互联网是三产,本质上是金融业的延伸,互联网大厂走的是模式创新路线,前中期要靠投融资烧钱,所以必须得从金融发达的城市发家。而金融业发达的基础是第二产业也就是制造业,珠三和长三的制造业来自于沿海乡镇的出口型小作坊。
懂了这个利益链条,自然也就明白湖北如何成为弱版长三和珠三了,那就是利用花湖机场和荆汉运河,发展武汉城市圈乡镇的民营制造业。
互联网是三产,本质上是金融业的延伸,互联网大厂走的是模式创新路线,前中期要靠投融资烧钱,所以必须得从金融发达的城市发家。而金融业发达的基础是第二产业也就是制造业,珠三和长三的制造业来自于沿海乡镇的出口型小作坊。
懂了这个利益链条,自然也就明白湖北如何成为弱版长三和珠三了,那就是利用花湖机场和荆汉运河,发展武汉城市圈乡镇的民营制造业。
现在中三角、珠三角房价全面回到18年水平,新房都是高于二手房价的。任泽平三大计:全国全面解除限购(2024年年中)、大幅降利率(美联储2024年底降息)、成立住房银行收购烂尾楼、老旧楼进行升级改造(2025年)马上实行,未来10年全国土地出让价要打折扣才可以拍卖出去,这样房地产还可以稍微上行点,起码撑个8年续一波大基建到下一次衰退周期,避免硬着陆。再之后彻底卖不出去土地了,房产税才会征收。
现在是城市分化的时代,买房等于看涨这个城市和城市群未来的命运。过去几年,珠三角(深圳)已经跌完了,中三角(武汉)跌了不少,长三角(上海)和京津(北京)小跌而已,成渝(成都)上涨。下一个周期,看好中三角和珠三角。
墒增过程而已,没什么意义,但不妨碍我继续活着
中国的城市群还是太少了,说破天也就长三角和珠三角,其他地区按照帕累托最优理论不需要住人的,所以中国必须得有5个城市群。
原则:敢于负债的人,不管;敢于投资的人,管;过于保守的人,不管;风险兼顾的人,管。
A股投行从业者在此,A股的定位是给公司融资套现割韭菜的,让投资者为融资和为国家做贡献的,不是投资逻辑。
武汉还没到南京和北京的阶层固化程度,能当新武汉人的太多了,大家慢慢奋斗吧不然以后连奋斗的机会都没了
湖北的家电、五金行业集群没有培育出来,急需从珠三和长三的资金和人才到湖北落地。以荆州为代表的江汉平原是相关产业落地的大本营。
其实就是无论经济周期如何,都不要上高负债,这是去杠杆和提前还贷的时代,挣多少钱就花多少钱。家庭负债最多只能是家庭税后年收入(加上公积金)的3倍。比如,家庭税后年收入100万,最多只能贷300万。在我看来,家庭税后年收入100万,是一线城市高级打工仔水平,但是这点收入也只能贷300万,想撬动一线中心城区改善房还是不实际,但是在武汉买好房子性价比很高。
这也是我的理论:上一级城市打工10年后到下一级城市定居。
原生家庭在中西部(包括东北和华北)的一线打工人,中西部房产不值钱,去武汉成都天津定居;
原生家庭在长三、珠三的一线打工人,房子相对值钱,去广州、杭州、南京定居。
原生家庭在中西部(包括东北和华北)的武汉、成都、天津打工人,去中三角城市圈、成渝城市圈的地级市定居;
原生家庭在长三、珠三的广州、杭州、南京打工人,去长三和珠三的地级市定居。
再往下的就没必要说了,五大城市圈的县域经济层面都是制造业为主了,房价收入比会回归到合理状态,不存在异地挣工资的情况。
Chinglish Corner
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@czz_ls 山东东部地区还是强于湖北的,山东西部本质上是农业区,拉低了山东平均水平。山东上市公司数量也远强于湖北。湖北民富,我认为其实比山东要差的。这次我回湖北,有一个明显感觉,出租车司机素质有待提高:一种莫名的急躁和市侩。湖北人要做到内心慢下来,外表精致起来,这本质上和住房条件是共通的,对于精细、品质和低容积率的追求。
小米汽车不是在北京吗?怎么上海又有职位
那就别拿什么空轨来宣传光谷通勤方便,又不是给上班族用的,以免又称为某些人口中的“光谷东空轨都有了,还要地铁干吗,还要13号线停靠那么多站干吗?”
是的,历史是螺旋上升和下降的过程,最近几十年还是时代和人口的红利为主,大部分人缺的是平台,很多人迷信高考和做题,而实际上很多做题能力不强的人,走国外路线也能发展很好。比起做题能力,更多是靠环境的熏养,上一代和上上一代的托底。
@huster911 外经贸本科+哥大硕士+北京本地人+海外工作经验几年后才入职中金的,没有你说的这么夸张,金融行业一大堆背景一般的
这论坛里95后很少,都是意淫父母有几套房的,难道湖北这么多农二代农三代他们都视而不见?好像湖北的95后00后的父母都在16年以前定居武汉了?难道湖北除了武汉以外其他地市都像江浙一样富裕?
