@runa520 学区垃圾,周围房价不到2万,就是给大学老师改善自住的,非周围大学工作的不建议买。
不知道有啥好争的,龙湖御湖镜就是为武汉理工的老师定制的,对于这里上班的人来说位置很好,被学校包围,接送娃读书也近。
对于非这片上班的就不好说了,首先对面的理工大附小别想上,直接对口武珞路小学加洪山中学,升学率50%出头,放光谷都算垃圾学区。位置的的话勉勉强强,号称离梦时代街道口近但实际也有距离,周围超市都没,日常买东西是不太方便的。
东新的学位比较严,好像汉阳和青山的相对松很多
纳斯达克etf,逢低买入,或者定投,很省心
现在手机看品牌没啥意义了,大家做工半斤八两,只好是大品牌售后也差不多。
手机质量是否好能否用久主要看芯片,安卓手机,认准8gen2,8+gen1和7gen2。其他的都不行,例如8gen1虽然只少了个加号,但就是垃圾。天玑9200+可以,介于8gen2和8+gen1之间。然后再看屏幕和拍照。
小米13和红米k60u虽然不一定推荐,但这两个机器是其同价位的标准参考。其他品牌,如果配置相当价格更贵,或价格一样配置更差,都不值得推荐。
光谷一小现在在光谷片没有优势了,但在武汉还算是很能打的,从外初等各个名初生源数据来看都在前列,比老汉口们吹上天的什么育才长椿街之类的甚至更强,教育质量方面没有问题。
可惜的是光谷一小在光谷这个教育规划混乱的片区,未来对口初中变化可能会很大,要慎重考虑。
中小学老师不只有退休金,闲不住的还可以赚些外快。
@jue7788414 圈层是个伪命题,指望靠豪宅定位来使得生源存粹是幻想。在中产以上,有钱有权更加意味着攀比而不是教育好,所以武汉天地的学区必然卷不过南湖中学和光谷实验,只能算二流,水果湖也一直在走下坡路。在武汉,如果追求学区“圈层”,一定要保证刚需和刚改占主流,改善不能过多,只有中产一起组队才能卷出学区。有钱人八仙过海,出国的做生意的艺术的等等,出路太多必然导致升学氛围极差,也难以中产一样抱团。
武昌滨江和二七滨江好歹占个地段好,元卢这片价格过高吓退刚需中产,地段又无法支撑,必然导致居住氛围无法形成,优质生源难以流入,这片未来学区是最不值得看好的(除非元卢能傍上朗诗里程这些刚需大盘)。奔着好开发商好物业买边角料地段的高溢价小区,是无法保证跟上大盘的,参考几个曾经的高定位盘如晋合金桥世家和金地华公馆。
现在人口下行,指望靠以前的人口红利卷出新学区越来越难,大光谷片区未来教育还是关山片更加成熟,而光谷东一片混沌,但18小反而相对能在光谷东中抢占先机,高度一致的中产盘和充足的生源让其具有充分的底气。
@luffydota 六初作为新开学校,开始师资不足,可能就划一个18小过去。一初附近新建商品房少生源不足,17小还可能会对口,而且17小就算对口了六初,未来换到15初,对口初中频繁变换,对一个学区来说也是大忌,毕竟新开的六初可能前几年升学率还不如相对“老牌”的一初。倒是42小未来可能对口到六初,毕竟这块住宅规划多,15初有可能装不下。
@luffydota 你是有创新天地的房子吧?建议谨慎吹17小。首先创新天地旁边42小正在修,以后是否对口17小还难说。
更不用说现在15初还没开建,17小可能长期对口1初,和九峰还建房子弟一起上学,开局低人一等会导致17小优质生源留不住形成恶性循环。而创新天地和42小能否对口未来的15初就更难说了。
再考虑到高新区的一向作风(最近的六小),光谷东的学区未来可以说就是混沌的,预测意义不大。
光谷五路如果废了的话,那光谷六路乃至整个光谷东发展也废了。五路肯定是光谷东的核心,只是周围规划的都是商业,选择面很小。光谷六路因为是住宅集中区,居住氛围好,而且离光谷五路近能享受到其配套和未来规划,所以是目前光谷东地段第一梯队。在光谷六路选择楼盘时,地段离光谷五路和高新大道越近越好,越远越差。
基于这些点,翡丽和元卢地段最差可以不考虑。南山府也有点偏了,宝业离五路远但离高新大道近位置好于洺悦天玺(离五路和高新大道都有距离),188和联投驿园相对位置最好。创新天地靠近六路比南山府这种肯定要好,但主要是开放商名气大,位置不如万和境界。
预算充足的话,只建议高新大道和光谷五路为主轴附近的楼盘,例如中建光谷之星,188等。洺悦天玺优于翡丽天玺,光谷创新天地也可以。元卢就算了,还有绿地光谷中心城争议比较大可以避开。
最新将要开盘的宝业璞园(位置比洺悦天玺更好),以及万和竞界位置也都不错,可以考虑。
我是觉得地段优先,兼顾品质。学区就别想了,光谷东这块学区都是一片混沌,研究太多比不上高新区一纸文件。面积140多也可以接受,没必要追求过高的面积,房子虽然用来自住的,但也要考虑未来流通性。
