土地供应不足，需求量大，没有开盘的楼盘已经数不出几个了。光谷的小学开到四十六小了，每年新增7万小学生。再卖地就只能往葛店，花山，严东湖了

投资客多朗诗里程周围至少15家中介店起步，新增学生只是昙花一现毕竟结婚都少了，买预期而已，超过2.3W就不太合适了

@nanacccc 请问超过多少买关山就不合适呢？

抓紧上车吧，以后更买不起。不买，钱放着也在贬值。

炒房客 全来光谷买了 只买光谷 肯定涨的猛

葛店都1.2万了

涨了吗

葛店除了地铁近的。其它地方3000都有，还不如五线小城市

去年6月疫情结束武汉房价重启被证明是最好的入手时间节点。当然现在也不晚，大宗商品都在涨，房价迟早也会涨，而且好一点学区房已经领涨好几个月了，南湖房子各种抢手，现在围着学区和产业买基本不会错。

主要是保利领涨，始终保持5000差价，这些楼盘入手价都不便宜。

看论坛，可以观察到前一两年，光谷的和武昌汉口汉阳互怂，现在就剩光谷内部在撕，武昌汉口汉阳基本没什么声音了。说明本地的购买力已经消失，光谷有码农和一线回流在接盘，还撑得住。

我估计到顶了，至少是阶段性的顶部。自住的，买光谷东要谨慎，不要跟着别人投资的一起疯

@xgq910223 大公馆和金地格林东郡也都涨了，整体价格比去年最低点涨了2000左右

只能说我太穷了，动则三百万的房子还是有很多人买，这里一线回流的起了很大作用，毕竟三百万的房子用一线的工资来压力不算很大

@linuxwt_optics 一线工资大都在多少？

@zzxin123 有点经验的 20k起步

深圳上不起车的都跑到这里保个底，可怜本地的打工人。

所以说 一线打工 二线买房

@zzxin123 一般50左右吧 2年左右的

堵啊，谁上班不想近，我司周围的人基本上全部上车光谷东了 188的居多

估计几年会涨到6月， 和去年深圳一样被政策压住

@z6491679 看来放任南三环的拥堵不管是有良苦用心

正的是标题党

关山大道难道不猛？下面是实际成交价，光谷关山大道比你中心城二手房猛多了

保利时代3.6w（满2带装修）

中建大公馆2.85w（没满2没装修）

泛悦城3.2w（没满2没家具）

金地格林东郡2.9w（满2带装修）

既然自住，
光谷东与关山大道之间的关山东片区，
二手次新还是可以选一下的。

@Hiram 存在即合理，贵有贵的道理

人保利时代3.6w是带了车位的价格，不知情的人都在瞎BB，制造恐慌

你咋不说关山大道的中建康城才1万 8呢？专门找最高价格来说

中建康城也是正关山大道，1万 8出来解释下啊

@Urbana_IL 关山大道越高越好，反正几年后中心城必然反超，关山大道越高，中心城只会更高。

@nanacccc 其实如果主要是武汉人自己买肯定到不了那么高，太多外地的投机客了，GTMD

@uichina 康城主要是靠铁路太吵、关山大道跨铁路高架桥也吵、还有天然气加气站的原因，品质嘛中建的品质肯定不能跟保利万科相提并论。

@hustisaiah 关山房价是本身价值体现，所谓“中心城”只是供需矛盾。就拿教育来说，目前所谓“中心城”17小生源严重不满，生源被分到18小之后就更少了，初中只有唯一的还建社区九峰初中和尚未开建的光谷六初，真正的有钱人可能会在这边投资买房，但不会让孩子在这边读书，还是会让孩子选择成熟的学区。我就试问，没有学区，你拿什么反超，好好研究下北京、上海的房价为什么那么高吧。

一户只能买两套，按揭名额也珍贵，以上海北京杭州经验来说，同地段好房子和差房子同地段不同命的情况会越发严重，所以大公馆保利时代泛悦城能越卖越高，中建康城等只能越卖越低。因为，房票按揭名额珍贵，人们不愿意浪费在差房子上了

@cztxg21 学区房只是一个谎言，或者泡沫。房价决定要素第一是产业，第二是交通。

学区政策一张纸而已，一个市教育局文件就能完全改变，产业和地铁才是几千亿砸下去，至少百年不变，甚至可以延续到改朝换代，例如古代驰道与运河所奠定的经济地理和区位发展格局。

别迷信学区了！郝景芳都能看透的，大家为什么看不透呢？
我自己就是教育界工作的，从不关心学区，内心最清楚的就是小孩智商才是决定性的。为什么华科教师弟子都读华科附中这种烂校？因为家长清楚，离家近才是第一位的。

