建议用房价收入比再算一遍

帝斯曼，月租5000，5万一平米，
旁边的还建房，月租3000，1万一平米
帝斯曼对口武汉小学，还建房不对口
帝斯曼租售比是还建房三分之一
结论，还建房价值是帝斯曼的三倍，应该购买还建房，帝斯曼没有投资价值

@sbllqbkwyj 左岭那几个商品太新了就没用 智苑小区有房产证

@chamberlain 一个片区收入没有公开数据 软件园、光谷七路、藏龙岛的居民月收入2万到2千都有 但房租是收入的反应

算了这么多有什么结论呢？买房就买葛店南？

、楼主也可以拿这个数据算算鄂州，襄阳和北京，看看泡沫咋样

国情不同，这么算很明显不合理。

光谷中心城建那么多人才公寓和人才房，哪有那么多去小区租的，毕业三年以内基本交个水电费就行了。还有一大批没交

用我们的方言说你这样的人就是，读书读到牛屁股眼里面去了

谈租售比，那最高的就是自建房和还建房了，总价低，租金不低，没有泡沫快去买吧。

说说我佛祖岭的一居室呀，40平，月租2000，租售比多少？

刻舟求剑说的就是楼主额 快去买还建房吧

看来，很多人还是很清醒的，谈租售比，没有什么比中心城区的还建房更具有实力了，拿这个数据论证房产泡沫，有点缘木求鱼
倒不如楼主算下，房屋成交价 - 开发商出售价 （- 房贷）= 最终获得收益
根据收益值 / 年限 = 每年房产收益，依据每年利率收益产出，对比计算出这个受益值是否跑赢了货币价值
如果拿这个钱的投入，与房产增益最终获取的收益倒挂，那说明房产具有泡沫，反之，房产依然是具备保值的手段之一

葛店能租的出去？？

葛店租不出去

@call_me_bb 是你急了吧→_→

单单讲居住属性，谈租售比没毛病，确实会让很多人破防。

要是房子不绑定学位肯定要看这个，可以再算下学位的价值

现在一线城市房价面临的一个尴尬境地就是——租售比不匹配，且房价横盘甚至微跌。
我来谈谈自己感受：北京核心区一套2008年左右的房子，135㎡，售价1500万，租金在1.8万/月。租的话一年支付租金，21万还不需要交暖气费和物业费（约1万），算下来租售比大约1.5%。亲戚看中了这套房，但手里只有1000万现金（理财中），打算贷款500万买入，但有些吃力，因为500万的商贷利率4.75%，15年为期，每月月供近4万，累计利息200万。
但如果不买房，租房的话，1000万的本金还在，500万也不用贷款了。这样计算的话，理财按照3.5%一年有35万收入，500万的一年利息15万也不用负担了。节约了50万。这50万付了租金21万，相当于省了小30万，还有1000万的现金流，美滋滋的。只要房子不大涨，要什么房本，买什么房？
所以未来三种结果：1、房价跌，租售比升到4%；2、租金涨，租售比升到4%；3、理财利率降低且房贷利率也继续降低，不然租房还能挣钱，谁买……买的越早亏得越多

作者：马斯克洛夫
链接：https://xueqiu.com/1565095878/266058936
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，所涉及标的不作推荐，据此买卖，风险自负。

有无大佬反驳下这段

@suixinxiaoya 长期看 货币会贬值，以货币计的收入会增长，从而带来租金涨，即第2种情况。。。。

东京、台北、纽约、旧金山都是这样的~~~

房产价值回归，未来居住属性占了大头，当然要谈租售比。

葛店南站只要4500一平了么？

@LocalCrush 问题是租金应该是由市场决定的吧，预期收入增长降低的情况下，房租上涨又有什么新的契机呢？

以后租售比会恢复正常了，楼里的人会不会更破防

@LocalCrush 还有就是武汉与你说的这些世界一线城市的发展路径相似度有多少呢

@suixinxiaoya 不会差太多的，都经历过房价高增长，都经历过房价坍塌，然后回归房子就是房子的属性； 就你引用的雪球的那篇文章一样；

另外，我这里还给另外一个算法；
当房子只有居住属性，那么都就是个十足的消费品，其对应着40年至50年的折旧问题，即平均每年消耗掉50分之一，当然计算折旧也是因为还有交易可能性，只不过这个可能性只建立于居住功能上的，从这个角度来说，其与车，手机没有本质区别（这个不是我要说的重点）；如果房子初值100平米，100万，首付20万，年利率2%（为什么这么低，是考虑到长期来说，利率一定是下行的），其30年总还款为180万，这个值通过50年摊销，其每年在房子原始值的投上是 3.6万；
然后房子的装修其实也是一个必须考虑的值，按照20万装修，20年重装（实际上装修很难坚持20年），一年花销为1万；
取物业费为2元/平，年花销0.24万；
全年实际花销是4.84万；

按照武汉目前的人均年可支配收入3.16万，户均3.3人来算，户均年可支配收入为10.48万，那么住房消费占总收入的比例为46.4%

一家人活着还有衣食行 医等刚性支出，住房消费占比达到46.4% 就是人人都累的根本原因

@suixinxiaoya 你这个算法真的是离国际谱 ，别算了 直接下结论

你确定你租房的算法 那1000万是现金流？

@LocalCrush 请教下，货币贬值最主要的标的物不就是房价，要是房价不涨，按照国家公布的年均2%的CPI，这点贬值完全是毛毛雨，10年前10w买不到啥车，现在一堆合资车可以选，钱还更值钱了，不以房价作为标的位对比，货币贬值对普通人似乎影响不大

@LocalCrush 这里再提一个预判，房产税，到底征不征？ 首先给出结论，征不了，征无可征；

首先，依据上一楼的算法，房屋消费已经占到家庭收入的46.4%，如果再加征房产税，按照1%征收，即上述模型中就是1万元，家庭可支配收入的十分之一就被税了，房屋消费涨至5.84万，占比来到55%；如果不想被揭杆，只能对一套房的免征；

其次，以武汉为例，400万户家庭，住房拥有率1.2套，全部不免征，一年收上来的房产税，约500亿左右，为21年土地收入的1/4左右，仍然不能解决开支缺口， 并且这里还要考虑征收率和免征的问题，实际能弄来100亿，顶天了；

@LocalCrush 感谢大佬，很有参考价值，谢谢了

所以左岭能入吗