疯了。这是要卖3万？嗑药要嗑到什么时候？

由此可见，地方xx才是房价的最大推手，有动机也有能力推高房价
土地出让金完全补充进了地方财政，没出让金，地方财政早破产了

土地财政不改房价不会降的

刚需太难了

2w/平 + 吧。同学在青山滨江区一个开发商工作，拿地说1.3w，准备做到住宅2w5左右。

掩耳盗铃

1.4万拿地,一个个都疯了吧,光谷东有这潜力???

@AndyWang 光谷东哪还有刚需了? 200万+刚需早就离场了

容积率比较低吧，盖稍微高档点的住宅，也正常。并且中心城相对比较成熟的地方，潜力的确很大，毕竟是东新未来真正的中心。

现在阶段不排除政府做高楼面价，返出让金的把戏

够厉害

参考上一次土拍之后，预测正荣府又要开始涨价，捂盘的骚操作了

嗑药也要商人肯接手呀，什么事情他有那个实力才会吸引人.这其中一块地还是成都企业竞得

@fzzzzz #8 去看看朗诗最近的换手率，投资客纷纷离场，刚需进场接盘。

@AndyWang 朗诵确实有刚需,但是17年以后的那几个盘呢?都一个个的100平+,刚需肯定就少了

要骂就骂那个想出住房市场化的哥们吧

这完全是土地财政啊，本来因为疫情原因很多二手房都降价出售了，这操作想不让二手房涨价都难啊！

光谷中心城的盘越来越少且贵了，政府有意拔高在光谷的地位

买了瑞安光谷创新天地的表示对比这土拍价，瑞安真香。。。。

我日，疯了啊

土地是个好东西，无本万利啊

这个位置1.4真的疯了，已经挨着工厂了

想想15年正荣土拍，到现在这个死样子，这么高价拍的低有他哭的时候

16年正荣紫菜苔土拍价1.5w，现在才卖多少

比朗诗位置还差些

政府这样收割，韭菜哪还有钱搞内循环

记得当时朗诗拿地价是1200多把。满庭春北辰3000不到。 绿地理想城4000多点。

饮鸩止渴

地王都基本是不赚钱的。

成都人来武汉光谷抢地王是财大气粗还是脑袋让门挤了？

@OCT_Group 那188 绿地光谷中心城的岂不是更香了？以后二手比新房低是常态，房住不炒，看土拍价格没用的

走高端楼盘定位的，有钱人接盘

光谷东不涨到三万不罢休

@Giroud 明年上三万不是梦

这个位置挨着药厂，咋高端的起来？都是傻子？

@fzzzzz 200万离场？ 你怎么不说武汉天地200万离场呢？

光谷中心城是光谷的正中心，光谷500平方公里，和老武汉10区一样大，产业又高端，容积率又低，光谷中心城的标杆盘超武汉天地，也只是时间问题。

武地干嘛来光谷啊，都没什么实力，还拿两块地我去

毫无疑问，两年后这块地要卖3万，我去。。。

@loveguanggoo 3万很正常，百瑞景都3万多。

@hustisaiah 别吹得太狠,光谷中心城确实规划的很棒,但是地理位置决定了肯定不是武汉的中心区域,超不过武汉天地的.
武汉200万+房价,刚需一般扛不住,宁愿买花山,江夏等位置;
200万+,首付60+,利息8000+,不难受吗??

楼上那些望楼兴叹的韭菜，看到你们，我真的很开心！因为只要你们一有小钱，就会主动被割。

怕就怕什么呢：地价上涨，所有人齐声欢呼：这意味着，所有人都上车了，韭菜没有了。这时候，落幕的时候就真的到了！

所以：骂的更狠一些吧，韭菜们！你们骂的越狠，政府越有恃无恐。

@soywer 正荣紫菜苔拿地15966,也就卖24000啊,上不了30000的

@hustisaiah 已经是韭菜了,早就被收割了几波

武地能不能别来光谷闹眼子，去汉口玩不好？没实力来光谷干啥？

@imwolf 瑞安品质比这2个高多了好么。。。。188我也有房子，自己对比过了，层高，绿化，圈层，容积率，装修品质都有差距。定位都不一样，你喜欢的话，188一期的108户型2.2卖你。。。

