光谷现在还有哪些新盘？

瑞安，奥山那位置还不如北辰和满庭春

光谷东的话，适合刚需的应该新盘应该很少了，光谷南，江夏一带可关注下

@SSDLH2009 奥山紧邻北辰 绿地理想城 满庭春。光谷东反正就是开车，就相隔两三百米可以忽略。奥山以大户型为主，140户型占总户数1/3，190以上户型比140以下户型多不少。小区定位、居住舒适度应该比周边那几个小区强很多

@shiushoka 就是想买大户型。光谷南江夏没合适的小区，或者没投资价值。

@fang18 不是说开车的事情，是离5路距离的问题。 建议瑞安或188

@fang18 你应该研究下光谷东的规划，奥山的位置是真的差

光谷东还能挑，能买到就不错了，怎么买就八仙过海了，先上车吧。

@chinamobile @rw0628 你这个说法就不对了，是那边住宅的业主吧？高新四路以北这片你仔细看会发现武汉梦寐以求的芯屏端全产业链已经在这里成了。写字楼的基础还是靠工厂，武汉不能跟北京比，光谷不行，江滩可以自以为是的认为哈哈跟北京类似。光谷还是要靠工厂，写字楼是配套而已，没工厂的下场就是底特律。现在的研发机构流行趋势就是和工厂合在一起，设计出来直接开干，出现问题立马反应，工厂加工工艺问题设备运作方式高设计的一目了然，设计的时候也会有更多考虑，效率高问题少。我倒希望高新四路南边几块地改作工业用地做高端工厂，像新芯这样的，哈哈，就是联想这样的工厂也不错。有高端工作岗位人流资金消费能力都会起来，你那是房价小九九就不用政策推，自己就上来了。

@SSDLH2009 整个光谷东只有光谷之星 瑞安 奥山府有大平层以大平层为主啊。我肯定知道光谷之星 瑞安位置更好些，这俩大平层价格至少得450-500万了。关键是光谷之星事还多，购买渠道麻烦，瑞安到时也不确定怎么买

@SSDLH2009 整个光谷东只有光谷之星 瑞安 奥山府有大平层以大平层为主啊。我肯定知道光谷之星 瑞安位置更好些，这俩大平层价格至少得450-500万了。关键是光谷之星事还多，购买渠道麻烦，瑞安到时也不确定怎么买
@whymar 大户型奥山府可以挑，上一期190户型还没卖完呢。现在市场情况小户型价格贵些也能秒光，大户型卖不完，不需要茶水费。

我看论坛里能买得起190平的人，几乎木有吧。楼主还是别费心思了

小编问了周围一圈人，他们都表示买不起大平层，无法就这个问题进行解答。

@nayr 奥山府价格16000，总价还好啊。关山大道正荣一套120平的价格就跟奥山190差不多了。

发现开发商高估了武汉人的购买了，高价房包括奥山的这种大户型都难得卖完

奥山和瑞安虽然距离不远 但是瑞安在光谷中心城正中心 周围都是写字楼和商业体 也有地铁 优势明显 奥山那边附件都是住宅 无地铁 两个差价不会很大 强烈建议买瑞安或者188

@dubianlong 不知道瑞安定价到底多少。如果定25000，那总价就奔500～600万了，太贵了。奥山府大户型总价310-380之间。相对来说，便宜的涨幅空间大些。就像朗诗里程的涨幅远高于武汉天地的涨幅。

@fang18 朗诗里程哈是刚需户型，一般刚需最多，你要买奥山的大户型估计以后也不好出手，毕竟真正有钱人都会买新房，刚需也接不起这么大的户型，如果自己住还是买瑞安好一点，我觉得

.............. 感觉楼主是卖房的中介！ 社区没那么多人能买得起190 以上的大户型 不用在这忽悠了。

@qskk 我是中介？有这样卖房的吗。说了奥山府的大户型总价和正荣的120-140户型总价差不多，不可能社区没人买得起的。主要是想交流下信息，这种大户型大家怎么看。再就是讨论下光谷之星和瑞安的大户型价格和购买渠道

香港的瑞安吧？比奥山要高端不少吧

还有龙湖 桂碧园云玺位置都比奥山好 单价不可能2.5w啊 估计带装修在两万附件

有武汉天地珠玉在前 瑞安的不会差 当然也不会便宜
奥山做过啥成功的高端项目？奥山世纪城？

@fang18 不知道你这个朗诗历程远涨幅远高于武汉天地怎么得出的，当初房价没涨前朗诗7000，天地2万，现在朗诗2万，天地6万，而且同样的面积天地贷款更多，朗诗二套首付也多，算下来涨幅差不多好不。

