现在还有认筹满的盘吗？

有啊，去年gdp是增长的，意味着，如果你工资跌了，别人其实是涨得。

可能楼市真的在回暖

换个人再去问销售，可能得到的回复不一样~~

武汉哪个盘啊？这么神奇？

这种鬼话你也信：
之前我买房的时候，一个销售了解我的情况之后，跟我说这是最后两套了，别人刚刚看过要定，我不定就没了。
现在我还贷都一年了，那个销售还是在朋友圈发最后一套，每次话术都有微调，但换汤不换药。

放心，这就是在忽悠你。钱在你手上，主动权在你，你交了钱认筹，结果发现其实还有更好的楼层，这时候主动权就不归你了。武汉市的房子是天量供应，大不了换一个楼盘。

销售的话十句有一句真话就不错了

不忽悠你怎么提高成交率？

销售擅长制造焦虑

你就和他说: 拭目以待

就说有没有更高点的楼层，有就下单，（不要太高，也不要太低，真心话，我住30楼被坑惨了）

这种话术你也信？

@gccg12000 30楼还好啊 非顶层不漏水不怕高温

@link 一停水几乎都是高层，电梯也难等，风又大，靠北的书房最冷，靠近马路噪声无解，（低楼层有树的话会遮蔽一点）还有就是不接地气（这是玄学）

销售嘴里出来的话，一个字也别信

3202年了，还有人相信这个吗？

理性分析：看楼盘，性价比高的楼盘不排除开盘就清盘，但是万一挑一。所以，大概率是骗你的 。你可以问问， 说我加价10W，能不能解决？

你说的是那个盘，万和的话倒是有这个可能，因为就开了一栋楼

武汉住建局数据显示，2023年春节以来，武汉楼市成交依然处于下降态势。整个1月，武汉市新建商品住房网签成交6303套，销售面积74.5万平方米，成交量环比下降62%，同比下降48%。
武汉这个销量，是他自己把整栋楼全买了？

@dashan 我去售楼部的时候，听到要认筹我也愣住了
@uuuuuuu123 同事去问了，说认筹满了，叫他交认筹排队，然后他就走了
@GGBOY 万和竞界
@weibolijun 是万和那个，无语死了，明天请假去看看他们搞什么名堂
@chliu 我也不信，感觉他们在搞我，想我把差楼层买了

@Setsuna 套路，不是什么大品牌，捂紧自己的荷包

@chliu 这种不对称的比较有什么意义，去年是2月份过年的，1月份的销量当然高一些，今年1月份有10来天处于春节期间，当然成交少一些，等下个月公布2月份成交量，你再看看环比多少，同比多少

有一说一，这段时间仅贝壳的成交数据，工作日每天成交都是一百大几十套，周末更是破200了，这已经快赶上19年的成交量了，去年周末也就八九十套的成交，工作日几乎没有，
这段时间真正关注买房卖房的，会发现最近的成交确实比较火爆，那些只看新闻没有实地体验的就不要打嘴炮了，透露一个小秘密，听说昨天朗诗一套临时加价20个
话又说回来，中介的话，一半一半吧

限购了好几年，必然积累了不少购买力，好比开闸放水，短期内看肯定有一波小高潮
现在购房的主力应该是改善型刚需。纯刚需影响不大，投资客出货为主。
但长期看，人口，经济，城镇化基本面并没有变化，就跟2016年全面二孩放开时差不多，累积的能量释放完以后，就一路向下。

@jjboomsky 我要给这个房地产整的精神衰竭了，买也不是不买也不是。

直接回销售 我又不是非你楼盘不买，你认筹满了 我就换个楼盘看看 他绝对比你还着急

再涨一波去库存，然后房产税正式开始，yes

赶快跑，信他个鬼，多的是盘

有优惠不，价格给区间多少？这盘我觉得可以。

只剩个三层，以前不是为了一年涨个20%，没多少人去抢这层的房子。

果然是万和~

@jam40258 我去的时候 是剩下顶楼和4楼以下，因为有个6米的架空层，爸妈想避4，就先认筹了3楼，再看上面楼层有没有退出来的。3楼相当于一些小区的4楼，我自己住采光要是没有大问题也还好，就怕采光差。我知道的是估计均价20200，开盘还有折扣，说是一次放出来，主要我想买个小三房，就那里有小面积户型好一点的......现在别人就说目前没有人放弃认筹的，不知道明天什么情况，三楼其实我有点怕采光，毕竟自己住，还是要明天去售楼部看下什么情况。

全光谷的中介都在推这个盘

@hhqqy 老哥，你了解这个盘不
@pchy 我同事去看了的，人家说认筹满了叫他排队，然后他就去看伟星了，现在销售也没找过他......

