太贵了，要买就买新房。

又不是洋房 买哪里干嘛 还不如买雅乐居了 不也刚开盘 在光谷南 他们距离光谷的距离差不多

............ 188W 买个79平的 不觉得贵哟，尽量新房吧！ 每次去抢一下总能抢到的

@a137927314 是啊，感觉要买的话就太贵了，房东挂牌价时172w，各种税费七七八八要16w,单价算下来近2.38w，之前等着买绿 地光 谷中 心城的房子，交了定金10w，一直没抢到，现在这个二手房交了诚意金，不过不成交，很可能诚意金就打水漂了，后悔诚意金交早交多了

二手房也没什么，只是三环外，卖2.38万，是否贵了点？

还不如金地艺境或者万科魅力啊，你是没看见去年下雨，森林小镇一个月没法住人的景象。

@qskk 选择去看这房子也是上星期的事，老婆单位确定要搬是上上星期的事，要搬到三环内光谷大道边现代世贸中心，我就在金融港附近上班，新房的话一是交房时间普遍要到2020年

你这不是一丁点贵，太贵了。2.38万的单价，光谷三环内的选择都不少，为什么要去三环外买这么贵的？

别在乎利率上浮，相比于房价每年爆涨的价值，增加几十万的利率基本可以忽略不计。

还好，那地方就是这个价，觉得能承受就买，地铁+学区+金融港，以后还会有更多配套，我是觉得能承受就买，，，，当年同事想1万2千多转当代国际花园的房子我，我也觉得贵，可是现在呢，，，如果能接受租房也可以先租啊，一年内房价应该没有太大变化~明年2号线南延通车了应该会涨一点~

南边交通是硬伤，有这个钱干嘛不去光谷东边置业买新房。 光谷未来的格局，楼主三思啊

你这是交了5.8%的税了，实话讲是有些早了
另外森林小镇的房子比旁边三个小区地势低了接近1米多，16年淹水至今心有余悸...

@woyouzui 还被水淹过一个月不能住人？突然觉得自己好傻，这都没调查清楚就交了诚意金
万科红郡的房子感觉也不错，就是离地铁稍微远点

怎么不考虑旁边的当代国际花园？

诚意金又不是定金 可以退的

隔壁的当代国际花园更好啊

1w诚意金算什么？相对你购房成本来说不是个事～
现在武汉楼市政策、新规不断，如果你是首套房置业，我是强烈建议你买新房的！
你这二手房本身利率也上浮了，何不看看新房。现在新规如果你能享受到，这个月开出来的绿地光谷中心城、联投驿园等等，还有之后的奥山澎湃府等: 可选择、可买到机会相当大。论投资我觉得东边新房更好，当然自住确实要等一两年

去年森林小镇小区里面能游泳……建议金地艺境或者万科魅力那块，幼儿园小学都有，也不是堵点，有轨和地铁也不远。

1：交通不成问题，
2：教育有保证
3：淹水的事情后面不会再发生了，金融港排水工程今年汛期前要完工的

@IceiOrq 光谷东的房子确实认真考虑过，自从去年10月获得购房资格后，没看过其他房子，只盯着绿地光 谷 中心城，结果抢了3次，都没抢到，这个月开的盘他们还新收了2000多份资料，其中有1000份左右是符合刚需购房资格客户，而推出的房源据说还只有2栋楼，抢到的概率可想而知，开盘时间据置业顾问讲要到月底，确实没多大信心抢到，而我现在租的经开的房子到5月底到期，老婆单位要搬（从经开搬到世贸中心），时间比较急，就匆忙看了二手房。。。。。

