自己觉得合适就下叉 要不就再周边看看

优势：物业、园林环境，是片区标杆。公立幼儿园、小学；好多都满2年了，税费低；
劣势：楼层净空高比较低，高层100米做了34楼，楼间距比较小，低楼层采光不够；
总之，比周边小区贵，有贵的道理；

1万89了吧

金地意境的大概2万到2万5 要看房子位置 户型装修等等

金地早破两万啦，洋房好，高层一般，幼儿园，小学全配套，刚需首选

真不便宜啊

金地很适合自助，配套有公立幼儿园和小学，交通也方便。当代的商业也快起来了，选好户型就下手吧，起码不会跌。

幼儿园不是公立的，小学对口初中不好；周围最近的大超市在高新六路，交通倒是不错

金地的洋房很不错，但是因为有洋房所以高层质量缩水了。我看房的时候洋房1W1高层7K

@arzterk 幼儿园是公建民营，价钱相对周边比较便宜，而且这个幼儿园对金地业主的娃必须接收的。对口初中改成三初，如果娃还小，就不用愁那么远的事。三初未来的发展可以看现在的二初，都是被名校托管，升学率上的很快。

记得当时去看的时候6800，置业顾问求着买，嫌弃远，愿意优惠到6300。。。。户型记得是个124的四房，客厅奇大，卧室偏小

@qingfeng 请问高层质量缩水是高层房子质量差的意思？

金地艺境目前应该算是金融港南 片区最好的一个小区，也是最贵的，万科魅力南区还有的一比~~~

@Jun 均价万科魅力最贵啊。

@Jun 胡吹。光谷南最好的明明是当代国际花园这块，学区、地铁、商业、写字楼齐全。离三环又近

@duoxiduoxi 质量没有缩水，就是楼间距比较小，楼层高比较低。因为审批的时候总的容积率是定的，洋房容积率低了好卖高价，自然高层的容积率就高了

想起11年在软件园实习，金地艺境的单价是最低的，并且名字也不好听 “异境”

@wmxlh 当代国际花园设计的比较早，车位不够，金地的车位足够。当代户型的事情我不了解。但金地的户型贯彻了大客厅小卧室的概念，比较适合居家，就是中间户的采光通风不够好。当然这两年最新的连廊户型也是相当科学，中间户的采光通风较好的解决。
要用发展的眼光看问题。

@hotheart 说的就是容积率的事，楼间距最近只有35米，低于最低标准了，然后高层是刷漆洋房才是他宣传的碣石造型。所以买艺境的高层某种角度是是牺牲了利益给洋房，能买洋房还是买。

@qingfeng 楼间距没有国家标准，有标准的是采光，大寒日客厅采光不得少于1小时，金地应是通过前面错开排布楼之间的缝隙来达标的，不像春天没有错开，只能做60米的楼间距，不然拿不到预售证。
有多少钱办多少事，不能勉强的。

洋房太贵了，现在爆出来的洋房109平米，310万以上了。太贵了。
看中了一间小区中间高楼层的高层，通风阳光都不错。就是电梯难等-_-！！！

金地艺境高层户型不怎么样，就是没有空调外机位

如果不在乎学区，单居住的话，招商东城华府的洋房更好。不知道金地艺境的洋房电梯进车库了吗？金地湖山镜没有进

@liuyongqdh 招商属于江夏区。

我说了，单纯居住，不在乎学区的话

有那多出的一百万，上私立都够了，还读什么15小

@liuyongqdh 照你这么说，北京一套房，放在三线城市，建栋教学楼都够了，还买什么学区房。
但是大家明显不是这么做的，三线房子还是没有北京的俏

@liuyongqdh 金地的洋房可以通过电梯去车库

但是金地那个15小你觉得算学区房吗？不是有个学校就叫学区房

不是北京的房子翘，是北京可以提供高薪就业，如果一个三线的城市可以提供北京一样的收入，和同等的就业机会，你还会去北京？

光谷南最好的是当代国际花园

@liuyongqdh 嗯嗯，你说的对，招商那个未来也有藏龙二小，未来发展也会不错

卖不到，高层也就比高新六路的江夏的高层贵三千

再说一句，金地物业有中海好吗？应该没有

@liuyongqdh 按这逻辑应该鄂州买套房+买个车。然后上个私立学校，还可以节约上百万

@liuyongqdh 兄弟，藏龙岛的学校只能上江夏的高中，进不了主城区的高中的，第二今年光谷十五小三小七小二小对于择校卡的非常严，确保藏龙二小生源不流失。所以还需从长计议。

