过早客
  • 首页
  • 节点
  • 成员
  • 广告投放
  • 登录
  • 注册

第四代住宅会不会最终一地鸡毛,黯然落幕?

楼市房产 • jingqui123 • 发表于 4 天前 • 最后回复来自 king123 • 昨天

感觉跟电车上能吃火锅一个意思

加入收藏 新浪微博 分享到微信 ❤赞 3680 次点击 1 人赞 2 人收藏

打开微信“扫一扫”,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮

共收到31条回复
czz_ls 4 天前 湖北 #1 赞 1

这不就跟电车一样吗,4个轮子加沙发电视冰箱

new_energy 4 天前 湖北 #2 赞 0

那你可能没住过第三代超高层吧

Jun 4 天前 湖北 #3 赞 0

100%会维券

nowadays 4 天前 湖北 #4 赞 2

就一点,百分之九十几的得房率,就完爆三代住宅

shz 4 天前 湖北 #5 赞 1

比第三代好

tianqiliangle 4 天前 北京 #6 赞 2

现在的四代楼盘基本上都有一个卖点:物业自带会所和泳池。
真是搞笑,打工人天天996挣钱还房贷哪有时间去会所和泳池?

fang18 4 天前 湖北 #7 赞 1

@tianqiliangle 现在还花几百万买四代住宅的,不是996的打工人。我说的是武昌的那些品质四代住宅

imopf4 4 天前 广东 #8 赞 0

除了公建化外立面不太喜欢,得房率,密度都比高层建筑好太多了。

K35 4 天前 河南 #9 赞 7

其他都还好,不能封阳台是最大的弊端,武汉这种夏天热,冬天冷,春秋特别短的天气,完全没办法在露台休息。武汉雨水多,灰尘大,也是对开放式露台的不利因素。

runa520 4 天前 湖北 #10 赞 0

阳台不封闭,再一个,楼上的窗户在楼下的阳台上。
这两点,真的坑。

jackieez 4 天前 湖北 #11 赞 0

超高层才会一地鸡毛。

你说的应该是类四代住宅吧,那个就是在三代宅基础上户型更好一些,那些号称100%得房率的,合同上还是百分之20+的公摊。

K35 4 天前 河南 #12 赞 6

@tianqiliangle 会所和游泳池是需要资金维护的,业主交的物业费不够维护费用,只能额外收费,因为大部分业主不去使用,也不愿意额外缴费,那只能对外开放,收外面人的钱,但是业主坚决反对外人进小区,这就是个死循环,然后游泳池和会所就荒废了。我现在住的这个小区,会所就半荒废了,只剩桌子沙发,连水都没有,保洁打扫的还不及时

fang18 4 天前 湖北 #13 赞 0

@K35 武昌的准四代住宅都是封阳台的

tommmmm 4 天前 湖北 #14 赞 1

直接按照套内面积比拼,再加绿化率,车位比,商住比就行了,

funingken 4 天前 湖北 #15 赞 1

终极发展绝对是别墅

Mapowic 4 天前 湖北 #16 赞 0

@funingken #15 也有可能是一户建,别墅还是离普通人太远了。

fshaogao 4 天前 湖北 #17 赞 5

四代住宅没必要太吹, 好处是得房率高,绿色生态,园林环境好,外立面好看,含窗比高,缺点也很多
1、安全隐患:没法封窗,养娃养猫很危险
2、卫生问题:武汉空气差,灰尘大,飘雨受潮
3、隐私问题:楼下的露台被楼上看的清清楚楚,跟三代住宅的连廊一样感觉
4、维护问题:私人泳池会所维护成本高
5、噪音污染:四代住宅无法封窗,如果在主干道或者高架桥附近的话想死的心都有,招商天青府在关豹高速附近,如果没有遮挡,看这房子卖给谁

