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韵湖公园附近小区 |
请教大家一个关于房贷的问题
现在不是利率一降再降，曾经高位接盘买房的人，是否有办法降低房贷呢，我想了一种办法，请教下大家是否可行。
比如夫妻两个先办假离婚，然后房子判给其中一方，二人之间再进行一次二手房交易，这时应该就是用的最新利率贷款了吧，这样一倒手是否就能从高利率换成低利率呢？好像就中间交了一次税？但是总体算下来貌似不亏？不知道实际上可行否？
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想多了 交易要交税的
@Bayern1120 不是满两年可以免税？
原理上看似可行
交易成本算了吗？
卖方：
不满两年（无论是否唯一）6.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
（3）房屋所有权登记费：80元。
（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
涉嫌骗贷，银行可能会拒贷，二是二手房交易需要结清尾款，没钱结的话垫资费用很高。三是交易税费至少2个点，算下来白折腾了
@tl070602023 满2年免的只是增值税，还有个税，契税等
房产证如果是两个人的名字，没还清贷款，是没办法判给一个人吧
手上钱够结清贷款的话，直接还就好了，不需要再贷出来。手上没钱结清贷款的话，要去找过桥贷款几百万，还要两年，这个费用很高
找公司代缴公积金，商转公3.25利率，完美
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