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北辰当代优加和光谷满庭春各自优缺点?

楼市房产 • spark104 • 发表于 3 年前 • 最后回复来自 gccg12000 • 3 年前

请教社区各位大佬,北辰当代优加和光谷满庭春各自优缺点是什么,想买这边的二手房,想听下各位的见解。

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共收到23条回复
weit1975 3 年前 #1 赞 0

满庭春小区自带暖气,供暖期价格也适中,武汉冬天大家懂得,这应该是最大优点吧。北辰就不清楚了,北辰外立面不好看,泥土黄,我觉得这个是缺点,当然萝卜青菜各有所爱吧。

Seatac 3 年前 #2 赞 1

优点如下:
方圆七公里没吃喝玩乐。第八公里有光谷天地+沃尔玛
全天都是渣土车来往,尤其是晚上,如果喜欢城市的喧嚣,那么,这是居家必备之选项
四周一望无垠,处在大建设时期,可能渣土车,会持续四五年。
坐公交,大概只有333之类的一两趟车直达软件园。早晚高峰要挤。
方圆五公里没菜市场,唯一一个九峰菜市场步行过去只需要60分钟。
离地铁近,步行大概40分钟左右到地铁站。

这两个楼盘,二手房大概需要花七八十万左右吧,这预算可以买附近的几个更大面积的新房了。

kuwata125 3 年前 #3 赞 0

@Seatac 只说一点吧,这两个小区楼下有四个菜铺子,如果要求大点的菜场,明显去湖口菜场更近,或者直接去关南,真正住这两个小区的人,跑去九峰买菜的绝对很少很少。

spark104 楼主 3 年前 #4 赞 0

@Seatac 这边还算便宜一点啊,你说的离得近的,都要贵好多,买不起啊啊啊~~~~~~

xdd 3 年前 #5 赞 0

等不及碧桂园云镜吗?有可能是双地铁外加一条有轨,大菜场马上就会有了

camshow 3 年前 #6 赞 0

感觉如果可以的话,等碧桂园的。

spark104 楼主 3 年前 #7 赞 0

@xdd @camshow 我怕碧桂园的套路跟龙湖一样啊,a. 组合贷的话,商贷部分上浮45%,装修全款; b. 纯商贷的话,毛坯上浮20%,装修上浮30%。 这样的话,顶多买得起108的,不然月供压力太大了

spark104 楼主 3 年前 #8 赞 0

@stonemover 好像是看到了,东湖高新区的物业榜单,当代北辰优加是排前十五,光谷满庭春是倒数十五。

zengyicheng 3 年前 #9 赞 3

@Seatac
补充几点
满庭春最大的优点是有暖气,户型好。
整个光谷东的小区基本都没有配套
网球场对面的奥特莱斯被你忽略了吗
333整天车次很多,早晚高峰这里也不会太挤。
小区商铺有菜场,菜品很全,跟大菜场的价格差不多。
离地铁2公里,你走40分钟,不知道是怎么走的

yiran_13 3 年前 #10 赞 0

@zengyicheng 菜场什么时候有

topwise 3 年前 #11 赞 0

北辰物业强点,绿化好点。满庭春带暖气,离19号线高新二路近点。其它的两个小区没啥大的区别,都是刚需型小区就别对品质有太大的期待。

ayanegg 3 年前 #12 赞 0

高新二路是主干道,车流以后不会少,而且渣土车就走这条路;
地铁13号线最快审批和修,也要7年后,自住不要等这么久呢
高压线都没关注吗?

topwise 3 年前 #13 赞 0

@ayanegg 13号线不知猴年马月的事,眼前的19号线高新二路站离满庭春稍微近点,1公里范围内吧!门口的高压线这不是哪一个小区的问题,高新二路上都这样。看修BRT时会不会预埋到地底下。