@woyouzui 金地艺境和万科魅力看过，我老婆不是很满意

@woyouzui 水淹这个问题，我在没发这个帖子前确实没想到过，还能游泳，有点恐怖啊，谢谢提醒。

@hotheart 兄弟给了我点信心，多谢多谢！

抢不到房，，，，那只能去交茶水费了，，，

输家永远是房子少的，没啥好纠结的~

这个地段，这个时间点，咬咬牙就买了，等2男通了，这个价怕是买不到了

@jjboomsky 光谷南，而且是金融港隔壁，总不至于比龙城差吧

@richie 急也没用，贷款买二手房的话，交易流程也得2-3个月

再说，LZ就按挂牌价买，应该可以还点加的吧，说不定可以少个几万的

龙城？锦绣龙城？什么鬼地方，，，

可以看看和昌光谷未来城，三环内，均价不到1.7w

诚意金 可以退吧 这价格可以买到关山了

还不如买名湖豪庭，环境好，舒适。就是短期内没有地铁。

@zzwbeyond 和昌光谷未来城那个破地方？那里周围楼盘的黑历史了解一下~

其实森林小镇到地铁站也比较远。那个价格可以去买万科城花景园了

@richie 你不会后悔的

@chuzhuzx 16年我看上中间
楼王那栋17楼好像精装120左右吧是150万，没买后悔。

太贵

我去森林小镇2.38万

@IceiOrq 交通还真是好你黑错了点，如果这里都是硬伤那坐标城大公馆保利时代都是黑洞了

我住万科红郡，旁边就是森林小镇，那物业，那环境就不说了，唯一的优势，2号线近了点。

@tobeloyalty 错了是长期没地铁，如果你理解10年也是短期当我没说

确实有点贵，配套交通啥都没有

@weitao513 地铁不算配套吗？高架不算交通吗？

森林小镇除了学区比万科魅力金地艺境好一点，别的真不觉得。不过万科魅力也有问题，停车太麻烦，去年把万科魅力的两个72的都卖了，115万，到现在不到半年感觉又狠涨了一波。

@littlefive 亏大了，去年就2万左右了吧怎么这么便宜就卖

在光谷南其实韵湖湿地公园周边几个小区都比这个强，除了目前交通不便，上面有提到的名湖豪庭，还有当代安普顿、天祥尚府、韵湖首府等价格比森林小镇低，还是学区房，很适合安家生活的。学校刚挂牌华师一附中汤逊湖学校，周边都小涨了一波。

@weitao513 其实商业配套少点，不是啥都没有，交通不差的，坐地铁、上三环都蛮近

@ice10086 也没亏啊，换了当代国际城的大房子，算上茶水费单价都比二手房低很多。

@littlefive 确实，就是学区、交通森林小镇好点

@littlefive 你这操作6

@richie 学区好我认同，交通真不觉得，离地铁站不算近，有轨更挨不到边。等光谷大道高架通了，高新四路和高新六路都有上下匝道，自己开车和森林小镇没太大区别。森林小镇的劣势位置太低，怕淹水是真的。

@yangqaz951 也在考虑，目前还没发现合适的

@IceiOrq 交通这个真黑错了点，森林小镇上三环非常容易，但又不像当代国际花园挨着三环那样吵，光谷大道高架直通东湖隧道，二七长江大桥，地铁2号线今年年底通车；小学对口光谷二小和实验中学；对面又是金融港，相邻的南面规划小米总部；淹水的问题那年武汉淹了那么多小区，森林小镇只是地面变电箱进水停电而已，又不像南湖楼都被泡了水，而且后面变电箱抬高了，楼上也说了金融港排水系统也快修好。

理解楼主，光谷东发展规划可期，但是新房太难买，也没有办法。另外很多时候也别一厢情愿，认为光谷东就一定会怎么样，真建成了也就那样了，对光谷不要抱太大期望。
森林小镇这个价格是不低，但楼主实际上是加了所有交易成本的，所以价格本身不评价。森林小镇的好处很明显，就是交通方便、学区方便，以后配套也不会少。等地铁、高架通了之后，生活会比较便利，而且离你们上班方便，根本不是关山、庙山地区能比的。
所以不用太担心，先解决有无问题，总不能一直拖着。

@littlefive 当代国际城最大就是三室吧？后面那几栋什么时候交房呀？

@littlefive 离地铁还不近?当然比不上当代国际花园的小区正门口，也仅仅是隔壁的小区距离而已。淹水问题应该不存在了，参考上面回复。

森林小镇位于金融港北和秀湖两地铁站中间，大概6 米左右。离T1&T2当代国际花园有轨站大约900左右。门口就是高架桥。交通已经够可以了吧。淹水问题不会再见了，楼主可以放心。秀湖旁边准备建光谷13小，隔壁是实验中学。

600米

真心不值得

住

金地艺境有个邻居正好要卖88平的房子，楼主要考虑的话，留下微信吧

森林小镇？那不就在我们学校旁边嘛。我同事也买的森林小镇，好像比你便宜点，可能买的比你早？

我觉得房子看中了就早点下手，现在犹豫之后还会涨的

2.38 万，这也太贵了吧，锦绣龙城一万六七的房价，生活方便，其余的钱买个车不是更好，只要不是去光谷广场，开车还是很方便的。至少还是三环内

值不值，明年地铁通车你就知道了，现在谈这些没用，一年后偷着乐吧

@Haiyou 嗯，锦绣龙城也可以，很有生活气息，就是车多高峰期挺堵的...

