平大众也得接受。
春江水暖鸭先知。武汉之所以迟迟不公布学区房新政,就是在给自己人留时间窗口让赶紧布局,从年初至今南湖、武昌的学区房热度持续高涨就能嗅出一丝味道。
教育局上周已经开会讨论,新政不出意外这两周就会公布。
@ganggecz 照你这样说。别人买6万的复地、7万的天地、8万的帝斯曼都是傻子,还不如1万多的江夏新洲。甚至深圳23万的学区房都是人傻钱多。
@ganggecz 拔尖?你知道中心城区名校每年从远城区招几个人?只有做到常年稳定年级前几名才有可能,几率就不说了。
@ganggecz 你只看到远城区的普高率,却不知道远城区学生尤其是优秀学生的无奈。明明自己成绩可以上更好的中心城区高中,却因为自己远城区户口无法报考,甚至连跨区报考(江夏考新洲)都不行!
江夏是远城区,远城区只可以上远城区高中,且不能跨区报考(比如,江夏区的初中生只能报考江夏的高中,但不能报考新洲蔡甸的,也不能报考中心城区的)。
中心城区可以在中心城区内互相报考(比如,东新可以报考武昌、洪山),但不能报考远城区高中(不能报考江夏)。有极少数高中面向全省招生(比如华一高),前提是学生极其拔尖。
至于远城区普高率比中心城区还高,那是因为远城区的普高线比中心城区低,像是新洲汉南的普高线比中心城区低大几十分。
如果你觉得你娃将来在主城区竞争不过别人,可以考虑搬到远城区,这样娃上高中的几率会更大一点。但前提的是你娃还在学龄前,学籍还没有固定。
如果买光谷东就是奔着纯投资去了,现在暂时没有那边自住需求,而且老实说现在这个价格很有压力。
@ganggecz 武汉除了江南那几个热点板块,江北大部分都横盘阴跌4~5年了。即使去年到今年学区房涨的厉害,但整体武汉房价其实并没有涨,搞不好还得横盘个3~5年。最后也许能看到部分热点学区如帝斯曼超过10万还供不应求,但内环老破小1万都卖不出去的奇观。
等额本息法在到达总贷款年限的1/3之前提前还款(或者转公积金)最好,超过了1/3年限就不建议提前还款了,因为后面还的都是本金。
举一个例子,等额本息贷款100万,30年本息共210万,每年差不多要还7万块钱。但前10年里,7万块钱的80%都是利息。还完10年,你可能只还了20万本金,但还了50万的利息。
理论上,等额本息在贷款后第一个月就提前还款最划算的。。。。但一般银行都会约定至少一年才能提前还款,不然他们就白干了。。。
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