@xgq910223 一码归一码，你这个比较还不厚道，比涨幅，肯定是朗诗里程高得多得多，几乎没啥楼盘或者区域比这个ds盘涨幅高了。 15年朗诗均价在5100~6000，14年基本上不到5000（最低有4400的），根据户型，楼层有差别，总的来就是按5500略高，现在18000不到，大概就是200%。
再说武汉天地，15年你20000能买到？那是扯，均价就算按25000算，并且那会也是二手房还有中间费用。现在按均价65000算（其实这个价没啥成交的），这涨幅能一样？
当然了这是比涨幅，但你要说什么杠杠率，多贷款，那是一笔乱账了。

尼玛，武汉天地的房子六万多了？

@beyond1987 这应该是最新的一期，去年都6w+了，不过豪宅感觉交易频次不高

@hz123 你不能拿楼盘最低价来比，朗诗里程卖的最多的就是7000左右了，按你说的就是涨幅3倍，同时间涨幅3倍的很多，复地东湖，百瑞景，清江山水，广电兰亭，各个价位都有，我是想说，如果楼主自主且资金雄厚的话，就买品质口碑好的盘，涨幅收益绝对不比便宜的差，而且这一波上涨实际让很多垃圾开发商起死回生，很多楼盘都是烂尾楼改造的。

武汉天地的云廷二期，云廷一期，御江苑，御江璟城是有价格差的，复地东湖国际也一样，一二期的鼎园最贵，然后四期三期，五六期最便宜，想想当年不到一万买了复地，真是没想到如今居然能到这个价位。

@xgq910223 @SSDLH2009
所以说两位都是大概其，似是而非的在比较这个价格，或者说对这些价格不是特别了解。我们只说涨幅，不谈其它，因为你一比杠杆率，那这个没法算了，毕竟武汉天地跟朗诗里程那是完全不同的客户群体。
武汉天地成交比较少，目前成交价就是6万出头，无论是按15年下半年还是16年上半年的价格那都是没有低于25000的，所以涨幅是不到200%的。
复地东湖涨幅是不错的，说太早了没意义，要比同一时期（本轮涨价从2015下半年到2018年上半年），复地大概是1.7到4.2左右，很多人有复地1.3的印象，可惜那是再早一年左右，不能混为一谈。即便1.3到4.2也就200%出头。
说到清江，那就更扯了，清江山水从最早到现在涨幅是不错，但是无论以哪个时间段来看，清江山水在关山大道软件园这块涨幅只能说中间甚至靠后了，片区涨幅大的是保利时代，新世界。以新世界本轮1.1到2.9，3算非常不错了。
再谈朗诗里程，这个盘很多人是不屑的，不过这块地实在命好。你一谈它价格7000，我就知道你对这个盘或者说关注光谷东是近几年的事情（本人12 13年开始关注）。它的价格从5000多到6000然后一度到了4300再到5300，5700再到你说的7000出头（都指均价），7000出头的时候已经是2016的4月那次开盘，卖的是左下角地块的3栋。那时候是刚刚开始抢房了。如果以这个时间段来算，新世界的价格是1.5，武汉天地价格是3万多，复地的价格是2.4 2.5，到现在来算涨幅基本是不到翻倍。
所以以本轮涨价2015下半年到2018上半年，ds里程应该算非常拔尖的，只有部分曾经低价盘可以比较。

过去来看，以涨幅算，边缘地区品牌小区一般是最好的。武昌这边知名的曾经ds小区都是非常不错的，比如保利心语，万科魅力之城，朗诗里程。可惜，随着大家意识的加强，以后这种机会估计没有了。

@hz123 2013年刚回武汉那会，领导强烈推荐买朗诗里程，没下手，现在是肠子都悔青了。。。

@hz123 我15年买的房，只能说我说的价格都是看过的能买的到的，你单方面说朗诗4500 5000，我只能说你太关注光谷东而已，12年到15年有个阴跌期，所有楼盘都一样。

@xgq910223 2015年9月入手朗斯里程，5700，因为选的单价最高的楼层，一层相差几十元每平，7层左右价格大概是5300~5400。这是缓慢涨价后的价格。4500的价格是均价差不多4800,4900时候的特价房。所以我从来没拿4500说事。我是按6000到180000（时间跨度2015年下半年-2018年）算的，大概200%。
你提阴跌期我不太理解是什么意思，我只是说本轮涨幅光谷东基本上全市最高。你说的武汉天地、复地本轮（2015年下半年-2018）涨幅没有那么高。

