金地倒不用担心老了之后变得破旧,毕竟金地物业还是不错的,比如金地格林小城20年前的老房子了,保养的比某些近10年的小区还好。这块主要问题是目前有曙光学校的利空,读书方面会有问题。
不过反过来讲,三环外的万科红郡比关山大道的金地格林东郡贵了一万一平,很明显万科溢价过多,也说明金地目前价格上泡沫相对没那么大了。
金地倒不用担心老了之后变得破旧,毕竟金地物业还是不错的,比如金地格林小城20年前的老房子了,保养的比某些近10年的小区还好。这块主要问题是目前有曙光学校的利空,读书方面会有问题。
不过反过来讲,三环外的万科红郡比关山大道的金地格林东郡贵了一万一平,很明显万科溢价过多,也说明金地目前价格上泡沫相对没那么大了。
@pass9wen33 汤逊湖今年有10个华师一的分配生,相比去年增加明显,以后华师一分配生名额有望超过光谷实验,至少比例会超过。毕竟是华师一旗下的,有后台罩不缺资源。
@kuwata125 去光谷东的私立读书和买房没啥关系,光谷私立发达公立乱七八糟确实是事实。实际上杨家湾卓刀泉这片房价现在起来了,也多亏了关山片混乱的学区。
@qiutian 对头,东新jyj是把家长当韭菜割的,这方面真要表扬下洪山jyj,这几年很为家长考虑,硬生生的把教育洼地抬出了几个学区和一堆潜力学区。
其实严格来说,省妇幼和同济也不属于中心城,这块属于中心城和关山之间。。。
@funingken 关山周边大学的教授子女要么去对口的附属学校,要么想办法去私立学校。有钱人的子女更是选择多,搞艺术的出国的等等,不一定会跟做题家卷。这是我不看好喻家山学校的原因,对口小区虽然圈层高,但小区里的“高端”人才不一定会给这个学校捧场。
@sonic 汤逊湖确实不容易超过70%,但是汤逊湖超过光谷实验希望不小,未来的光谷实验生源不稳定,升学率会下降慢慢衰落。
@beixue1037 现在这行情本来期房就不如现房靠谱,而且小开放商就是大雷,一旦烂尾血本无归,拿了几十年的地,现在还卖房子本来问题就很大。感觉你这语气像中介,也就忽悠下小年轻。
@new2012 我就是拿缺点比缺点啊,那些缺点在澳门山庄的缺点面前,不值一提,堵车甚至还不是这个楼盘最大的缺点,比如换万科来开发这个盘,那么这个价格很香。
@Dengwoxx 你这数据都是老黄历了,多查下资料更新数据再来看问题,九峰早就改名了,人家现在是光谷一初,去年升学率50%多。而且三初也没你说的那么不堪,今年接近30个分配生名额,其中还有5个省实验,你要是有关系进三初火班,不比光谷实验普通班香多了。。。
@Dengwoxx 第一年40%多,去年50%了,进步非常明显,前几年还招了统筹生,50%多很不容易乐。接下来随着教室紧张对口收紧,会越来越强。
@new2012 就算是楼梯房,人家下楼走几步就是软件园,这个小区电梯下来堵一个小时还没到,一定要电梯房的,也不是没有,比如卡地亚公馆,财大旁边一万多。高新区内1万出头的房子缺点肯定多,但和这个楼盘偏僻的位置,不靠谱的开发商,还有闹鬼传闻比起来,我觉得那些缺点都能接受。。。
汤逊湖最看好超越光谷实验,其实学校能否考出来,不能仅看房价是否最高,家长是否更有钱。主要在于中产做题家家庭的比例要越高越好,这也是南湖中学能超越水果湖,以及洪山外校异军突起的原因。
汤逊湖有华师一加持,对口小区房价不高不低,很值得看好。曙光学校其次看好,虽然骂的多,但其会分走光谷实验最好的生源,不得不承认潜力也很大。
@sq2108 太多了,我随便查了下,山水华庭,贝壳价格1.3万,这个真可以步行去软件园了,财大附近甚至还有更便宜的。。。
@weqan 对头,澳门山庄这地方离软件园和金融港也七八公里,不算近了,而且这地方就是个肠梗阻的地方,各种方面都不便,还是江夏户口读书也麻烦。更重要的是开发商名不见经传,烂尾风险也不排除。别说1.1万了,就算1万以下也不用考虑,在东新区域内买个1万多点的二手房,离软件园金融港更近,不是更香。。。
@dage110 五小初中也是汤逊湖,华师一旗下的,后期就算变化最多也就是规划的水蓝路的财大附中,不管怎样名校资源都不缺,未来值得看好。反倒是关山大道金融港这些片区对口还不稳些。。。
@EXvision 对口汤逊湖学校,以后不说一定第一,但稳居第二超过光谷二初没啥问题,交通方面地铁有9号线规划,第五轮比较稳。离软件园也不远,旁边就是财大等大学,虽然现在一般,但预期是真可以的。
房源太多确实是一个问题,现在关注这片的人少,房源又过多,价格就起不来了。。。
记得锦绣龙城以前价格也和其他地方差不多,没想到现在也没起来
@Happy6688 首先我觉得学区房没有投资属性了,这是大趋势。
你要一定觉得学区房可以投资的话,这一片无脑选择对口华师一附中初中部的较新楼盘,光谷洪山这片只有华一初才是真学区房,因为每年稳拿华师一分配生,招生规模也稳定。
华一初的对口应该很稳,保利华都也算一个合适的选择,唯一的隐患是保利华都属东湖高新区,华一初是洪山区,有被踢出的风险。
风水就别在意了,这一大片又是殡仪馆又是坟山,都不好。
现成的学区房200W基本只能搞老破小,居住体验极差。而且学区未来10年才生效,变数太大。建议还是优先自住,兼顾学校。
按自住优先兼顾学校的策略,如果要大光谷或者近光谷片的话,最合适的可能是洪山外国语对口小区,有些相对新点的小区价格也不高。然后是金融港学校,大概率十五小对口,例如这里经常讨论的金地艺境等。还有汤逊湖学校,对口的10年内小区不少,但这片交通可能不便。再远一点南湖的英格中学、书城路中学对口不少次新小区,环境很好,这两个学校潜力也不小。
@qiutian 建新初中倒没啥问题,毕竟人口增量太大,其他区新建的也不少,但是像光谷这样规划混乱无序的基本没有。
不说武昌汉口这些老牌地区,连洪山区都知道尽量为了本区百姓谋取教育福利,引进优秀教育资源打造本区教育品牌,同时兼顾落后地区(徐东除外)。只有光谷把本区的优质生源当韭菜割,照这么下去,白沙洲教育超越光谷迟早的事情!