不就两块地还要找人合作开发，求求你武地回汉口去，来光谷脑眼子，好好两块地硬是要来搞，汉口不会去搞？

@fzzzzz 你这么说，就见得出缺乏历史地理大视野了。

1） 武汉自然地理中心几千年一直在变。600年前，汉口还不存在。100年前，没有张公堤的汉口也不可能工商业化。实际上100年前武汉也不存在。武汉至今只有90多年政区史。
2） 武汉产业地理中心几千年一直在变。古代是汉口，清末是汉阳，民国是汉口，新中国是中南路至中北路（百瑞景到复地，武锅到武重），改开后转移到光谷。现在转移到光谷中心城。
3）老武汉人吃不到光谷的韭菜，最大原因就是觉得光谷“远”这个误区。要知道“远近”是相对的，对光谷人来说，江汉路才是“远”。只有假定两江交界处是武汉永恒中心，这种距离观才正确，然而这个假定本身不成立。
4）历史上看，东吴黄祖驻扎的地方才是夏口，后来叫鄂州，清朝末期才叫做武昌，而鄂州才是古代的武昌，武昌——鄂州本来就是双子城市。武汉和鄂州的关系才是一体化的。如果不以两江为武汉中心，而以武汉——鄂州为新武汉范围，则两点正中心是哪里？——正是光谷中心城！随着鄂州机场的发展，葛店光谷产业交通一体化，光谷中心城，才是未来武汉最核心的地理中心。

综上所述，从自然地理与经济地理的综合角度看，光谷中心城房价超二七周边，又有什么不可能呢？

@OCT_Group 都是刚需房，你说的这些品质没人买单的，又没有武汉天地的学区和江景交通，连个公园园景都没，结局只能是小户型卖不出价大户型没人接盘。

@hustisaiah 跟他有什么好解释呢，光谷大多数都是深圳公司他这种在汉口县城长大的知道啥？深圳第一梯队就是来光谷投资，主要现在放开房价不是时候，还得等等太高对企业发展不好。

@OCT_Group 你累吗？光谷地大把人抢但是不需要汉口开发商和瑞安这种小开发商来拍地，10年前就在说光谷怎么样如今呢？真是搞笑，需要汉口人来买完全不用？赶紧走

不要以为地价高是好事。武汉这种城市，只要在规划上面手松一点，地价随便就上去了，你要知道，光谷的税市政府收不到，但全武汉的土地出让金都是市政府的，不用给任何人一点点的分成，但钱能有多少用在光谷的建设上面。你看看，武汉其他地方的土地出让，都对商业，配建学校，公园，道路等公共设施都有严格要求，唯独光谷土地出让，规划很松，只要价格高，随你kfs 随便去玩。你们看看好好一条关山大道，都被这些kfs玩成什么样了，都是密密麻麻的超高建筑，路又窄，什么配套公建都不足，而且一点点空闲地方都是房子，以后想建设都没有空间。

@OCT_Group 188继续站岗吧→_→

@qinhongeve 对的，其它区现在都是地块打包，要求公建部分，唯有高新 花山小块地王玩的溜溜。

@hustisaiah 百瑞景是市区，光谷东暂时是荒郊野岭，以后也是郊区，请认清现实。

拉高楼面价，带动备案价，双管齐下，打史上最大的折扣，迫使刚需赶快上车，，，666~~~

@xgq910223 这话有点不对吧，光谷东的公园规划了那么多，小学也有好几所，已经建好了16/17小，马上建好18小，他说的关山大道确实有问题，房子太密集了，所以高新区吸取了教训，把光谷东建的更宜居，同时产业优先，便宜地一般都有附加招商引资条件，没有条件的自然地价高一点

