南京买房投资靠谱不 |
1.所谓的第四代住宅是不是就是多点赠送的阳台露台?
2.为什么以前不多做点阳台露台?是设计规范等改了吗?查了下好像也没有呀。
3.为什么就武汉火?其他城市不怎么火
@ugly_over9889 关键是原来为啥不这样做呢?
@ugly_over9889 原来算一半面积,现在也一样,没改呀
@huster911 原来可以躺着赚钱,为何要站着赚钱。
本质还是变相降价,让利于民。
为什么开发商之前不做?因为做多了公共面积占用指标,不赚钱。普通人可能不知道,土拍的时候,这块土地上最多能建多少建筑面积,容积率最高多少,土地起拍价都已经规定好了,这个楼盘大概建个什么样的品质,能赚多少,已经可以大概猜出来了。开发商在建筑面积、容积率要求、拿地价的限定条件下有限发挥,配套面积多了,房子只能少建,单价就要贵了。
之前行情好的时候,赚钱最大化为主,在一小块地上造大量50层的水货也有人抢着买嘛,干嘛要占用容积率指标去建不赚钱的花园。
而现在,开发商知道,拍下这块地做一堆烂货已经没人高价买单了。或者我拍下这块地,设计很多花园,但是房子面积每平要卖3万,也没人买单。
土拍已经凉了,工资都发不出,贱卖土地不存在的
所以23年出的政策让利,露台、空中花园不计入容积率。说白了,虽然土拍市场不好,但我政策引导开发商建高端楼盘,还能高价卖地。
@ugly_over9889 找到了
目前,全国多地因地制宜调整房地产政策。本轮调整中,湖北有哪些创新举措?省住建厅相关负责人介绍,从省级层面看,湖北推进住房“以旧换新”给出了具体模式,即:推进国有企业收购、三方联动两种“以旧换新”方式。在财税政策支持方面,除了明确对开展住房“以旧换新”的个人和企业给予财政补助和税收优惠以外,省级财政对市县开展住房“以旧换新”实行以奖代补。此外,湖北在加大优质产品供给方面的举措可谓“细之又细”。比如,对架空层、“空中花园”“开放式露台”“风雨连廊”以及开发企业无偿提供的配套公共服务设施等给予免计容奖励,住宅入户花园、阳台按1/4面积计入容积率。此举不仅能降低房地产开发企业的成本,还可以增加购房者得房面积来提升他们的获得感、幸福感。
@xiaohao77 还不如买二手呢
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