这不就跟电车一样吗，4个轮子加沙发电视冰箱

那你可能没住过第三代超高层吧

100%会维券

就一点，百分之九十几的得房率，就完爆三代住宅

比第三代好

现在的四代楼盘基本上都有一个卖点：物业自带会所和泳池。
真是搞笑，打工人天天996挣钱还房贷哪有时间去会所和泳池？

@tianqiliangle 现在还花几百万买四代住宅的，不是996的打工人。我说的是武昌的那些品质四代住宅

除了公建化外立面不太喜欢，得房率，密度都比高层建筑好太多了。

其他都还好，不能封阳台是最大的弊端，武汉这种夏天热，冬天冷，春秋特别短的天气，完全没办法在露台休息。武汉雨水多，灰尘大，也是对开放式露台的不利因素。

阳台不封闭，再一个，楼上的窗户在楼下的阳台上。
这两点，真的坑。

超高层才会一地鸡毛。

你说的应该是类四代住宅吧，那个就是在三代宅基础上户型更好一些，那些号称100%得房率的，合同上还是百分之20+的公摊。

@tianqiliangle 会所和游泳池是需要资金维护的，业主交的物业费不够维护费用，只能额外收费，因为大部分业主不去使用，也不愿意额外缴费，那只能对外开放，收外面人的钱，但是业主坚决反对外人进小区，这就是个死循环，然后游泳池和会所就荒废了。我现在住的这个小区，会所就半荒废了，只剩桌子沙发，连水都没有，保洁打扫的还不及时

@K35 武昌的准四代住宅都是封阳台的

直接按照套内面积比拼，再加绿化率，车位比，商住比就行了，

终极发展绝对是别墅

@funingken #15 也有可能是一户建，别墅还是离普通人太远了。

四代住宅没必要太吹， 好处是得房率高，绿色生态，园林环境好，外立面好看，含窗比高，缺点也很多
1、安全隐患：没法封窗，养娃养猫很危险
2、卫生问题：武汉空气差，灰尘大，飘雨受潮
3、隐私问题：楼下的露台被楼上看的清清楚楚，跟三代住宅的连廊一样感觉
4、维护问题：私人泳池会所维护成本高
5、噪音污染：四代住宅无法封窗，如果在主干道或者高架桥附近的话想死的心都有，招商天青府在关豹高速附近，如果没有遮挡，看这房子卖给谁

@fshaogao 你这说的都是三环外的四代住宅，城里面都是准四代住宅，武昌区的一大堆准四代，品质都很好，没有不让封的露台阳台。

四代住宅层高3m+、总楼层<20、每层《2户、容积率《2、车位比》1:1吗？
不是，还得升级第五代，第五代全域洋房了吧

会，一定是

看到上面这么多的回复，基本都是纸上谈兵，听别人怎么说就信了，都是没有认真研究所谓四代住宅的。

四代最大的噱头就是得房率，而现在三环内那么多所谓准四代，你得看看它那个得房率和容积率是怎么来的。

不多说，买过武昌区房子的应该都清楚。为什么那些吹准四代的楼盘车位比，比假四代之前同价位的楼盘要低很多，低的那些面积去哪了？任何一个东西，如果是你想出手的，得仔细了解清楚，别被一群人给忽悠了。

在我看来，现在的四代是一种降价和销售策略，并不是真正所谓四代。房子与之前是一样的并没有实质性改变。

四代是个四不像的东西，单说封阳台这件事，要么开发商统一封，要么立法不让封，现在号称准四代的房子还让自己百花齐放封阳台，只会让房子外立面乱成一锅粥，品质直接拉低。其它偷面积、安全性差、物业维护难的问题，等买的人多了、用的人多了就会逐渐吐槽出来，到时候大家才会意识到，哦，原来还不如老老实实买个建筑质量好的三代房。

现在吹牛的那几个伪四代，例如沙湖天镜，盖起来后看那个楼间距，密得可怕，小区都怼到对面门楼底下了。根本没有什么绿化。所谓得房率，其实就是东偷西捡，把什么电梯前厅都算进去了，根本就是个假的。

十五五规划有说，不仅仅要让人民有房住，更要住好房子，房子应该会越来越好的。

我老婆喜欢种菜，所以四代对我们家还是很有吸引力的

@baoqing_2534 #25 大露台会不会普遍变菜园？有机肥会不会直接在露台上面浇？

@xxx2000xxx 明白人！看起来是真正去了解过的人，不是听中介怎么说就信了的

@funingken 既然考不上大专，那就勉为其难去清北

目前的四代就是割韭菜，，真想改善住房条件，直接把金融港万科城市花园这种四五层的洋房复制一下就行，简单升级做一个地下车库，实现人车分流，不比现在的四代强？

@king123 万科城市花园就算了，进去的路这么窄，这种洋房没有电梯，而且万科房子质量在大开发商里算比较差的，层高也是最低

@lide0619 我都说了升级。。。又不是完全复制