@loveguanggoo 百瑞景以后是老市区，光谷中心城以后是新市区，唯一差别是新旧，不存在城区和郊区的差别。光谷中心城的发达程度，设施之便利，产业之高端，哪一点不是市中心的配置？

大悦城开业了就知道了

@duwhere 路都没修好，别提公园了(〜￣▽￣)〜

@OCT_Group 瑞安多少买的

我是真觉得，不用纠结到底算不算中心吧，只要管委会愿意把最好的资源堆过来，不就行了？内在有了，名头又有何重要？人追的不是位置，本质追的是配套，只要光谷中心城未来有好的学校，好的医院，好的商业，好的公园，好的企业，好的居住小区，就行了。

一群得了红眼病的酸逼

@xiaoyuer0123 24000啊，那是在软件园附近的地

东湖高新只是武汉一个增长极之一，看到没，可以东湖高新中心在未来城，毕竟只是一个开发区的中心，还要看这个开发区产值。毕竟不是武汉市中心，其实武汉市发展重点一直都在长江两岸三地，看高端写字楼就知道了，这个很重要。

房价贵没关系，但公共设施能不能搞好一点

以各区的产值论房价贵？啥逻辑？
汉南区的产值在武汉也是数一数二的。。。。

汉南区比两个东湖开发区大了吧

江岸区房价贵，单位面积产出武汉市第一名

@xiaoyuer0123 紫菜苔毛坯2.6，也不低。

@Apollon 这不是跟惠州大亚湾一样吗，骚jb卖地种房子，除了种房子，配套基本不给，或者配套很差，天量供应一手房，四处摊大饼，不晓得套了多少人进去了

中国GDP比香港台湾都高，但是很落后经济。要看单位面积产值，每平方米产出效益，东湖高新区可能排不上前三吧

@kb1997 惠州大亚湾是没有产业支撑的，从目前看光谷的住宅土地供应比较少，所有地价会比较高，供需关系决定价格。

@loveguanggoo
@hustisaiah
@fzzzzz

3位没必要争谁是中心，武汉天生就是多中心格局，百花齐放更好

光谷东虽然有华为，但是对武汉GDP意义不大，只是提供些就业岗位而已，其它没什么影响，不像东风这样总部基地一样，一家企业带动一座城

今年武汉疫情对武汉打击太大，光谷中小创新企业多，东湖高新影响最大。东湖高新后续想更大发展，需要一家规模类似东风企业，利润百亿级别才行

汉南区，虽然雷诺撤了，但是新来了吉利汽车，投资超过百亿，而且有研发中心的，吉利研究院

@mike1 瞎说，单位面积产出第一 要论肯定是江汉呀。东风这么香，为啥经开现在这副样子，重资产汽车产业就是贡献GDP和税收，跟东新比产出中产差远了。

看武汉亿元楼基本都在内环布局，太小了地方，分不清江岸江汉区，都比较高这两个

地价高，房价高，没必要得意的

苦的都是老百姓，搞不懂，一个个在这兴奋个啥？？？

@gaoshiqing 买了房子的肯定兴奋，没买的凑个热闹

武汉现阶段是双中心城市，江南是武昌，江北是汉口，另外还有两个发展引擎，光谷和经开。

经开和汉阳融为一体，经开发展的好，有利于三镇均衡，但经开不会成为第三个中心，因为汉江较窄，交通连接成本较低，还有汉阳汉口的历史渊源和关系，先有汉阳在汉水改道诞生汉口，汉口一度由汉阳管辖，汉口繁荣发达后独立出来，总的来说，汉阳汉口的连接性比武昌和汉阳、汉口强。

另外，由于政治经济因素，省府重点打造武昌，市府早点打造汉口，兼顾汉阳，武汉随为三镇，现阶段为江南江北双中心。两个发展引擎中，光谷有可能发展为第三个中心，光谷中心城的规划，包括产业、写字楼、公园、住宅、商场、学校、医院、地铁、有轨电车等与整个城市紧密相连又自成一体。

挺赞成楼上某位社友的观点，光谷中心城能不能成为第三个中心，要看鄂州是否并进武汉，或者武鄂协同进入更高的阶段（打破行政壁垒，两市真正协同发展），这时候光谷中心城肯定能成第三个中心。

