过早客
  • 首页
  • 节点
  • 成员
  • 广告投放
  • 登录
  • 注册

算了一笔账,看看提前还款划不划算,帮忙看看有没有问题

楼市房产 • xing393939 • 发表于 1 年前 • 最后回复来自 moyuhuashui • 1 年前

如果买房需要贷款1554000(30年),利率5.68,那么每月需还款9000。假设本人目前有现金1554000,且每月有9000的收入。要么有两种买房的方案:

方案一:贷款1554000买房,每月9000收入用于还贷。手上的老本1554000用于理财(年收益率是5%),那么30年后的本息是:
1554000 + 1554000*0.05*30=3885000

方案二:全额买房,每月定投9000到理财产品(年收益率是5%),那么30年后的本息是:
9000*0.05*12*15*30 + 9000*12*30=5670000

不知道算的有没有问题?

加入收藏 新浪微博 分享到微信 ❤赞 1959 次点击 0 人赞 0 人收藏

打开微信“扫一扫”,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮

共收到16条回复
hhxx_ttxs 1 年前 #1 赞 0

不划算,第一lpr长期看要降,第二万一房价暴跌把房子甩给银行算了

abc474 1 年前 #2 赞 0

@hhxx_ttxs 房子甩给银行了住哪? 要是投资的话当我没说

find_right 1 年前 #3 赞 0

没看懂 先不说没贷款的轻松心态生活不是有贷款可以比的

5%的理财这个哪里有

uuuuuuu123 1 年前 #4 赞 0

@find_right 有,但是前提是 大额的理财(100w以上),定期。

happygy888 1 年前 #5 赞 1

9000*0.05*12*15*30 这个15是啥意思,对了还有复利啊,利滚利,方案一没算利滚利。

uuuuuuu123 1 年前 #6 赞 0

贷款买房 其实就是赌 未来,真正有全款肯定全款买房撒。

Du_Junior 1 年前 #7 赞 0
  1. 手上的老本是否一分不使用?
  2. 每年5%理财是否能保证?
hhxx_ttxs 1 年前 #8 赞 0

@abc474 3.3倍杠杆,跌超过30%就成负资产了,房地产泡沫你还怕找不到地方住,那个时候肯定便宜

dreamonlenrun 1 年前 #9 赞 0

房子甩银行,不够还清贷款,还欠银行的钱钱。

Crazy 1 年前 #10 赞 0

需要把一个简单经济学问题搞得这么复杂吗,还把个人收入算进来,收入会影响贷款利息和存款利息吗?
贷款买房就是,贷款额为X元,年利率为i1,求还款完时候的本息和
全款买房就是,存款额为X元,年利率为i2,求等同上述周期内的本息和
如果i1=i2,这两个本息和一定是相同的。
但是,一般的房贷都是月计息,而存款不同情况计息,按楼主的说法应该以年为周期计息,那i2要稍大于i1,两者才能相等。
如果贷款本息和大于存款,那全款买房。反之就是贷款买房。
按楼主的i1=5.68,i2=5.0,肯定是全款的方案了

其实现实中,存款利率很难大于房贷的,公积金除外,都是能全款就全款,关键是没钱全款。

Frankie 1 年前 #11 赞 0

咋算的,贷款155W利息155W,这加一起至少都是300W加的债啊。
而且稳定5%的年理财收益哪里找?没风险我不信
每月收入9000,不吃不喝全投出去?自己早就饿死了吧

licong0716 1 年前 #12 赞 1

第一个算法有问题 , 应该是 15540001.05 的30 次方 = 1554000 4.3 = 6682200

sunflower_123 1 年前 #13 赞 0

方案1:1554000*1.05^30=6716298元

nobt 1 年前 #14 赞 0
  1. 能全款就全款是理想状态,不能说够全款但是抛开一切的去为了全款而拼尽全力;
  2. 贷款+理财的方式,缺少复利逻辑;
  3. 不能在理想状态下满打满算;
  4. 单看你帖子描述的几个限定条件,如果是我会两个方案折中,这样房贷利息减少、有相对充足的资金参与理财、现金和理财的钱也可以作为风险资金、整体来看相比全款买房会相对灵活、后续还可以按收入和现金进行调整比如提前还款。
sunflower_123 1 年前 #15 赞 0

方案2:9000*12*1.05^30+9000*12*1.05^29+9000*12*1.05^28+.......9000*12*1.05^2+9000*12*1.05^1
不按月复利计算,不然很麻烦 只能按照年投入9000*12大致估算。结果不会算了

moyuhuashui 1 年前 #16 赞 0

有专门的理财计算器,在应用市场随便下。复利、理财、房贷都能算。基于计算器计算结果更新下方案

请绑定手机号后,再发言,点击此处
Guozaoke.com—源自武汉的高端交流分享社区
相关主题
超高层(50+层)买第几层舒服一些
销售跟我说认筹满了,会不会是忽悠我啊
花山碧桂园生态城东境三室一厅两卫出租
卖软件园附近清江%山水二室一厅
请教:光谷东二手房,中粮光谷祥云和188国际社区 大家觉得哪个比较好点
中建东湖之星 新房急售
光谷四路绿地国际理想城二期小高层业主直租
深圳买房
已出 封贴
光谷天地二期附近有整租的房子吗

过早客微信公众号:guozaoke • 过早客新浪微博:@过早客 Hello World,Let's Doodle! 鄂ICP备2021016276号-2 • 鄂公网安备42018502001446号