买葛店

买房难道是看自己赚了多少钱，不是看父母给了多少钱么。

@nanjigg 都要看，你看我上述设计的4档门槛，依顺序是个人条件逐渐下坡，而家庭条件逐渐上坡，意思就是如果个人较优秀，则家庭支持力度可以较差，个人条件较平庸，则需要家庭支持力度较大才能入驻光谷中心城。

确定是“武汉最精英地段吗”？
自己上车了，就想把车门焊死，让别人扒车门的权利都没有？

武汉的房价确实门槛不高。基本三十岁前都买了。

走火入魔

这么好的事情你咋这么无私，天天劝人家赚钱？

华科教授光谷鄂州西的房子不好脱手了。

飘了飘了，现在都不比chengdu，hangzhou了。直接和香港比了，武汉永远涨。炒起来。

杀掉，买房和学历有个屁关系，多的是没读过书的买几百万的房子，你这通篇言论根本站不住脚

二三本能通过努力加上家庭支柱能买得起这里正好，这才是东新愿意看到的

至于你说的什么清北五道口哪些，就这么单一的条件也拿来比，你武汉何德何能和帝都比

我看你是站岗被套了吧

没读书的出来早，房子好几套，博士毕业每月6000的房贷，哈哈，这世界太讽刺。

光谷东培养了几个牛逼的企业？都是分公司之类，你这里成本高了，人家立马搬走。

买光谷东就是精英，嗯，不知道什么智商的人会得出这种结论，还把学历和购房挂钩，如果真的是hust的教授，那真是替各位huster汗颜。

六角亭关门了

我极其怀疑教授把号卖给光谷东中介了，以前讲话有典有据，现在跟跳大神似的

各位二本三本带专的，现实中能跟华科教授说上话吗？这里你起码还能回上贴子。
你们要学会感恩

看回帖内容，感觉很多社友理解能力不足，十分遗憾：

@yuqian 我拿香港和武汉比，不是比城市发展水平和房价，而是指出这两个城市都因为SARs和COVID-19公共卫生危机而导致房价跌至波谷。比的不是绝对价格，而是相对位置。连这个都没看懂，理解力是不是低到一定程度了？

@linuxwt_optics 我拿光谷中心城和五道口比，并不是说我认为中心城就能与五道口比肩，而是特地强调了档次差，你是理解能力有问题，还是故意曲解我的意思？五道口和中心城本来就是具有高度可比性的。武汉比北京低一档，东新比中关村低一档，中心城比五道口低一档，而中心城房价比五道口低5档，所以存在价值低估。这就是我的分析逻辑，有什么问题吗？

@linuxwt_optics 我不认为三本带专生应该能定居于光谷中心城，如果他们都能定居于中心城，那襄阳，宜昌，荆州等广大美好国土，谁去建设，谁去发展？经济发展有“涓滴”(trickle down)理论，人才分布也应该有“涓滴”(trickle down)理论，如果所有勉强算得上人才的都聚集在大城市中心区，那其他地区谁去建设，难道废弃吗？

光谷中心城人才吸引，应该对标深圳孔雀计划，但稍降一档（求不要杠我拿武汉比深圳，我已经降一档比较了，还不严谨吗？）

A类人才认定标准新增四项：
一、“诺贝尔奖获得者(物理、化学、生理或医学、经济学奖)”;
二、“中国国家最高科学技术奖获得者” ;
三、以色列、印度、乌克兰科学院院士、工程院院士;
四、高层次外国专家项目入选者。
B类人才认定标准新增五项：
一、近5年入选广东省创新科研团队的带头人;
二、近5年入选深圳市海外高层次人才团队的带头人;
三、获广东省“南粤功勋奖”、“南粤创新奖”的个人或团队带头人;
四、近5年以第一作者或通讯作者(含同等贡献作者)在国际高水平科技期刊(JCR一区)发表论文3篇;
五、近5年创新人才短期项目入选者。
C类人才认定标准新增两项：
近7年以第一作者或通讯作者(含同等贡献作者)在国际高水平科技期刊(JCR二区)发表论文3篇;
在国(境)外从事博士后科研工作2年以上，来深后继续从事科研工作3年以上的留学回国博士后。
词条图册

对不起，渣二本在光谷东买了2套房，污染了精英们的环境…

先和土杭比比

特别怕尊称太太......