那光谷中心城是否有可能超越沿江的武昌滨江武昌二环和汉口滨江汉口二环，个人觉得不会，这一点省府和市府的理念是契合的，武昌汉口二环是核心的金融、总部经济、商贸等商业服务业的核心聚集地。
（PS：省市的分歧在于发展方向，省府想要武汉沿光谷一路向东，搞武鄂黄黄，市府想一路往北，发展黄陂新洲，个人感觉省府更合理更大气更有格局）

@mike1 想起来了老哥是信阳的，认识好几个人老家信阳的在武汉发展，信阳离郑州远离武汉近，武汉发展了信阳的大学毕业生也有落脚的地方，何必把湖北和河南搞成对立面呢

@hustisaiah 空头不死，多头不止

楼上怎么好几个人说光谷东政府没规划只想高价卖地？去看看光谷东的规划图就清楚了，光谷中心城是一片空地上总体规划的，差不多是目前武汉所有新城区老城区规划最科学的地方了。

@qinhongeve #51 你扯什么扯？“你看看，武汉其他地方的土地出让，都对商业，配建学校，公园，道路等公共设施都有严格要求，唯独光谷土地出让，规划很松，只要价格高，随你kfs 随便去玩”这种话你瞎说有意思？之前光谷中心城拿地的配套有多苛刻你没看到？可笑

不知道内陆城市的人出去见了下世面就怼这个怼那个，我一直觉得长三角比珠三角发展的好，主要是上海龙头带动周围发展，周边城市团结在龙头下。武汉再差，也在竭尽全力去带动周围发展，中部团结发展才是出路

@qinhongeve #51 前几年光谷中心城的地各种绑定商服出让，都是低价成交，所以你才看不到什么地王的消息懂吗？今年出了几块纯住宅的地，就把东湖高新以前的拿地要求全部抹去？还扯啥其它区，可笑

@Hiram 哥在188站岗中，没看到啥子公园，希望先把路修平→_→

@qinhongeve 你想多了，卖地的钱是区里的。

@JeremyX 汉阳跟武昌近一点，汉口只管汉口

这个开发商做的楼盘品质蛮高的，武汉需要高品质盘 廉价土黄色涂料楼太多了

@hustisaiah 现在的武昌可不是清朝末年才叫武昌，而是唐朝时就由江夏郡升为武昌军，即武昌军节度使，为唐朝藩镇之一，元代设武昌路是湖广行省的首府，管辖范围达到湖北，湖南，贵州，广西，广东一部。明代为武昌府依然是湖广首府，但管辖范围只有湖北湖南了。
所以今武昌区，唐代为武昌军，宋代为鄂州，元代为武昌路，明代为武昌府，清代也是武昌府。

有些人住光谷这边连光谷中心城的规划都没弄懂就开喷，一个个巴不得发展不起来，开口闭口韭菜的，不卖地，靠尼玛的键盘修路？修基建？你有啥贡献？没钱就滚回你农村老家，买个房子还被你们这些酸屌骂，光谷不欢迎你这种垃圾，巴不得跟你们一样躲在阴暗的出租屋里才好吗？
还有说不如东风的，更尼玛笑死人，当狗腿子代工有什么技术难度，除了给武汉创造GDP，这点不假，但在创新方面有什么贡献？东风自己品牌的车能拿得出手？人家撤资你还能过这么滋润吗？现在中国强调的是自主创新为荣，什么时候以代工为荣了，可笑。

