为什么同样的开发商，甚至同一系列产品，在武汉那么舍不得做绿化

我不知道你逛得的小区是不是完全交付了，很多小区分期交付的话会在一开始只种草地，等到全部交付之后再补种草丛和树木。

@lfzcandy 是已经全部交付的小区。

楼上几位是不是以为一棵树很便宜
然后多少树会看的舒服
但最关键的是有这几棵树你们就下手买
劣质开放商只会起房子，哪里知道卖环境才能有超额利润

@bangtie 看的是琨瑜府一期和大公馆一期二期，都是独立小区，是全部交付了。

绿化需要维护，维护也需要钱的。很多开发商宣传的时候都是什么园林小区，最后能达到32%的绿化率就不错了，有的还铺假草皮应付验收，最后全变成了停车位。我们小区就是这样，你能咋整，搞不过开发商。人家不在意，宁愿花几百万去公关也不愿意改善小区环境，想不通。

种树需要0.8m以上厚的覆土，种草只要0.3m就够了，如果下面是地下车库的话，500个车位的地库成本能差出1000万左右

有的小区树多到影响走路，所以树少也有好处

关山大道新楼盘中 也就是保利时代天悦的绿化过的去。挑不出毛病。

@jx33 保利时代天悦不算新楼盘，15年就开盘了，和保利时代北区，金地格林东郡等是一批的。有个很明显的特征，不是采用连廊结构，都是老一代楼盘。

@xka0 保利时代天悦 7期 去年年底12月份才交的房，这不算新小区？

另外 采用连廊的楼房算新一代？ 这是天大的笑话。

@jx33 就看小区最后一栋楼交房时间？怎么不说第一批楼都交房好几年了？好多业主在里面都住了好几年了，你告诉我这是新小区？要不是赶上16年暴涨，这个盘早开完了，也早全部交房了。这个盘规划很早根本算不上新小区就是事实。你告诉我哪个新小区还采用那种板楼结构的？泛悦城，琨瑜府，中建大公馆才算是新小区。

有时候要等树长几年，枝叶散开后才能看出效果。

住宅超高层惹的祸，超高层需要环形消防车道，还有要求极高的消防登高面，这些区域开发商只能打打擦边球做点草坪。其实从后期维护成本来说，草坪的要求更高，浇水、修剪、除草、补种草籽和施肥频次比种树高很多，大多数的树种基本免维护。
高容积率、中大户型为主的需求市场时代，即使开发商愿意种树，也没以前容易了。
连廊结构的房子更是这样的，因为2T4的房子，以前中间户型基本都是90以下的2房，现在主流都是3房甚至3房2卫的配置。
开发商不会有意比以前做得更差，而是条件和需求发生了变化。

现在市场需求分析反馈，首次刚需置业选择2房的比例已很少，基本会选择100平米2.5房或者110平的3房。
改善型的需求已经放大到大3房或者4房，130-160平米成为了主流。
恒大研究院的分析显示，在2-3线城市，刚需的置业时间提前，受父母或亲戚支助的比例提高。
所以普遍心理是多凑点首付（10-15万），为孩子在2-3线的生活打下好的基础。

琨瑜府 中建大公馆吧 本来就不是啥品质盘啊 ....之前各种偷工减料丑闻

@xka0 好像近几年的新房子，都有连廊设计，这个到底好不好呢

因为武汉还有更烂的开发商 而且这样的房子还卖的出去 为什么还要搞绿化。。。

@Jack_Tao 确实有这方面的原因，基本上来武汉的开发商在看得见的位置品质多少都会缩水。

以前的园林都是以树为主，典型的如巴黎豪庭。大片草坪的设计这几年才慢慢多起来的，不只是武汉，华润在深圳新豪宅也是大片的草坪，设计风格和审美风格的问题，说实话，种树成本不高

@senszheng 种树成本高不高不知道。但就是草地的 到了冬天 就跟黄泥地似的。

有树的就好多了/

@Alvin 老哥分析的好

维护成本高

@dcy73676 连廊可以让中间户也能南北通透，原来可不行

不在这行混你肯定只能看到表象
绿化草皮是人工种植的，一块一块拼在小区地上
种树需要雇园丁，定期修剪养护浇水施肥打药
小水塘需要整套的水循环和水精华设备，
树多了蚊虫就多，就要去装灭蚊灯
树会落叶子，清洁工作压力就变得很大

总结就是物业费交的多不一定有绿化，但交的少一定没有，

万科景苑、万科城市花园、万科魅力之城、这三个小区绿化的还行，尤其城市花园，直接弄得大树种进去的

@jx33 草坪确实需要好物业，否则很难看

现在的很多新小区种不了大树，整个小区下面全是掏空的地下室，上面回填的土层并不算厚，只能种点长不大的小树，种大树扎根不深一起大风数就倒了。

武汉的老百姓买房真挑剔，竟然还嫌弃小区树不够多。我以前在北京买房，只要户型每个房间有窗户，客厅朝南就是好户型，小区能做到人车分流就是好小区，哪里还能挑剔什么绿化

保利时代北区的绿化还不错，错落有致的文科风。
不晓得是不是成本会高一些，保利时代天悦就改平铺的工科风了，但该种的树还是会种，过几年长起来就好多了。