汉口药丸，利好光谷东！！！

光谷东的甲级写字楼也是二三线开发商居多，不知道如此大的需求怎么就没开发商看得上。

垃圾光谷，别喷我大汉口

利好葛店，赶紧入手

光谷这边行情是，疫情前没装修你爱租不租，疫情后装修好降价求你租。因此，我很多朋友开公司的都换了更好的写字楼，升级了。
写字楼空置率是太高了，没有任何炒作的必要。我了解的靠近光谷东的葛洲坝太阳城房价2012年是4000/平，现在还卖4000；武汉理工科技园2018年是8000，现在还卖8000。

全市总体40%的空置率还是挺骇人的，还是这其实是普遍比例？

关山大道一堆的写字楼，还有光谷大道，还有软件新城。还在拼命建，武汉有这么多公司吗？！

@bayern 因为有恒隆等新写字楼入市了，这些写字楼刚开始租，大部分还是空的。

@NightElves 小公司还是很多的，每年要诞生很多实体。不过我感觉身边朋友开公司很少有去光谷东的，那边新建的写字楼贵、租金也高，大部分集中在关山大道大学园路附近和光谷大道。

上面那些，白脸红脸一唱一和的，又登场了。

中小微企业，隐形冠军，专精特新，民营经济，要靠这些企业雨后春笋一样铺满武汉的写字楼市场，打造中部上海，中部长三角

光谷写字楼需求旺盛，会推动很多产业资本过来兴业。

40%空置率算是比较高的，但不是最高的，有一些城市的写字楼空置率都超过50%了。

另外，武汉这边有一个特殊的情况，就是很多创业公司，或者规模较小的公司，会选择在住宅楼办公。

光谷目前甲级写字楼不多，都是些品质不行的办公楼。现在大开发商介入，像什么金融港，软件园这种低级办公楼以后会更被动，要品质没品质，要物业没物业。

科创公司初创需要低成本，苹果，惠普等都是在车库里诞生的。甲级写字楼只适合成熟期的公司，小米华为迈瑞等都是自建。

挺旺盛的，我做办公电脑免押金租赁，很多初创企业都是租电脑减少运营成本。做的好的业务今年都创新高。我每天扫楼，每天都有新公司出现。

@kittyoy 科创研发机构一般很少在甲级写字楼，甲级写字楼一般是商业用地，地价较高，一般是银行保险等金融机构入住。软件园、金融港这类属于工业用地，地价便宜很多，可建写字楼也可建厂房，一般可用于科创研发。但是软件园、金融港确实体验不好，尤其是金融港，像集中营一样的感觉。其实，中小型科创类企业适合租赁独栋写字楼，像华科园、理工园里面那种湖边独栋写字楼，环境优雅，空气清新，停车方便，楼比较低矮也接地气。

@cztxg21 整体而言
不同的定位满足不同的客户需求
软件园金融港确实体验确实很差
但是便宜
给很多初创企业提供便利
发展好了再搬到甲级写字楼
很多伟大的公司
比如荷兰光刻机厂asml初期在活动板房呢
字节跳动早期在民房办公

@zsy1896 这才是光谷该有的样子，不断有新公司诞生，即使有不少没有坚持到最后，但大浪淘沙最后肯定有大量好公司出现。