这个小三房的户型，适合人少住。1-2人。
一个衣帽间、一个书房、一个卧室。。
里面三个房间过于袖珍。。。样板间没用心

@hhqqy ......刚需小三房都这样的吧？大的我也搞不起

@Setsuna 长江广电光谷家的二区（三期）快开盘了，你可以考虑下这个，万一没买到万和的话

梦回2018

@Setsuna @hhqqy 去年年底的时候基本每个中介都给我推这个，我能在光谷东买个小三房，花山能买大平层，最终选择后者（不为后期保值升值考虑）。

当时中介为了让我去看房，说能给到1.9w多点，年前最后几天又狂打电话，说是到访有惊喜。。。。。

那你是小三房的话，去年年底没看房吗？

别慌，再不济，后面还有2号楼待售！

这个楼盘的火爆也有原因，全光谷的中介都在推这个楼盘，而且佣金给的非常高。
所以楼主在谈房价的时候，可以找中介要点返佣。

@jam40258 去年年底没有加预算，那时候在看花山的三房，花山印象半岛九里之类的

@hhqqy 返佣我是知道的，原先看花山的时候就跟人家说了返佣，明天我再提一手，主要是楼层膈应我

你现在跟我说他认筹满了，个人自觉不太真实的感觉。
但万和小户型刚需确实可以，位置教育啥的，都可以的，小是小了点，刚需上车就行。

@Setsuna
返佣不要尽信，奇葩的置业和中介多得很，哪天离职了，你返佣可能没影了；没有还好点，说有最后要钱要的心累。

@Setsuna 花山去年年底三房小户型的买的也确实挺好的，而且也卖的快，就连花山花锦那样的盘，小户型都基本清了，就更别说半岛这些了，就是便宜，便宜到不能拒绝。。。

去年我看房的时候，天地低层理都不带理的，今年你这瞬间攻守互换了。

@jam40258 难顶的很，开年小阳春，给我爆杀，花山我父母瞧不上，要不然我就上车了。

@Setsuna 去年有几个朋友也是不太建议我买花山，理由基本和你爸妈一样的，在瞧不上的心理作用下，再便宜也没有性价比。
离光谷确实远，配套也不成熟，新盘附近大多就是开荒，瞧不上很正常。

@Setsuna 为啥不看二手房，这个价可选择的太多了

为什么非要新房，为什么非要光谷东？2w左右的单价在民族大道雄楚大道随便买

@jam40258 能说说多便宜么，1个大不溜？

@do_while 因为......新房他新

年后花山的行情都开始启动了吗，左岭的盘有没有热闹点

3楼要是前面没遮挡还好，要是前面遮挡严重的话，还是放弃吧。不然这事能一直膈应你。都花200多万了，尽量还是选择自己满意的房子。

悄悄告诉你。这个坛子里除了程序员，还有很多中介哦

我感觉买伟星也不错啊

这段时间由于解封，可能房市行情好一点，建议等两个月

大忽悠

说个题外话，我看了下区位图，那房子四周几个十字路口的间距只有100米，这尼玛开车等红绿灯不是要死？

看了半天都不知道哪个盘，哪位大佬给个全称？

@qwe789 万和竞界

@do_while 民族大道、甚至关山大道都将慢慢衰落， 光谷已经代称光谷中心城区域，关山片区叫光谷西板块。以前叫的光谷东（现在的光谷核心区）在十年后，不会差于现在的关山片区。年轻人买房买的就是未来价值，而不是现在。

