万科城市花园两房值不值得买 |
最近看网上的看房视频,广东中山珠海的得房率能达到100%,武汉能在15%以内的却少之又少,这是为什么?
@tianqiliangle 深圳的卧室大多都很小的,放个床和床头柜,基本就满了
@axuan
不到70平的三房 是学的香港那边搞的公租房户型或者小产权农民房。
正儿八经商品房应该没有这里离谱的三房吧。反正我几个同学和亲戚在深圳购买的商品房都是89平三房。连户型结构都差不多一样
论坛里某些人吹深圳黑武汉完全抛开事实不谈了,70平3房 就能推导出 得房率高,真心祝愿你们早日都来深圳。
大概是在16-17年左右,开发商搞赠送的离谱程度达到了峰值,于是也被官方盯上了。然后官方便针对各种骚操作,出台了一堆验收细则。
比如说飘窗,这一项被针对得少。但从17年左右,深圳新项目的飘窗面积,会严格卡进深60厘米的规定,而且现在的飘窗基本都是外飘窗,已经不能敲了。
再比如说设备平台,这个没有明文限制,但是设计院接单的时候都了解,现在只能按照60厘米的进深报,超过这个数字,在前期设计阶段就会被驳回去。
再比如说阳台,目前的规矩是:全阳台总面积不能超过总建面的20%;其次每个阳台都要先外接至少2.4m * 2.4m的居住空间。
类似玖龙玺那种阳台直接通走廊的方式,现在也已经走不通了。
而最离谱的天井搭板,自然也被打击得最厉害。2014年,福田笔架山公馆开盘,当时通过天井搭板的方式,给业主承诺了一大堆赠送面积。但是在16年交付入住的时候,这部分搭板的面积又被拆掉了。自那以后,天井搭板正式被定调为违建,各开发商闻板色变,没有哪个大聪明敢搞。聊了这么多,相信大家也对目前的状况有所了解。那我们基于此,算算现在新房的得房率,究竟能搞到多少。
目前刚需新房,以超高层居多,其官方得房率,平均水平在72%左右。这个数字是建筑属性决定的,超高层建筑需要更多的避难层空间,以及更大的电梯井,它们都会提高公摊比例。
@wangshifu 现在中山还全是天井搭板,得房率超100%还有不少
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