fang18 4 天前 湖北 #18 赞 0

@fshaogao 你这说的都是三环外的四代住宅,城里面都是准四代住宅,武昌区的一大堆准四代,品质都很好,没有不让封的露台阳台。

shierxi 3 天前 湖北 #19 赞 0

四代住宅层高3m+、总楼层<20、每层《2户、容积率《2、车位比》1:1吗?
不是,还得升级第五代,第五代全域洋房了吧

dw911 3 天前 湖北 #20 赞 0

会,一定是

zespri 3 天前 湖北 #21 赞 0

看到上面这么多的回复,基本都是纸上谈兵,听别人怎么说就信了,都是没有认真研究所谓四代住宅的。

四代最大的噱头就是得房率,而现在三环内那么多所谓准四代,你得看看它那个得房率和容积率是怎么来的。

不多说,买过武昌区房子的应该都清楚。为什么那些吹准四代的楼盘车位比,比假四代之前同价位的楼盘要低很多,低的那些面积去哪了?任何一个东西,如果是你想出手的,得仔细了解清楚,别被一群人给忽悠了。

在我看来,现在的四代是一种降价和销售策略,并不是真正所谓四代。房子与之前是一样的并没有实质性改变。

dw911 3 天前 湖北 #22 赞 0

四代是个四不像的东西,单说封阳台这件事,要么开发商统一封,要么立法不让封,现在号称准四代的房子还让自己百花齐放封阳台,只会让房子外立面乱成一锅粥,品质直接拉低。其它偷面积、安全性差、物业维护难的问题,等买的人多了、用的人多了就会逐渐吐槽出来,到时候大家才会意识到,哦,原来还不如老老实实买个建筑质量好的三代房。

xxx2000xxx 3 天前 湖北 #23 赞 1

现在吹牛的那几个伪四代,例如沙湖天镜,盖起来后看那个楼间距,密得可怕,小区都怼到对面门楼底下了。根本没有什么绿化。所谓得房率,其实就是东偷西捡,把什么电梯前厅都算进去了,根本就是个假的。

Chasle 3 天前 湖北 #24 赞 0

十五五规划有说,不仅仅要让人民有房住,更要住好房子,房子应该会越来越好的。

baoqing_2534 3 天前 湖北 #25 赞 0

我老婆喜欢种菜,所以四代对我们家还是很有吸引力的

jingqui123 楼主 3 天前 湖北 #26 赞 0

@baoqing_2534 #25 大露台会不会普遍变菜园?有机肥会不会直接在露台上面浇?

zespri 3 天前 湖北 #27 赞 1

@xxx2000xxx 明白人!看起来是真正去了解过的人,不是听中介怎么说就信了的

CR7 3 天前 湖北 #28 赞 0

@funingken 既然考不上大专,那就勉为其难去清北

king123 3 天前 湖北 #29 赞 1

目前的四代就是割韭菜,,真想改善住房条件,直接把金融港万科城市花园这种四五层的洋房复制一下就行,简单升级做一个地下车库,实现人车分流,不比现在的四代强?

lide0619 2 天前 湖北 #30 赞 0

@king123 万科城市花园就算了,进去的路这么窄,这种洋房没有电梯,而且万科房子质量在大开发商里算比较差的,层高也是最低

king123 昨天 湖北 #31 赞 0

@lide0619 我都说了升级。。。又不是完全复制

请绑定手机号后,再发言,点击此处
Guozaoke.com—源自武汉的高端交流分享社区
相关主题
真正坚挺的房子是重点高校的房子
现代城四期和青山大华铂金瑞府怎么选
江夏永旺澎湖湾房屋出租
华侨城天荟值得买吗?
什么样的房子住的体验好?带露台的?
近半年内需要买房,想咨询点社友们的意见。
蔡甸中法新城和黄陂盘龙城
武汉房价之个人看法
房价走势的二大变量

过早客微信公众号:guozaoke • 过早客新浪微博:@过早客 • 广告投放合作微信:fullygroup50 鄂ICP备2021016276号-2 • 鄂公网安备42018502001446号