@woyouzui 明年四五月份吧。正好地铁应该也通了。

毕竟挨着金融港，以后出租或是出售，还是很不错的

@ynywf 我觉得金融港的环境不是很好，高架非常影响美观。很多写字楼以后会闲置，等到高新大道上的写字楼竣工了，很多的企业都会搬迁到那边去

@Haiyou 锦绣龙城三环内一万六千不是没有道理的，出个门似乎只有三环能走，去个广埠屯珞喻路都无路可走，光谷大道三环外的小区走高架然后八一路可以半小时内到达

刚上班的时候在森林小镇住过一个月，感觉很多二房东，各种隔断间。遇到最尴尬的事就是男二房东跟隔壁少妇偷情，那隔音就跟在跟前现场直播一样，把我吵醒了，妈的都不敢出声。第二个星期就搬了。

@woyouzui 哥们儿，我去年在这住了一年也没见淹水啊，你说的是16年那场暴雨吧

@n3hat 去汉阳也只要30分钟

即使不算税费单价也2.17了

@n3hat 三环还不够？要不我们开车去广埠屯，看谁更快？那你告诉我为什么宝业光谷丽都可以卖到一万七八，龙城的地理位置更好一些为什么均价还低一些？这个社区的体量有多大你有时间可以去看看，一共有八期，最早从2003年开发，整个小区差不多有100栋楼，房源多了，价格当然上不去了，很多区的住户都住了快十年了，已经开始进入换房潮了。不知道你说的“ 不是没有道理的” 是什么道理，不妨说说。龙城路两侧全部都是门面，门口就是武商 ，大型的菜市场，龙城路里面还有中百仓储，也有大型的菜市场，小区容积率才1.6 。小区不是没有贵的，八期的洋房价格也要差不多一万九到两万

@Haiyou 金地艺境的洋房109平毛坯320万，算后期税费单价过3万了你信吗？洋房和高层不一样，到哪里都是稀缺资源。

@richie 之前在链家说诚意金可以退，又不是给业主的定金

@Haiyou 锦绣龙城现在初中问题解决了，涨一波值得恭喜！

买的当代国际花园小两居 2.3的单价

@Haiyou 别逗了，哪有房价的大致均价是根据小区有多少楼来决定的，难道不是市场决定的吗？另外，您大概不知道八一路延长线，现在不光谷大道高架还每开通，从金融港到广埠屯都差不多半个多小时到，开通了估计更快。民族大道至少有3个让人绝望的堵点，如果是走二环珞狮南路，你会更绝望。

交通就不要嫌弃了，也不要说什么三环内外了，这个影响真不大，要不然光谷东还怎么吹牛逼呢。如果武汉的三环内没有那种低密度高舒适区域(类似北京东西城) ，反而是各种高容积率大型住宅区(类似关山大道)，那环就失去了意义。
楼主是本来就在附近上班，可选的区域内要挑总价合适、学区可以、急着入住的地方，选择范围本来就不大，森林小镇不一定最优，但绝对不是最差，起码是较好的选择之一。另外，别整天带节奏什么不如关山大道、不如xxx之类的，要我说还不如汉口江滩呢，抛开了上班远近、价格选择，谈这些问题都是无意义 。
光谷南目前看着不怎么样，但是一旦光谷大道高架通车、武阳高速通车，将来绝对是连起一片的黄金干道。

@n3hat 哎呀，比啥嘛，都是好地方，平常心平常心！

@n3hat 八一路延长线到哪里？

上班近难道不是很完美？住光谷没事去啥街道口广埠屯江滩？从汉口到光谷来上班跟渡了一场劫样。

@Haiyou 现在网上各种黑龙城的，一提就是各种无脑黑。12年左右时候雄楚和民族比关山贵，金融港的金地艺境6500求着人买都没人买。6年期间，因为民族大道和雄楚的拥堵问题，光谷修转盘的锅（19年才能解决），还有9号线的反复推迟无法兑现，导致了这片地方洼地。但是一个区域不是永远没发展的，等地铁9号线，13号线，17号线，三条哪怕落地一条，加上那还有个华师一附中的汤逊湖学校，那个片区的房价就不是现在的洼地了。无脑黑也就慢慢消失了。

@n3hat 民族大道的赌点先天因素是路窄，小区太多，都集中在三环导致。但后天因素是更恶心，人为制造的堵，关山大道修有轨，雄楚brt，光谷大道也在施工，转盘更是大工程，只能牺牲民族大道，故意把雄楚的红绿灯时间搞长，民大那里设置N个莫名的红绿灯。民族大道快速化改造，在19年光谷转盘施工后就要开始了，配合9号线的预埋工程一起做。没事多去地铁族看看。

