@ugly_over9889 关键是原来为啥不这样做呢？

@ugly_over9889 原来算一半面积，现在也一样，没改呀

计算套内面积的公式改了，以前必须要计算到套内部分现在可以不计入。说白了zf为了救楼市给的优惠

@huster911 原来可以躺着赚钱，为何要站着赚钱。
本质还是变相降价，让利于民。

为什么开发商之前不做？因为做多了公共面积占用指标，不赚钱。普通人可能不知道，土拍的时候，这块土地上最多能建多少建筑面积，容积率最高多少，土地起拍价都已经规定好了，这个楼盘大概建个什么样的品质，能赚多少，已经可以大概猜出来了。开发商在建筑面积、容积率要求、拿地价的限定条件下有限发挥，配套面积多了，房子只能少建，单价就要贵了。

之前行情好的时候，赚钱最大化为主，在一小块地上造大量50层的水货也有人抢着买嘛，干嘛要占用容积率指标去建不赚钱的花园。
而现在，开发商知道，拍下这块地做一堆烂货已经没人高价买单了。或者我拍下这块地，设计很多花园，但是房子面积每平要卖3万，也没人买单。

土拍已经凉了，工资都发不出，贱卖土地不存在的
所以23年出的政策让利，露台、空中花园不计入容积率。说白了，虽然土拍市场不好，但我政策引导开发商建高端楼盘，还能高价卖地。

@ugly_over9889 找到了
　　目前，全国多地因地制宜调整房地产政策。本轮调整中，湖北有哪些创新举措？省住建厅相关负责人介绍，从省级层面看，湖北推进住房“以旧换新”给出了具体模式，即：推进国有企业收购、三方联动两种“以旧换新”方式。在财税政策支持方面，除了明确对开展住房“以旧换新”的个人和企业给予财政补助和税收优惠以外，省级财政对市县开展住房“以旧换新”实行以奖代补。此外，湖北在加大优质产品供给方面的举措可谓“细之又细”。比如，对架空层、“空中花园”“开放式露台”“风雨连廊”以及开发企业无偿提供的配套公共服务设施等给予免计容奖励，住宅入户花园、阳台按1/4面积计入容积率。此举不仅能降低房地产开发企业的成本，还可以增加购房者得房面积来提升他们的获得感、幸福感。

武汉的户型设计基本是全国最末流，现在房子不好卖了才开始重视产品，有点晚了，存量房全是淘汰户型

为时已晚，排队买房的日子一去不复返，做得再好也没人买了

如果你关注过外省比如江浙，甚至国外的房屋设计，就会发现武汉的房子落后几十年。就跟有些电子产品一样，没有充分竞争也没有威胁，就可以慢慢挤牙膏拿捏用户，这样才能不断的逼用户更新换代，而不是拿着一台机器用十年。比如北京已经足够发达了，但有无数塔楼手抢户型纯朝北户型，是北京人不会盖吗，是因为随便什么房子都有人抢着住。

武汉以前也有的，开发商偷面积，很多得房率将近100%的房子。尤其是10-13年之间的房子。

后来房价大涨，随便卖，就没开发商搞这种吃力不讨好的房子了。

房子不好卖的时候，盖得房子得房率可以大于95%。房子好卖的时候，得房率普遍小于75%。你看看十几年前沿海城市的房子，实际得房率都有大于95%的。武汉就是躺着被动呗。

变着花样吸引购房市场呗

韵湖首府好像就是得房率超高，有没有业主出来说两句，中冶的家伙们，这还是2015年之前

武汉房子户型确实落后沿海10年，现在存量房基本都是垃圾户型，当然性价比也是极低的，现在把花园、露台不计容，居然还有脸说是给开发商的奖励，FGJ不要碧莲，亏这帮人说得出口。总之，武汉房子不能买，还有30-40%下降空间。

即便公摊有一天能是个负数，比如-20%，建设的成本还是要通过调整名义上的每平米单价摊到业主身上。。

得房率高，单价贵有什么用？别想着P民能得到一点好处

武汉以前房子得房率也高啊，我的入户花园一半面积，阳台有一半是露台不算面积，另外一半算一半面积，但是地产最火爆的那一些年的新房子的公摊是真高，很多都25-30%了。

武汉到现在还有33层的新盘，哎

房子不好卖的时候才炒作这些概念，好卖的时候谁管你这些，很多15年的老小区照样送入户送露台