什么渣渣逻辑，丢我学校的人，还教授，还搞什么分层理论，说别人智商低垃圾学校，唉，真是瞎了

买了套房子就走火入魔了？

买房没技巧 全靠买的早

回武汉不就想轻松点吗？ 拿武汉跟五道口比，玩呢

赞同+1， 人家的逻辑有理有据， 反对的话 也拿出有理有据的理由

着魔了吧

楼主好歹有理有据
好多人喷也要拿点干货来啊

@xgq910223 他本来就这风格，真的，从来没觉得他是什么教授，如果真在高校工作，最多后勤集团的……

@imopf4 有一说一，如果后勤集团都能有这么叼，那我一定辞了工作去学校食堂帮学生打饭打菜，提升姿势水平。

三六九等按照学历及毕业院校严格划分的思想已经在教授心中根深蒂固了。

有些象牙塔的人就是这么可笑。
真正在社会上摸爬滚打的，谁天天把自己读书毕业的学校天天挂在嘴边，优越感十足？
毕业的学校和学历不是说没用，但有时间效力的，递减的很快；
而社会是比学校更能成长的地方，更多的为人处事和技能都是在毕业后学到的。

我相信有下面几种个性的人在社会上是让人讨厌的
1、优越感十足
2、文绉绉，整体老夫之乎者也
3、抠字眼、爱较真。。。。
再加一条，毕业若干年后，开口闭口都是我们名校博士怎么怎么，他们三本生怎么怎么的。。。

说你不是卖房的，谁敢相信 - -

五道口多大，光谷多大？

每次看这个人的发帖，都感觉武汉的六角亭是不是门塌了？

@imopf4 我觉得是保安。。。

@gaoshiqing 我虽然之前和你对喷过，但是你这个评论我双手赞成。这个假教授已经走火入魔了，不知道受了什么打击，我周围同学中，家里事业单位出身或者水果湖出身的不少，没见到过一个这样的。
这人还拿光谷东和珠江新城比，珠江新城10来万一平的房价，那么多500强，在国内CBD中前三都不为过，拿头比

先不说结论对不对，拿光谷东和五道口比较分析，难道不应该统计五道口和光谷东购房者学历分布对比分析？而仅仅拿身边个别案例就得出结论。有理有据？ 这点可比hankou差远了。

”房子是用来住的，不是用来炒的。“——还是*中生说话实在。

@biubiubiu1 我们喷过吗？我印象中没有，你记错了吧？

额，我记起来了，可能和你一个比较狂的同事xiaocao106怼过两句。。。。

我兄弟和你从事差不多的工作，北极光某项目的，对你们比较了解，甚至有一点亲切感。。。

光谷没有诞生一两个顶级的企业，这个是硬伤，房价没有想象空间，注定涨不起来，靠大修大建想涨价的时代过去了。深圳房价这波不是靠修地铁涨起来的，而是靠若干顶级企业总部落地和前海想象空间涨起来的。

谜之自信，看到学历还可以跟买房挂钩，我笑了。LZ是个逗比。

多说无益，立此存照，光谷中心城5年房价上看3.5-4万，若不到，立誓退出社区。老夫心怀天下苍生，惟愿能得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，可听者若自己畏手畏脚不上车，天予不取，到时望楼兴叹，那就无话可说了。

985学生回流武汉之时，就是三本带专生回流荆州天门建设家乡之时，愿我华夏资产冲天，富甲天下，涓滴之下，惠及茫茫广土众生，让生民各按安其分，居者有其屋，每一块最辽远与最贫瘠的国土都有人建设与守护。子曰有教无类，我绝不歧视三本带专生，说我歧视三本带专的人，实际上是他们自己歧视荆州天门仙桃恩施这些国土与故乡。

