怎么样都可以，要卖的出去才行。

@earth 明白明白，只要有买方市场！

一个愿打一个愿挨，满足楼主的心理预期就可以出手了。
我们住光谷春天，是二号线新的起点站，旁边有省人民医院，门口规划的有永旺，属于东湖高新区，有光谷15小，车位配比比城花高，除了物业不如万科应该说啥都不缺，目前房价2万左右，这个2.6的价格，两居80平米总价过200万，可以在我们小区买个100平左右的房子，推荐一个。

光谷春天都敢跟城花比啦？？？

@hotheart 难道不是终点站？？

每套二手房都是不同的价格，觉得合适就买，不划算就不买。又不是新房，区分两居价格三居价格没有意义。

@zhouph30 有理，没人买，业主自然会降价了！

@hello_world 哪里比了，我就是小区业主，优点缺点我是了解的，又不是卖房子的，给楼主另一个选择。春天100平的房子，户型朝向可是不错的，是标准三房而不是改装成的三房，如果走运买到105平的双卫生间户型，那一家居住舒适度还可以的。整体物业、学区不如城花，但是交通、车位、医疗、商业的配套应该是不比城花差的。
人不说话钱说话，楼主的预算、价位预期可以选择春天附近。金地艺境、当代国际城也不错，但这个总价只能买到纯南户型。差别还是挺大的。

@Amadeus 终点站听着多没劲儿，嘿嘿

要买改善房就买真三居两卫的，这种两居改三居的，单价高了，你划不来
话说当代有个105平的洋房户型，送的面积也蛮大，你可以去问问中介

为什么不买新房

@jokrface 我有娃半岁，想一步到位，直接上三居，懒得以后折腾。(目前在外地，在武汉无房)

@A0hp90 求新房建议。准备去的单位在汤逊湖边-华中科大科技园，想住的近点，暂且只看了城花和当代。

@hotheart 好，看看光谷春天。不过，我现在骨子里最在乎学区，其他诸如交通、车位、医疗、商业的配套，可以忍。

原来楼主在汤逊湖北路，那选择万科城花确实近点儿。但是这个面积不能算一步到位，二胎、老人、客人，都是有刚性需求的，建议稍微偏点儿、大点儿，华科工业园有有轨电车，可以考虑买附近的盘。公司有可能搬，工作有可能换，但是房子买了再换比较麻烦。
关于学区，光谷二小的好处在于对口光谷实验中学，实验中学的好处在于有华师一的高中名额，但是你娃还小，后面光谷的高中、初中的建设才刚刚开始，不会维持实验中学、华师一这种一家独大的局面的。光谷教育局引进华科附中托管光谷二初，武珞路中学托管三初，等你的娃长大了，说不定会请华师一去光谷东或者光谷南去建设新高中。说个政治不正确的话，二小、一小现在之所以好，是因为没有本地农村生源，外地来汉定居的大学生生源，都是读书走出来的，舍得给娃培优，花起钱来是很吓人的，这种氛围下教育水平不会差。

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@guiflowers 是的，所以建议你一步到位上大三居，这两个小区的大三居赠送面积比较大，有的还送露台，还是比较抢手的。

@hotheart 平安春天和当代国际城挨着地铁和马路，到时候是不是很吵呀？那边晚上不是渣土车很多吗？现在晚上睡觉超吗？

@youmee 我可能成为那个接盘侠。。。所以才到社区问问大家。

@guiflowers 这周边四个小区住了差不多10万人，消费力惊人，但是受制于这一带没有比较大的集中商业，消费能力没有得到释放，你不太可能成为接盘侠，地铁通车后，还要解决红郡和城花到地铁的需求，那时你再买，可能还会多花几十万

@wmxlh 不吵，非常安静，哪儿离马路还远着呢，地铁还没通在地下应该感觉不到吧，唯一不爽的是，隔壁还建房的原住民们，每个月都要办回白事儿，凌晨6点开始放鞭炮，逼得你起来关窗户，月月如此，原住民，光谷警方没法去管。

房产证上只有实际面积，看你自己更喜欢大阳台还是小三房或者是更能承担哪个价位，也可以买两房到手后看自己情况要不要改造。
搁我的话会选两房那个，这单价差距有点大啊

平安春天就算了，容积率又高，像堵墙，里面采光也不怎么好。105平方套内也就80，还三房两厅两卫，很小的

@liuyongqdh 看来真是无脑上城花，不犹豫。

住万科的和住平安的不是一类人，哪怕后期住招商东城华府和住平安的都不是一类人

@liuyongqdh 虽然我也住diaosi万科，真心没觉得住户和其他小区有什么不同，diaosi何苦为难diaosi，武汉住万科的大部分都是普通打工仔，有钱人谁都愿意住别墅住高档小区。别喷我，我万科的房子也是不到九千买的，穷人一个