最近几天上海新政，炒学区房都的抓狂了。20%溢价秒灭。
至于北京，海淀西城以外无学区，请问朝阳的房价低吗？

上面谈教育界人士为什么不看重学区房，下面再最后谈一下真正有钱人（假定他们真的信学区的意义）对学区房的看法。学区房溢价只在于一个学位，30平和300平都是一个学位，以套数为单位而非面积单价为单位，真正有钱人，一定是有商业头脑的，他会怎么选择？他当然会选择在学区买一个最小的学区单位，然后自己在无学区溢价的高净值区域买大平层或者别墅。

@hustisaiah 其实大部分也不知道为什么要买学区，只是大家都在说学区好，从而潜意识接受了这种设定。

光谷的学区都是同一起跑线，十年历史的学校和两年历史的学校的区别只是有没有毕业生而已，等到时候有毕业证了大家又都往更新的学校挤，大部分人看问题的时候都只会看现在的数据

@hustisaiah 因为很多人不知道怎么教育学生，怎么样才能上好大学，因为自己的学历经历导致了只能跟风

@z6491679 我身边学历越高的越看重学区

@xyz007 那是有钱，我也看重有学区的房子，但是有多大用我只能说看小孩资质，但是我有钱我为啥不买好的学区？

@z6491679 也不算有钱吧，有钱就直接武汉天地或者帝斯曼了，大都是在光谷一套，在武昌或者南湖学区房搞一套，娃读书就直接去那边

@xyz007 有钱没钱都是相对的量，看和谁比了，再者小孩的教育要看小孩的资质，比如那种天资聪慧的，那么好的学区是很有用的，可以提高上限，但是如果资质一般的，说不定去一个一般的学校能够让其发挥的更好，鸡头凤尾的关系，老师也会更重视

@z6491679 话是这么说，但我可以保证，在这里谈学区不重要的百分之百没有娃

大道理讲太多没卵用，真到自家娃读书时可以试试。我身边太多这样的同事，没生娃之前，什么学区房不重要啊巴拉巴拉大道理一堆，真到了有娃了，一个个往南湖，鲁巷那边跑。

@xyz007 我是见过太多的家长乱花钱，小孩跟屎一样，我只能说我父母对我就非常宽松，因为在一个一般的中学，我没有参加中考直接保送，在高中由于没有进奥赛班所以一直是第一，虽然高考发挥失常来到华科，但是在华科也让我拿到了更多的机会。如果一开始就去了清华 说不定发展还很差。

@xyz007 。。。我的娃后面要去汉口上学，我不会让其在光谷上学，这个是肯定的，条件允许，但是我说的是要看资质。

@z6491679 我身边一个同事和你一样，华科本科，硕士清华，计算机专业，原来住光谷南，有娃后去了南湖。另外一个同事，夫妻两人都是华科计算机本硕毕业，光谷新世界和鲁巷那边各一套房，还是选择让娃去鲁巷读书。

@xyz007 真的？华科每年去清华计算机的人不超过3个，你说说我认识？

@z6491679 属于你的老前辈了，来所快10年。

@xyz007 我工作也5年多了，理论上2000年以后的去清华的华科的人我都认识

@z6491679 ……

楼上讨论没意义，机会成本，家长都愿意在能力范围内给孩子最好的，大家都知道家庭教育比学区更重要，但是家庭教育这个不确定性太多，所以力所能及给予更好的外部环境支持

学区房的好坏不一定在于教师质量高低，而在一定程度上取决于学习的氛围、家长对子女学习的重视。一般的好学校，学校整体的学习氛围会稍好一些，愿意来这里的家长对孩子的教育更上心。

@xyz007 确实不认识

@time2
@dingzi 确实是这样，作为家长肯定只能尽自己的努力，好学校肯定要比差学校要好从各种角度，就说以后的同学可能路子都广一些；但还是要注意个体的差异，特别是初中，选择有很多的时候小孩的资质是非常重要的，有些拼死挤进去一个很好的学校，结果因为是凤尾不受老师重视，最后失败的也不少（当然也有那种越来越差的学生）

我还以为华科考上清华很多呢,身边就有两个这样的,来自小城市,一个初中同学,一直是班上的学霸级别,本科华科,硕士清华,博士哥伦比亚,一个高中同学,本科华科,硕士清华,现在在东风,还有一个初中女同学,我的同桌,本科普通一本,硕士北大,现在在汉口

