光谷东永远涨

差200成为光谷地王

想想五年前，那个地方的房价也就五六千

后面那个数字有个性，我也可以说我的收入0.0000000个亿

一边不看好光谷中心城一边地价节节攀升。不知道是屁民看走眼了还是开发商看走眼了。

电建德商的联合体吧，地价15778。正荣当年创造的地王好像是15966，还是有差距。

现有开拍地块里位置是非常好了

楼面价一万五这房价要卖到几多？

@kuwata125 正荣那都是4,5年前了吧，中心城现在是一两个月就刷新一次地王，速度太快了

@topwise 哈哈同感虽然还住在那边。。。

从地王的更新速度看，光谷中心城的发展应该要加速了

P（2020）136地块网上竞拍在部分房企未交保参与的情况下，依旧大佬云集，未入光谷中心城的房企较多，代表有华润，保利，金地，越秀，平安等。
最终，经过鏖战，P（2020）136地块共计竞价167次。
由德商(武汉德商高泷置业有限公司)，以楼面价15777元/平，溢价86.5%，总价18亿5390万，再度摘地光谷中心城！

@zhuanjia 不敢当

大家赶紧抢去啊

还好刚入手了瑞安的二期，这地价看着都恐怖，中心城可是一片荒地啊

房买在188二期 就挨着这块地

对这个价格真是无语... 我的毛胚价格比这地价还低...

中心城真是不值这么多

@BTC 值不值那么多未必开发商不清楚？

@BTC 值不值那么多未必开发商不清楚？

附近房子又要升值了，苦了我星光城业主享受不到

以后中心城最宜居的就是光谷六路188这块，小区多，有学校和地铁，公园，开发商不是傻子，

以后中心城最宜居的就是光谷六路188这块，小区多，有学校和地铁，公园，开发商不是傻子，

开发商几乎没利润，走量完成业绩罢了。和南山13000拿地，20000卖一个性质。

@kittyoy 利润肯定有 建房子的成本3000一平不到。

@luffydota 了解一下，正荣紫阙台卖2.5w，旁边清江山水老一点的房子两万左右。政务中心在光谷五路和高新大道交叉口，公园商业也都在那边，学校都差不多。所以，这个土拍看看就好了，跟188半毛钱关系都没有，二手还是那个价

@imwolf 真是不想说，你去看看188二手房成交价是什么价格，2.1~2.3，这还是不满2的，算上不满2，10个点的后期税费，将近2.3以上的单价了，这价格还不够贵？？？？难道大佬住的是武汉天地这样的豪宅？？

先说明目前土拍价格和房价个人觉得虚高，但土拍的开发商都不是傻子，围绕着光谷十七小旁边的地将来都不会便宜，十七小也是唯一有可能被码农弄成学区房的学校了。类比于上海张江高科学区的发展。。。加上旁边有华为，迈瑞医疗，星河公园，武大中南医院分院，地铁站，又挨着高新大道。这种商业+医院+公园+地铁+产业+潜在学区的地段，注定未来不会便宜吧？？？？

社区最火爆的话题：光谷东, offer二选一， 欢迎补充

@zcwdlove 对应答案： 光谷东永远涨。 sz，下一题。

@OCT_Group 大佬你帮我分析下
我小孩分别22年和24年开始上小学 都是男孩.
公平考虑会选一样的学校

22年的读书比较近了,
我应该考虑光谷华一还是就丢17小

我买之前都 只考虑过外校和17小
结果交房后听邻居不少考虑光谷华一

我在188二期住..
17小+对面初中是比较方便的.
学费问题不大....

@zcwdlove 一线和武汉二选一。

@BTC 几十家开发商都竞价光谷东，就说明对片区是认可的，开发商的账算的都是很清楚的，他们不傻

@OCT_Group 赞同老哥的观点，虽然现在高估了，但未来还是长期看好的

@hywbr2007

我没说开发商值得不值得 我又不是开发商
我说韭菜不值得

其实你们有没有想过，拿地价备案价都是政府说了算，反正能保证开发商的有点骨头啃，最后能不能做起来，接盘的还是我等屁民，天天吹光谷东，能吹起来的？

@BTC
17小北边的初中还没影子呢。。教学质量更是未知。
如果是我，小孩天赋可以，我就17小+华一光谷私立，如果天赋不行，就买个万科城花蚂蚁工坊，保底2小+实验。

虽然我也买了光谷东，但看到这个土拍价，心里都没底。估计人民币又要开始贬值了。

都是自己人，还考虑啥价格，你说多少卖，我到时候去拍不就好了。

@OCT_Group 好的,谢谢

@robin4year 你考虑融资成本没，考虑营销成本没。融资成本才是大头，尽管电建是央企，融资成本忽略不计，但营销成本都不少，没22000开发商是收不回成本的，而且22000做的房子材料绝对很差。

光谷中心城，起飞

@OCT_Group 二小 17都有房 怎么看小孩天赋，上了小学再转学就难了吧

@weiliu1463 哈哈，我跟你差不多的 头疼才问的
我比较倾向直接去光谷华一
至少不后悔，哪怕花冤枉钱 也花的心安

@kittyoy 明白人啊 这块地出来的房子真不会值

@BTC 有可能23000+买

@wangzhenxing 23000开发商赚什么

@BTC 23000已经是光谷东的新高了好吧。我估计就是23000-23500的样子卖。

@BTC 你可以查一下，这个德商是玩的联合开发的套路，8月份拍的那块地，南山府二期下面那块，叫做德商彰泰佳兆业翡丽天玺，不出意外的话这块新地王也是联合拿地开发，有利于降成本，即使不能卖的太高也不怕，南山府去年1万2千5拿的地不也就买个2万到2万1吗，还带装修，你觉得南山有钱赚吗？？？因为南山府玩的纯住宅地不捆绑商业，并没有那么大的压力，光谷六路拍的这几块地包括去年的南山，都是纯住宅不捆绑商业的，开发商再来个联合开发降一哈成本，即使不卖太高也有点利润

主要是卖车位,卖叠拼可以回血

@kb1997 那我就放心了 哈哈 这边涨太快不好