@weiliu1463 我可没有拿光谷东比五道口，我是拿中关村比东湖高新，中心城比五道口。至于数据，我当然不如汉口，他是专业吃这口饭的，我只是一个业余关注科技产业与城市发展的学者，我通过直观观察，获得质性分析的结论，五道口对应清华北大，则中心城对应武大华科，作为定性研究，这一比较框架并不错，当然我也并不排除，或者说十分欢迎诸位给出更详实的数据，以将分析量化。但这并不等于我不如汉口，大家各有所长而已。实际上在光谷和汉口的辩论中，我压制过他很多次。武汉城市历史文化变迁，政治地理与经济地理视角，基本理论与分析框架他都不是我对手。他甚至都不知道为什么汉口英文拼写为“hankow”，更不知道从硚口国棉诸厂、简易宿舍到青山武钢工人新村在世界城市史与国际工人运动变迁中的史诗性地位。

唠唠叨叨一大堆，其实没什么营养。论据根本没法支撑论点，都是想当然，没有生活经验或者理论数据。住过五道口么？五道口龙蛇混杂。北京平均学历最高的是回龙观、回龙观、回龙观。。。

火前留言

退出社区算啥，退房呗

价格这么低，你自己买了几套？

@hustisaiah 你说“五道口对应清北”？清北就在五道口，然而光谷中心城在武汉三环外鄂州西，对应燕郊昌平了。
关山口才是对应华科武大，关山口属于武汉的五道口才是武汉的宇宙中心。

@Jeffimecas 数据确实阙如，非专业人士，请见谅，但分析思路大致是对的，基本没问题。回龙观学历最高？虽然我没有数据，但不太可能吧，得看什么统计口径。北四环以北，中关村大街以东，成府路以南，学院路以西，这块地比回龙观小，但清、北、中科院、央行研究生院，学历会低于回龙观？回龙观七八十万人，要说鱼龙混杂，恐怕远超五道口吧。20多年前我在五道口买打口碟，在中关村看人家买小黄片，在海淀黄庄人大门口看人家卖假证，你说鱼龙混杂也不错，但定居于此的，学历若不是全国最高，我很难想象。

@McQueen 若在10年前或者5年前，当然是关山口对应五道口，实际上14年时我在虎扑早就发过关山口与五道口对比的帖子，标题就是用“宇宙中心”这个概念。但现在不同了，中心城才是整个未来光谷的中心。我用五道口类比之，重点同样是“宇宙中心”这个学术地理或者经济地理的概念，而不是纯空间地理概念。

mark

现在来炒光谷东的，应该算是“孙子辈”的炒房客了吧

和光谷定位相近的应该是上海的张江，而不是北京的五道口中关村

@gaoshiqing 北极光上海做天刀的吗？我们做游戏的都是苦逼啊，累得要死

@hc1713 那和五道口中关村定位相似的是哪里呢？ 如52楼 McQueen 分析，应该是关山口了。但我也分析了，时移世易，现在宇宙中心已经或者即将从关山口转移到光谷中心城。

张江本身并非大学城，而光谷本身即大学城，所以实际上光谷定位应该是张江+五角场。

教授我原来就劝过你，应该进书斋做学问，没必要到一个公共论坛下场子争论，这里贪痴嗔都凑齐了，何况财货迷人眼，洋洋洒洒几十上百条帖子，信者恒信，不信者恒不信，又有什么意义？

中关村那边除了学校，还有非常多的科研院所，这个是武汉远远比不上的。

光谷其实没什么大学，武汉的大学基本都在洪山区、江夏区的，光谷是一张白纸，像浦东，或者浦东的张江。

好吧，这年头，买房都还和学历挂上勾了，非得分出个三六九等。买房不应该是有钱就买吗，和学历有啥关系？
学历 ≈ 钱
学历 !== 钱

武汉跟北京房价的区别，根本是供需的区别。
北京人口是武汉两倍多，新房和土地供应均不到武汉的一半。武汉的门槛当然就低了。
极端点，如果武汉一年供应1000万套房，那连低保户都能住上武汉新房了，房价降到100块一平才卖的动

