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房贷还款利率为什么不变呢

楼市房产 • aoxghu • 发表于 2 年前 • 最后回复来自 docker • 2 年前

请教大家一个问题,贷款合同说实例利率按lpr计算,但每次实例还款的利率都高于lpr的利率?这个是什么情况呢

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共收到19条回复
wakee 2 年前 湖北省 #1 赞 4

一年变一次,等明年初!

wangscript 2 年前 湖北省 #2 赞 6

重点在上浮基点,这个是大头。

jingsu2000 2 年前 湖北省 #3 赞 0

高于lpr很正常啊,大部分都是上浮的

huteng 2 年前 湖北省 #4 赞 0

到利率结算日才会变,可以登录手机银行查看,一般是1月1号,或者是贷款发放日

aoxghu 楼主 2 年前 广东省 #5 赞 0

这样子呀,感谢各位大佬!还款还的好心累

Jocasta926 2 年前 湖北省 #6 赞 0

按lpr计算的意思并不是说跟lpr的利率完全一样,当lpr开始存在并成为你的贷款利率计算方法的那一天起,你的利率就变成了lpr基准利率加或者减一个偏移量,也就是上浮或者下浮基点,以后每次lpr利率变动时,你自己的利率也会跟着变,lpr上升,你的利率上升;lpr下降,你的利率下降。
但是你只能跟自己以前的利率比,不能跟别人的利率比,不然以前别人3%的利率的凭什么跟你6%的利率的变成一样的lpr利率?

kimking 2 年前 湖北省 #7 赞 0

我的商贷发放满一年调整了,每月还款变少了,感谢zf

Dengwoxx 2 年前 上海市 #8 赞 0

你去提前还款 马上就变了

aoxghu 楼主 2 年前 广东省 #9 赞 0

@Dengwoxx 我上周提前还了,也没变

aoxghu 楼主 2 年前 广东省 #10 赞 0

@Jocasta926 对呀,我的利率一直是5.68,还款额从来没有变过,即便是提前还款了也没有变

Dengwoxx 2 年前 上海市 #11 赞 0

@aoxghu 你哪个银行 我7月还的 变了

aoxghu 楼主 2 年前 广东省 #12 赞 0

@Dengwoxx 汉口银行....你的呢

li970936843 2 年前 广东省 #13 赞 0

建行的房贷可以提前还了不,APP把通道关了,难受

xiaoyuer0123 2 年前 湖北省 #14 赞 0

lpr利率调整的时间每个人可能都不一样的 ,我的是根据贷款日9.12,前几天刚调整了(今年利率降了2次),每年调一次,即使后面利率再调整,也只能到明年9.12才能调

Dengwoxx 2 年前 上海市 #15 赞 0

@aoxghu 我今天看了下 确定变少了 我是华夏的

weilanzhidian 2 年前 湖北省 #16 赞 2

收到银行短信通知,下个月按3.91的路过。
最初是基准利率9折。
那年选择转成浮动利率的时候,也确实没想过有一天能这么低。
交行每个季度核实一次利率。

Annie_123 2 年前 湖北省 #17 赞 0

为啥我当时是4.9%,而且打了95折,是4.655%,后来转为LPR,也还有4.5啊

wolf1019 2 年前 湖南省 #18 赞 0

交行 固定利率 4.655 路过

docker 2 年前 湖北省 #19 赞 0

我的下个月就会变了,因为当时设置的重定价月份是9月份,刚好赶上了上一波lpr下降。大部分人可能都是每年1月份重定价

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