并且我要指出一点，恰恰你说的4500,5000的朗诗里程最好买，都是在售楼部坐着选房就行了。7000开始的朗诗里程不好买了，2016年4月开盘，朗诗里程7000出头的价格，那时候就开始摇号了。另外光谷东根本不需要怎么关注，没几个楼盘。13年开始就在岳家嘴、梨园、中北路看房，可惜一直没狠下心买，价格我还是比较清楚的。
另外我说的有发展的边缘地区低价房涨幅高于市区也不是随口一说，作为被上海挤出的人员，07年陆家嘴附近的房子均价40000~50000，张江城市经典1万1,2。现在来看，张江6~7万，陆家嘴除开豪宅，当年的那些房子哪个超出了15万？松江我就不说了。
地段地段地段这玩意适用全是三产，没有太多发展腹地的香港，对于其它城市来说，要综合考虑。

幸好链家交易记录都在，我仔细查过16年有记录以来到现在以成交价算。武汉没有任何一个小区成交价涨幅高过朗诗里程。

@hz123 主要还是光谷东概念已经炒作起来了，光谷新中心，这是一个未来5-10年就可以初具规模的实实在在的真中心。。。

@jue7788414 朗诗绝对涨幅算是武汉排名前几的了，光谷中心城一小建成后，刷刷刷房价2w成交。。。

@hz123 老哥我也不知道你怎么理解的涨幅差不多和差很多的分界线，或者是我没说清楚我的观点，朗诗我从没否认它涨幅最高。。。我只是从自住购买的角度上来说这个事，你总不能让手握大笔资金的人去买个发展前景很好但目前体验很差的地方是吧，同样的资金我可能选的地方，小孩读书啥子没愁，读完后发现涨幅还不错。上个星期我还陪我同学去了188，怎么说呢，前景规划很好，但就是要花时间去等。

个人觉得朗诗的涨幅排前几的主要原因是朗诗小户型较多，主要是70，89，即使单价较高，但是总价依然较低。很多刚毕业的刚需咬咬牙都能买得起。不像其他很多盘，都是大户型即使1.6万的单价总价很多超过200万，如果不是像社区的高收入群体，供房的压力会很大。

据我观察，朗诗70平的户型非常好卖

基数不同比涨幅没太大意义

@SSDLH2009 意义不能说没有，15年9000卖出万科魅力之城，6000买入朗诗里程，花2/3的资金，保证了同样甚至更高的收益（实际收益，不是比例）。
当然剩下的1/3也没啥d用，在股市里算是一分没亏，一分没涨。

@hz123 你这说的基数还在一个数量级上，跟天地比涨幅就没啥意义了

强烈建议买瑞安新天地。
这种改善型、或者终极置业兼投资选择，什么最重要？当然是小区圈子（阶层）最重要！
瑞安和中信泰富打造的小区，业主圈层、阶层将无悬念吊打奥山府；再说硬性经济指标，无论是地理位置、小区车位比、建筑品质、教育医疗核心配套等，瑞安住宅均略胜一筹。
如果不是对别墅有偏爱、不要犹豫了。
光谷创新天地在光谷中心城核心商业区域、潜在的八家三行一会圈子环绕、周边新建小区偏中高端，对口中心城一小，你将值得拥有。

@xgq910223 武汉天地2011年就35000了。朗诗2014年4000多

@IceiOrq 主要还是看瑞安创新天地的价格了。我不是纯自住，还带有投资性质。如果开盘价加透支了涨幅，那就不爽了。纯投资的话，肯定小户型更合适，但是武汉限购2套，小户型不适合容纳资金，所以我倾向于买稀缺的大户型。瑞安价格如果在18000，肯定毫不犹豫买220那个户型。如果高过了20000较多，我觉得以后涨到4-5万可能性不如奥山府16000涨到3万的可能性。整体上来说片区房价是趋向于平均的。
就像6年前的光谷南，万科红郡9300，当代国际花园6300，现在万科红郡26000，当代国际花园22000。价格比例是慢慢扯平了。

你看的是天地云廷的大户型吧，天地二期三期当时有100小户型，20000出头吧 @fang18

@xgq910223 是的。如果是20000，到现在60000，涨幅也可以。跑赢平均涨幅，然后自己住也爽到了。
瑞安光谷创新天地如果现在20000，以后还有空间到40000吗？有些怀疑。不过光谷东产业发展起来的话，也不缺有钱人。中建三局 小米 中诚信这些总部还有华为应该大把的接的起4万大户型的人

@fang18 想翻倍，肯定是央行放水货币政策支持，不然靠通胀不可能的，再就是房产税到时候也是两极分化。你要是有钱还是自住属性多考虑点，很多潜在的收益。深圳均价6万深圳湾一号20万照样要抢是吧，很多东西看运气了。

@fang18 武汉天地2011年绝对没有三万五

奥山要买也是买别墅，高层根本不值得买。
不要只看着现在的价格，瑞安住宅溢价的因素和手腕，我建议你去打听和分析一下。
投资更是无悬念优先考虑光谷创新天地，这个时候抉择好比是马太效应。
@fang18

