那边人少，没人接盘

在哪上班？

自住可以搞，投资就算了

可以入手。我也在看小军山的房子。

不在附近上班建议别买，还是攒一攒吧

在附近上班可以考虑

还不如葛店

我同事9000多买的小军山，2019年定点的时候

可以买，毕竟价格在那里

喜欢钓鱼可以买，那边离东荆河近

经开未来会很难，东风在新能源方面进展很迟缓，造车新势力很难填上东风油车的坑。加上产业过于单一，所以不建议买那边的房子。

@moses 哈哈，钓友啊，我也正想说，买一套放渔具可以的

地铁口 快速路附近可以考虑

我表弟几年前在那边买的海伦小镇也是6000多的价格，几年过去了竟然还没涨

@glyybb 有吉利

你好，不值得

除非工作在那边 否则不值得......... 不要为了武汉而武汉

如果在汉阳片区上班，是可以考虑买的，如果在其他片区还是算了吧，这都在四环外了，太偏僻了

不要买，再等下，这价格还会降
肯定有人贱卖的，立帖为证
到时候35万，40万买个100多平的不香吗 ？

40万，回武汉郊区，能建设不错的小别墅！

@shagb8 吉利才多大产能？连神龙的坑都远远填不满，要知道神龙当年是75万辆的产量。现在这几个新能源加起来也才多少？

@glyybb
你有没查点数据啊
神龙的坑东本早就填起来了
东风目前合资在下降
但是自主品牌起来了
销量反而还爬到了全国第二大车企
仅次于上汽了
这就是本论坛一直唱衰的东风！
另外经开还有吉利，小鹏，日产三个厂
马上投产

21年经开的招商比光谷强多了
吉利路特斯，吉利手机，小鹏汽车，中航锂电，605特种飞机所等等好几个优质百亿级别的项目

@xxxtttt 神龙的坑是新能源车填的吗？还有雷诺，不都是东风本田在填吗？东风本田前几年确实红火，但现在是个什么情况？今年一季度下降31.5%！油车下降时代来临，日产项目已经难产。而东风无论合资还是自主这方面都不尽如人意。
东风自主里面东风启辰，东风风神，东风风行有多少是在经开区生产的？至于新能源车的岚图在新能源车里是个什么位置？
经开招商厉害？经开已经开始到光谷来招商了，你看看经开已经开始的往光谷的学校，科研院所，企业使劲，但你能看到相反吗？新能源这个赛道不是说不好，而是替代性的，总体对车的需求没变，而是替代油车。经开高度依赖一个产业并不是好事，而且这些年经开主要就是靠招商，自己内生性的经济活力呢？全国各地蜂拥而上的新能源项目密集的上，貌似经开区赶上了这个风口，落户了很多项目，但是仔细想一下吧，过几年产能过剩的时候，会有好日子过吗？想想16-17年的经开区吧

这个论坛有一批人总是阴暗的唱衰东风，可能东风抢了他们家钱吧

外地城市卷武汉，武汉内部光谷卷经开，光谷内部关山卷光谷东....

当然值得买啊，毕竟便宜还有地铁

我觉得可以买啊，7-8k的价格，有地铁，有江景，有公园，学校也在建，如果在沌口上班，坐地铁方便的话，不比回县城舒服么？毕竟打工收入要高一点吧

@r121_hb 三句不离卷的怕是有什么大病

人无远虑必有近忧，现在还在高枕无忧？国内这几年开始新能源车密集投资实际上问题很大，不说别的省，就是湖北。各地也有一批新能源车相关项目落地，看着热闹，实际上呢？国人对汽车的需求并没有增加，现在这种情况只是加快了油车的产能出清，未来势必挤占大量油车的市场。犹如国人还是每天吃三顿饭，但面条替代了米饭。数据显示，截至2020年底，我国新能源汽车总产能已达2669万辆，但市场销量仅为136.7万辆。截至2021年年底，全国乘用车产能合计4089万辆，产能利用率仅为52.47%。其中，36家车企的产能利用率不到20%，年销量低于1万辆的车企高达29家。汽车产业已经是产能明显过剩的产业。你的增长就是别人的闲置，所以看着这两全国，全省各地蜂拥而上的新项目，罗列一个个项目名字似乎很有趣，但明眼人都知道要不了多久，又会是一大堆问题。武汉的问题不是光谷卷经开，经开早就开始内卷，很多人不自知而已。

6 7千的价格，不要和武汉三环内比，只要各方面觉得比县城强，自住可以入手

交通方便，居住舒适，就算工作地方稍微远点，配个车也行，这性价比还是不错的。

@tw2020 #30 别几把@老子，随便回个话都有鸡巴人恶心老子，你全家绝症等死在，曹尼全家女性st，马拉个币的，一大早老子惹你了

自主随便买啊。。投资不要买。

@glyybb
所以经开在神龙倒下以后破产了吗？
为什么在神龙倒下以后经开依旧坚挺？
想过深层次原因了吗？
经开挖脚光谷
换个角度看不就是经开在一直努力转型吗？
另外你的视角很奇怪啊
一方面大吹新能源汽车
另一方面疯狂贬低经开的新能源产业
真的是搞笑
前几年年把东风，风神等等恨不得喷到倒闭
但是风神倒闭了吗？
还成了东风乘用车自主增长最快的板块
东风在本论坛一直吃枣药丸
但是现在爬到了第二大车企的位置
所以你的视角总是局限在你的认知里面