@ssis909 注意是清华计算机系，清华是很多啊，其他专业的多了去了

@ssis909 不谦虚的讲，清华里面，计算机系和其他某些系的差别可能比华科和清华的差别还要大

@xyz007 在这里谈学区不重要的百分之百没有娃——比例不对。高校教师群体直接读附小附中了，无所谓学区不学区。很多中南财经政法的教授转会到华科，就是为了读华科附小。而且这个群体的比例在光谷绝对没有低到可以忽略不计的程度。

最后要对大家说一句：新学校，不等于烂校。更重要的是该校所招收的师资和生源。东湖高新区招收师资什么水平，看看深圳和北京就知道了（对应降档，莫杠）。生源的意义就更重要了。牛校是被牛学生考出来的。我爸读书的时候，华师一附中就是今天的光谷七八九十中，是新学校，当时称雄武汉的是武汉中学和一中，然而一个新生年级中就有易中天、叶荫宇这样的牛学生，瞬间把这个新学校考成了牛校，把千家街考成了学区。这样的故事，未来大概率会光谷中心城重演。

靠近铁路不是问题吧，中建康城也就部分靠近铁路。恒大华府也是挨着铁路桥的

@z6491679 你们人品真好，去了清华还挂念华科。我特么把一个学生送去了清华后，整天diss华科，称之为“贵科”，“羌族理工”。

@z6491679 应明生出走后，清华计算机本土牛人就不多了。

@hustisaiah 教授说的对

@hustisaiah 我就问一句，你有娃么？假如你娃没有去华科附中读书的机会，你准备让你娃去光谷东读么？至少我身边住光谷有娃的无论光谷南还是光谷东都没这个打算。

@hustisaiah ‘贵’在清华里面是绝对的尊称哦，‘’贵‘’和‘’你们‘’，计算机系就叫贵系或者你们系，但是其diss华科不应该吧，基本上去清华了的华科人之间都挺互助的，毕竟在清华相当于外来人口

@hustisaiah ......https://cg.cs.tsinghua.edu.cn/#people.htm 我们实验室主页 你可以看看Alumni里面的人吧.......

@hustisaiah 这还就只是我们一个实验室的。

好像只有光谷的房价涨的高，东西湖黄皮经开都没怎么涨

@z6491679 你工作5年，怎么认识2000年以后所有的华科到清华的？

@xyz007 我没得选，只能附幼附小附中了。附幼一个学期才2000多，福利哇。我说的是非高校职工的选择。

其实我觉得藏龙二小挺好的，就在我家旁边，每天可节约25公里去关山口的送娃时间，娃自己也有时间看书学习。不过媳妇不干。

@fang18 我说的是去清华贵系（计算机系）

@fang18 2000年到现在华科去清华贵系的人不超过50个

@xyz007 你说的那个人不是计算机系，是相近专业吧

@hustisaiah 你才是有的选，大多数是没得选才想办法搞学区房，不然谁愿意跑那么远花高价买个旧房？

@xyz007 我家以后有娃了，如果资质一般般，就去对口的大学附属初中，也是全区数一数二的。如果资质好，就去读华师附中光谷分校，整个武汉数一数二的

@fang18 华师附中光谷分校主要是要钱和关系吧，我表哥两个儿子在那边，以前辅导过感觉资质也一般，不过他家有钱。

@hustisaiah #56 说得对，新学校确实不一定是烂校，取决于师资和周围学生家长重视程度。中心城应该会有东新相对的照顾，鉴于周围人群，诞生牛校的概率还是比较高的

@z6491679 他说的应该不是计算机系，是别的相关系。清华很多华科的，我读研时候，一个宿舍三个人全是华科出来的

@z6491679 确实很强，非其他学校能比。近年来排名都飞升了。

@xyz007 如果孩子有资质，那花钱也值吧。没资质，那就上附中吧，省钱

@fang18 你也是清华的？ 清华里的华科确实挺多的，毕竟华科像机械、光电一点也不比清华差

@fang18 应明生是形式语义学，量子逻辑和量子计算机的，他的组是不是在计算机系的建制中我不清楚，但他的领域应该属于计算机科学。

@dingzi 你也知道是概率问题，我觉得有别的条件的话没多少人会试下这个概率。谁愿意拿自家娃去试？所以我还是那句话，说学区房不重要的大都没娃。

@hustisaiah 量子计算要看姚期智吧，不是，应明生这人还在计算机系啊

@xyz007 然而我觉得恰好以绝对高投入去试概率是不明智的。郝景芳的分析说得很好了。越是牛校出身父母，子女达到父母水平概率越低。这是统计学上的回归铁律。姚明的女儿比叶莉高的概率，肯定要低于普通人女儿比他媳妇高的概率，因为后者更接近均值。

郝景芳：内卷、凡尔赛、“普通孩子”——你没看清的是什么？
https://new.qq.com/omn/20201219/20201219A028F500.html