我说的万科指的是万科城花，不是说万科所有的楼盘，城花一直是三环外的标杆

其实看单价没什么意义，买两房预算多少，买三房预算多少，小三房总价低，有稀缺性，单价高一点也正常。阳台改的卧室还是会影响客厅采光通风，影响居住舒适性，长远看不划算。万科里面有正规的小三房，一百零几平的，可以去打听一下。
上东三有一栋结构比较特殊，很多人做了现浇，两房变成了标准的小三房，证上89平，实际的使用面积有80平，性价比非常高，去年我看房时碰到过。看房也不用那么着急，多找几家中介，现在房价又不会暴涨。没准儿碰到个着急卖的，捡个便宜也说不定。

@lovelark 万科城花正规三居最小的，确实是一百零几平，报价都在270以上，卧室是八角形那种。说来说去，还是手上资金不够……

问了一个中介，上东三还真有，现在报230。

@liuyongqdh 平安春天的楼高33层，楼间距60米，作为刚需盘来说还行吧，君不见光谷这么高的楼好多楼间距是50米，至于采光，电梯房低楼层的采光到哪儿都不怎么样。

@liuyongqdh 城花和春天楼盘开的有早有迟，业主年龄层不一样，肯定不是一类人了，但入住时都是打工的居多

城花以前定位就是豪宅，一般的打工的不会去买，包括现在。

我说的就是买现在二手房的，不是你说的以前

你去西海岸看看，27层，小区一多半都是百米楼间距的

以武汉的纬度，如果在冬至日一层都能见到阳光，楼间距得是楼高的1.34倍以上。

@hotheart 光谷春天那个33层建筑，楼高按100米计算，楼间距60米，大概18层以下在冬至那天是见不到阳光的。

楼主，其实二手房价格两房单价一般比三房单价高

@linqin 是武汉万科城市花园这个小区例外吗？我知道，在北京，因为房价高，肯定是二居的单价比三居的单价高。

@guiflowers 不是，是武汉的例外，三房都比两房贵，武汉的楼市还没到京楼那个阶段，好多周边地市过来买房的首选都是三房，不考虑两房

@guiflowers 不是万科成花的例外。我也很奇怪你这个提到的时候是说三房单价2.6两房单价2.3。就算是附近其他楼盘两房更适合刚需总价较三房低，所以两房单价更贵。比如我们这边86平145万，109平169万，其实83平的单价已经是1.7万，而两房的单价为1.6不到。二手房卖家通常是报总价，这时候单价为卖家报价单价。另外买卖时候有一个评估单价和评估总价。评估总价为评估单价*产证面积上面积的。贷款是按照评估总价算得。我可以给你发个表。你这个情况，按照三房卖，单价却比三房贵，实际产证面积却是两房，好奇怪，感觉不划算。

@linqin 你这是哪家中介给你的税费报价？评估费和担保费就是他们的套路，坑死人不商量的！
都说链家收费高，成交价的2.7%，假如一点没谈下来，也才5.8万；链家的评估费和担保费，3000左右。
一点不给优惠的情况下，给链家的费用总计6.1万；实际上200多万的房子，给5万，妥妥搞定。

再说房屋单价，对二手房来说，价格由买方市场决定，哪种房源更有买方市场，那种房源的单价就高！
而新房呢，开发商在政府指导下定价，二居和三居的单价相差不大。

@jokrface 同意，因为三房抢手，所以三房的单价贵!
三房只有10套，但20个人都有充足的资本来买，当然房东就抬价了！

平安春天就不用浪费时间和精力了，跟万科城花根本不能拿来一起比较，参考意义都没有。那个小区你随便找个时间去里外跑一圈都不想多呆。
价格问题，在同一个小区，因为采光、户型、楼层的不同，也会有很大差别。我们小区采光不好的两房单价能比户型好的三房单价便宜2~3K/平，而且不好出手。

@guiflowers 只是给你建议而已，你可以多看看几个中介的。只是就我经验来看二手房二房单价比三房单价贵。你如果觉得目前你看到的三房单价贵些正常，可以接受就接受

有的小区三房贵是因为南北通透

@guiflowers 我去问了下万科城花的情况，因为是改善型住房，所以越大越贵，三房单价大概2.6两房大概2.2-2.4，每个区也不同。你还是可以多问问其他中介，如果觉得这个价钱合理可以接受也可以。