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为什么大家都急着提前还房贷?

楼市房产 • do_while • 发表于 2 年前 • 最后回复来自 ToyJoy • 2 年前

15年买房的时候贷了100个,当时觉得好多啊,也就过了五六年的时间,现在看来真的是毛毛雨,现在完全可以把贷款结清,但是为什么呢,每个月5k多的房贷完全没任何压力,手里拿着一两百个可以做很多事情,而且不要单纯的看利息,通货膨胀率和收入上涨也是很重要的考虑因素
在我看来,房贷永远是最便宜的筹码,无论是4个多点还是5个过点,能贷多少贷多少,能贷多久贷多久,再过十年,你会发现这点房贷利息就是毛毛雨

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共收到46条回复
skang1911 2 年前 湖北省 #1 赞 28

提前还了总比拿到股市里去亏光了好。

emile_yang 2 年前 湖北省 #2 赞 6

因为经济下行,减小负债,加强储蓄,手有余钱是最佳的应对方式。

普通人理财稳定能达到3个点年利率寥寥无几。没有四个点的收益公积金都可以考虑提前还。

do_while 楼主 2 年前 湖北省 #3 赞 1

@emile_yang 不要总盯着那点利息,房贷利息算是贷款里非常低的了,要综合考虑,单纯看利息的话,表面上可以省点,实际上并不划算

wangscript 2 年前 湖北省 #4 赞 36

你把15年的经验复制到现在,15年什么价格,15年到现在大多数是翻一倍,多的两倍?除非房价涨,涨的价格早就覆盖了那点利息了。关键现在是在跌,跌了房价,还要亏利息。大冤种吗?

xgq910223 2 年前 湖北省 #5 赞 0

能全款还贷的人,一般能从银行融到低于房贷的资金。

xuzhuang1990 2 年前 湖北省 #6 赞 12

刻舟求剑

piaochong2018 2 年前 湖北省 #7 赞 3

房贷要还30年,提前还说明大家对未来10年,20年,30年没信心吧,都是普通人,平均收益率3%,意味着大部分人无法超过平均水平。

wuxiaoxiao 2 年前 湖北省 #8 赞 1

利率站岗总是不爽的

iamready 2 年前 湖北省 #9 赞 2

除非贷款可以不用还利息,不然至少我认为是无债一身轻,我就是啥也不干也不怕,有房贷的话,你不进要还本金,利息也很重。

metayoung 2 年前 湖北省 #10 赞 1

有几个人能做到买在无人问津处,卖在人声鼎沸时。。。
提前还款的,很多都是上浮30%

hala999 2 年前 湖北省 #11 赞 1

房贷利息就算5个点,每个月都要还一部分,实际年利率可不低了,差不多10%个点。
和银行贷款方式差不多。

Ms_yan 2 年前 湖北省 #12 赞 9

我6.37%的利率,越早还清越舒服,这个本金往哪里投有这个收益?
不是所有人后期收入都会持续增长的,通货膨胀只会越来越少

yhgzc 2 年前 湖北省 #13 赞 3

以前经济高增长,货币贬值快,利率高,房贷不算什么,现在低通胀,低增长,经济增长慢。此一时彼一时,不可刻舟求剑

weilanzhidian 2 年前 湖北省 #14 赞 2

楼上回复的都不对,楼主15年的贷款现在利率肯定只有3点几,提前还啥还呢?不用提前还。

husthome 2 年前 湖北省 #15 赞 4

就楼主你聪明,有远见,其它那么多提前还贷的脑子都不清白~以前也没那么多提前还贷的,现在之所以出现肯定是环境发生变化了啊。

do_while 楼主 2 年前 湖北省 #16 赞 0

@husthome 你脑子清白,你还好了,没必要在这里阴阳怪气,亏你还是我科毕业的,
发表一下个人看法就说别个脑子不清白,看来我科还是有水货的

zoug_guojun 2 年前 湖北省 #17 赞 4

如果手里有现钱,但是不提前还,唯一的理由是你的现金能产生收益、你有投资渠道,如果你手里的钱无法产生收益,那你放在手里一样会贬值,干嘛不去还了抵扣利息?

RockLee2020 2 年前 湖北省 #18 赞 5

这个问题不难吧,大家有钱的,也没有好的投资渠道,存银行两三个点,房贷五六个点,躺亏三四个点,所以不如提前还。

youduya 2 年前 湖北省 #19 赞 1

我就提前结清了,一身轻松。

cccc 2 年前 湖北省 #20 赞 1

单从普通人拿100w不还房贷,两三年后手里还剩下几万块来说, 还贷就是最优解。

再从你们说的一年几个点盈利才值得不去换房贷来讲, 等额本息前期利率有多高相信真的计算过,或者提前还款过的都深有体会。 举个例子,5.68的利率, 还剩23年40w的贷款, 提前还10w,利息直接减少17w。

