人生第一套房,就这么稀里糊涂的签字买了 |
奥山府190,235的户型开售了。平均价格16000。
瑞安光谷天地一期估计两个月后就可能开售,140,180,220,240四种户型。价格未知。应该比奥山府要高不少。
半投资半自住性质,自住的话一步到位解决自住问题。大家分析一下这两个盘,或者有其他盘也可以讨论一下。
btw,光谷之星大平层和叠墅价格都很高,而且有的要茶水有的要全款,事太多。
@SSDLH2009 奥山紧邻北辰 绿地理想城 满庭春。光谷东反正就是开车,就相隔两三百米可以忽略。奥山以大户型为主,140户型占总户数1/3,190以上户型比140以下户型多不少。小区定位、居住舒适度应该比周边那几个小区强很多
@shiushoka 就是想买大户型。光谷南江夏没合适的小区,或者没投资价值。
@fang18 不是说开车的事情,是离5路距离的问题。 建议瑞安或188
@chinamobile @rw0628 你这个说法就不对了,是那边住宅的业主吧?高新四路以北这片你仔细看会发现武汉梦寐以求的芯屏端全产业链已经在这里成了。写字楼的基础还是靠工厂,武汉不能跟北京比,光谷不行,江滩可以自以为是的认为哈哈跟北京类似。光谷还是要靠工厂,写字楼是配套而已,没工厂的下场就是底特律。现在的研发机构流行趋势就是和工厂合在一起,设计出来直接开干,出现问题立马反应,工厂加工工艺问题设备运作方式高设计的一目了然,设计的时候也会有更多考虑,效率高问题少。我倒希望高新四路南边几块地改作工业用地做高端工厂,像新芯这样的,哈哈,就是联想这样的工厂也不错。有高端工作岗位人流资金消费能力都会起来,你那是房价小九九就不用政策推,自己就上来了。
@SSDLH2009 整个光谷东只有光谷之星 瑞安 奥山府有大平层以大平层为主啊。我肯定知道光谷之星 瑞安位置更好些,这俩大平层价格至少得450-500万了。关键是光谷之星事还多,购买渠道麻烦,瑞安到时也不确定怎么买
@SSDLH2009 整个光谷东只有光谷之星 瑞安 奥山府有大平层以大平层为主啊。我肯定知道光谷之星 瑞安位置更好些,这俩大平层价格至少得450-500万了。关键是光谷之星事还多,购买渠道麻烦,瑞安到时也不确定怎么买
@whymar 大户型奥山府可以挑,上一期190户型还没卖完呢。现在市场情况小户型价格贵些也能秒光,大户型卖不完,不需要茶水费。
@dubianlong 不知道瑞安定价到底多少。如果定25000,那总价就奔500~600万了,太贵了。奥山府大户型总价310-380之间。相对来说,便宜的涨幅空间大些。就像朗诗里程的涨幅远高于武汉天地的涨幅。
@xgq910223 一码归一码,你这个比较还不厚道,比涨幅,肯定是朗诗里程高得多得多,几乎没啥楼盘或者区域比这个ds盘涨幅高了。 15年朗诗均价在5100~6000,14年基本上不到5000(最低有4400的),根据户型,楼层有差别,总的来就是按5500略高,现在18000不到,大概就是200%。
再说武汉天地,15年你20000能买到?那是扯,均价就算按25000算,并且那会也是二手房还有中间费用。现在按均价65000算(其实这个价没啥成交的),这涨幅能一样?
当然了这是比涨幅,但你要说什么杠杠率,多贷款,那是一笔乱账了。
@beyond1987 这应该是最新的一期,去年都6w+了,不过豪宅感觉交易频次不高
@xgq910223 @SSDLH2009
所以说两位都是大概其,似是而非的在比较这个价格,或者说对这些价格不是特别了解。我们只说涨幅,不谈其它,因为你一比杠杆率,那这个没法算了,毕竟武汉天地跟朗诗里程那是完全不同的客户群体。
武汉天地成交比较少,目前成交价就是6万出头,无论是按15年下半年还是16年上半年的价格那都是没有低于25000的,所以涨幅是不到200%的。
复地东湖涨幅是不错的,说太早了没意义,要比同一时期(本轮涨价从2015下半年到2018年上半年),复地大概是1.7到4.2左右,很多人有复地1.3的印象,可惜那是再早一年左右,不能混为一谈。即便1.3到4.2也就200%出头。
说到清江,那就更扯了,清江山水从最早到现在涨幅是不错,但是无论以哪个时间段来看,清江山水在关山大道软件园这块涨幅只能说中间甚至靠后了,片区涨幅大的是保利时代,新世界。以新世界本轮1.1到2.9,3算非常不错了。
再谈朗诗里程,这个盘很多人是不屑的,不过这块地实在命好。你一谈它价格7000,我就知道你对这个盘或者说关注光谷东是近几年的事情(本人12 13年开始关注)。它的价格从5000多到6000然后一度到了4300再到5300,5700再到你说的7000出头(都指均价),7000出头的时候已经是2016的4月那次开盘,卖的是左下角地块的3栋。那时候是刚刚开始抢房了。如果以这个时间段来算,新世界的价格是1.5,武汉天地价格是3万多,复地的价格是2.4 2.5,到现在来算涨幅基本是不到翻倍。
所以以本轮涨价2015下半年到2018上半年,ds里程应该算非常拔尖的,只有部分曾经低价盘可以比较。
