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在武汉买房，是不是性价比极低的选择 |
楼主女生，打算买首套房，总预算300-550万之间的三室户，想买社区楼盘品质比较高的小区，有升值投资价值的新盘或者次新盘。
感觉影响房价的四个因素：1、交通。2、生活商业。3、学区。4、楼盘品质年份等。
从投资角度来说，当然想什么都要……但是目前看下来似乎没有都符合的盘。。。最先看的是关山板块，但是看了几个盘，感觉都或多或少有硬伤（地铁远交通不方便；或者年份旧；或者小区品质一般开发商不靠谱；或者学区溢价过高且学区不稳）。光谷东还没开始看，但是那边似乎已经价格很高了，目前配套跟不上。
还有什么比较好的板块或者楼盘推荐呢？新盘或者次新，优先考虑近地铁交通方便+小区品质社区环境好>学区=商业配套。
恳请大家提提建议，谢谢！
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如果有关山或者光谷东的好盘也可以推荐~其他板块也可以
关山：泛悦城，保利时代南区，大公馆
光谷中心城：光谷之星，188社区，瑞安光谷创新天地，南山府
选核心地段的品质房。。。
550万，3层小别野搞起，不怨楼上吵，不怕楼下闹，土地独享，自有露天花园，舒服
小弟买的 白沙洲
城投联投江南岸，楼下地铁，小区品质就那样，学区还没公布，楼下就是小学幼儿园，商业配套较差，400m就是白沙洲江滩
建议买有潜力的片区，参考深圳前海湾，之前老深圳人都觉得那里是乡下，现在高攀不起
光谷东叠拼
瑞安光谷创新天地感觉不错
新盘：瑞安光谷创新天地，南山府
应该是快卖完了。
@OCT_Group 关山地段比较好，但是泛听说那边是毒地；保利和大公馆学区溢价太高了，而且学区不稳。。。。比较纠结
正荣紫阙台 刚好满足你，品质绝对是关山新盘和次新盘里 最好的。
@SugarSugar
中心城的新盘的话推荐：瑞安光谷创新天地，南山府
这俩盘是中心城唯一带装修三大件的盘，低容积率，层高3米，车位比充足，地段都在北区，算是品质不错的了
@OCT_Group 除了中心城，还有什么地段比较合适呢？
@SugarSugar 金地华公馆和汇博苑的大户型
瑞安光谷创新天地 @SugarSugar
350可以买下一期140的洋房
@OCT_Group 谢谢啦，还有其他的社区板块推荐吗？离光谷通勤方便的地方也可以~
预算300-550万，预算挺高的，建议买两套。关山大道+光谷东、或者白沙洲+光谷东、或者只买一套武昌滨江商务区（这个板块上限比较高）。关山大道：抢中建大公馆四期；光谷东：抢绿地光谷星河绘、中建星光城、光谷创新天地、联投光谷瑞园尾盘、世贸十里星河；白沙洲：中建壹品宏泰阅江府、清江锦城、万科城市之光；武昌滨江：福星惠誉月亮湾。光谷片区普遍看涨，二手房房东预期很高或者不诚心卖，二手房价格偏高，买光谷的房子在新房中挑性价比高的比较划算。
深圳，下一题
关山大道沿线：中建大公馆一期或四期，泛悦城，保利时代南区
550个达不溜，要买光谷就别墅了，要买住宅就去滨江了
买房子遵循一个原则，买一个片区的标杆top1，例如今年明显的大火的楼盘：复读东湖、水域天际、保利时代、万科红郡，都是片区No1
东湖金茂府还不错，我想买买不起
花山， 绿城的叠墅也许适合楼主妹妹
保利时代在关山大道都没一个出入口，进出车子在新竹路，堵死了啊；
复地东湖国际
更新进度：已上车紫海苔，不知道选择是对是错...
@SugarSugar #30 南湖大道？
紫菜苔是关山片区改善+学区首选
@SugarSugar 紫菜苔学区不稳，十小第一年划片时候是南湖大道以北，后面大公馆4期卖完估计不够读
@kissprince 那如果不是十小，划什么小学呢
理想城五期（光谷三路），121平四房，小高层（得房率86%），一梯两户，缺点是顶层（交房半年未发现漏水），诚意售，非中介15327250370
紫菜苔，早晚基本上进不去出不来
看了两天就买了？不会吧
@SugarSugar 好好的泛悦城琨御府不买，非要2.55万买个堵在里面、每天听城际铁路声音的紫菜苔。
人家泛悦城琨御府不比紫菜苔交通好得多？
后期光谷10小铁定不会对口南湖大道这头的紫菜苔。
交通、次新、品质能满足你的我觉得也就国采光立方、联投驿园、光谷之星、瑞安创新天地、光谷188了，都是二手房，排名分先后。关山大道一个交通一个容积率就是硬伤
保利时代17层的电梯楼 3重入户安保 容积率16%
泛悦城5栋18层的电梯楼 容积率一样15% 交通也方便
笑死人了只会往光谷东推荐楼盘、你光谷东去趟市区不比关山大道远多了？
保利时代全靠新竹路，交通比紫菜苔还稀烂；
关山大道最不值得买的楼盘，没有之一；
看中介互咬
@Urbana_IL 容积率有百分比？ 为什么不能推荐光谷东，你推荐关山大道就是了，我觉得关山大道堵人多不行？
谁说泛悦城是毒地块啊！琨御府那块地才是油漆车间，泛悦城这块地是以前的酒店和气阀厂里面的停车厂和办公室啊！
@woaichixiaoye 推荐光谷东就推荐 踩关山大道就很没意思
论坛里听我话受我影响春节后第一时间2.5接盘关山大道的现在3.0好卖 1个月赚20个点
@toppingwang 泛悦城我没去看，不过听说中小户型应该也没了吧？？？
@woaichixiaoye 这几个都是光谷东的吗？
@SugarSugar 泛悦城现在全是二手 链家上挂出来的6套要么顶楼要么3楼 有个82的小户型卖3w还可以（但是小户型装修不行）
@SugarSugar 他说的全是光谷东光谷中心城现在正缺2.5w接盘的楼盘
@Urbana_IL 哈哈，关山新盘才2.5，光谷东2.5也太过分了
你们把融科放哪了
光谷性价比太低，不建议买光谷，光谷都是炒房客炒起来的，啥玩意都还没有，同等价格，买中南，中北更香，学区，商业，交通都有
光谷东的正荣恒瑞御峯怎么样？挨着光谷中心城
@SugarSugar 以后是邻居了，自己喜欢就好。不要听太多人的意见了。
有这个钱其实应该买南山府的叠拼啊
@SugarSugar 你听他吹，还2.5w，里面有二手有新房，二手联投驿园、188哪个能卖2.5？，新房瑞安2.5？？你自己列的交通好的要求，结果选个又没地铁出门就堵的紫菜苔。
@woaichixiaoye 赌一波9号线啊。。。紫菜苔那边二期一期之间要修个路直通软件园中路，通路后不用走南湖大道了
光谷东的话楼主可以考虑一下，目前武汉这边就光谷东这边房价在涨，还有主城区学校好一点的学区房，光谷东产业比较多，住宅只占了30%左右，以后这边的房价还会有一个大幅度的上升，至于涨多少就需要时间来验证了，楼主的预算完全足够了，光谷东品质好一点的楼盘，中建光谷之星，光谷188社区，国采光立方，还有瑞安创新天地，都是可以选择的
不买光谷才是明智
