喻园哪有20年，相对于巅峰的3万多也降了，就如你说的，只有老师买，流通率太低了，一年就成交几套

怎么样才能买学校里面的房子

哦，原来学区是指大学的学啊！牛批

喻
@foRevER_TTY 我们说的是喻家山下面的留学生公寓对面的校内的喻园小区，这是2002年竣工交付的，都已经23年了，不是金地华公馆旁边的联投喻园

买了学校的房子能进学校吗？

巅峰价格3万多，现在2万不到，这也能吹？怒亏一百万

高校里面的房子是不是好像只有使用权

学校里面的房子，流通性只能是学校教职工，外面的人买了也读不了里面的学校

高校里面房子不是商品房，很多都是集资房，没有产权

碧桂园碧乐城破房子？？？
你真是个逗比

举的例子都是逗比，光谷东企业都搬来了，每年那么多应届生新牛马，不是应该更保值

龙湖御湖境，二环以里，均价2万多，大平层，24年开盘的。再提早两年开盘试试，直接怒亏两百个不在话下。

@foRevER_TTY 喻园小区2003-2004年开建，2005年老师们就开始装修了

@fang18 不对，一期应该更早，2002年就交付了

@wslbh 也有一些商品房，可以交易的。喻园小区就是。

@mike1 也有商品房

@AppleWatchS11 难道不是破房子吗？

@narrowbeauty 这个要不是在武汉理工旁，卖都卖不完，现在竟然基本清盘了。

@luojia_1893 光谷东房子供应量太大，上班的牛马工作不稳定，完全没有可比性。同样在大学和光谷东上班，一年20万收入，光谷东上班 很多人选择租房，或者只愿意买一万出头单价的房子。在高校的，更倾向于买房，两万一平也愿意买，因为工作稳定，打算在这个高校工作一辈子。

外人买高校多不方便啊。。车辆人员出入有可能要预约，孩子幼儿园小学不能对口高校附属学校。交通也不是在地铁口，或公交站。购物也就是校内超市品种很少，校内菜市场的价格比外面偏高。等等。买这种房子就为了吸一口高校的仙气吗？

@zhaoyi10000 高校内部的老师买啊。房少人多。再说房子如果是商品房的话，那是有单独的出入门的，你看喻园小区，进出小区是单独的门，不用从大学里面走。喻园小区 碧桂园碧乐城 它们共同点就是挂牌的房子数量极少，价格非常坚挺。

@fang18 高校老师才多少人，华科才三千多个老师，基本没有流动性，光谷东每年得新进来几万个应届毕业生。

华科总共也就三千多个老师，大部分都是40+以上的，他们早买房了换房的占比很低，年轻教师每年才引进几个人，不要想当然。

虎泉同理，周边武大华师理工武体等高校聚集，高峰期保利大都会超高层鸽子笼都要卖3万＋

当初泛悦城的房子好像也是被华科的老师炒起来的吧。

不敢苟同

主要是流动性差，一个月卖不了几套，另外保利大都会当年卖3万多，现在一万多，一样腰斩了

泛悦城那不是要起飞？

楼主用现象去说本质自然大家不服，应该这样说，在武汉，体制内和泛体制内，工作岗位稳定一些，购买力强一些的地方，少数次新房，供应较少，需求多一点的地方的，房子相对更稳定一点

这样的说法，这种房子最保值增值，具有投资价值是吧。可以冲

等房价降到一定程度，应该要低于成本价，房企大部分倒闭的时候，郭嘉就会出手大量收购存量房，高校也会参与收购存量房，能有多保值。覆巢之下，焉有完卵

@luojia_1893 喻园小区总共才几套挂出来？华科老师的需求可不少，每年引进各类教职工两三百人，而且也不止这些新进教职工有需求。有各种各样需求的。举个例子，老教职工子女成人了，想住在离父母近点，有些就选择买房了。

@luojia_1893 我就住在高校里面，知道真正的住房需求。我们家在现在大学租了四套房子，我们一套，丈人丈母娘住一套，我妈住一套，我妹妹家住一套。现在还不够住！我妹妹的公公婆婆过来带娃还有需求，高校老师二胎三胎的太多。

@guoyuyu 高校校内哪有多少存量房。

@zhaoyi10000 没有提投资的话，我就说这个现象，分析原因。我们就住在高校里面，知道高校的房屋市场和租房市场。40几平两局月租2400，80几平三居月租3300，20-30年房龄步梯房子。同样房龄有产证的校内房，买卖成交价15000-20000，新一点的电梯房2万+。

@fang18 2-300人都买房，还有子女离父母近点这有那些需求，很多子女都出国留学，北上广深，子女留武汉的占比很少，高校附近的房子出租确实不错，比较不愁学生租，各种考公考编考研的，还有小情侣以及二战备考的，但是你说价格坚挺无非是流动性差，成交差。还有高校又不止华科一所学校，看看财大，武职，泛悦城都要跌没了。

@luojia_1893 我题目里面说了重点高校。华科喻园小区，金地华公馆，华农碧桂园碧乐城和华农西苑北苑，华师保利大都会，这些重点大学，小区位置就在校内或者去校内不用过马路的。泛悦城都差点

@luojia_1893 出房少，老师们不愿意卖。需求又有那么多，可不就价格坚挺么。华科华农华师校内住的二代子弟可不少，并不是都去一线或者出国的。

可是就是碧乐城街对面的（50M）距离的什么揽胜公园 玫瑰湾就1.2万了

@tigerbaxia 对。高校老师都非常懒的，都要步行可达，不用过马路，自己上班 娃上学，都最好步行几分钟，马路没有危险。
碧桂园碧乐城到现在仍然两万多，华农内部老破步梯房仍然15000-20000。揽胜公园 玫瑰湾还是远了几百米，要过马路。
华科喻园小区仍然2万多，20年的老破房子，人车不分流。关山大道保利花园比喻园小区还新，户型 小区环境各方面好得多，现在才一万。也是一样的逻辑。

又不是教职工，小孩又不上附属学校，又不是读书，买教职工福利房纯属有病，忘了说了，非教职工非学生，在华科大里面食堂吃饭，多付30%。而且华科大里面物价比外面的贵，华科大老师都去剑桥春天那里的中百买东西。

@funingken 就是教职工啊，我们家在校园里面同一个片区租了4套房。我们和娃一套，丈人丈母娘住一套，我爸妈住一套，我妹妹家住一套。当然 我媳妇 和我妹都是学校老师，她们本身就学校给了两套公租房，我们又额外租了两套。

如果我们像某些很有钱的教授，扔出去几百万不在乎的话，我们就有买4套的需求。没钱才选择租了。