3w的估计不怎么行,4年前住过,当时的行情是一般要差不多4-5w/28天起步,才住的还行。这会儿不知道降价没有
月子中心要住那种独栋的,不要选那种搞得像酒店的。另外,好的月子中心要提前大半年预订的。
3w的估计不怎么行,4年前住过,当时的行情是一般要差不多4-5w/28天起步,才住的还行。这会儿不知道降价没有
月子中心要住那种独栋的,不要选那种搞得像酒店的。另外,好的月子中心要提前大半年预订的。
武昌这边:武昌区>东湖高新>洪山区>江夏区
先选定行政区,再在行政区内选板块,之后在板块内选楼盘
@xxx2000xxx 武昌序他是精装,但成本还低于毛坯的国樾滨江一点点,它就是把盘子外表搞的比较光鲜,再就是吹嘘四代的噱头。
它的缺点就是小龟山那片区块,现在是什么样,十年二十年后估计还是那个样,不会有多大改变。
武昌序适合附近的人,不太适合其他人跑去那里凑热闹。
@yhw8930 建发在武昌区的几个盘,我认为都是不错的,我个人评价它的盘在大武昌属于前3名。
目前建发在武昌区有3个盘:建发朗玥、建发璞玥/梦时代,建发电车地块。
建发璞玥售价应该低于建发朗玥3k左右,推测很大概率卖3.2-3.6,之前的建发朗玥是3.4-3.8。建发电车地块还没看到报建信息,推算不出来。但估计应该会高于建发朗玥,毕竟带了配建的学校。
建议你优先选武昌区的盘,武昌区你要看好你是选武锅/武重/武车/武船中的哪个板块。武昌区的热门盘,就是这几个厂区拆迁后发展起来的。
等你看不上武昌区所有盘了再考虑隔壁的洪山区和东湖高新。保利虎泉估计会低于梦时代2-3k,因为毕竟他是洪山区,要与武昌区的错位竞争客户资源。
@foxon8577 你看到的那个信息说得很对,它卖2.6就是按照15%左右利润推算出来的。15%已经是目前房地产商中非常不错利润率的了。
保利虎泉成本2.3,但他不可能2.6卖出去,这是由他周围的情况决定的,这些包括学校、交通、同价位盘的对比、周边客群等。所以这个盘的利润率会很不错!可以后续回看我说的。
@foxon8577 你不懂横向对比?相同档次的,成本是个非常重要的因素!
大武昌这边目前在售号称3w+档次的盘,建筑成本方面推算:
6k+档次:长江天地6.2 建发朗玥6.2 建发梦时代6.4
5k档次:国樾滨江5.4>保利虎泉5.0>招商武昌序4.9
低于这个成本,却又要卖3w+价格的,就需要自己小心谨慎去甄别
yhj:3000
dhjz:1400
@shi646571959 这两个盘,建安投资太低了,低于3万档次楼盘应有的建筑成本投入!所以得非常小心!
@foxon8577 不用等价格出来,这玩意儿可以算出来的!因为项目的总投资,建筑成本等信息,在楼盘报建,工程招标的时候就出来了。保证一定利润的前提下,可以大差不差得推算出售价的。
保利虎泉价格我估计在3.0-3.4之间,因为它的地价低,利润可以保证。如果这个价卖不行,往下调一点仍然有可观的利润的!但我估计这个盘不会卖得差,体量不大周边需求还是有不少的。
这个盘可以的!不过建议还是武昌区。
要注意避雷 御湖境 和b东湖玖章
@asaiaaaa 我是调侃的。。。
高德红外实际是个君伙桑
高德红外,中国以后的洛克希德·马丁。。。
有没有想过黄老板为啥搞无人机和脑机接口
康复新液
@ORANGE1108 老实点说,狮子山上的tt是不是你扔的
7点之前到,基本可以不怎么排队!
晚一点点车就多了,需要从新华路体育场那边的口子排队,依次等待进入!
其实可以停中山公园,或者附近的商业停车场走过去。之前在万松园路那边,也有个工地停车场按次收费的,不知道现在还在不在。
日大侠
汽修这行业,我觉得要考虑汽车智能化之后,带来的行业变化。
比如二三十年前有修收音机、修电视机还挺不错的职业,之后转变成修电脑、修手机的了。现在只听到收电视剧、收电脑、收手机的叫唤声在大街小巷萦绕了…
我有个邻居的小孩,之前差不多这个状态,只晓得读的个汽修相关的,在吴家湾邮科院那里面,不知道是个什么学校和具体专业。
后面小伙在4s店干了10年左右,勤勤恳恳,现在开始起飞了!这会儿是沃尔沃里面一个技术骨干,被沃尔沃总部授了什么奖的,被重点培养了。
在经济低谷的时期,抓住机会教育扩招,为下一个上升期积蓄能量。
之前我在另一个帖里回复说,从个人经历和感受来说,现在与98年很相似,下一个上升期5年后到来。98往前推5年,24往前推5年,可以对比看看。
有很多方面的感受,教育就是其中一面。98开始的大学本科扩招,在座的各位就是这个的受益者。类似的这个状态,精明点的人,现在可能又可以见到已经开始了。
@nowadays 我武昌区,不care任何光谷的房子
@abc_11 武汉科技大学中南分校对面,吃汤逊湖鱼丸的那里,有一家可以吃到
@xiaohao77 选择武昌区肯定不会错!但东湖高新这边高中会比较快速逐步起来的,按照新修高中的规模来看,极大可能是以后武汉市高中学位数最多的区域。
不过高中实力的强弱,武昌区和江岸区还是会在较长一段时间内有优势。武汉高中强区以后可能就是:武昌、江岸、东湖高新
东湖高新高中会快速成长起来的,预计最快大约10年,会有三所高中搞起来:华科附中、汤逊湖高中、广电高中。
以后可能会有生源回流的,比如从一二线回流到县市一级去读高中。
原因就是县市一级出生率太低了,高中都在改扩建或迁建,人口减少叠加高中扩建的原因,会导致县市一级高中学位数相对富余
@asaiaaaa 区域不同这个时间节点不一样
武汉市的武昌区,我分析会率先实现接近高中义务教育,时间节点大约在2030年附近(十五五末期)。
普遍在2030-2035之间,也就是十六五期间,最差的不会晚于十七五。
考虑这些就以我国的五年计划为时间段去评估
三个步骤:
1、5年之内高中录取率会逐渐提升
2、之后高中锁区,即只能上本行政区域内的高中
3、再之后就是接近高中义务教育
我之前说这些还没人相信!