关山繁花似锦?傲视全国的容积率超高层摆在这,价值肯定有上限的,未来关山是武汉T3,光谷东是T2,滨江才是T1。当然,这得是规划完全落地,城市化超过80%的30年代的事情了。
光谷东和成都高新区、苏州工业园区一个级别,是C位中心城区,只不过高新区和工业园区在成都和苏州是T1级别,而光谷中心城在武汉是T2,武汉的T1是武昌汉口滨江。上海青浦区在上海的地位,和黄陂在武汉的地位差不多,你用光谷东房价类比上海青浦完全错误。
事实上,按照上海均价:武汉均价=3:1的购买力平价理论看,在武汉卖2w的房子,换到上海必然是6w以上,所以不可能出现2w的房子和3w多等值的情况
你所有的逻辑,都是建立在“房地产=保值品/投资品”而不是消费品的逻辑上。懂了吗?
你把房产当成车子,你就不会觉得亏了。
其实以前也早熟的,大家装作不知道而已,而且15岁已经是法定合法的年龄了,农业文明特别是封建的农业文明,对女性只会更加刻骨的性器官工具化,时代已经很进步了。
国内没有条件搞快乐教育,出生人口摆在这里。再过五年就好了,到时候没多少学生了,没人陪你卷了。快乐教育从来不是理念,而是人口的反映。
百年以后,那也得是形成生活配套的美国式小镇,才有居住品质。中西部,不像长三和珠三,很多农村附近没有产业可言,这种村子只会随着时间流逝消失,然后合村并居,宅基地绝对不可能让你建。湖北如果发展成苏南,那也得是交通要道的村子才有居住价值,附近会有配套工业、服务业。这种村子不多,具有百年价值。未来荆汉运河修建落地,江汉平原必然会崛起一批村子。
以后就是股市当蓄水池了,房地产当蓄水池会造成出生人口下降,对民族不利,股市当蓄水池起码不会造成出生人口下降
@beixue1037 涨就涨呗,物价涨和工资涨是一回事,一样买不起房子,到时候一大堆一辈子租房生活的家庭。
作为金融从业人员,我要说信用卡和花呗对我的意义只有那1个月的信用期,主要是用来填补差旅报销现金流缺口的。想从我这里挣到分期的利息钱,毛都没有。
所谓的小地方、大地方,其实没达到点子上。根本原地是这个地方的外来常住人口、流动人口比例的多少。
沿海部分城市,看着不大,但是外来打工人口多,因此在政事上稍微通畅。其一,体制内很多是外地人考进来的;其二,外地人过多,以至于关系的作用空间不大。
横向对比湖北的地级市、副地级市、县级市,问题就很明显了。全湖北除了武汉的外地人很多,其他城市的外地人口比例不高,想提高湖北县域经济的外地人口比例尤其是外省人口,将本地的关系碎片化、原子化,很简单,借助内循环战略,全方位的招商+孵化县域经济民营企业劳动密集型制造业集群,通过吸引外地和外省(豫、皖、湘北、赣北、苏北、冀南、鲁西南、黑吉辽)人口打工进而培育壮大第三产业,形成弱版长三角的格局。
如果追求清净、圈层(中产素质教育路线),不动产占家庭净资产比例在60%以下,选择光谷创新天地一片的大户型楼盘(次豪宅型楼盘);
如果追求流动性、圈层(中产做题家路线),不动产占家庭净资产比例在60%以上,选择高新大道以北的光谷之星为代表的品质楼盘(改善型楼盘);
如果追求流动性、圈层(中产做题家路线),不动产占家庭净资产比例在80%以上,选择高新大道以北的188为代表的区域(刚需改善混合型楼盘);
以上判断基于2030年的情况(即13号线、24号线建成通车,光谷中心城南区开发面积超过70%)。
A和B无法对比,B应该和农村出身的错题家对比,A应该和中高产出身的精英对比。中高产精英、A、B代表了14亿人口的0.1%数量级,而农村错题家代表了14亿人口的10%数量级,比较后者才具有社会学的讨论意义。
武汉有潜力发展成广州级别的“一线城市”,湖北有潜力发展成为弱版江苏省,如果以这个为目标的话,武汉未来的创投机构将会逐年增加。
房地产的牌没有全打完,后面还有:
1、(2025年前)降低首付比例、降息;
2、(2030年前)全面解除限购(先二线后一线);
3、(2035年前)征收房产税;
4、(2040年前)全面取消户籍制度。
市面见少了,真以为深圳80万是什么级别吗?深圳80万用到武汉才算级别。等这几年搞完钱直接回武汉二次创业就行了。这年头讲究的是套利,深圳挣得钱用到武汉才叫套利。
才攒几十个,都给老婆花钱了,攒几百个才对得起你这种破坏扩大内需中央精神的
南岸嘴、汉正街、南湖、关山大道这4个站点必须得有,必须得牺牲部分站点之间的速度,来满足关键节点的客流需求。这个方案得狠狠投诉,狠狠闹。
最起码,大小交得搞起来,可以错开站点,但不能没有。武汉留言板一定要挂上去。
小红书基本上是啥都有的地方,不是传统印象的炫富。上面干金融的同行挺多,我现在一个知乎一个小红书,逛的最多。休闲娱乐就去B站。其余的基本上不去了。
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