@dage110 五小初中也是汤逊湖，华师一旗下的，后期就算变化最多也就是规划的水蓝路的财大附中，不管怎样名校资源都不缺，未来值得看好。反倒是关山大道金融港这些片区对口还不稳些。。。

@EXvision 对口汤逊湖学校，以后不说一定第一，但稳居第二超过光谷二初没啥问题，交通方面地铁有9号线规划，第五轮比较稳。离软件园也不远，旁边就是财大等大学，虽然现在一般，但预期是真可以的。
房源太多确实是一个问题，现在关注这片的人少，房源又过多，价格就起不来了。。。

记得锦绣龙城以前价格也和其他地方差不多，没想到现在也没起来

@Happy6688 首先我觉得学区房没有投资属性了，这是大趋势。
你要一定觉得学区房可以投资的话，这一片无脑选择对口华师一附中初中部的较新楼盘，光谷洪山这片只有华一初才是真学区房，因为每年稳拿华师一分配生，招生规模也稳定。
华一初的对口应该很稳，保利华都也算一个合适的选择，唯一的隐患是保利华都属东湖高新区，华一初是洪山区，有被踢出的风险。
风水就别在意了，这一大片又是殡仪馆又是坟山，都不好。

现成的学区房200W基本只能搞老破小，居住体验极差。而且学区未来10年才生效，变数太大。建议还是优先自住，兼顾学校。
按自住优先兼顾学校的策略，如果要大光谷或者近光谷片的话，最合适的可能是洪山外国语对口小区，有些相对新点的小区价格也不高。然后是金融港学校，大概率十五小对口，例如这里经常讨论的金地艺境等。还有汤逊湖学校，对口的10年内小区不少，但这片交通可能不便。再远一点南湖的英格中学、书城路中学对口不少次新小区，环境很好，这两个学校潜力也不小。

@qiutian 建新初中倒没啥问题，毕竟人口增量太大，其他区新建的也不少，但是像光谷这样规划混乱无序的基本没有。
不说武昌汉口这些老牌地区，连洪山区都知道尽量为了本区百姓谋取教育福利，引进优秀教育资源打造本区教育品牌，同时兼顾落后地区（徐东除外）。只有光谷把本区的优质生源当韭菜割，照这么下去，白沙洲教育超越光谷迟早的事情！

@qiutian 相比之下洪山jyj是真的勤政，也会规划。洪山区现在光谷实验级别能对口的学校有4家，而且还在未雨绸缪，积极规划未来。比如洪山高中一校三区计划，青菱校区扩充3000个学位，意味着洪山区未来的分配生名额要增加150%，洪山高中初中部也建好了，按这么资源倾斜未来也是光谷实验级别甚至更高。其他学校方面白沙洲的小学初中大量引入名校资源，长虹高中新校区也在建设。可以说从小学初中高中全面打通。
虽然洪山区生源不如东新，但这几年人口增量也很大，价值良好的学校规划，未来要把光谷甩开一个档次！

@kangdedadi 热知识，武汉小学也对外招生

@Dandio 光谷九小别名湖北二师附小，还有华师附小都对外招生。主要看共建还是学校单独建。

@asaiaaaa 其实韵湖公园这块，学区是其唯一优点和潜力。这片叼角位置毫无发展，唯一的变数在于汤逊湖学校，毕竟是华师一的团队起点高，类似老南湖和南湖北，有很大可能卷出学区。

前面说美景卖疯了的，我查了下贝壳2-3月就卖了4套，把兄弟美雅算上总共10多套，还没顶着曙光学校debuff的保利时代南区卖的多。

买这里不如加点预算买左岭，也加不了太多吧

@woyouzui 名湖豪庭对口的汤逊湖学校预期看好，未来有望光谷第一梯队，不过这两个现在价格差不多的吧。如果按目前的传言十五小和附近新小区对口金融港学校的话，金融港学校生源比光谷实验还要更好，则金地艺境更有潜力，毕竟位置更好。

等11号线，往好的想总比北京上海通勤方便

@c123 问题现在的情况反转了，学区房是入手250，卖只有200，还得等7年。

@aiyo111 小孩吃饭上厕所都要排队，吃喝拉撒的基本需求都满足不了，师资管理这种高阶需求顾得过来？把小孩送这学校就是受罪，学习是否能保证存疑，还是得靠自己管。真讲升学率示范率，洪山区的几个学校也都差不多，分配生反正都不行，但没这么拥挤。

@hotheart 很多人幸灾乐祸光谷实验今年踢掉这个小学，明年踢掉那个小学。好像踢出的越多自己的房子学区越稳。
但实际上，光谷实验真要踢掉关山和金融港的生源，以后很可能会原形必露，而周围也会多出很多竞争对手，毕竟光谷实验本身条件上也没啥特色，纯靠光谷家长学生们卷出来的。