@qiutian 相比之下洪山jyj是真的勤政,也会规划。洪山区现在光谷实验级别能对口的学校有4家,而且还在未雨绸缪,积极规划未来。比如洪山高中一校三区计划,青菱校区扩充3000个学位,意味着洪山区未来的分配生名额要增加150%,洪山高中初中部也建好了,按这么资源倾斜未来也是光谷实验级别甚至更高。其他学校方面白沙洲的小学初中大量引入名校资源,长虹高中新校区也在建设。可以说从小学初中高中全面打通。
虽然洪山区生源不如东新,但这几年人口增量也很大,价值良好的学校规划,未来要把光谷甩开一个档次!
@kangdedadi 热知识,武汉小学也对外招生
@Dandio 光谷九小别名湖北二师附小,还有华师附小都对外招生。主要看共建还是学校单独建。
@asaiaaaa 其实韵湖公园这块,学区是其唯一优点和潜力。这片叼角位置毫无发展,唯一的变数在于汤逊湖学校,毕竟是华师一的团队起点高,类似老南湖和南湖北,有很大可能卷出学区。
前面说美景卖疯了的,我查了下贝壳2-3月就卖了4套,把兄弟美雅算上总共10多套,还没顶着曙光学校debuff的保利时代南区卖的多。
买这里不如加点预算买左岭,也加不了太多吧
@woyouzui 名湖豪庭对口的汤逊湖学校预期看好,未来有望光谷第一梯队,不过这两个现在价格差不多的吧。如果按目前的传言十五小和附近新小区对口金融港学校的话,金融港学校生源比光谷实验还要更好,则金地艺境更有潜力,毕竟位置更好。
等11号线,往好的想总比北京上海通勤方便
@aiyo111 小孩吃饭上厕所都要排队,吃喝拉撒的基本需求都满足不了,师资管理这种高阶需求顾得过来?把小孩送这学校就是受罪,学习是否能保证存疑,还是得靠自己管。真讲升学率示范率,洪山区的几个学校也都差不多,分配生反正都不行,但没这么拥挤。
@hotheart 很多人幸灾乐祸光谷实验今年踢掉这个小学,明年踢掉那个小学。好像踢出的越多自己的房子学区越稳。
但实际上,光谷实验真要踢掉关山和金融港的生源,以后很可能会原形必露,而周围也会多出很多竞争对手,毕竟光谷实验本身条件上也没啥特色,纯靠光谷家长学生们卷出来的。
@beixue1037 你这是只看眼前不看未来,刻舟求剑的思想。买学区房从小学开始,一般至少也得9年才有效果,9年的时间学校的管理师资完全都可能完全换掉。
恰好是管理师资方面,光谷实验现在有两大软肋:
一是入学学生近几年数量膨胀,之前的管理和师资团队跟不上学生的增长,必然会有很多疏忽之处,教学质量难以保证。目前的普高率是在膨胀之前的结果,光谷实验也吃了关山生源好的红利。等后面30多个班的年级参加考试,70%很悬。
二是光谷新初中到处开花,但整体师资有限,必然会抽调光谷实验的不少优质师资,甚至管理团队整体调动也有可能,其他区已有这种现象,例如南湖中学管理团队调往粮道街积玉桥,卓刀泉的管理师资支援多个新学校。所以同理,对卓刀泉我也觉得是伪学区,而南湖中学以后仍是学区但有衰退可能。
@hotheart 问题是光谷实验是伪学区,根本不是学区房,学区房首先要分配生比例高,然后有名高等名校加持。光谷实验的升学率是靠学生硬考出来的,受生源影响很大,而分配生按人均来说甚至不如光谷二初等学校,这种学校一旦生源崩了很容易就垮了。
光谷实验这样搞迟早要被玩坏,量上去了质很难保证。关山这片不如好好搞个自己的学校,既稳定也更有前景,比挤实验强多了!
@Lidya_123 武汉的绿地,碧桂园都是名气大,但口碑稀烂的开发商,一般建议别碰。
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