是提前回笼资金。

不愁卖你建好还是建差？

可以这么理解，看不见摸不着，样板房都好看，收房就不一样了，质量不可控。 开发商为了减少资金压力，比如这个小区要全部建好，需要1-2个小目标，但是他只有3-5千万，建个1/3就开始卖了，卖的钱拿到手继续建 或者 拿到的钱给供货商和建筑工人。那时候都抢着要房子，恒大很多楼盘才建个销售大厅，就开始卖了，还有卖了不少呢。这也是zf允许发生的事情！现在想想都好笑，几十，1-2个百个w都跟买菜一样随意。

楼上觉得好笑的，现在华润沙湖天境，大门都没建好，拿地3个月房子都卖光了....

期房是资金不够导致的，期房制度可以最大限度增加卖地收入，如果现房，土地是没那么高的价格的，资金成本高了，地卖不动

买个千万吧块钱的东西都能7天无理由退货，可以来回对比。买房子几百万，这么重要的几秒做决策。
房子应该做成拧包入住，可以试住7天，满意再买

不是，期房的本质其实就是集资建房

期房的本质是有个团体可以空手套白狼 并且可以大幅度的提高套白狼的上限

期房即楼花，由霍英东发明的，本质是他没有钱建楼，于是卖楼花，只需要付一点首付，就可以锁定该套房，等收房的时候再付剩余部分； 钱在银行监管账户里，只有客户签收了，银行账户才会将剩下的部分打到地产公司的账户里；

我们这里只学到了楼花，没有学到收房后再付款

期房是因为这个社会和阶级知道哪些人容易欺负，从而形成的均衡产物。

买二手房 别买期房

是的

因为土地基本等于一次性付款，并且土地拿到后开发风险都需要企业自己承担，也不能退地。
其实大宗商品，或者大宗生产资料，应当有风险共担概念，这样才会进入价格和风险比较良性的轨道。
譬如，地产引入对冲概念，一块地可以出让，土地方、开发方允许对冲基金根据行情进行做空或做多，这样就有效避免信息不全，买房者难以判断，ZF方也可以根据对冲的行情调整。
现在的地产预售制度确实风险分担不平衡的一种体现