@beixue1037 你这是只看眼前不看未来，刻舟求剑的思想。买学区房从小学开始，一般至少也得9年才有效果，9年的时间学校的管理师资完全都可能完全换掉。
恰好是管理师资方面，光谷实验现在有两大软肋：
一是入学学生近几年数量膨胀，之前的管理和师资团队跟不上学生的增长，必然会有很多疏忽之处，教学质量难以保证。目前的普高率是在膨胀之前的结果，光谷实验也吃了关山生源好的红利。等后面30多个班的年级参加考试，70%很悬。
二是光谷新初中到处开花，但整体师资有限，必然会抽调光谷实验的不少优质师资，甚至管理团队整体调动也有可能，其他区已有这种现象，例如南湖中学管理团队调往粮道街积玉桥，卓刀泉的管理师资支援多个新学校。所以同理，对卓刀泉我也觉得是伪学区，而南湖中学以后仍是学区但有衰退可能。

@hotheart 问题是光谷实验是伪学区，根本不是学区房，学区房首先要分配生比例高，然后有名高等名校加持。光谷实验的升学率是靠学生硬考出来的，受生源影响很大，而分配生按人均来说甚至不如光谷二初等学校，这种学校一旦生源崩了很容易就垮了。

光谷实验这样搞迟早要被玩坏，量上去了质很难保证。关山这片不如好好搞个自己的学校，既稳定也更有前景，比挤实验强多了！

@Lidya_123 武汉的绿地，碧桂园都是名气大，但口碑稀烂的开发商，一般建议别碰。

@niewei120 你说的别墅是桃花源，光谷壹号院是高层。

旭辉现在卖的是三期吧，在光谷大道以东，有不对口六小的风险，有可能对口九小或12小。

看到前面居然有人讨论融创光谷壹号院，我反正不推荐，光谷一路这本来就是属于两个中心之间的夹生地段，而这个楼盘又在光谷一路的两个小中心之间，夹生的夹生，离地铁很远，开车勉勉强强，商业基本没有，教育更是没有指望。
这个地段就算加上装修和所谓的品质，也应该是低于2.5的，现在这价格太贵了，我是不理解居然敢叫价3万，买了纯亏。

现在买房就别考虑升值了，能保值就不错。

现在的商场大同小异，普通的社区商业家门口附近基本都有。
要出去逛自然要去一些特殊的地方，梦时代虽然细节不怎样，但名气大噱头足，体量超大，而且位置也很好很多地区过来都不远。几乎全武汉的人甚至外地游客都会过来下，这样就算回头客少但人流量最近半年是足够能保证的。

@luffydota 都在南湖北，基本差不多。一个殡仪馆东边一个殡仪馆西边。甚至光谷十一小对口的小区还要更新一点，生源潜力更大。

虽然我也喜欢调侃保利和曙光学校，但主要针对炒房客和中介。真业主没必要被楼上吓住而担心，要相信关山大道周边的圈层，不管去哪里，哪里都会是学区房。
比如光谷五初，和洪山实验外校一个地段，潜力不小。
光谷实验现在还不是一样对口一堆还建房。

地理推荐 光谷东>白沙洲>后湖
开发商推荐 绿城>龙湖>中建
至于凯德一定要避开，可以查一下前身顺民就知道了

@zhysh1224 曙光中学预计对口一小/实验小学南区部分和十小，潜力很大，真王炸。未来估计一小/实验小学部分会改为对口曙光小学。

从地理位置上来说，光谷五初是接收光谷十一小的，光谷十一小生源好像也是爆满，其他的不一定能对口过来
金融港学校显然是用来分流光谷实验学生的

@lelekx 不算地震吧，我最近也在看房，发现大公馆这边都没怎么再宣传学区了，不像前几年大肆吹嘘学区房。真要学区稳那二手房不至于2.1起卖，新房也不至于打折，四期入的应该对学区心里都有数了。不过感觉也不一定对口汤逊湖，新开的金融港学校甚至喻家湖学校更近吧，现在连森林小镇的对口实验都不稳了，大公馆这种还没对口过的当然悬。

@luomo 不用纠结，反正以后都是对口曙光学校

@cris_y 当然不能代表，我是在解释，楼上两拨人一个拿起价说话，另一个拿均价说话，自然说不到一块去。

大公馆1楼备案价也就2.5多，折后确实差不多就是2.3-2.4，然后加上车位或物业费之类的优惠。2.1算上税费也不见得便宜多少吧，加之业主急于出手得要比新房更实惠才行。而且这个小区只能高楼层，低楼层毫无阳光确实不行。。。

南湖一号楼确实高，在小区楼下有点压抑，但其实住房子里面还是很舒服的，基本上不少高楼层都能看得到湖，这样周围视野反而很开阔。而且后面就是湖边的小公园，南湖近几年进行了整改好了很多，绿化环境这块南湖壹号是真不错。交通方面有地铁，比光谷这边要强点，不过堵车和关山一样。学校方面对口书城路中学，算是潜力股，甚至可能是未来洪山最好的学区之一（虽然洪山学区也不怎样）。
南湖这片的次新房太少了，南湖一号衬托之下算是不错选择，真追求低容积率推荐万科翡翠云台，高品质环境也好。