1.样本数太少，才4个；
2.样本数据不全，你没有调查别人父母出资情况；
3.数据混乱，4个样本中，只有朗诗稍微挨着中心城，其他三个均不在中心城范围；
3.类比不当，五道口应该和关山口类比，中心城应该和回龙观类比

@miloshaka 谢谢，是讨论问题的态度，回复一下。

1.样本数太少，才4个 ——确实，非学术研究，只是个人有感而发，所谓见微知著，方向性探索而已，还在“大胆假设”的阶段，需要您这样的认真讨论者提供数据，然后进入“小心求证”阶段。我是贝叶斯思维，根据小数据做出初步判断，提出假说，但非武断定论，可以随着数据增加而调整判断。

2.样本数据不全，你没有调查别人父母出资情况——其实是调查了的，主贴“这些孩子多系我太太那边家族亲戚，读书都比较一般，二本至三本之间，家境也一般，湖北中小城市人士。”已经透露了基本情况。

3.数据混乱，4个样本中，只有朗诗稍微挨着中心城，其他三个均不在中心城范围；——原贴所指为“中心城及周边”，并非仅论中心城。

4.类比不当，五道口应该和关山口类比，中心城应该和回龙观类比——不能简单以地理位置相关关系来将中心城类比于上地或者回龙观，实际上更接近于“海淀区委和五道口清北中科院整体搬家到了回龙观”的情形。一个最简单的分析是：回龙观永不会超过五道口，而中心城将远超关山口。

@fang18 有道理，土地供应过大是最大隐忧。土地供应也要分产业用地与住宅用地，按照高楼迷和公众号武汉凯叔的分析，中心城倾向于深圳模式，大量供应产业用地而压缩住宅用地。但愿这类分析正确。如若不然，沦为上海五大新城那样，我就自打其脸好了。

@hc1713 科研院所，参见即将建立的7大实验室和科学岛（高楼迷有24页长贴讨论）。 遗憾某科光电实验室没有成为国家实验室，并不是它自身降级，而是国家实验室的定位拔高了而已。试想如果光电实验室若能跻身橡树岭，洛斯阿拉莫斯国家实验室之列，光谷何愁？我以前曾将光谷比拟于匹兹堡、海得拉巴，现在看，恐怕将远远凌驾其上。

武汉是二线，你非要跟一线对标，这不牛头不对马嘴，胡拉乱扯吗。
先跟郑州东，杭州，苏州高新，成都对标吧

@McQueen 你这么说就不对了，我根本没有对标，而是类比，且所有和一线的比都是打了折扣的“降档”类比，有什么不行呢？

建议反驳的人加上自己的论据以及分析的逻辑，而不是跳过直接说出你那 没有任何价值的观点 。

有些人是为了反对而反对的。这类分析不是绝对，但是大概率就是对的。我不知道有些人怎么想的。

光谷什么时候能培养出某个行业头部本土大公司了, 房价自然就飞起了.

其实实话告诉你吧，光谷中心城和附近很多都是在一线的大专生和普通本科买的房，并不像你说的都是好学历的。我本人在上海工作，也在光谷东买了房，真正好学历的 有机会都留一线了，回流的蛮多都是 学历低 不好落户一线，又买不起一线的，所以才回流的。我之前在好几个 业主群做过统计，大专和普通本科占比很高，而且计算机专业的占比也是很高，并不像你说的全是什么 高学历 。。。。

房产的价值=需求+政策
年轻人买房=购房时间+家庭能力+个人能力
个人能力=学历+家庭背景+努力程度+运气

房产前景不是靠类比来得出结论的，按楼主的逻辑咱县城的CBD也可以跟北京的CBD类比了，房价升值有广阔空间。

买不买的起房跟学历没半毛钱关系，只是LZ的亲戚圈的年轻人是否买的起房可以按学历划分罢了。有的人的亲戚圈都是土豪，年轻人的学历都不高，但是都可以在汉口，武昌中心买最好的学区房。那按LZ的逻辑，武汉的房价都是在极低水平。

