武汉很多空置都是北上广深工作买的房子，作为以后回武汉的准备

@luojia_1893 我也这么认为的哈哈

数据来源不可靠

@luojia_1893 那可不一定，我深圳同事虽然是湖北人，但并不打算回。他在深圳买了一套，武汉买了好几套，武汉纯投资用

@luojia_1893 说是回武汉，实际百分之90不会回，无非就是一线城市上不了车，先在武汉买，等武汉涨价了再卖掉去一线上车。这么做和炒房客有啥区别？

@duwhere 想多了，95%卖了是不够上车的。。。武汉的房产均套250w？可能还不到，就算拿300W的首付在上海是基本没什么可能性的。。。。

300万首付怎么不够在上海上车了？首付6成，算上公积金什么的，在上海也可以买600万左右的房子啊。600万还是可以选一些的吧，当然了，你非要说中心城区位置好的当我没说

@beixue1037 ......这个经济形势贷款300W？？？。。。。夫妻俩人均程序员吗。。
没六个钱包的情况下，敢背这个杠杆的比例不高了。。。
600W，要么市区老破小，要么就四大新城吧，前年450W的门槛现在已经到600W了。。。

@beixue1037 @GZK_1338765 搞房子一般都会走贷款加杠杆，不可能傻傻搞全款吧，能套出300W现金的房子，总价不得奔着6、700去了，在武汉肯定是核心区域了，生活品质不比北京五环外好？

@ycvhbk 在一线城市买房，无非就是为了持续获得高收入的机会，说白了就是为了更好的打工挣钱，要说生活品质，那肯定是没有低能级城市品质高的。武汉打工挣钱天花板太低了，买房不要买太贵了，没人接盘

空置率不高的，即使不是自住也基本都租出去了。以万科城花璟苑为例，目测入住率大概达到了95%以上，居住体验极差，人挤人。

武汉空置率极高，不要光看光谷，武昌汉口汉阳空置率都很高，光谷是因为这边产业多，年轻人多，所以就算房东不自己住也会分成鸽子笼出租。我家靠近楚河汉街的老小区，现在出租都不好租了，一个月2400都难得租出去，我家还得给中介手续费。
也可以不给，不给更难租出去，空置时间更长。

@beixue1037 打工人需要觉醒。。。可支配收入才算是收入。。。
现在行业风口说变就变，过了35碰个裁员降薪，不能进退那会儿就难受了。。。
现在的人理性多了，没支援的情况下捞波钱跑路的是主流...

@beixue1037 我也在北京干了几年，然后回来的，工资的确高，生活品质是真不行，车车买不了，要摇号，我mentor都九倍概率了还没摇上，房子房子不好买，房子五环外垃圾户型新房，得房率70%的房子都要6W多一平总价600，落户落户不了，我那些同事好多落了天津的户口，然后看着积分落户。要是结婚生了小孩，还要父母背井离乡过来带，都不方便，唯一的享受就是高工资，然后刷了刷简历镀金。
然后武汉这边，就说互联网企业，大部分都是分公司/研发基地，很多内部会有个城市比例，就是同等水平的人在不同城市之间平调的话，工资的折扣比例，我看的几家公司武汉给的是0.7-0.8左右，这个比例系数下，如果按正常北京跳槽要个20-30%的涨幅，然后算上城市系数，P6+～P7这个水平基本也可以要到平调，再高我也不知道是什么情况了。然后就是一般都会先卡一下，或者画饼给期权算总包，这个要看个人选择慢慢聊，然后多拿几个offer来argue。
所以其实感觉在一线镀个金，把base顶高一点，再回一些二线（成都武汉这样的），还是可以搞到不错的工资水平+很好的生活品质的

刨去汉南 、蔡甸、新洲、黄陂、江夏，中心城区空置率不会很高。

@windforce0628 光谷这边空置率肯定不高，看每年幼升小爆满的盛况就知道了，但是汉口汉阳好多学校都招不满学生，那边房产空置率肯定高

@atie 老城区学校也多，学生总量也在下降，不然刚建校的时候不可能设计时就是一个班只招40个学生，现在司门口那块都没落了，以前三岁以下流感光谷哪哪都打不到，跑到胭脂路那块才打到，那边打疫苗完全不像光谷这边那么多人，不排队，完全慢节奏

@ycvhbk 很认同，武汉现在有啥好的机会嘛

武汉每年卖出去20多万套房，空置率高很正常。
因为武汉每年平均人口流入也就20多万。这个趋势随着人口负增长还会减缓。

这个数据很明显是个假的，哪有这么高的空置率，都不动脑子想想嘛

@ycvhbk 我自己也是从外面回流武汉的，感受很深的，现在算是你说的那种状态了，没有什么压力了，但是还是觉得事业上很难突破，至于房子，也差不多走完了几个重要阶段了。武汉房子不稀奇，没啥太大的价值

在光谷过个年就知道怎么回事了，何必问来问去

从政策、金融和人口长远看，像武汉这样二线城市的房子确实没啥价值，能维持不暴跌就不错了