四新挑物业和小区里面品质好的，其他的配套四新基本都是共享

3+的物业费 我擦勒。。。

四新都不错，唯一不好的就是来光谷上班路上太折腾。 当然，如果不在光谷上班，整个汉阳都很不错。

招商公园1872有房，lz你说的有啥用，你去光谷东和花山，交通也很好，你把光谷的人口密度丢四新，估计也爆炸
汉阳太缺产业和人口了

汉阳的交通还是不错的吧，上班的话开车最好，开车30min左右吧。如果不是开车会很折腾

@kissprince 光谷东花山现在是人烟稀少交通才好，但是说到建设的话四新已经成熟了，四新还在三环内靠近二环，另外在江边，长江主轴的风景不错

东风越来越烂，对汉阳影响很大

@superstar 你喜欢我把招商房子卖给你，接不接？买了4年了涨了几千，也是醉了

@kissprince 你是买来投资的吗，现在卖多少钱

很久以前去的四新，然后再没去过。前段时间去同事家，又去了这个在高楼迷宣传是全武汉交通最好，路网最科学，二环外最牛逼的地方，没感觉到多么的好。

光谷南的流芳产业园，光谷东的桃花源生物城一片，北边的花山一带，我都不觉得路况比四新差。至于老光谷，常住人口数、每天涌入涌出的就业人数，每年几次学生潮…都不可同日而语。光谷中心城嘛，路网还没建起来，总之就这感觉吧。

@kissprince 是的。四新当前的片区成熟度已经不错，以它的地理位置来看，同样的成熟度在武昌或者汉口估计早就过两万了，可惜跟了个不给力的爹，汉阳。。。

墨水湖边，2房一厅，光谷估计可以租2500左右，在墨水湖边的四新1500，一直租不出去，附近就业实在太差，全是房子，房子，房子……

我老婆家就是四新的成熟小区，入住率90以上。从观察来看，这个小区超过一半的人在汉口上班，剩下的基本汉阳或者经开区上班。过江去武昌上班的很少很少，基本忽略不计。

@qinhongeve 汉阳整个是和汉口联系比较紧密，但是在江南上班的人绝对没有到可忽略不计的程度，从留言板上四新关于出行需求的留言就能看出，四新方面去光谷方向的出行要求其实不少。

@kuwata125 张口就来的数据你也去回复，闲得，哈哈哈哈哈。现在四新光谷每天都形成了像小县城的滴滴顺风车那样的车找人，往来上班还真不少。

@Hanyangzao 我也挺奇怪，是怎么观察出小区的人分别有多少去武昌、汉口、经开、汉阳上班的…哈哈，反正正好有点闲，就回复了。

四新基本都是汉阳拆迁，经开上班，汉口上班，一线城市上班备胎的比较多，光谷上过班的一般很少买四新，因为同时期同房价有光谷东，藏龙岛，民族新城可以选，基本上双方过江选择的很少，你要说坛子里四新去光谷上班的很多，同样光谷去经开，东西湖上班的也可以找一堆。四新主要是面积小，国博，方岛，几个湖占了一堆面积。

@kuwata125 以前有一个定制公交，是从沌口经过四新然后到软件园和金融港，单程12块，跑了一年多，一直坐不满结果取消了。路线是沿着四新南，基本上全是成熟的大小区。

@xgq910223 光谷内部还有线路取消的，说明不了什么问题，另外我也没说有很多，一方面单论我认识的，就有好几个住那边但在光谷江夏上班，另一方面，前段时间留言板上四新对11号线刷屏，几乎都要提一句“很多人要去光谷上班”，我不推测，只陈述下看到的现实，争这个没意义。

并且说真心话，我并不希望有太多四新居民来光谷上班。因为四新自己认为，无论居住还是产业，四新是不输光谷的。

回帖重复

说实话，四新就是个睡城，他们爱去汉口经开就去，和光谷何干？还要心虚的跑到这里来宣传一番？

。

@superstar 16年4月买的1万4带装修高层，当时保利时代也这个价，一起开盘的融科天域才1.1万。现在保利2.7，融科2.4，招商公园新房才1.6，我持有三年多，四新没产业，房子根本没人租，算上利息，1.6卖都是保本微亏啊，我卖2万你接不接？？？汉阳真是谁投资谁套牢。。。

好多地域回复

大家都承认 四新没有产业，但承认四新交通便利，规划合理 就那么难吗

@cyc140123 你要知道群里大多数都是光谷这边的，很难保持一个中肯的态度

天天看得意吹，现在的一房版垮了，来这吹？

不管哪里再方便，都得有人气。没人气，就是水泥钢筋。

@kissprince 2万都可以接关山附近啊，1.6还是比较合理一点的，多了就会选光谷南庙山了，哈哈

我是光谷这边的，确实承认四新环境好，城建不错的，光谷还没到那么舒服的地步。开车去四新可以感受下

四新没有产业是真，大多数人还是汉口武昌上班，眼前的杨泗港大桥也要通了，加上12号线环线通车，去武昌或者汉口不比光谷东方便吗？从自住而言四新规划样样都有， 虽然汉阳政府不给力，但是也在按部就班进行着。有什么能比生活方便更重要?