真的是不还不知道,一还吓一跳

RL_LEE 2 年前 湖北省 #21 赞 4

房贷是最便宜的筹码? 五点多六点多的利息低? 醒醒, 现在银行的正规网贷的利率都是三点多,招行建行交行随便几家三点多的成本撸出来100万有什么难度吗。

xiaorui123 2 年前 湖北省 #22 赞 0

我信你,但是没你的能力呀。

husthome 2 年前 湖北省 #23 赞 0

15年买房只用贷款100个就行了,加上你自己的收入这些年大幅度提升,手上还能有个一两百个这当然不存在什么压力了~大部分人哪里有这经济实力啊,提前还贷也就是十万二十万的还,存贷款利率倒挂,能节约点利息就节约又一点。

jiuping 2 年前 广东省 #24 赞 0

经济下行,普通人对于明天不看好才是根本原因,难道要当人矿一辈子

clzjbj 2 年前 广东省 #25 赞 8

满满的中介语气。。。

Kraft 2 年前 北京市 #26 赞 0

你当中国还能5年翻一倍的一直走下去啊?真要是能这样不出20年咱们就能彻底超越老美了!

windforce0628 2 年前 湖北省 #27 赞 0

除非卖房政策改为必须是无贷款的房子才能交易,不然真的没必要

ygx123 2 年前 湖北省 #28 赞 1

很多人包括我利率都是上浮的,我现在的利率还是5.6%,算了一下,18年到现在还了25万,但是本金只换了不到5万,其它全是利息

rf0762 2 年前 湖北省 #29 赞 1

早点还完,无债一身轻

xund100 2 年前 江苏省 #30 赞 2

贷款利息里非常低的…你是指那些高位上车的利率被现在经营贷和消费贷爆锤的贷款吗?
@do_while

niuroudoupi 2 年前 湖北省 #31 赞 1

15年买房的当然是这种心态了,换成16年以后的估计就不这么想了,房价高利率高,现在一边还款房子一边贬值

jackusher 2 年前 湖北省 #32 赞 4

楼主15年买房,商贷利率才4点几,和最近两年5.68-6.28的利率能比吗?站着说话不腰疼

rackon 2 年前 湖北省 #33 赞 1

@niuroudoupi 16年还算好,换18年试试,利率都是6.37

xiaohaohao 2 年前 上海市 #34 赞 1

主要取决于赚钱能力吧,如果每年收入都有稳定增长比如像楼主随便都能存个几百个w的当然不用着急还,但是有些拿死工资的,随着年岁的增长有失业的风险当然提前还要好些了。

sxh924 2 年前 江苏省 #35 赞 1

2019年买的第二套房子,2020年7月开始还银行贷款,总共贷款150W,刚提前还完,当然提前还的部分有些是借的。当时5.88%的利率,有什么稳定的收益能达到房贷利率,不说5个点,4个点都不容易。这3年疫情,很多人收入都减少了,大家有信心持续还30年的贷款吗?

sky0014 2 年前 湖北省 #36 赞 0

前几十年通货膨胀,经济越来越好时,你说的没错。但是现在不是那个环境了,工资物价不会像以前那么涨了。

Decepticons 2 年前 湖北省 #37 赞 1

楼主要是21年买房估计就不会这么说了,买在房价暴涨前,怎么都是赚,利息当然不值一提。

tianshi4444 2 年前 广东省 #38 赞 1

如果房贷利息承担压力都很大的话,千万不要创业,不管怎么说,房贷真的是白板人生最便宜的资金。

do_while 楼主 2 年前 湖北省 #39 赞 1

@Decepticons 我22年又买了一套,利率5个点,贷了200多个,期限30年,虽然可以只贷100多个,但是我觉得这是不明智的选择
我没有任何一款理财利息超过了4个点,表面上看我确实亏了1个多点,但是我相信要不了十年,随着通货膨胀和收入的增加,现在的200万跟15年的100万一样

Gadgeteer 2 年前 湖北省 #40 赞 0

当低门槛的理财和基金之类的收益率长时间低于房贷利率时,很多人会选择提前还贷。

JoKer_ChEn 2 年前 湖北省 #41 赞 3

5000多房贷不是对每个人都是毛毛雨。
何不食肉糜

sxh924 2 年前 江苏省 #42 赞 1

@do_while ,通胀这个是事实,问题是过十年八年你的收入是否能保持住,如果是,那你说的都没问题。如果收入持续增长,那你可以多贷款。我还是认为对于大多数人来讲,要评估自己的能力,往往很多人到了40或50岁,收入是到顶了,后面是持续下降的过程。

yujiashan 2 年前 湖北省 #43 赞 0

@do_while 你觉得人口,基本面还支持房价涨一倍吗,通货膨胀死不了人,觉得自己能跑赢通货膨胀的一般会很惨。

lizishu 2 年前 湖北省 #44 赞 0

2016年前上车和2016年后上车,完全是两个活法。

ToyJoy 2 年前 湖北省 #45 赞 0

另外现金也是一种期权,支持楼主

ToyJoy 2 年前 湖北省 #46 赞 0

现在碰到经济下行,开的方子都差不多,加息那是后期收缩的事,寻找信贷扩张的机会才是财富跃升的机会;当然我不是说房产这个金融产品

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