当代国际城当时为什么那么便宜？有故事建议你打听一下，还有便宜的盘知道当时购房的茶水嘛。购房实际成本你也考虑一下，瑞安的住宅、奥山的住宅哪个更好买（指买到可能性）:都可以掂量一下。

我仍旧是强烈建议优先考虑瑞安住宅，除非你就是想住别墅可以考虑买奥山自住（别墅单价建议掂量下）
个人认为奥山高层住宅溢价根本不是和瑞安住宅溢价一个级别

天地代表武汉的标杆。

@IceiOrq 目前奥山便宜不需要茶水，瑞安不确定。当代国际城买了肯定赚啊。你说的溢价是什么意思？它现在溢价越高，不是越透支了未来空间么

@fang18 不要类比其他小区啊，就论奥山和瑞安这两个小区: 未来溢价空间，就好比是马太效应，强者恒强。

感觉光谷东的楼盘都透支了后面的升值空间，一个基本没人的地方能卖到2万多

@seekingdeep 光谷160万人了，2020年铁定超过200万。以后大部分都要在光谷东。就关山这一小块，就只有那么点面积，容纳不了多少人。整个关山片区房屋总数不足10万套。

@seekingdeep 年年说透支，年年暴涨。。。

现在大家收入都提高的很快，马上应届生都20w了，光谷东涨到4w并不奇怪。

当初卖七八千的时候，就有大把的人说严重透支，只不过都忘记了，包括以下这位亏本也要坚决卖出的朗诗业主。

https://news.m.fdc.com.cn/746823.html

就不谈光谷东本身规划，就被动来说：整个关山鲁巷，房源较少，而且价格已经不是很多人能承受得了。光谷南房源同样很少，价格也同样不比光谷东便宜，花山也比光谷东便宜不了多少，至于庙山，价格便宜一点但自身一些硬伤并不被很多人看好。
而且现在及以后，高新区主推的商服用地和住宅用地，大部分也会在光谷东推，关山和光谷南不会有太多住宅用地推出。

至于很多人诟病的人气，我倒觉得这是最不用担心的，即便光谷东没有任何特别规划，以光谷的外扩速度和人口的自然流入，几年后人气也起来了，2015年光谷东的车流量，和公交车里的乘客数量，和现在根本不是一个级别。论坛里整天期盼光谷东凉的，可能要再等等了。

光谷东全部起来的确需要漫长时间，但我也不觉得要所有项目都起来才能住人，交通方面目前公交有轨和马上通车的地铁，医疗方面同济已经开业，教育方面三个小学在建，商业方面各个小区有底商，奥山世纪城一年内、中建光谷之星商业两年内必定开业，公共设施方面几个公园科技馆也在施工，至于目前人少，没感觉因为这个给人生活带来过什么不便，总之光谷东未来如何，论坛的各位肯定看得到，几年后再看就是了。

@kuwata125 这人肠子要悔青，不过2013年光谷这边的选择还是蛮多的，加点钱就可以买别的楼盘了，既然都到2016年房价开始上涨了还卖，只能说明眼光有问题

@kuwata125 估计现在那个卖了光谷东房子的肠子都悔的没影了，眼光决定意识，意识决定着未来。光谷东14年的时候，房子基本就是5000-6000的均价，那个时候还是销售员求着你买，各种折扣优惠，现在呵呵，所以说不要看眼前荒芜，一定要看未来的能够落实的东西。

@weit1975 不存在后悔吧，这位朗诗业主后来买了国创·光谷上城，和朗诗相比，升值空间差不多，但自住更适合。

@vivzqs 2016年2月发的文，那时候貌似他还没卖掉朗诗，而国创2016年上半年价格已经起来不少了，他入手价不会有多低，再加上他白白亏掉的15万……想看看关于他买国创的报到。

还是不要再鼓吹光谷东了吧，目前的价格其实挺尴尬的，有钱人添点钱可以住配套设施更完善的主城区，没钱的刚需砸锅卖铁买了这里，发现各种生活不便，生活成本变高。让它默默的发展吧，炒房误国，实业兴邦。

不鼓吹，只是总有人天天盼着它凉凉，觉得可能不会太早实现，我上面说了，想在光谷落户，被动因素可能也促使光谷东成为最大的选项，有钱当然选择又多又好，这根本不用说。没钱的就自然要忍受发展期，擦亮眼睛。

@kuwata125 http://langshilicheng.fang.com/bbs/2611081576~-1/515902439_515902439.htm
后来没发帖了，不确定是否买了国创

@vivzqs 好吧，但愿她买了，她自己的诉求那么清楚，一定要房子大让家人全住一起还要靠近主城区，还偏偏买朗诗70平小户型，只能说太欠考虑。

为什么感觉瑞安户型好差

都不行