你这样理解也可以，金地艺境和招商东城华府不到三公里，鄂州有这个条件吗？

像当年，金地艺境也是江夏，你那样说就是无理取闹了。招商对面是光谷二高，旁边是三小，三初比你金地近多了，都不是什么好学校，花点钱都可以的

@wmxlh 你还别说，鄂州的私立学校以后绝对很红火，就是平头百姓的教育问题没法解决，庙山就是前车之鉴。

能买东湖高新就不要买江夏。招商那个位置虽然看着离金地不远，但是四周被藏龙岛的房子包围着，环境感觉有点乱，比较闭塞，感觉很low

一个排不上号的十五小都可以这样高潮，我还能说什么

这样说，过了光谷一路都不行，目前三环外

想一想现在金地艺境为什么和平安春天的高层价格差不多了？交通硬伤

我也真是呵呵了，金地不如当代片没啥说的，还没招商好？都用价格投票了，未必比你有钱的人都比你蠢？

十五小是新学校，可择校费早就是3万，要么就办租房合同、居住证上学。可我看到学区内二胎、新小区头胎孩子非常多了，过两年如果容纳不了了，要划档来排学位的，居住证要落在最后一档排不上的。至于花钱择校，班级同学少还无所谓，如果搞成超级大班，学区内的家长一闹，教育局怎么收场。
总之藏龙岛的孩子还是要靠江夏来解决，江夏老装死是装不下去的。

花三万去买金地的傻子有几个？你多聪明，你怎么不去买？还价格会投票，链家上一个傻子都没有，自己蠢看不清现实。

真想上好学校，去市区买个老破小都比这学校好

房事就一个衡量标准，价格。都是花的真金白银，没谁是傻子。不要觉得自己多么懂行众人皆愚昧唯我独清醒。

高新六路江夏十年的楼盘链家成交的也18000了，小开发商，金地也就贵2000多点，房子新物业好，还有你们所谓的学区，那不是卖便宜了？现在买房的人都不傻，卖出去了才算钱。抛开购房成本，说不定还没江夏的房子贵

你说江夏的房价数据，大家肯定是信的。但能不能相信下别人说的金地的数据呢？

金地的高层链家上数据在21000上下，高层，所谓的三万的洋房没看到成交。

很简单个道理，花300多万买个105平方的洋房会比金地两百四十万的高层能舒服多少？套内还没高层大，还贵60万

@liuyongqdh 洋房和高层的环境绿化、容积率差别那么大，分明是两个产品，比套内单价没有意义

同一个小区里面，基本就是共享的，单价产生最大的差异就是土地占有面积和套内面积产生的差异。或者你这样说，金地高层和洋房就是两个小区，更直观一些。

洋房三万多，为啥不花两万多买锦绣龙城这边的洋房，生活上比高新四路不知道要方便多少

金地艺境洋房楼下的地下车库基本是空的，高层楼下的地下车库基本是满的。
洋房不用等电梯，高层要等电梯。
洋房单位面积贵，高层单位面积要便宜。
如果价格差异不大，我愿意买洋房，但是现在的差价我还是买高层。

我比钱大爷更聪明系列

这个liuxx有点怨念颇重，堪称江夏藏龙岛护法，也是无语了。
楼主问金地艺境小区怎么样，涉及到江夏话题上一副死磕姿势。江夏说的再好，先把自来水搞好，基础设施建设方面的差距超乎想象。
另外，十五小是很一般的学校，但比藏龙岛学校强太多了，东湖高新一个小学投资都是1亿左右，教师基本上都是名校师范，看看藏龙二小的土建，周边的交通，根本不具备可比性。至于中学上民办，前提是能考得上民办。

@Youngsh 2010年我就看过锦绣龙城的房子，南边靠近三环，北边还有铁路。下去中间的房子感觉楼间距好窄，所以放弃，买的其他位置。现在感觉放弃对了。高新四路虽然是三环外边，但是感觉交通优势还是要比锦绣龙城要好。

