购房相关：次新房 vs 老破小

楼市房产 • Er1cLi • 发表于 3 年前 • 最后回复来自 soywer • 3 年前

昨天和中介聊了会，中介不停给我推荐新房 /次新房，想问下大伙这方面的看法。

在相同预算，且都是二手房的情况下，可以选择：
- 老破小
- 次新房

因为楼主是首套，所以简单能知道的要点为：
- 老破小位置更好，次新房位置不好
- 老破小单价会更低，可以买到面积更大的。
- 老破小不好停车，且没有电梯，需要选择中低层
- 老破小未来没有升值空间（中介说的）

各位有什么可以补充的吗？或者说各位有什么好的建议在楼主手套上老破小还是次新房的问题上吗？

PS：迫于经济压力，楼主之前看的都是老破小，所以对次新房的印象就是比老破小好，比老破小贵。

共收到11条回复

abc321 3 年前 #1

首套还是新房/次新房。二套或者学区在考虑老破小。新房/次新房选地铁周边的，户型不用太大。置换小户型更容易脱手

cuojue_1414 3 年前 #2

哪个能砍狠价买哪个，房入手，钱也留。现在老破小跟次新都卖不动。

MikyZhou 3 年前 #3

不是学区的老破小不要碰

metayoung 3 年前 #4

一定要把房子当做流通的商品看待，如果失去了流通性，那就一文不值

aladdinding 3 年前 #5

v站老哥？

Er1cLi 楼主 3 年前 #6

@metayoung 感谢大师，我悟了

Er1cLi 楼主 3 年前 #7

lzy0114 3 年前 #8

老破小公积金贷款评估低，且只能评估价的60%甚至更低，70W都贷不到，当然不考虑公积金贷款不需要考虑这了。

charlestian 3 年前 #9

@MikyZhou 学区的老破小赶上新房的价格了。

Decepticons 3 年前 #10

是在同等情况下，肯定是优先选次新房喽

soywer 3 年前 #11

次新房，

二手房现在就使劲砍；

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