都不好，建议加钱上复地。个人觉得百瑞景很一般。

复地配套齐全，但是有点高位接盘侠的味道，建议搞个滨江香一点

@loveguanggoo 谢谢，复地东湖国际好选择。略超预算，看能不能狠一狠吧。

@tjbdlq1 百瑞景那地方真不行，我觉得价值还不如关山大道。大武昌要么买中北路，要么买关山，其他地方没必要买。

复地 = 壹号院 万达御湖，好于 百瑞景 = 橡树湾， 好于 琨御府

@loveguanggoo 受教了，感谢指点。

关山大道从升值幅度还是香一点

最早入的纳帕溪谷 肯定比较看重自然环境 换个江边的一步到位 配套好的额

百瑞景 120平米 340W 能落地么？楼主看的几期的啊
我看贝壳上都3W+了单价。。

@timlong 可以的，你多和置业磨一下，就会把一些内部可见的房源推给你带看。

@tjbdlq1 好，我找时间再去看看 你直接找的是置业 不是二手房的中介么》？

@timlong 抱歉，口误。链家中介，前两次给我看了一些高价房，墨迹大半个月才拿出一些降价急售的房源。

@tjbdlq1 哦哦哦，好的，那我知道了 周末再去看看，估计头几次去 不会给看这这房源 感谢感谢

毎个人的需求和侧重点都不同，喜好也不一样，也许别人无法忍受的户型你觉得无关紧要，你无比在意的在别人眼里不值一提，所以在提问题之前一定弄清楚自己的主要需求是什么，否则，最后的比较结果，武汉只有天地最好了

@wwh91 侧重环境和学区吧，商业稍微次之。还没达到天地系的圈层，就不考虑了......

琨瑜府现在充其量只有学校没有学区，复地要怎么看，虽然是名校分校但是没出成绩，不好说，而且八期东西朝向也伤脑筋，上面几个，个人认为橡树湾也许更适合你，买房是大事，自己的多跑多看

百瑞景不如买泛海，学区地段交通都有了

百瑞景是否全部都可以对口武汉小学分校，你如果买的话，这个要确认清楚。

@timlong链家中介费贵死

@tiancaige 二手房也是没有办法啊

--------------我在另外一个帖子里面发的，现在转发过来--------------
我很少在论坛发表观点，因为牛人太多，撕逼的也多，不想争论一些没意义的话题，但是今天关于琨御府的事情我发表下自己浅薄的观点。我从琨御府的优缺点两方面发表个人看法。
首先是优点:在光谷区域属于地理位置较好，双地铁，一个是2号线一个是11号线，虽然距离都达到了接近1公里但确实属于地铁覆盖范围。有轨电车就在门口，虽然这个比较鸡肋。上雄楚高架也非常便捷。教育有个九年制的中小学，因为是新学校不敢断言这个学校日后会发展成怎么样子，但这个学校确实也算是琨御府优点的一方面。
再就是缺点：一期的价格在1.9W显示是很有优势的，但是现在开盘的价格已经到了2.4W以上，暂且不管后面是不是2/3业主同意打围，目前设计确实是半围合的开放式小区，除11，12栋的160-190的大户型其余楼层地下都是临街商铺。这次准备开盘的16栋包含120，130，160三个户型，但是紧邻SBI创业街，旁边还有一个公交车调度站，还有一个小型垃圾房，公交车的气刹和语音播报大家应该再熟悉不过了。再说琨御府的得房率，公摊已经到25%以上了，就拿120和130来说，120的实际套内面积估计只有大概85，130的套内面积估计只有大概93，近5年以前的次新楼盘我估计110的户型就可以秒杀琨御府130的得房率，所以按照得房率来算，琨御府的性价比一点都不高。交房时间也到了2022年12月底了。商业都是临街店铺，确实LOW都一批。户型除120以外号称南北通透，在我看来琨御府的户型如果不把设计师拖出来打一顿，难解买房人的心结，所谓的南北通透也是假南北，想仔细了解的可以看网上的户型图，一目了然。
以上是我所了解到的信息，我不是中介，不是置业顾问，尽代表我个人观点，如果想买琨御府的可以借鉴。

@bensonlz 谢谢，准备咬牙上复地。稀缺资源，而且没什么明显的短板。