LZ通过学历就把人分成三六九等，可见个人格局是非常低的。

@biubiubiu1 是，天刀的，累是累一点，但钱多啊，好多工作又累又没钱。。。

@Anger 你说的就不对，那生物园里的学历门槛挺高的，最起码211,985的本科，其他研究生，工资高不高另说，学历门槛是真的高，省药监局，省专利局，管委会，地质大学，中建三局，华为小米联影，那学历要求不是一般的高，是很高

没啥评价，挖个坟贴

@mo4772 科技中心不用学历分层用什么分层？ 难道用钱分层？ 如果真那样，岂不是格局更低？

假如低学历的人只要有钱就能买光谷中心城的房子，这说明什么？这不能说明低学历的人厉害，或者配得起中心城，只能说是市场机制失灵导致了资源错配——这时候就应该运用非市场机制，如利用行政力量调整规划，增加人才房（学历准入），减少商品房（金钱准入）。总之一条，就是让光谷成为高科技中心，而让中心城成为高科技人才（当然是高学历人才）安居乐业的胜地。

看看深圳的孔雀计划吧，高层次人才固然也买不起深圳的商品房，但他们根本没有必要买啊，各种福利补贴的人才房，子女入学的政策安排，这才是光谷应该学习深圳的地方。

中低学历的三本带专生，不管有没有钱，都不应该定居于光谷中心城，因为这与本地产业结构不符，他们应该回流三四线城镇，人尽其才，建设自己的家乡。

最后重复一遍：批评我歧视中低学历人才的人，你们错了，不是我歧视他们，而是你歧视他们的故乡。人尽其才，地尽其利，这才是经济地理与政治地理学上理想的人口配置。

@hustisaiah 你多歧视歧视自己吧

@hustisaiah 什么乱七八糟的，高层次人才安居是另外一回事。你这样胡乱扯，小心开发商揍你。

@gaoshiqing 天刀手游巨赚钱，年终奖20个月左右，你弟真的是年轻有为

按照你的逻辑，你学历这么优秀，本不应该在武汉这个二线城市买房定居。你滚去一线城市混吧！

确实很难相信楼主是华科教授。。。。
1 所谓光谷科技城和深圳很像，少住宅多产业的，深圳是除了龙岗区，其他区房子都少，武汉去年可是卖了20万套新房啊，供应量区别大了去了。只要想在武汉买，什么价位的房子都可以买到。仅仅光谷房子稍微少一点而已，黄家湖四新江夏，大把便宜房子。光谷科技城和深圳不一样。。。。

人才吸引力方面，也完全赶不上一线城市。。。。
武汉医疗教育方面确实算强的，但就业环境真的不咋样。。。

@biubiubiu1 你才是真正的年轻，我们都80后的。。。已经中年危机了。。。

得意和光谷论坛不关闭，武汉和湖北人的幸福感都会减少。天天争来争去，比来比去，没意思。楼主确实很无聊，武汉是湖北人的省会和家乡高点，别有居心者不欢迎你们来湖北。

@hug19911001 小众团体谁知道，你当是微博

@gaoshiqing 我也是80后，我89年的，也已经进入中年了，同样，中年人的焦虑一箩筐

光谷中心城能和宇宙中心五道口类比？ 离上地都还差很远呢

支持教授

有理有据，见微知著，牛b。吧友们还是摆数据讲道理，理性讨论哈。

张口就来？“相应降档处理：如清北降为华科武大，博士降为硕士，家庭条件父母副厅降为副处——依次对应”，看到这句太搞笑了，你去过五道口吗？有过社会经验，真的去过大企业的人是不会说这种话的，你以为高新企业人均211吗？211+华科武大热门硕士留汉的一共有多少人？三本就该回去三线城市？还孔雀计划，你知道孔雀计划是干嘛的吗？