过去来看,以涨幅算,边缘地区品牌小区一般是最好的。武昌这边知名的曾经ds小区都是非常不错的,比如保利心语,万科魅力之城,朗诗里程。可惜,随着大家意识的加强,以后这种机会估计没有了。
@hz123 2013年刚回武汉那会,领导强烈推荐买朗诗里程,没下手,现在是肠子都悔青了。。。
@xgq910223 2015年9月入手朗斯里程,5700,因为选的单价最高的楼层,一层相差几十元每平,7层左右价格大概是5300~5400。这是缓慢涨价后的价格。4500的价格是均价差不多4800,4900时候的特价房。所以我从来没拿4500说事。我是按6000到180000(时间跨度2015年下半年-2018年)算的,大概200%。
你提阴跌期我不太理解是什么意思,我只是说本轮涨幅光谷东基本上全市最高。你说的武汉天地、复地本轮(2015年下半年-2018)涨幅没有那么高。
并且我要指出一点,恰恰你说的4500,5000的朗诗里程最好买,都是在售楼部坐着选房就行了。7000开始的朗诗里程不好买了,2016年4月开盘,朗诗里程7000出头的价格,那时候就开始摇号了。另外光谷东根本不需要怎么关注,没几个楼盘。13年开始就在岳家嘴、梨园、中北路看房,可惜一直没狠下心买,价格我还是比较清楚的。
另外我说的有发展的边缘地区低价房涨幅高于市区也不是随口一说,作为被上海挤出的人员,07年陆家嘴附近的房子均价40000~50000,张江城市经典1万1,2。现在来看,张江6~7万,陆家嘴除开豪宅,当年的那些房子哪个超出了15万?松江我就不说了。
地段地段地段这玩意适用全是三产,没有太多发展腹地的香港,对于其它城市来说,要综合考虑。
@hz123 主要还是光谷东概念已经炒作起来了,光谷新中心,这是一个未来5-10年就可以初具规模的实实在在的真中心。。。
@jue7788414 朗诗绝对涨幅算是武汉排名前几的了,光谷中心城一小建成后,刷刷刷房价2w成交。。。
个人觉得朗诗的涨幅排前几的主要原因是朗诗小户型较多,主要是70,89,即使单价较高,但是总价依然较低。很多刚毕业的刚需咬咬牙都能买得起。不像其他很多盘,都是大户型即使1.6万的单价总价很多超过200万,如果不是像社区的高收入群体,供房的压力会很大。
@SSDLH2009 意义不能说没有,15年9000卖出万科魅力之城,6000买入朗诗里程,花2/3的资金,保证了同样甚至更高的收益(实际收益,不是比例)。
当然剩下的1/3也没啥d用,在股市里算是一分没亏,一分没涨。
@xgq910223 武汉天地2011年就35000了。朗诗2014年4000多
@xgq910223 是的。如果是20000,到现在60000,涨幅也可以。跑赢平均涨幅,然后自己住也爽到了。
瑞安光谷创新天地如果现在20000,以后还有空间到40000吗?有些怀疑。不过光谷东产业发展起来的话,也不缺有钱人。中建三局 小米 中诚信这些总部还有华为应该大把的接的起4万大户型的人
@seekingdeep 光谷160万人了,2020年铁定超过200万。以后大部分都要在光谷东。就关山这一小块,就只有那么点面积,容纳不了多少人。整个关山片区房屋总数不足10万套。
@seekingdeep 年年说透支,年年暴涨。。。
当初卖七八千的时候,就有大把的人说严重透支,只不过都忘记了,包括以下这位亏本也要坚决卖出的朗诗业主。
https://news.m.fdc.com.cn/746823.html
就不谈光谷东本身规划,就被动来说:整个关山鲁巷,房源较少,而且价格已经不是很多人能承受得了。光谷南房源同样很少,价格也同样不比光谷东便宜,花山也比光谷东便宜不了多少,至于庙山,价格便宜一点但自身一些硬伤并不被很多人看好。
而且现在及以后,高新区主推的商服用地和住宅用地,大部分也会在光谷东推,关山和光谷南不会有太多住宅用地推出。
至于很多人诟病的人气,我倒觉得这是最不用担心的,即便光谷东没有任何特别规划,以光谷的外扩速度和人口的自然流入,几年后人气也起来了,2015年光谷东的车流量,和公交车里的乘客数量,和现在根本不是一个级别。论坛里整天期盼光谷东凉的,可能要再等等了。
光谷东全部起来的确需要漫长时间,但我也不觉得要所有项目都起来才能住人,交通方面目前公交有轨和马上通车的地铁,医疗方面同济已经开业,教育方面三个小学在建,商业方面各个小区有底商,奥山世纪城一年内、中建光谷之星商业两年内必定开业,公共设施方面几个公园科技馆也在施工,至于目前人少,没感觉因为这个给人生活带来过什么不便,总之光谷东未来如何,论坛的各位肯定看得到,几年后再看就是了。
@kuwata125 这人肠子要悔青,不过2013年光谷这边的选择还是蛮多的,加点钱就可以买别的楼盘了,既然都到2016年房价开始上涨了还卖,只能说明眼光有问题
@kuwata125 估计现在那个卖了光谷东房子的肠子都悔的没影了,眼光决定意识,意识决定着未来。光谷东14年的时候,房子基本就是5000-6000的均价,那个时候还是销售员求着你买,各种折扣优惠,现在呵呵,所以说不要看眼前荒芜,一定要看未来的能够落实的东西。
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