选择房子要优先看行政区域,之后看行政区域内高中附近的房子,特别是好高中或有12年制一体教育体系设计的高中
邻里中心,只是名字取得比较文艺,给人小清新的感觉。还有左岸商业街、右岸商业街,有的邻里中心有这俩玩意儿,名字很不错而已。用比较流行的话说就是比较日系,或者弯弯腔调的感觉
实际上就是个便民中心、活动中心集合而已
@flymylife
没记错的话,你就是在几个月前在另一个帖子里面怼别人,说我们光谷东有邻里中心,你们那啥地方有吗的那个人…
说实话,有些人的思想有点low,图痒图森破的感觉(不针对你)。有和没有又能怎么样?又不是啥高大上的东西,就是个普通的便民中心活动中心,没啥可拿出来说的。
这就是县里的看不起镇里的、武汉的看不上县里的一个意思,大家都是那么回事,没有谁能高级到哪里去。
6、70年前新加坡的概念
大约30年前,随着新加坡模式创建的苏州工业园区引进了国内
这会儿刚到宇宙中心…
就是个类似老年活动中心的青年活动中心
年轻人的很多破事都留在了这里!
曾经宿舍小伙的女朋友,深夜从光谷转盘坐黑车回江夏那边的学校,结果被qf了。之后有一次小伙喝得大醉不小心说出来的…这已经是二十年前的事情了
金沙府的开发商成本价大约在1.9w的左右,其中:地价1.3w,建安成本估算约3.7k/平米,剩下的2k就是营销+资金成本+管理+税费成本了
所以开发商卖2w已经是比较实在的价格了,利润也就不到10%,算是目前正常的利润了。如果1.9左右买到,那已经是成本价了,基本就是有限的几个楼层拿出来做活动了。
另外,金沙府他这个3700的毛坯建安成本,是毛坯中等的档次!它这个成本比爱吹牛b的龙湖还高!龙湖御湖境吹嘘的豪宅、精装、建安成本才3000…我当初看到这个之后推测御湖境交付可能会扯皮的!
很多数据给大众开放了的!
举个最常见的例子,那些卖房自媒体、小程序,里面发的各个楼盘的销售数据,就是这些大数据单位发布出去了,普通人可以通过接口获取的,对接口和数据还定义了规范的。
@xchenli201
你都没搞清白所谓出成绩的逻辑是什么,就在这里下结论!
你这类就适合捡现成的,当然也有现成的给你去捡!
学区的逻辑变了,也就是以后也会有学区,但不会是现在这种狂热的情况!以后的“学区”是连贯性和便利性加持的!
教育均衡这个最高意志不会变,可以10-15年之后再回过头来看。
我个人的观点是:不要太在意学区这玩意儿!
@jinggong 给你补充一点,从这些方面去收集信息分析
教育部近年发布的各种官方文件
大城市人口出生数、县市级人口出生数;
当前已有的小学、初中、高中、职校的在校生数、学校数、班级数;
正在新建/改扩建的学校数和班级规模数
教师招聘人数,教师培养体系建设
高考人口数,高考复读生数,高考录取情况
大学数量及分布,大学本科、研究生招生人数等等
这些信息你放一起看,就能明白以后会是什么样了!
别看网上那些乱七八糟各色人等发布的以卖房和教培为目的的信息
要学会自己去收集信息、分析和总结信息!
@jinggong
可以多多收集信息分析一下,看看以后会是什么趋势!不能以现在、甚至过去的眼光,去看待将来学区的情况!
我的分析是以后的普高率会非常高的!高到接近于义务教育了。如果接近于这个状态,可以想一想初升高会是什么样的?以后高中差不多可以岔进,但考试肯定还是会一直存在的!
以后入大学大概率也可以接近于岔着进,但好大学还是非常少的,还是会需要天赋+努力的人才能进得去的!大学将会是非常严格的出,今年已经在做这方面建设了,比如本科毕业论文已经严格要求起来了,本科论文信息要上学信网的。
@以下针对上面说日本车油耗的
我的美国油老虎车,空重1.7吨跑湖北到重庆,油耗也才5.8
为啥这么低呢?因为这段很多隧道,限速也就80,所以大多数是80多速度跑的,这个速度最省油!
问题是限速120的高速跑80那还叫高速吗?那开高速还有个屁的意义!
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