满庭春小区自带暖气，供暖期价格也适中，武汉冬天大家懂得，这应该是最大优点吧。北辰就不清楚了，北辰外立面不好看，泥土黄，我觉得这个是缺点，当然萝卜青菜各有所爱吧。

优点如下：
方圆七公里没吃喝玩乐。第八公里有光谷天地+沃尔玛
全天都是渣土车来往，尤其是晚上，如果喜欢城市的喧嚣，那么，这是居家必备之选项
四周一望无垠，处在大建设时期，可能渣土车，会持续四五年。
坐公交，大概只有333之类的一两趟车直达软件园。早晚高峰要挤。
方圆五公里没菜市场，唯一一个九峰菜市场步行过去只需要60分钟。
离地铁近，步行大概40分钟左右到地铁站。

这两个楼盘，二手房大概需要花七八十万左右吧，这预算可以买附近的几个更大面积的新房了。

@Seatac 只说一点吧，这两个小区楼下有四个菜铺子，如果要求大点的菜场，明显去湖口菜场更近，或者直接去关南，真正住这两个小区的人，跑去九峰买菜的绝对很少很少。

@Seatac 这边还算便宜一点啊，你说的离得近的，都要贵好多，买不起啊啊啊~~~~~~

等不及碧桂园云镜吗？有可能是双地铁外加一条有轨，大菜场马上就会有了

感觉如果可以的话，等碧桂园的。

@xdd @camshow 我怕碧桂园的套路跟龙湖一样啊，a. 组合贷的话，商贷部分上浮45%，装修全款; b. 纯商贷的话，毛坯上浮20%，装修上浮30%。 这样的话，顶多买得起108的，不然月供压力太大了

@stonemover 好像是看到了，东湖高新区的物业榜单，当代北辰优加是排前十五，光谷满庭春是倒数十五。

@Seatac
补充几点
满庭春最大的优点是有暖气，户型好。
整个光谷东的小区基本都没有配套
网球场对面的奥特莱斯被你忽略了吗
333整天车次很多，早晚高峰这里也不会太挤。
小区商铺有菜场，菜品很全，跟大菜场的价格差不多。
离地铁2公里，你走40分钟，不知道是怎么走的

@zengyicheng 菜场什么时候有

北辰物业强点，绿化好点。满庭春带暖气，离19号线高新二路近点。其它的两个小区没啥大的区别，都是刚需型小区就别对品质有太大的期待。

高新二路是主干道，车流以后不会少，而且渣土车就走这条路；
地铁13号线最快审批和修，也要7年后，自住不要等这么久呢
高压线都没关注吗？

@ayanegg 13号线不知猴年马月的事，眼前的19号线高新二路站离满庭春稍微近点，1公里范围内吧！门口的高压线这不是哪一个小区的问题，高新二路上都这样。看修BRT时会不会预埋到地底下。

说点北辰的情况:
1. 一期无供暖，二期有市政供暖
2. 高层+洋房的配置，户型从90到140都有，容积率低，小区绿化不错
3. 金地物业中规中矩
4. 地下车位较多，地上车位少，近期不办停车卡
5. 周边目前都是工地，南边武黄高速有噪声
6. 自带幼儿园已开学，光谷十八小在建。

MOMA满庭春不了解。

满庭春：
1、物业公司：第一物业服务有限公司
2、绿 化 率：35%
3、容 积 率：2.50
4、供 暖：地源热泵、天棚辐射
5、停 车 位：共计1615个，车位配比为1:0.7
6、离19号线稍近
7、人车不分流
8、东湖高新区2018物业榜单：倒数十五
北辰优+：
1、物业公司：深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司
2、绿 化 率：35%
3、容 积 率：2.30
4、供 暖：市政集中供暖（二期）
5、停 车 位：总计2860，车位配比为1:1.25
6、离十八小、有轨、brt站更近
7、半人车分流
8、东湖高新区2018的物业榜单：前十五

@jibudeng_2
我就是满庭春的业主。
满庭春：
1、物业公司：第一物业服务有限公司
2、绿 化 率：35%
3、容 积 率：2.10
4、供 暖：地源热泵、天棚辐射
5、停 车 位：共计1615个，车位配比为1:0.7
6、离19号线稍近
7、一期人车分流
8、东湖高新区2018物业榜单：倒数十五

满庭春：
户型好，有暖气这点非常爽，且价钱不贵，绿化绿化还可以，在建的19号线高新2路站离小区800米，有轨电车T2光谷四路站在小区后面，旁边在建豹溪生态走廊。

北辰：
户型差，连廊设计坑的一逼。公共区域都贴砖了。一期无供暖，2期市政供暖需要自己单独走暖气片且收费很贵，小区绿化基本没什么大树，物业金地这点比较靠谱。

满庭春自带暖气，一个采暖季每年每平米11块钱，唯一的优点。

武汉的冬天你懂的，满庭春的暖气确实比较爽。其余的一般般。北辰物业做的比较好。交通上两个小区挨着，无明显的优劣势。对于预算充足的还是买龙湖光谷城吧！真正意义上的双地铁。

我做了五年中介，最近也考虑买房，光谷东的楼盘基本都看过了：桃花源，北大资源山水年华，中建光谷之星，国采光立方，朗诗里程，满庭春，北边优＋，烽云慧城。我个人认为最好的二手房属中建光谷之星或者国采光立方，但是单价最低18000元/㎡，不便宜，光谷之星最小户型109㎡，中间户，不通透。125㎡的户型非常好，南北通透双阳台，总价230万起。其次朗诗里程的位置属于比较好的了，主打小两房和小三房，价格也不便宜，跟光谷之星差不多了，所以没太大优势。满庭春和北边优＋我更倾向于满庭春，北辰优＋的楼间距实在是太密了，满庭春的小高层很不错，采光通风好，户型也不错，但是不要买临高速的。差一点的就是烽云慧城了，然而我看中了这个小区，没别的原因，就是便宜，94㎡两居室115万，89㎡南北通透两居室125万，可改三居室。基本就是这样了，如果楼主有兴趣，可以加我微信聊，当然不是为了卖房子，纯属交流。微信号：15007150838

@X15007150838 烽云慧城是企业职工房，能办独立的产权证吗？

@xdd 哪来的双地铁 你怕不是还在做梦吧

@Seatac 兄弟，秀啊？你是住在这里吧？