还可以的，那个79的户型，得房率蛮高的，可以弄成小三房了。 不要被那些不明情况的搞乱思路，水淹就那一年，淹水的地方是光谷大道、郑桥小路，当代国际和森林小镇的车库，其它小区里的路面都还好。 森林小镇绿化和入住率很高， 正对金融港，没有大家想象的那么差。

@ice10086 八一路延长线，在地质大学北面，直接可以上光谷大道高架

森 林小镇，什么鬼，单价近2.38w，现在的人真有钱了么？

等你入住了，每天走路几分钟上班就知道啥是幸福了，主要没满2年，这个怪房东，这么多年不早点办证。我9点上班，830起来，走路去金融港爽的很

楼主没有看光谷东的联投驿园和188国际社区吗，这两个楼盘应该好买些吧

楼主 本人对那一块特别熟悉
森林小镇的位置，应该来说是很不错的

交通：地铁2南 个人建议离地铁有点距离是很适合居住的，流动人口少且不复杂 10分钟入站
高架 这个就不说了19年通了高架-东湖隧道 链接雄楚高架 可以说进核心区很方便了
三环 这个就说了两条路都可以直接上三环
教育：小学-整个光谷可能最好的也就是市重点了 1小 2 小
中学-光谷实验中学 唯一与华师附中有协议的中学 也是光谷这边最好的啦
高中就不说了 看孩子自己能力了
医疗：同济光谷-三环15分钟到 武汉人民医院-20分钟到
户型：79P 11层的 是整个武汉市少有的一梯两户小户型板楼 有时间了解一下什么是板楼 好处就不多说了
价格：双学区 双地铁（秀湖站是换乘站，后面有规划线路）2.3W的话，个人感觉还好，周边可以媲美的也就是红郡 城市花园了，但是价格都比小镇高，不信 你可以打听打听 红郡的筒子楼舒适性差但服务好 城花的就不说了，小区老了，综合不错

总结：价格能接受的话 是个不错的选择 在整个光谷不是最好的盘但也绝对不是一般的盘

顺便补充，有些不了解情况说16年暴雨的事情，那是因为小区的配电房当时是在地下室，造成的停电。而金融港光谷大道规划高架和地铁，排水系统升级暂缓，目前已无大碍。

那个小区人口相当复杂

小区的品质太差了，人员也很杂。

现在的环境下，不用这么急吧，这个房价也太贵了。

看楼上的回复，可以从回复判断买在哪里，都为自己带盐，都觉得自己的小区最好，价格应该最高。楼主还是多考察下吧，能买新房不要买二手，毕竟目前行情不明朗，且新房和二手房价格倒挂太多。实在不行，去链家上看看成交量和成交价。

@chuzhuzx 说不定人家就是两年前投机的呢，翻了一倍还多值了

现在买房子真纠结

真心建议等2号线南通车了再考虑是不是纠结这个房价。现在不要多想

我也在找这一片的小户型，80方左右的，还有哪个小区有

楼主别急啊，森林小镇附近租房先住着体验看看嘛！
现在新房较去年好买多了，买新房再试试啊～

诚意金理论上可退，不行也算了，趁早止损，不然后面损失更大。现在新房倒挂，这么多钱明显买新房好些，今年要开几波了，清江山水、188、绿地中心城等等

@macdir 2南通了就不是这个价了，光谷稀缺到逆天的地铁资源发起威来谁都受不了

森林小镇79平的两房是南北通透的一梯两户电梯房，在这个地段188万能买到这样的房子很划算。

淹水那年是2016年，我和我儿子在当代和森林小镇之间划船还上了新闻。森林小镇地势确实低些，后期光谷对排水系统改造，应该不会再有这种淹水的情况。这附近小镇、当代、万科四个小区价格基本上就是这样，谈不上便宜和贵，毕竟金融港就在门口。交通有地铁，有轨，高架，算是光谷交通环境最好的地段，上学有二小实验中学。买了不会后悔，如果能买到当代同价位的，要更好一点。

@kissprince 和锦绣龙城相关的主要就是9号线，地铁第四轮规划没有，全国地铁大跃进的时代已经过去了，全面压缩债务降低杠杠，错过了这一波城建高峰后边全部都缓建，类似一线城市前期城建增速年均30，过了高峰后年均增速只有5-10，武汉也会遵循这个规律
第五轮规划要到2023年才会开建，2030年建好已经是乐观估计了，况且9号线也远远不能和2号线相比，武汉和上海都是2号线是城市主干的格局，同样都是地铁房，上海2号线周边平均房价比其余十几条地铁线贵了快30％，除了地铁，龙城那一块的核心问题是噪声和废气污染