@z6491679 我怀疑他说的就是我。。

@fang18 放心，不是你，人家比你大，结婚也比你早。另外你也是藏龙岛某所？

@xyz007 你知道我多大，啥时结婚？帖子可能有提到，你也记得。。

@fang18 。。。。。。。好吧

本地人基本都是居住在老城区喜欢恋旧，对原有的基本恋恋不舍，哪怕再破的地方自己喜欢了也不愿意离开。对于城市新区基本看不上，也不相信新区真的能够崛起，因为在本地人来说，原来的才是最好的，习惯的就是最适合的。

决定房价的，是看有没有越来越多的人愿意买，买的人越来越多，房价就会上涨，而城市新区由于有不断增加的全新配套，而外地基本不看老城区新城区，只要哪里便宜哪里的配套越来越好，就会买哪里，这样，新城区往往成为外地人的的首选。

这些新城区由于外地人的不断涌入，又有足够多的地方承接城市新功能，配套设施就会越来越完善，带来的最大变化就是房价的大幅上涨。当城市新区的房价大涨后，标志着配套设施也开始完善，于是本地人才开始接受这些新区，这个时候前期的投资者可能就会开始卖出，接盘侠就是刚刚看清城市新区机会的后来者。

天天尬吹光谷东这个副城

东新学区是中心城区里面最烂的了吧

@longchitianxia 目前东新的学区是全市第三，武昌江岸东新，三年后会成为第二，五年后东新学区会是武汉第一，这都是肉眼可见的，如果东新学区差的话武汉其他区都是渣渣了。目前光谷老师和学生的评论素质是全武汉毋庸置疑的南波万

华科教授和清华大佬也这么清闲呀，有空来论坛摸鱼。。

想买赶快上车，楼市横了几年，错过了又要多存好多年多等几年，

@gg258369 别坑人了，武汉这几年很多地方根本没咋涨，现在能上车的不上车，再来一波涨幅你让刚需怎么搞。广州去年疫情结束到现在，天河北中怡城市花园从5W多涨到9W多，天河公园西门板块均价差不多也是5W多干到9W,珠江新城9W涨到15W。就连牛奶厂那种只有居住和未经检验的学位的片区，没地铁规划，交通拥堵，到市中心将近20公里的片区都能从5W到8W。

@shalooloo 广州这么涨是好事，透支未来，不久就会看到后果。

理想城五期，光谷三路高新三路交汇处，121平，四房，小高层（得房率86%），一梯两户，缺点是顶层（交房半年未发现漏水），诚意售，非中介15327250370

@ganggecz 市中心没啥成交量，根本买不到房子好不好，早期上车后改善置换700W多万的房子对很多人来说并无多大压力。就我身边的几位朋友来说，去年分别买了695W，750W，有位中海观澜府单价6W5的改善大户型，有位前年买了600W，今年又再找400W的标的投资。琶洲13万那是顶级豪宅保利天悦，那种房子也不缺富豪出手，其他的附近的房子也就6-10W。对了买695W房子的朋友，业主开价690，朋友还价695。还有广州的得房率95%，你这信口开河的话不知道在哪看的。

买广州不如买杭州，现在买广州等于49年去台湾

@ganggecz 多去问问你朋友广州得房率是不是95%.同样面积广州比武汉多个房——做梦呢把，你给我多一间？广州人在此，从未听过这种事情。你就别道听途说了。

补充：想了一下，有一种例外符合你说的情况，老破大9层楼梯房，后加电梯，不算面积，再加上老9层可以送飘窗，自然可以做到95%得房。其他情况下那是不可能的。

@ganggecz 不用问了，我广州两套房，不用给我95%，你能帮我得房率整到85%我可就谢谢您了。

@glyybb 15年我把广州花都别墅卖了，换到光谷东朗诗，当时被人笑话，现在看呢.......是收益建立了我的中心城信仰。

@shalooloo 老公房送飘窗加电梯，可以做到。

@hustisaiah 也很难，就算这样，很旧很老的小区能到90不错了，我18年到20年陆陆续续看了上百套二手房，没发现这么高的得房率的，这个人纯粹胡扯。

@ganggecz 你这一说又露怯了，广州哪有多少南北对流的房子？都是塔楼为主，极少板楼。究其原因，北回归线以南需要什么“坐北朝南”，“南北对流”？

当然要硬杠的话，北回归线穿城而过，广州可能还有5%左右的面积是北回归线以北。

房产圈很多故事，比如等等哥、考虑姐，今天你加班赚200，明天房价涨2000。上一秒你还在犹豫楼层是不是低了点，下一秒没房了。