都不问下楼主做什么行业的
在哪里上班
就动不动推荐别人光谷买房
人家是做汽车的，或者别的行业
为什么要在光谷买房？
合着一千多万人口都必须要去光谷？
什么逻辑？

招商武汉发这个文，估计也是看到了经开大力招光谷的东西，但光谷加入新能源造车又被经开的在留言板抗议，所以说个“双方互补”来给经开找补一下。当然，这两年军山也的确是招了点东西。
PS.顺便提一个冷知识，经开这些年卖地面积可比光谷猛多了。

https://mp.weixin.qq.com/s/EwZASS8ieSDCYSzxhQEO3A

搞清楚我前几年什么时候喷过东风？风神？不要栽赃。
第二，神龙和雷诺倒下后，经开是什么情况你不清楚吗？建议你回顾一下2016-2019经开区的经济增长率是多少？
第三，我从来没有吹捧过新能源车，反而说的很清楚，一拥而上的新能源问题很大，全国已有2000多万产能，但实际销量和产出才多大点？而且汽车属于过度饱和产业，国内很多产业都是喜欢一拥而上，然后产能过剩一地鸡毛。
第四，风神体量还很小，即使一季度大增后，也才4万多辆。填不满本田，日产等下滑的窟窿。
第五，我从来没建议他来光谷买房，也没说过都要来光谷买房。

如果还不清楚，我们再看几个宏观数据。
第一，我国汽车销量2018年以来连续三年的下降，直到2021年才增长了3%，这还是2020年疫情导致基数低的因素在里面。
第二，截至2021年年底，全国乘用车产能合计4089万辆，产能利用率仅为52.47%。其中，36家车企的产能利用率不到20%。

上海，广东的汽车产业形成了良性的产业链，大汉阳这一块明显不行哦，东风连零件品质都做得随意的很，

不是大家pen东风，实在是不争气哦

汉阳的房子一定便宜的，小军山一定是便宜的，大家看吧

@glyybb
数据说话
东本2022年一季度销量20.89万
同比增长2.9%
下滑的依据在哪里？

2016年到2019年经开经济增长不怎么滴
那为什么这几年又回归快速增长了呢？
为什么？

@glyybb 好啦，别叨叨了，东风再捞，也是央企，再衰败，瘦死的骆驼也比马大，仍然也是湖北省第一的企业，去年营收甚至比第二高出几倍。你不看好乘用车商用车新能源车，都行都行你说啥就是啥。但是东风还肩负着国家的军车呢？怕是有一天你我都不在了，东风还在吧。hahaha~

话说我了解到的，东风那些个老厂，亏损有几十年了，家属楼那热水暖气，送的烫人。六险两金，公司从未断供。属于"允许亏损的企业"，亏损自有补贴和扶持，央企的背后都有一双无形的手呐~

湖北要因有东风而自豪。这是一张说的出口的名片。

楼上这么吹，作为武汉人，无地自容

@xxxtttt 确实，我看错了，是三月份东风本田下降14.2%。看全年吧。
经开2019年后增长快吗？2020年好像是负增长吧？2021年是在2020年的低基数上。

@optical0valley 单纯的问问，武汉本土争气的企业是哪个呢

@hhxx_ttxs 第一大产业肯定是有争议的，服务业肯定大于制造业。制造业第一应该是说得过去。
第二，我国汽车普及率已经很高，再大幅提高是没有什么空间的。进入了存量替代时期，你说的消费升级也是一种存量替代。
我国汽车市场已经明显产能过剩，无论油车还是电车，会逐步像发达国家一样，进入残酷的市场出清阶段。看看一汽大众，当年有多红火，现在就有多危险，接下来这种情况会很多。

虽然这几年我国汽车销量没什么增长，但是不代表就见顶了，我认为我国汽车销量还有很大增长空间。考虑乘用车，对比亚洲邻国日本和韩国，这俩都是人口稠密，公共交通发达的国家，2021年日本销量440万台，对应1.26亿人口，韩国销量170万台，对应0.52亿人。按照他们的比例，中国年销量达到4000万台并不是什么不可能的事情。
所谓的产能利用率低，一个是总产能很多是PPT产能，并没有实际投资。二是最大产能并不是盈亏平衡产能，能按照最大产能的七成生产就有很大的利润空间。

@Happyxiu 考虑考虑拥堵，能源，停车，人口下降等因素？我觉得不能简单叠加，很多大城市开始限购，摇号，这是趋势。就一个小例子，现在很多小区停车难到什么地步了？

@glyybb 限购摇号的大城市，代表不了14亿人口的汽车需求。还有很多中小型城市，县城农村，收入水平提升也会拥有小汽车。
小区停车难，是城市日益增长的汽车保有量和老小区的规划的问题，现在新小区，看一下车位比也，至少都会每家配备1个车位。有的改善盘车位比1:2都有的。

@glyybb 这些问题，日韩也都有遇到。并且限购摇号并不是趋势，提升基础建设，提升汽车产量，大家都有钱赚，方便开车才是。。

@Happyxiu 折算人民币日本人均可支配收入是我们的多少倍？而我们目前已经进入了中等收入陷阱。特别是我国庞大的人口总量，如果都按照日韩的人均消耗量来看，我国能源消耗压力那会是多少？你考虑过吗？像我国这种规模的人口总量，不大可能达到日韩那种普及率。同时我国的人均收入要达到日韩的水平也要很久以后。

刚看了眼地图 路特斯全球总部就在小军山