每次发四新，头几句翻来覆去就是“交通碾压光谷”，“交通光谷稀烂”“四新让我好爽”“光谷让我骂娘”。
如果这些都不算地域，说一下四新交通也没说的那么好，两者客观条件有较大区别，就是地域了？

真要比较，四新和老光谷片，统计各自常住人口数、非常住通勤人口数、地铁站人流，道路建设年限，老旧社区数量，人口聚集年限，每年净流入人口数、高校大院之类的阻碍交通巨无霸数量，再做比较才是客观。

不认同天天说四新交通碾压光谷，就是所谓政治正确大公无私中肯的体现。

光谷西短板： 交通
四新短板：产业
光谷东短板： 绝对地理位置，两个生物城，饼子哪年实现

@superstar 1.6我还是继续拿着吧，希望四新吹多吹吹啊，到时候卖给刚需接盘

开车经过四新 国博那边……感觉像荒城 全是房子 灯也开的稀稀拉拉的

@kuwata125 说的挺好，有些人貌似理性，实则主观。

@kissprince 你为啥买的这么贵？我在四新7000买的，现在15000，同时期金地格林东郡11000，涨幅是差一点，不至于你说的这么惨，四新大部分是7000多入手的，我记得招商公园好像是9000.

@xgq910223 差不多吧，15年左右四新7K多均价。基本上16年这波大涨四新也是翻番了。

16年4月暴力时代不可能还是1.1，才刚刚完成一夜涨7000的操作，那个时候正好有同学买三环外的旭辉御府才是1.1

16年4月已经暴涨一波了。去看了融科天域， 置业很拽，当时没有盘开，但是号称后面一期起码15K以上。

@sjjvenu 是啊，我一直觉得这次涨价标志性事件就是保利时代一夜跳涨。当时保利的那个价格和百瑞景 复地东湖一样。当时要投资肯定百瑞景是首选，百瑞景早就破3万了。

@sjjvenu 暴力时代一战成名，如今花山武地建发玺院也想东施效颦

四新跟白沙洲一个级别，离光谷还是有距离

@xgq910223 你说的这几个品质比不过招商公园，品质差一些。招商16年4月确实是 带装修1万3，9000多那是一期的价格，14年左右的买入价格了，业主群里面大家都知道价格的。

你说的7000，当时这个价格的是国博新城吧，这盘我看了受不了，外面看筒子楼一样。招商对面的卧龙当时都8000~9000毛坯了

@kissprince 老哥，我是按你投资的角度来说的，招商才占四新楼盘的多少？招商15年12月还是9000，当时那个价我没买主要就是这价可以买金地格林最小的79那个户型，就居住来说，目前最好的明显是金地澜菲溪岸，招商本来就有品牌溢价在里面。我后来又买了188，现在看还不是站岗，但我不能拿着188说别人朗诗里程翻3倍是假的吧？就因为品质高一下。当然老哥拿钱投资回报差，心里有点气，能理解。

住四新来光谷上班的挺多的。我就是，而且还带3个人。四新找不到啥工作，认识的人基本都不在汉阳上班，基本武昌，汉口，沌口，光谷这些地方上班。我汉阳本地人，所以买四新。不吹不黑好吧！

@xgq910223 我还有个万科汉阳国际的房子，13年买的王家湾9000多，现在二手1万8，同时期的百瑞景1万1，光谷新世界1万，金地艺境6800，汉阳真是让人哭晕在厕所。

@summer_qqqq
汉阳还有个大问题是租售比太差，房子租不出去，比如你买清江山水，你可以打隔断软件园租金高，平时租客帮你还贷，汉阳你只能死扛，长期下来算上利息，赚个啥。。。

@kissprince 老哥，你这是赶着一家上当，而且王家湾那个地方一言难尽，全是蔡甸的，汉阳的房子只能买便宜的啊，完全就是赚个地铁开通升值，你还赶着品牌开发商溢价高的买，你买汉阳国际那时候人信汇差不多，人信汇最高点的时候上过2w。

当年差点买了保利香颂~~

@PS50000 保利香颂当时比四新这边房子贵，如今涨势太慢啊 被四新追上来了

@superstar 是的没买保利香颂换了泛海当时差价大概4000左右~

@kissprince 同意你说的，你这个投资效果确实不太好，问题的关键就是汉阳。我当年也看过金地艺境，价格确实就是你说的这个，还有清江三水7千多，甚至还看过南湖和江夏的盘，现在回过头来看，随便选其中的哪个都比你说的汉阳的这几个收益率强多了。过去的十年，买房最稳妥的地方感觉还得数江南。。。

房价就是你们这帮人炒起来的

投资四新涨势慢，刚需住住还是不错的

房价就是你们这帮人炒起来的

@linuxwt_optics 问下得意咵房为啥关了，前两天还想进去看看