@raphaelley 二手房涨成交量就越来越少了，泡沫化纸面财富

的确，不看好光谷中心城的未来，倒是也可以理解，上面这些天天盼着光谷中心城赶紧垮的，不知道是出于什么想法。

@kuwata125 出于自家门口一定要最好的想法吧，同理（地铁不过我家门口的一定是垃圾，完全没必要修）。很多人上班几年的积蓄加上6个钱包就买单位附近一套房，看着老地方的没落，自然不甘心新城区的崛起，想改变又无力改变现状，就把心中的不满和怒气发泄到网上来了。这个道理和13年我买光谷新世界时候一模一样，当年汉口土著说我脑壳有包，花万把块钱买那乡里刁角位置，充满了鄙夷，天天黑关山大道外码聚集地，去那一次就自降身份，买入就套牢一辈子。。。还有哥们跟我打赌，关山的上限就是东西湖，能超过后湖的话把店子抵给我。。这些话还历历在目。。。

@OCT_Group 说的有理, 社区有几个ID都眼熟了.但凡看见买光谷的就阴阳怪气, 不知道是花他钱买房了还是占他家地了~~

整体来说现在买房子都不划算(除非真刚需)，利息太jb高，大大还要干很多年，他对房子的主基调已经定了。还有新拍的地是楼面价高，但也得看看容积率，容积率低楼面价高很正常！但是不管未来房价涨与否，中心城超过关山是肯定的，只是时间问题，这是高新区对这几个区位的定位,并且规划的确牛逼也在慢慢兑现(上周刚去那边看了，从管委会对面下车可以看到那边在建的商业速度很快特别是大悦城，唯一在建但没有进度的是光谷线网中心大厦貌似停工了)。如果未来房价涨，中心城涨的肯定更厉害（按照现在的经济情况，一年最多涨个5%，可能赶不上贷款利率），如果未来房价跌，关山跌的肯定比中心城多。

看好中心城。已经初具规模了。加油，光谷中心城。

不要理那些像个蛆虫一样敲键盘的loser
他越是玻璃心 越是要踩

@mike1 武汉开发区不光有汽车，还有海尔，格力，美的，捷冠一批大企业。光海尔产值就是80亿，放光谷也算第一梯队的企业。

@old_steel 光谷中心城规划一点都不科学，外国人设计的，不适合国人。商务体量太大，光谷第三产业支撑不起，所以开发商全部搞公寓在卖，没两个开发商搞写字楼。

@loveguanggoo 你说这句话说明你眼光非常短浅，郊区？和你说，以前武昌区除了解放路司门口以外都是郊区，何况你那百瑞景，就放在20年前，武昌区沙湖这边都还是渔场农村地带，现在如何？中北路公正路是不是武昌区及武汉市中心？看问题要看发展，如果一个地方政府决定要发展某块区域，把最好资源都投进去，那么这块区域后期发展肯定不会错，所以我是非常看好光谷中心城的，我们单位也会在最近几年要搬过去了，省里要求我们要搬过去。说明省里非常重视光谷中心城的发展。

@weit1975 你跟一个光谷黑理性讨论啥...你看他的帖子, 但凡是光谷东, 光谷中心城买房的, 在他眼里都是傻子, 就他市中心(还不见得是市中心)的房子光谷论坛里最好~~

@kittyoy 你自己说问题在写字楼规划的太多了，又嘲笑很多不是写字楼而是公寓，你又开始自相矛盾？

小米，三局，TCL，铁四院，盛视，广电，江汉石油，光谷科技大厦，光谷线网中心，等等都是企业自建自己的办公大楼，其它的奥山，富力，绿地，中粮，龙湖，晨鸣，协同基金等也都是保证建写字楼，且保证引入多少家企业的前提下，加入了公寓。商业体有公寓这种可住可商可办公的灵活空间是常态，即便高端如武汉恒隆广场，当红的二七滨江，远洋归元寺，也是配了大把的公寓，更何况光谷中心城又不只是商业，还有科技馆，会展中心，体育中心这类文化配套，以及酒店配套，和公园配套。

别看了高楼迷几个自作聪明的回复就拿来当令箭，自己多了解一下最好。

武鄂同城现在不是正在进行时吗？鄂州的电话都是027开头了，后面顺丰机场建成后，光谷中心城算是湖北东部的中心地带，去高铁站和顺丰机场都方便，所以跳出光谷的思维来看中心城，未来妥妥的东部的中心了，规划的这么多商业也是有原因的