LostLyra 3 年前 #14 赞 1

说点北辰的情况:
1. 一期无供暖,二期有市政供暖
2. 高层+洋房的配置,户型从90到140都有,容积率低,小区绿化不错
3. 金地物业中规中矩
4. 地下车位较多,地上车位少,近期不办停车卡
5. 周边目前都是工地,南边武黄高速有噪声
6. 自带幼儿园已开学,光谷十八小在建。

MOMA满庭春不了解。

jibudeng_2 3 年前 #15 赞 2

满庭春:
1、物业公司:第一物业服务有限公司
2、绿 化 率:35%
3、容 积 率:2.50
4、供 暖:地源热泵、天棚辐射
5、停 车 位:共计1615个,车位配比为1:0.7
6、离19号线稍近
7、人车不分流
8、东湖高新区2018物业榜单:倒数十五
北辰优+:
1、物业公司:深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司
2、绿 化 率:35%
3、容 积 率:2.30
4、供 暖:市政集中供暖(二期)
5、停 车 位:总计2860,车位配比为1:1.25
6、离十八小、有轨、brt站更近
7、半人车分流
8、东湖高新区2018的物业榜单:前十五

pchy 3 年前 #16 赞 1

@jibudeng_2
我就是满庭春的业主。
满庭春:
1、物业公司:第一物业服务有限公司
2、绿 化 率:35%
3、容 积 率:2.10
4、供 暖:地源热泵、天棚辐射
5、停 车 位:共计1615个,车位配比为1:0.7
6、离19号线稍近
7、一期人车分流
8、东湖高新区2018物业榜单:倒数十五

pchy 3 年前 #17 赞 2

满庭春:
户型好,有暖气这点非常爽,且价钱不贵,绿化绿化还可以,在建的19号线高新2路站离小区800米,有轨电车T2光谷四路站在小区后面,旁边在建豹溪生态走廊。

北辰:
户型差,连廊设计坑的一逼。公共区域都贴砖了。一期无供暖,2期市政供暖需要自己单独走暖气片且收费很贵,小区绿化基本没什么大树,物业金地这点比较靠谱。

geniuswenz 3 年前 #18 赞 0

满庭春自带暖气,一个采暖季每年每平米11块钱,唯一的优点。

topwise 3 年前 #19 赞 0

武汉的冬天你懂的,满庭春的暖气确实比较爽。其余的一般般。北辰物业做的比较好。交通上两个小区挨着,无明显的优劣势。对于预算充足的还是买龙湖光谷城吧!真正意义上的双地铁。

X15007150838 3 年前 #20 赞 1

我做了五年中介,最近也考虑买房,光谷东的楼盘基本都看过了:桃花源,北大资源山水年华,中建光谷之星,国采光立方,朗诗里程,满庭春,北边优+,烽云慧城。我个人认为最好的二手房属中建光谷之星或者国采光立方,但是单价最低18000元/㎡,不便宜,光谷之星最小户型109㎡,中间户,不通透。125㎡的户型非常好,南北通透双阳台,总价230万起。其次朗诗里程的位置属于比较好的了,主打小两房和小三房,价格也不便宜,跟光谷之星差不多了,所以没太大优势。满庭春和北边优+我更倾向于满庭春,北辰优+的楼间距实在是太密了,满庭春的小高层很不错,采光通风好,户型也不错,但是不要买临高速的。差一点的就是烽云慧城了,然而我看中了这个小区,没别的原因,就是便宜,94㎡两居室115万,89㎡南北通透两居室125万,可改三居室。基本就是这样了,如果楼主有兴趣,可以加我微信聊,当然不是为了卖房子,纯属交流。微信号:15007150838
1.png

milansky1990 3 年前 #21 赞 0

@X15007150838 烽云慧城是企业职工房,能办独立的产权证吗?

guang027 3 年前 #22 赞 0

@xdd 哪来的双地铁 你怕不是还在做梦吧

gccg12000 3 年前 #23 赞 0

@Seatac 兄弟,秀啊?你是住在这里吧?

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