你们说中建大公馆的配套商业区还会建设吗? |
法拍房的价格基本是评估价的8折以上,有捡漏的可能。
请问有没有谁对法拍的交易流程有了解吗,如:购房资格 贷款 产证等
大家一起交流一下。
作为一个参拍两次没拍上的人随便说两句
法拍房比较大的问题就在于:
1.拍了可能没办法住
没法住的第一个原因就在于房主没有主观交房的意愿,会给买房的人制造困难,而现在很多法律不是很完善,大多数也不支持腾空,如果是唯一住房可能会增大收房难度以及收房的成本
对于法拍房而言大多数风险在于验收的环节,清场难度大,毛坯就稍微好一点
2.银行放款问题
必须得在一定时间内付全款,而银行放款不是很稳定,如果不是全款有可能有定金被没收的风险
而且法拍房大多数是老破小,一个房子如果可以正常卖出去是不会落到法拍市场的,值得投资的并不是很多,这里面还有N多细节无法在这里展开
最后结论是否值得买就在于是否能承担风险,以及成本,无法承担风险或者成本超出预期就不值得
以上内容仅供参考
@Luca_2021 你也确实是个牛人,你从哪里看出来我不懂,你干脆说说我哪句话是错的?交易流程在买法拍房这个事情上是重点吗?法拍房没有风险吗?法拍房伴随着风险没有超额利润的可能吗?武汉的法拍房是不是一样需要买房资格?
买武汉的法拍房,买房资格、购买流程、产证非常明确,根本是不需要讨论的问题,风险根本不在这里面。
看了你的答复,感觉你可能不是打算买房的,你的发言很像是负责法拍房的中介啊,一门心思的想淡化法拍房的风险。
上网随手一查,案例一:经开区2018年买的法拍房,强制执行了几次,过了三年2021年5月的新闻是法院发了预罚款通知,占房的人态度软化,还没说搬出来,案例二:硚口区2014年买的法拍房,一直不能腾空,过了6年才拿到钥匙,还有其它的懒得列举了。
眼光好运气好,买了就赚,运气不好,房产证是你的你也住不进去。
法拍房,“容易搞”(指债权关系简单、社会关系简单)的落不到普通人手里
真正走向网拍的,都不是“三角债”了,天晓得是几复杂的关系
所以大概率的情况是:你买下来,也可能面临住不进去。因为无法腾退,楼上说什么强制腾退的,还说人家不懂,我就笑笑。别说F院什么强制,我认识的老赖,欠多个人上千万,其中包括我的几十万,房子被查封走到法拍了,还不是照样住里面,去问F院,说总不能让人无家可归睡大街
退一步讲,就算给你腾退了,原来的债主、纠纷人,可不给你讲那么些,人家就知道这原来是欠债人的房子。三天两头上门给你泼油漆,堵锁眼,铁丝绞在门上把你锁里面。你确定你受得了吗?
其实,一楼说得很言简意赅了。我是怕你被某些天真、活在理论中的楼层误导,多说几句
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