彦祖们,你们的房子打算割肉离场吗 |
@aranyakay 不错
@viney 棚户改造 给钱不给房,学区概念 这些不都是接盘人么
@knightkevin 你想多了,武汉一个内陆城市,怎么能跟东部沿海比,湖北落后江苏浙江可不是一点点
@beixue1037 武汉就是武汉,国家中心城市,体量和产业结构都是最大最全的,复杂性和多样性冠绝内地,怎么就不能和沿海省份的非一线城市比了?达到南京的8成还是没有任何压力的。
还在嘴硬不信武汉房价上涨的看看数据,武昌顶级学区帝斯曼已经成交价6万多了,注意是成交价不是报价
马上就会蔓延到非学区,唱空的永远叫不醒
https://wh.lianjia.com/chengjiao/c3711063749788/
@gbcl520 国内90%以上的人有房,然后你说房价和他们都没关系?
@hustisaiah 能交易吗,看看每年国内二手房的交易量是多少,一套房卖了住哪?
58安居客房产研究院分院院长张波分析:目前,从城市分化来看主要有两个原因,一是很多城市包括郑州、济南、青岛由于前期土地出让量大,导致市场明显处于供过于求的局面,在此情况下房价出现下行趋势。“其次,部分城市的供应结构和市场需求匹配度有待提升,例如郑州在南龙湖区域大量开发和供地,而这一区域并不是郑州改善型需求的主要目标,导致去化的难度偏大。”
中原地产首席市场分析师张大伟分析,今年楼市热点城市主要集中在华东和华南,环京和黄河流域中心城市总体较冷,其背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出,人口流入较快,整体经济活力高
@hustisaiah 作为你的校友,毕业后在南京工作过5年,然后回来武汉家人团聚的人来说,武汉这座城市不比南京差很多,但是武汉的房价达到南京的8折这个自信我是没有的,谈武汉不能离开湖北省这个大背景,不要单拿武汉单个的城市能级和南京比,要比是整个底座整个腹地整个省域,我个人觉得湖北和江苏的差距至少15年
@beixue1037 没看出武汉落后南京。
@beixue1037 什么叫15年?15年前江苏什么样子?得有个概念好不。。15年全国GDP都增长3倍以上,科技不用说了,15年前还没智能手机,制造业水平也原始水平,那时候刚进世贸组织没几年了。
@beixue1037 无论是卖地收入,还是房屋销售额,武汉都比南京高。武汉房价便宜这么多是占了新房供应大的福。连续好多年武汉新房销售面积都是全国前三水平,超过南京两倍
过10年,武汉总共成交的新房(不含商住、不含还建房)是206万套,16年到20年,成交了109万套;如果10至15年,这6年成交的91万套自住的居多的话,那么15年以后成交的109万套,绝对投资占主导,否则光这些新建商品房就够住600万人的;假设投资的套数为30万套,那么这些房子在一定时间后一定要套现,如果不能套现,那叫毛线的投资,投资就是要退出的,那么就会出现大量的卖盘,这些卖盘如果没有人接,或者接盘后,发现加上资金成本是亏损的,那么投资性买房的,是否还会存在?更别谈有可能根本就出不了手~~~~~
16年以后买房投资的,单价基本都上到了1.5万, 总价在200万上下,接盘者是否有这个实力接盘,值得思考一下;
当然如果居民收入的增速,特别是无房者收入增速快于持房者的利息率,以上问题都有可能解决,但是显然现在未购房者属于收入较低者,我觉得很难……
@ericsbear 武汉太多差房子烂在手里的。买近10年新房的,更多的是从八九十年代老破房子腾出来的人
@FloydGGG 但是通货膨胀,如果不是固定资产,手里的钱资产不等于凭空蒸发么?想一想管他能涨到多少,只求跑赢通货膨胀就可以了
@tachibana_k 能有你这个思维和资产一定不止一套房,通货膨胀导致底层生活成本上升更加买不起房了,而所有的投资房最终是需要这些人来接盘的。
你有没有搞清楚,作为房地产市场的最末端的你,你的对手盘是谁啊?
一级供给的垄断,你还想谈论二级市场的涨跌?
我就明白告诉你,一级市场垄断的情况下,二级市场永远涨!看二手房套数?蠢
因为这里房地产市场就不是市场经济,是新时代盐铁专营
你信不信,到时候再更低价出让地块给各大垄断集团,然后往商品房地块上多捞钱?
@IceLollipop 盐铁是消耗型产品,房子是么?
@ericsbear 当然是,30年房龄的老房子是是无法参与贷款的。盐算是消耗型,铁算吗?盐铁本身并不重要,重要的是专营。土地市场的一级垄断,当然是新时代的盐铁专营。因为专营,所以会贵,而且会一直的贵下去(新房),因为超出一定时间的老房子会退出交易市场。
@xhy9064 附近有个光谷十五小,还不错。
@ericsbear 任何时候都有改善需求,人稍微有些余钱就开始考虑改善居住了
@IceLollipop 贵到大多数人砸锅卖铁都买不起,那你降不降价,还套不套现了?没有永涨不跌的东西,你盐铁专营敢涨到让大家活不下去,那你朝代也就over了
@ericsbear 如果都是你这种想法,股市就不用玩了,你要清楚,现在房产是有金融属性的
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