光谷天地万科城花璟苑小区次卧出租 |
最近1年,在疫情纷扰下的武汉,是购房的好时间窗口,犹如sars干扰下的2003年的香港房价跌倒谷底,只有今日的七分之一。
在近一年中,在我的建议和参谋下,帮几位远房亲戚朋友购入了几套房产,依其财力及预算差异,分别购于光谷中心城或周边。这些孩子多系我太太那边家族亲戚,读书都比较一般,二本至三本之间,家境也一般,湖北中小城市人士。我发现,连他们都能购入光谷中心城及周边的房子,基本上可谓毫无门槛可言了。参考五道口房价,清北一般本硕,普通家庭出身的孩子望尘莫及。基于此对比,我想光谷中心城房价还在极低谷时期,未来空间极大。
下面略述具体案例:
1 二本生,生化环材转码农,深圳工作,30岁,购入光谷中心城朗诗。
2 武大二级学院,无专业,培训班训练后从事简单硬件工作,30岁,购入花山碧桂园。
3 二本HR,28岁,购入光谷火车站天成美景。
4 三本HR,29岁,购入葛店南站地铁旁紫菱东岸。
虽然亲朋好友购入光谷中心城与周边房产,颇感欣慰,为他们感到高兴,但客观看,可以发现:光谷中心城周边房产购入门槛如何?是高还是低?答案是:太低,简直毫无门槛!
而500平方公里的未来光谷,35平方公里的光谷中心城,未来起步入门人士的典型背景应该是什么样的?以中关村和五道口为范例,相应降档处理:如清北降为华科武大,博士降为硕士,家庭条件父母副厅降为副处——依次对应。这样看,作为未来武汉精英中的精英,最顶层的科技精英荟萃地的光谷中心城的最低门槛应该是:
1)华科武大热门专业硕士以上,从事大厂研发,或者高新区公务员,法检等工作,普通家庭。
2)华科武大普通专业硕士以上,从事光谷普通科技企业研发,或高新区知识产权,保税区等工作,中产家庭。
3)211硕士以上热门专业,任职于东新国企或事业单位,武汉上中产家庭或湖北省地方县市实力人士家庭。
4)211本科以上,甘冒风险,极端勤奋的市场上拼搏的低概率的胜出人士。
如不符合上述4条中的任何一条,我想未来都不太可能购入光谷中心城的房产——你能想象,一个湖北经济学院毕业的学生,随便打工几年,就能购入武汉最精英的地段吗?想想五道口的情形,再比照上述我举出的几例个案,差别之大,可谓不啻霄壤。由此可见,光谷中心城目前房价还处于极低状态,门槛之低匪夷所思,未来上升空间之高,不需要丰富想象力,也不需要满足各种苛刻前提条件,水涨船高,自然而然就会实现。
亲爱的社友,您符合上述4条描述的准入条件吗?如果不符合,就要加紧了,否则很快光谷中心城的大门就将向你关闭。10年后,3本带专努力工作5年就能定居中心城的故事,将成为都市传说和武汉的历史。
假设一个985硕士26岁毕业之后到HW,996,每月3万,干到46岁,基本是年龄上限,得到的工资总额是720万元,光谷中心城3万一平,买120个平方要360万,也就是这哥们拿命只能换来这一套房子,这还是武汉打工仔里面的种子选手,哪些鼓吹房价到4-5万真是敢想。
@piaochong2018 能在华为做20年不离职的,你觉得他会永远每个月3万吗?以今年的不变GDP计算,3万起步,20年后10万不离谱吧? 然后再考虑经济增长,人民币升值,20年后此人月入20万不离谱吧,然后算20年均值,月均8万左右,年均100万左右不离谱吧,这样20年就2000万,买一套房子5万一平,120平才600万,非常非常合理吧?
@hustisaiah 还二十年。读完硕士参加工作都已经26了。35过了就优化了,现在能进入华为基本都是双985了,能做到还能在35岁以后不被优化的,比考清华本科还难。你以为是你们老师教授啊。
@piaochong2018 东莞松山湖的房子已经普遍3万了
@hustisaiah 以过去的历史来套未来,真是可笑,月薪三万,合5000美元,放到美国都是高收入,这是中国在全世界最牛逼的科技竞争力,再要突破除非拿出天顶星的科技出来,比如芯片光刻机,你以为涨工资就跟你打个嘴炮一样,还10万20万。
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