@tcl 光谷这些年挖了不少周围市县的优秀教师团队,而且现在中学进入门槛越来越高,新教师动不动就是研究生学历起步,确实青出于蓝。
还有其实一个学区师资并不是最重要的,生源更重要。最然说好老师和好学生互相成就,但最根本的还是要生源优秀。
对于公办来说,普高率80%算顶级,比如南湖和武珞路,70%-80%算一流,例如卓刀泉,华一初,七一等,其中光谷实验78%接近顶级。 60%-70%算二流,例如粮道街积玉桥,光谷二初和汤逊湖。
注意普高率不含民办,有的学校例如江岸的二初把民办统计进来,升学率超过70%,实际水平和汤逊湖是相当的。
还有些学校,特别是汉口的学区大多名不副实,例如武汉天地的学区称不上顶级,和百瑞景学区相当。
首先在之前学区等房产话题上,我都是不看好光谷东的。
但房子真没金融属性,仅考虑自住,那光谷东或关山的房子就值得持有了,没别的,离公司上班近(仅针对这个论坛的很多人)太香了,而且商业不断兑现,公园多,交通也不错。
反倒是汉口武昌一些房子金融属性更强,所谓的学区等溢价都是房子的金融属性和炒作手段。真讲自住,武昌南湖以及汉口的老房子都不行。
如果不考虑上班地点,去掉金融属性之后汉阳应该是最适合的,环境好,道路宽,房子也新,配套都不错。
@chavin 不是光谷学区差,而是佛祖岭这片学区确实可能有问题,不说光谷实验,你看旁边汤逊湖学校对口的小区,学区就不错。汤逊湖今年考的和江岸区的二初本部相当,很不错了。
离地铁和高铁都是九百米左右,位置中规中矩。看价格如何,万科的房子还是值得买的。我是觉得现在学区因素没必要过多考虑。去掉学区属性计算价格,合理即可。
藏龙岛和庙山那片应该不少1万左右一平的,也可以强行算进“核心区”
虽然我不看好花山,但花山相比中心城更有可能卷出学区。中心城的核心区难出学区,相对而言18小那块要好些。
可惜花山交通并不堵,而且地铁方面还要有个规律,地铁从片区旁边通过,恰好是步行的极限距离。
以及还有一个更重要的规律,片区人口数量要大,人口多才有好生源。
基于这些,接下来出顶级学区应该是南湖北雄楚大道片,目前有这个趋势了。
汤逊湖学校也是潜力股。
@tianqiliangle 缺生源的是二本学校,华师这种211不缺生源的
@tusongtv 中南路在零几年就是武昌的商业中心,司门口早衰落了。至于内环这个概念,是武汉10年之后修好二环才出来的,以前武昌这边根本不讲内环。
昙华林也就是这十年开发出来,以前破破烂烂的还不如老鲁巷广场。
@ssssss66 未婚的大龄女性,不结婚只看其他方面,当然可以优秀,可以是优秀的朋友,优秀的员工,优秀的领导,甚至是优秀的情人等。但只要其进入婚恋市场,过了30岁就难以谈得上优秀的婚姻对象了。
@xiaochanxin 也不是,拆迁归洪山管,拆迁后以东新的名义卖,至于土地收益怎么分就不清楚了
@aansheng 徐东沙湖这片一堆较新小区,比如别人推荐的金沙泊岸,甚至是积玉桥到绿地滨江这片,也有一些3万以下的。武昌不追求学区的话选择面就多了
@tusongtv 武汉不讲什么严格的内环,梦时代中南这片就是武昌的传统中心区域,反倒是司门口那片所谓的内环现在不行了。
关山这边大概是这么分的,老社区归洪山管,拆迁修新房之后归高新。
武昌区带点学区的要么贵上天,要么是老破小,居住读书和性价比不可能兼得。
求稳的话就是百瑞景那片,民办改摇号之后,对口的武汉初中会越来越好,例如百瑞景和龙湖天玺等,房龄相对比较新交通商业也不错,价格比关山贵一些但也勉强能够到。
我看了下外初今年的录取版本,二小11,一小7,实小7,六小6,十小3,八小九小2,十五小1。
十小今年第一批毕业生人数远小于其他学校,这个成绩没有某些人宣传的那么差,以后估计就是一小二小十小三足鼎立了。
nespresso的也不算贵,618 650多点,还送了50个胶囊。
连后来的汉街都快垮了,光谷步行街能活着已经不错了
@fcppl 汤逊湖跟曙光中学不一样,刚出来的时候一堆吹的,可以说万众期待。可惜被高新区塞了不少统筹生,第一届普高率不算多好,所以才有村校的贬低言论出现。不过今年汤逊湖的风评开始回归了,但还是没开学前吹的多。
曙光学校是一开始就拉胯,不被看好。如果高新区一开始就开诚布公,弄好规划,找个华师一武珞路华科之类的挂牌也不难,那曙光学校根本没这么多幺蛾子。
四小搞了这么多年,一直都没啥名气能有多强,对口小区老化,缺乏新鲜血液,也很难有提高,更不用说因为对口二初导致生源大量流失,甚至可能还不如同对口二初的八小,四小比不过十小很正常。
@xiuzhen 就是这个意思,所以喻家山中介吹小区一堆华科教职工就很可笑,教职工住小区的越多对学区利空越大。
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