@eqnull 和亦庄比都差点意思

举的例子都不是中心城啊，还以为你说188这种

买房现在主要靠父母了
甭管你什么博士硕士 常规水准在当地都不够买房子 lz你这个论点毫无意义

做it的都有房，3年就能上车

武汉房价确实比较平易近人，普通家庭都买得起

我应该算是华科教授说的第一类，去年入手了瑞安创新天地，其实华科教授说的有一定道理，总体表达的意思是大家抓紧时间上车光谷中心城，因为现在的上车成本低，比如绿地星歌会现在才18500，200万足够上车，我就让我侄子和同事买了星河绘，我侄子就是湖北经济学院毕业一两年，家里给了首付就买了，确实目前上车成本低。如果是发展起来了，未来要上车成本太高，就得是华科教授说的4类人。
建议教授去上得意生活的房产模块吧，确实是个的人，虽然话有些不好听，但表达的内容其实有一定道理。

作为2020年疫情之中把自己房子卖了的业主 我都比较了下江夏、光谷的房价 比2019年都下降了1千左右 我几乎看遍了光谷8条街道、江夏4个开发区、鄂州西部3个片区 均价而言都没有涨 单个小区单套子成交价没有意义 疫情之中活着就不错了 你作为华科教授 疫情之中不教人寻找自己 活得更加有价值点、自由点、快乐点 却还在教唆大家炒房？ 华科有你这么low的教授真是悲哀

@yicheng2018 你看的是光谷南佛祖岭吧，2020年的关山大道和关谷中心城房价跌了1000？你先弄清楚光谷的范围吧。

自己上车了，再把车焊死，还要把车上看不惯的人都用脚踹出去，再号召别人来追捧这台车！！！

光谷中心城值得买，而且规划住宅也不多，价格肯定上涨，给亲戚推荐没有什么问题。但最后一个葛店的楼盘就有点入坑了，葛店毕竟不是武汉，除了2017年全国性普涨带动葛店涨了一点，这么多年一直横盘下跌，以后也不会有什么起色，关键是葛店供应量太大，南站附近到处都是新开发的楼盘，二手房没什么接盘的人。

房产信息+光谷+买入建议

这个帖子基本是个水帖

建议删除

毫无营养

二本生，生化环材转码农，深圳工作，30岁，购入光谷中心城朗诗。

你这不是坑亲戚吗？这条件买深圳不香吗！还浪费首套贷款名额，哎可惜了！

@tuyanlin 当时没武汉购房资格。
@Tizzy 见微知著，营养颇丰。
@viney 没钱！是什么令你觉得2本生化环材的学生都买得起深圳了？

@hustisaiah 整天在这劝人家发财？你是真好心还是想忽悠人去接盘给你抬轿子啊，我的大教授。天天带节奏看着都挺累的，你就说句你的房子就是想出货了，我还敬你是条汉子

@mx1122 格局小了，他可能想出货，但绝不是现在，武汉现在价格很低。

你就是那个在每个帖子 捧光谷东，还顺便踩关山大道的？ 按照你的逻辑 北京的西二旗是互联网最集中的地方，聚集着中国最顶级的互联网公司，全是高学历的程序员，房价应该最贵。事实是西二旗周围房价相比较其他城区是比较便宜的，北京最贵的房价是学区房，上海 广州同样是。还有对比五道口，光谷东有一个知名大学吗？关山民族大道那一块缺聚集了武汉7所211中的5所。你吹捧这么高就是为了让人接盘把。都是明白人，只是吃相难看。

额，渣科热门专业硕士现身说法，就本人以及在武汉的各位同学的平均状况来看，买房还是靠爹妈，毕业四五年拿着20来w的年薪很难靠自己买到光谷中心城。

把光谷说的这么高大上，都想把燕郊的房子卖掉买光谷了

假设一个985硕士26岁毕业之后到HW，996，每月3万，干到46岁，基本是年龄上限，得到的工资总额是720万元，光谷中心城3万一平，买120个平方要360万，也就是这哥们拿命只能换来这一套房子，这还是武汉打工仔里面的种子选手，哪些鼓吹房价到4-5万真是敢想。