大公馆是被高估了，这个盘对标的是融科天域或者金地格林东郡，而不是新世界保利时代，地段差很多

买关山，金地格林东郡是关山性价比最高的楼盘

@tjbdlq1 百瑞景那地方真不行，我觉得价值还不如关山大道。大武昌要么买中北路，要么买关山，其他地方没必要买。

都不好，建议加钱上复地。个人觉得百瑞景很一般。

别买青山，别买硚口，别买汉阳，这三个区没前途的，除非在那里工作。

@z6491679 关山大道的鸽子楼可不少，以两房来说，泛悦城1号楼60–80，15号楼70–100筒子楼，中建大公馆二期80筒子楼，新世界65–95(很多人都不知道新世界有65的户型)，保利时代75，容积率远低于泛悦城靠西超高层组团和中建大公馆二期，似乎更有良心？

@wwh91 有新房销售不止会影响一个楼盘，而是会影响一个片区，整个关山的二手都会被压制。喻家山学校又不是名校，要兑现什么？有个学上就叫学区配套兑现吗？只要有学上就叫学区房吗？泛悦城琨瑜府的商业就几乎等同于社区底商，这种商业兑现了也没太大价值。琨瑜府一期的地铁2号线已经兑现，11号线离太远根本不能算，保利时代离11号线在1公里以内，这个重大利好还没兑现呢。不是针对琨瑜府，只是觉得没必要吹，关山大道的楼盘我看了很久，最后得到的结论是，都不行。

@wwh91 琨瑜府对比保利时代，唯一的优势就是三期多条2号线(一期是单地铁只有2号线，并且地段差)，其他全方位不如保利时代。论品质，容积率保利时代北区3.8，南区4.4，琨瑜府一期4，三期接近6，保利时代小区绿化比琨瑜府好太多，这两个小区我都进去过，琨瑜府一期甚至不是人车分流，小区里还有车行道，三期开放式小区更不谈了。论学区，一小东校区是市示范学校，喻家山学校是什么？并且很有可能旭光学校会并入喻家山学校，你懂的意味着什么。论商业，保利广场和k11都是正经的商场，无论是泛悦城还是琨瑜府的商业都是散售的，根本算不上是商场，逼格低多了。非保利时代业主，只是研究过关山几个大盘。

@wwh91 那二手房为什么卖的还没保利时代贵？二手房价格说明一切，贵的一定更好，虽然保利时代也是个很一般的盘。

为什么很多人说琨瑜府一期地段好？打开地图看看琨瑜府一期到底在哪就有那么难吗？根本就不是关山大道的楼盘，实际是属于光谷大道的楼盘，和关山大道没什么关系，从创业街路口走到琨瑜府大门要很久，在里面出来一趟都不方便，那地段我还真瞧不上。

这个盘并没那么香。琨瑜府一期二手价格上不来，甚至比保利时代都便宜很多，还是能说明一些问题的。

@imwolf 因为复地是来行情涨的最早的，拉开了武昌涨价的序幕，光谷这边对应的是保利时代。

@imwolf 明明很抗跌，复地价格算是最坚挺了的，跌也跌不了多少。

中北路和关山大道是大武昌最抗跌的区域，复地东湖国际，百瑞景，保利时代是最抗跌的楼盘，会跌很多，但不至于跌到没裤子穿，其他区域其他楼盘可能跌到光屁股。

最先涨的地方最后跌。

@zidane10 我看琨瑜府一期就是这样的，刚交房的新小区也不人车分流吗？

@Super_IP 但是这种小区内毕竟有车跑的，如果有小孩，肯定不放心小孩在小区里面到处跑，要是完全没车，就放心些。

好像新增哪条线对我都没任何好处。

南湖被严重高估了，只能这么说。

sk2

@jx33 地铁难道还不重要？我买房离地铁1km之外的小区是不会考虑的。

@liuliangleon 中建大公馆真没那么好，我认为二手房价格可能和金地格林东郡差不多。

中建大公馆真实价值绝对不会超过马路对面的融科天域。融科是真学区光谷一小东校区，属于市示范小学，大公馆是伪学区光谷十小，最早的一批才上小学三年级。26500接盘大公馆，还不如买融科天域二手房，一样的价格。

钱多就新世界，钱少就保利时代，这两个小区是关山大道上唯二学区+地铁+商业+品质全部满足的小区，虽然有点贵但是是性价比最高的小区，其他小区多多少少差点东西。

@bangtie 关山大道已经没有比较好的新房了，琨瑜府那容积率并且是开放式小区简直没人性，自住绝对是灾难，中建大公馆没有地铁始终是硬伤，正荣和旭辉的地段太差了根本不属于关山大道的楼盘。

肯定会，别来。

@EXvision 我不看空，也不看多，有钱买房，但不炒房。有什么无限可能性，玩股票梭哈一把吗？当然不会完全被掏空，会留钱装修结婚等，并且赚钱也快不会缺钱，但要我加太高杠杆，我还真有点怕。

@EXvision 我有200万，首付只拿100万，那还有100万干什么，普通人上班的，没投资理财渠道，只有存银行，收益还不如贷款利率。房子反正就是那套房子，要增值始终增值那么多。另外我有钱了为什么不能提前还款？还是一样的，如果不提前还款，那笔钱还是只有存银行，收益不如贷款利率，提前还款不是更划算？
所以就应该疯狂加杠杆，现在就把那100万再拿去搞二套贷60%，以后有提前还款的钱了，再搞第三套？房子增值速度真说不好的，如果持续暴涨，确实可以这么操作，但谁能保证？18年时都在说三年后再翻一倍，现在20年了，翻倍了吗？

@do_while 我说的是买确定的某一个总价的房子，多首付和少首付的情况下投资理财和贷款利率的比较，不存在通货膨胀的问题。按你说的，任何时候都应该把杠杆加满，首套能贷70%绝对不贷69%，二套能贷60%绝对不贷59%，永远超高负债率。我不是炒房，只是自住，首付两三百万买个总价三四百万的房子就可以了，有必要去买七八百万的房子吗？我也不敢。

@flowsix3r 很多人能拿出250万现金，但年入百万，还稳定的有几个？这个杠杆，我不觉得有多少人有能力加。我反倒觉得那些买七八百万甚至千万房子的，大多是全款。

@ganggecz 我认为，如果自己理财或者投资收益低于贷款利率，就应该有多少首付拿多少首付出来。

@wanghao1111 从这次疫情就能看出来，乱加杠杆有风险。

@flowsix3r 这是炒房的逻辑，如果是自住呢？250万首付上830万的天地？贷580万，二十年，每年还50多万？

@linuxwt_optics 我现在首付能拿接近300万出来，想在一线上车也是绝对没问题的，因为我父母收入也高可以帮我还，但还是回武汉了因为想离家近。另外，我不丑，虽然也不好看。

@kuwata125 我仔细研究了一张光谷东详细规划的图，确实很心动啊，可周末去现场实际看了，觉得落差有点大，有点失望，就很纠结。

@guoguang 还没结婚，小孩上中学是十几年后的事，现在为对口实验中学买单，以后不对口了，确实会吃亏。