123这样说吧，高新六路的江夏一些的房子置换金地艺境成本并不高，但为什么很多不愿意呢？金地交通不好，在个胡同里面。每个人的需求不同而已，不是买不起，高新六路靠光谷大道这带交通多方便，门口又是地铁，你们怎么不提？好的你知道，不好的你不提，金地高层出门连个公交都没有。

再说了，有三百多万为什么不去保利时代，不比这好多了

@liuyongqdh 保利时代两梯四户30多层, 金地洋房有电梯 多层, 一梯两户, 还真没有金地舒服.

位置呢？金地艺境培优还要往关山大道跑，你去纳帕溪谷更舒服。这个时候你们又不谈区位，教育，交通，医疗商业配套了？

@duoxiduoxi 锦绣龙城的房子楼间距窄？那你去保利时代，城花景苑看看是什么感觉。高新四路的交通优势在哪里呢，龙城这里开车出门右拐就是三环，往东往西都方便。如果你要说去光谷广场堵，难道从高新四路到光谷广场就不堵，小区北面还有一个城铁的南湖站，去武昌火车站15分钟。那边下个大雨都会被淹，至少这里在山上不会有这个问题。要说生活上不能再方便了，门口就是武商量贩，旁边就是大的菜市场。生活的小店，餐饮之类的整个龙城路上都是的

@liuyongqdh 只有商业差一点, 我现在住坐标城, 门口的沃尔玛一年去不了几次, 人太多了, 逛街都是去永旺或者宜家, 感觉小区门口有个中百我就很满足了.

市区嘈杂环境差, 郊区配套差环境好, 这是共识, 没必要多纠结;

金地算是一个折中的方案, 城区待遇, 有轨地铁公交都有并且都只有几站路, 不像光谷东那么远;

正准备从坐标城换到金地的洋房, 补不了多少钱, 当你换了3-4套房之后, 就会觉得洋房跟高层的巨大差别;

@liuyongqdh 培优这个确实是的，海淀很多人都去黄庄租房住为了培优，谁开车谁知道。不过关山大道上培优机构在哪？学而思好像在珞喻路吧。

现在住的一梯两户的，家里高层也有，各有各的好。你直接换九台多好？光谷东不谈，不是一天两天的事。

@qingfeng 我只是打个比方说，高新五路金地艺境那目前就是这样，除了小超市和饭店，就这些了。

@qingfeng 小孩玩的基本都没有，这是目前光谷南的通病生活配套高新也没什么大的规划和配套，毕竟地头蛇太多

只有350个 九台不够了.

还有洋房公摊比高层也小得多

@yfannnnn 这个时候就是算套内面积单价了，看差距有多少？

就像一个小区里面，洋房均价12000，可能高层就10500，实际套内单价是一样的

@liuyongqdh 是的，其实关山的培优机构也还没发展起来，但是近几年一小两个校区，六小爆满，又有了十小，我估计从K11-光谷天地一带会成为未来的培优机构集中地，已经听说至慧学堂要来光谷开分店，学而思也不会远的。去郊区就只能佛系养娃了。

@thebigblue123 很正常，目前就是这样，江夏高新六路路口目前有超市麦当劳电影票，虽然档次不怎么样，但比没有强。我想表达的是能去就尽量往三环内去，郊区都一个鸟样。就像你说高新四路的地铁，估计高新六路的双地铁修好了它都没影。它那地方的交通，你去问问凤凰花园的，会不会觉得那地方方便不？看看757789怎么走的？

花两万多为什么不去三环内呢？保利花园也就两万多点，除了房子旧点，哪里不比这里好

@liuyongqdh 凤凰花园就算了吧 你我都懂的，方便不方便不说，平均素质不高，不适合居家

未来地铁成网了，太多楼盘都会有地铁，门口有个地铁站不能改变什么，权重在降低，大后期来看 车位 学区 物业 大户型占比都是很重要的环节，这方面高新六路那几个小开发商楼盘没有一丁点优势，麦当劳很早之前就要入驻万科那，结果被业主投票给赶走了，高新六路十字路口商业基本没啥了，当代国际城和地铁终点站这边商业未来才有点看头

