大家家里都有噪音吗? |
@xgq910223 大公馆和金地格林东郡也都涨了,整体价格比去年最低点涨了2000左右
@linuxwt_optics 一线工资大都在多少?
@Urbana_IL 关山大道越高越好,反正几年后中心城必然反超,关山大道越高,中心城只会更高。
@hustisaiah 关山房价是本身价值体现,所谓“中心城”只是供需矛盾。就拿教育来说,目前所谓“中心城”17小生源严重不满,生源被分到18小之后就更少了,初中只有唯一的还建社区九峰初中和尚未开建的光谷六初,真正的有钱人可能会在这边投资买房,但不会让孩子在这边读书,还是会让孩子选择成熟的学区。我就试问,没有学区,你拿什么反超,好好研究下北京、上海的房价为什么那么高吧。
一户只能买两套,按揭名额也珍贵,以上海北京杭州经验来说,同地段好房子和差房子同地段不同命的情况会越发严重,所以大公馆保利时代泛悦城能越卖越高,中建康城等只能越卖越低。因为,房票按揭名额珍贵,人们不愿意浪费在差房子上了
@cztxg21 学区房只是一个谎言,或者泡沫。房价决定要素第一是产业,第二是交通。
学区政策一张纸而已,一个市教育局文件就能完全改变,产业和地铁才是几千亿砸下去,至少百年不变,甚至可以延续到改朝换代,例如古代驰道与运河所奠定的经济地理和区位发展格局。
别迷信学区了!郝景芳都能看透的,大家为什么看不透呢?
我自己就是教育界工作的,从不关心学区,内心最清楚的就是小孩智商才是决定性的。为什么华科教师弟子都读华科附中这种烂校?因为家长清楚,离家近才是第一位的。
最近几天上海新政,炒学区房都的抓狂了。20%溢价秒灭。
至于北京,海淀西城以外无学区,请问朝阳的房价低吗?
上面谈教育界人士为什么不看重学区房,下面再最后谈一下真正有钱人(假定他们真的信学区的意义)对学区房的看法。学区房溢价只在于一个学位,30平和300平都是一个学位,以套数为单位而非面积单价为单位,真正有钱人,一定是有商业头脑的,他会怎么选择?他当然会选择在学区买一个最小的学区单位,然后自己在无学区溢价的高净值区域买大平层或者别墅。
@hustisaiah 其实大部分也不知道为什么要买学区,只是大家都在说学区好,从而潜意识接受了这种设定。
@hustisaiah 因为很多人不知道怎么教育学生,怎么样才能上好大学,因为自己的学历经历导致了只能跟风
@xyz007 在这里谈学区不重要的百分之百没有娃——比例不对。高校教师群体直接读附小附中了,无所谓学区不学区。很多中南财经政法的教授转会到华科,就是为了读华科附小。而且这个群体的比例在光谷绝对没有低到可以忽略不计的程度。
最后要对大家说一句:新学校,不等于烂校。更重要的是该校所招收的师资和生源。东湖高新区招收师资什么水平,看看深圳和北京就知道了(对应降档,莫杠)。生源的意义就更重要了。牛校是被牛学生考出来的。我爸读书的时候,华师一附中就是今天的光谷七八九十中,是新学校,当时称雄武汉的是武汉中学和一中,然而一个新生年级中就有易中天、叶荫宇这样的牛学生,瞬间把这个新学校考成了牛校,把千家街考成了学区。这样的故事,未来大概率会光谷中心城重演。
@z6491679 你们人品真好,去了清华还挂念华科。我特么把一个学生送去了清华后,整天diss华科,称之为“贵科”,“羌族理工”。
@z6491679 应明生出走后,清华计算机本土牛人就不多了。
@hustisaiah 教授说的对
@hustisaiah 我就问一句,你有娃么?假如你娃没有去华科附中读书的机会,你准备让你娃去光谷东读么?至少我身边住光谷有娃的无论光谷南还是光谷东都没这个打算。
@hustisaiah ‘贵’在清华里面是绝对的尊称哦,‘’贵‘’和‘’你们‘’,计算机系就叫贵系或者你们系,但是其diss华科不应该吧,基本上去清华了的华科人之间都挺互助的,毕竟在清华相当于外来人口
@hustisaiah ......https://cg.cs.tsinghua.edu.cn/#people.htm 我们实验室主页 你可以看看Alumni里面的人吧.......