@Setsuna 现在买没啥意义，除非真的缺，整体行情都是向下的，又不是虚的，二手房除了学区维持在稍微高点的价位，其他基本都降了，新楼盘都是惜售，现在等一等不为过

@ChiefSoulCoder 有道理，光谷东雄起！

@yujia_yd 我要是但凡有套房我都不会买，问题是没有

@Setsuna 买啊，刚需刚改该买则买，早买早享受
投资就要谨慎了

最近貌似楼市热起来了？

万和会不会烂尾啊，开发商武汉文化投资发展集团有限公司，天眼查上是小微企业。

@mingle1230 1.96

这年头不买二手房？买新房不担心？

@jam40258 叠拼这个价格还行，就是在网上看叠拼户型感觉很怪

@quietpoem111 看背后的人

@mingle1230 你是说花山么，我还以为你说去年年底中介给我万合的价格

花山去年便宜的不像话，花锦1.3就可以上车，华园1.4以下（交钱才真实价，怕一期业主卧底看房，售楼部都说卖1.7多，真的好玩）
印象和半岛1.47-1.5，同户型楼栋价差不过一千，叠拼同户型贵个不超过一千块。但是上下叠差价巨大，贵的都能整个联排了。
大平层洋房和中叠一个价，好楼层堪比上叠

去年年底花山没有最低，只有更低，反正你就任性的报价，不会有人嫌弃你。我到最后还是感觉自己买贵了，还有的降。。。。

万和境界

今天下午6点半开盘，据说现在已经停满了车

@jackusher 全武汉的中介都去了，车子当然多了，销售比客户多

这越看越像广告

去售楼部问：只有一套顶楼
去房查：还有168+未备案

知道什么意思吧

@youyi__ 惜售？

@imopf4 ……你说是那就是吧

@youyi__ 未备案？搞的我有点怕了，我现在就在售楼部…

还有一个万和光谷

貌似开盘就秒光了

@do_while 选房的时候我问有没有高楼层让出来的 人家就一直说没有 就只跟我说总价和楼层能不能接受 不能接受就让给外面人选……

楼主最后放弃了？

@ipoca_xb 认购了，就当低楼层省钱了…

@Setsuna 恭喜楼主，我的房子也是买的三楼,三楼也有不少优点。

恭喜楼主，成为尊贵的万和业主

@do_while 不好意思，我最近看了很多，加价100万都没事，反正又不买

@Setsuna 我上次也看了，交房时间最少一年半呢，中间谁知道会咋样呢，而且装修啥的搞下来，也得不少钱，位置也就马马虎虎

@qin9509 额 就是一个性价比高的刚需盘罢了，可能外立面会好看一点

刚刚和中介去看二手房，问到了万和竟界，中介说已经卖完了。

@Setsuna 这个盘卖的确实很好，不用怀疑。我是去年年底买的，14楼边户。你去房管局官网看看去年开的1号楼和7号楼的备案情况就知道了，除了顶楼和底楼基本卖完了。备案是有延后的，所以新开的3号楼的备案现在应该是0，可以过1个月左右再看看。
另外，我春节期间带我弟弟去楼盘看过，说想买，但是后来置业一个电话都没给我们打过。

这个楼盘的优点和缺点都很明显，优点是：离地铁、公园、商业都比较近；缺点是：离商业太近，其它住宅区被公园隔开，居住氛围会稍微差一些，且后面可能租房的人会比较多；这是一个刚需楼盘，对品质不要抱有多高的期待

@Setsuna 168套未备案，房查可以查到。
已经确认有些是关系户预定了
有些估计暂时不想卖，销控了，等价格涨回去，现在普遍降了1500+
也有可能是真卖完了，没得了，暂时未备案，在走手续[工抵房需要先解押再备案，A7都是的，需要的时间较长]（这里有点问题：我等韭菜一般交了钱肯定想尽快网签备案，迟迟不给备案你会同意吗？）
顺便问下楼主卖的哪栋？

@Setsuna 擦嘞，我回错贴子了，是另外一个帖子，说的是我买的那个小区

@mazhaospring 我是看中新城区的城市界面，环境好点，新房子，上班方便