@thebigblue123 偷面积的是金地万科之类的，它们最擅长。金地艺境为什么满墙的室外机，我想不用我说你也懂吧。

@liuyongqdh 凤凰花园再怎么样也是江夏盘，还建房的环境。地铁也就一个交通工具而已，中介和开发商拿地铁来炒作房价，老百姓拿这个来炒就有点。。。要知道市中心地铁可是秒杀光谷。

再说高新四路十字路口也有地铁呀。

看群里各种扯淡，有的人纸上谈兵简直是玩的飞起，恰好在光谷南居住、光谷东附近上班，分条讲下我的感受和理解，供楼主参考。
1、三环内外的问题：武昌最好的区域在江边、沙湖、东湖、水果湖周边，复地的房子卖的贵，但是贵有贵的价值，整个街区档次、小区品质完全不是其它区域不能比拟的。除此之外，光谷区域，关山大道真不是个很好的地方，属于洪山区、东湖高新插花管理，楼盖的密密麻麻，走一次骂一次，又遇上13号线延期，未来交通就是无解，以保利时代为例，小区内部绿化还行，但是房子设计的非常一般，实在不推荐，所以光谷三环内的区域优劣都有，没有特别大的优势；光谷东很不错，未来挺有希望，但是目前的情况好像是又在重复当初的拆了建、建了拆死循环，可能达不到预期；光谷南下条陈述。
2、光谷南的区位：光谷南是个大概念，包括当代国际花园片区，万科魅力之城片区，藏龙岛片区等等，目前由于地铁、光谷大道高架施工环境恶劣，但是由于未来可以连接武阳高速，属于武汉的东南门户。其中最好的无疑是当代国际花园片区，学区最好、交通最优，虽然目前由于光谷大道、大学园路连续施工造成交通拥堵，但未来交通真是方便，这里几个楼盘都还不错，除了森林小镇短板明显，其它都是优质楼盘；万科魅力片区次优，其中金地艺境最佳，楼上扯什么交通不便的根本什么都不懂，金地艺境的交通是其中最方便的，幼儿园很不错(华科附属幼儿园直管，基本上是光谷目前硬件条件最好的幼儿园)、小学一般化、中学有风险(三初生源太差)，至于说洋房和高层没什么差别的，这个只有现实居住过才行；高新六路江夏的几个楼盘，交通比较方便、价格比较便宜，但是环境差、学区差、邻居杂，很多往外置换的，另外就是靠近光谷大道高架，非常不好；至于藏龙岛片区，经济受限的刚需选择，还能接受，但确实得清醒认识江夏区的不作为和区别政策，自来水等基础设施很差，学籍影响，藏龙小学建的那叫什么玩意……
最后，还是那句话，钱多就买武昌沙湖、东湖，没有小孩、纯为投资就买光谷东，急需面临小孩上学、钱还可以就买关山大道、当代国际花园片区，急需小孩上学、钱款一般就买万科魅力片区，实在钱不够就买藏龙岛片区(如非得已，不要做此选择，因为以后有小孩还是得换)。

@gifts123 总算看到个明白人

我特么是想不明白，有的人这么关心别的小区房价有什么意思。房子就一个衡量标准，价格。总以为自己是专家，别人都是苕。

@gifts123 基本已经定了金地艺境高层的四房，小区中间的高楼层。

金地艺境的这套房基本满足我选房的要求：不临街，安静，交通方便，有车位，小区新，物业好，发展潜力大，价格合适。

@duoxiduoxi 这个四房好，就是压力大，祝好运！

金地的交通不算方便，不临主干道，离地铁有点远，这个只有不开车的时候才有体会~不过房子没有十全十美的，总体还不错~推荐买藏龙岛和招商的估计不了解武汉的情况，那里属于远城区，小孩子成绩再好也读不了主城区的初中和高中，这一点非常坑，一定要三思，15年高新六路北边比南边贵2500就是这个原因。。。

@Jeffimecas 你看隔壁帖子http://www.guanggoo.com/t/35383#reply10 ，大伙又在吐槽江夏区不重视藏龙岛，所以买房子买在东湖高新区很重要，东湖高新区的小学一两年就能建好