@hustisaiah 这还就只是我们一个实验室的。
@xyz007 我没得选,只能附幼附小附中了。附幼一个学期才2000多,福利哇。我说的是非高校职工的选择。
其实我觉得藏龙二小挺好的,就在我家旁边,每天可节约25公里去关山口的送娃时间,娃自己也有时间看书学习。不过媳妇不干。
@hustisaiah 你才是有的选,大多数是没得选才想办法搞学区房,不然谁愿意跑那么远花高价买个旧房?
@hustisaiah #56 说得对,新学校确实不一定是烂校,取决于师资和周围学生家长重视程度。中心城应该会有东新相对的照顾,鉴于周围人群,诞生牛校的概率还是比较高的
@z6491679 确实很强,非其他学校能比。近年来排名都飞升了。
@fang18 应明生是形式语义学,量子逻辑和量子计算机的,他的组是不是在计算机系的建制中我不清楚,但他的领域应该属于计算机科学。
@hustisaiah 量子计算要看姚期智吧,不是,应明生这人还在计算机系啊
@xyz007 然而我觉得恰好以绝对高投入去试概率是不明智的。郝景芳的分析说得很好了。越是牛校出身父母,子女达到父母水平概率越低。这是统计学上的回归铁律。姚明的女儿比叶莉高的概率,肯定要低于普通人女儿比他媳妇高的概率,因为后者更接近均值。
郝景芳:内卷、凡尔赛、“普通孩子”——你没看清的是什么?
https://new.qq.com/omn/20201219/20201219A028F500.html
本地人基本都是居住在老城区喜欢恋旧,对原有的基本恋恋不舍,哪怕再破的地方自己喜欢了也不愿意离开。对于城市新区基本看不上,也不相信新区真的能够崛起,因为在本地人来说,原来的才是最好的,习惯的就是最适合的。
决定房价的,是看有没有越来越多的人愿意买,买的人越来越多,房价就会上涨,而城市新区由于有不断增加的全新配套,而外地基本不看老城区新城区,只要哪里便宜哪里的配套越来越好,就会买哪里,这样,新城区往往成为外地人的的首选。
这些新城区由于外地人的不断涌入,又有足够多的地方承接城市新功能,配套设施就会越来越完善,带来的最大变化就是房价的大幅上涨。当城市新区的房价大涨后,标志着配套设施也开始完善,于是本地人才开始接受这些新区,这个时候前期的投资者可能就会开始卖出,接盘侠就是刚刚看清城市新区机会的后来者。
@longchitianxia 目前东新的学区是全市第三,武昌江岸东新,三年后会成为第二,五年后东新学区会是武汉第一,这都是肉眼可见的,如果东新学区差的话武汉其他区都是渣渣了。目前光谷老师和学生的评论素质是全武汉毋庸置疑的南波万
@shalooloo 广州这么涨是好事,透支未来,不久就会看到后果。
@ganggecz 多去问问你朋友广州得房率是不是95%.同样面积广州比武汉多个房——做梦呢把,你给我多一间?广州人在此,从未听过这种事情。你就别道听途说了。
补充:想了一下,有一种例外符合你说的情况,老破大9层楼梯房,后加电梯,不算面积,再加上老9层可以送飘窗,自然可以做到95%得房。其他情况下那是不可能的。
@glyybb 15年我把广州花都别墅卖了,换到光谷东朗诗,当时被人笑话,现在看呢.......是收益建立了我的中心城信仰。
@shalooloo 老公房送飘窗加电梯,可以做到。
@hustisaiah 也很难,就算这样,很旧很老的小区能到90不错了,我18年到20年陆陆续续看了上百套二手房,没发现这么高的得房率的,这个人纯粹胡扯。
@ganggecz 你这一说又露怯了,广州哪有多少南北对流的房子?都是塔楼为主,极少板楼。究其原因,北回归线以南需要什么“坐北朝南”,“南北对流”?
当然要硬杠的话,北回归线穿城而过,广州可能还有5%左右的面积是北回归线以北。
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