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有没有人了解天成美景的成交价呀?

楼市房产 • BEARBEAR1201 • 发表于 2 月前 • 最后回复来自 BEARBEAR1201 • 2 月前

我看贝壳均价两万二,但是有个别一万八、一万九的挂了一两年也没卖出去,好点的户型+楼层挂到两万。有没有人也关注这个小区,了解这个小区真实成交价成交量怎么样呀?我听中介说成交价都在两万一二,真的有人放着低价位不买买高价位吗?

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共收到37条回复
superstar 2 月前 湖北省 #1 赞 0

低于2万的基本是有问题的,正常在2万1-2万3

luojia_1893 2 月前 湖北省 #2 赞 2

武汉东站这么好的位置,不可能低于2w

t515825843 2 月前 湖北省 #3 赞 0
ssis909 2 月前 #4 赞 3

这个地方正常价格应该在3.5w~4.5w.这里是光谷最好的地方

ZMB0805 2 月前 湖北省 #5 赞 4

还建房包围,面貌太差了

do_while 2 月前 #6 赞 2

都开始关注房子了么,看来真要涨了

linyuhan 2 月前 广东省 #7 赞 0

暴涨,翻两倍

zhoujk 2 月前 重庆市 #8 赞 0

是的,低于两万不可能的。这地段,双地铁交汇

do_while 2 月前 湖北省 #9 赞 1

地铁房溢价已经成为过去式了,一方面,随着地铁越建越多,方圆一公里内就能覆盖很多小区,另一方面,80%的家庭都有车子,真正坐上地铁的有几次。随着地铁的覆盖范围越来越广,地铁房的概念会越来越弱。我个人会更看重地段商业配套等

yuqian 2 月前 北京市 #10 赞 8

@do_while 老哥看多了你的回复,总感觉你是在说反话

do_while 2 月前 湖北省 #11 赞 0

@yuqian 也有可能是我跟大多数人的想法都不太一样

ZMB0805 2 月前 湖北省 #12 赞 0

@yuqian 武汉地铁票太贵,加上武汉东站在整个系统里太边缘化,地铁溢价极其低

BEARBEAR1201 楼主 2 月前 湖北省 #13 赞 0

真值两万一二的话,为什么那些便宜的还挂了一两年卖不出去?明明高中低楼层都有,难不成图别人装修?

jackusher 2 月前 湖北省 #14 赞 6

楼主,我来回答你吧,最近我也在看房子
低价的房子,要么楼层不好,顶楼,一楼二楼。要么之前是出租过的,甚至群租的,装修一般都很差。对了,还有一种情况,未满二,后期要比满二的房子多交10w左右的税。

Jeffimecas 2 月前 湖北省 #15 赞 0

两万左右吧。美雅美景不太好,环境很吵。现在很多卖房的的,价格比两年前低不少。

ddddd 2 月前 湖北省 #16 赞 0

说实话,小区环境着实一般,就是有地铁

jingsu2000 2 月前 湖北省 #17 赞 0

@ssis909 位置很好,但没有好小区。我3年前买的房子,之前也是看准了这个位置,后来去看了现场,就放弃了。双地铁+武汉东站,交通确实方便

niuroudoupi 2 月前 湖北省 #18 赞 0

旁边未来城的成交价是1.7左右

Superman 2 月前 湖北省 #19 赞 0

价值回归期 ~

uichina 2 月前 湖北省 #20 赞 0

@niuroudoupi 保利时代之前还有23000的呢。

uichina 2 月前 湖北省 #21 赞 0

那附近太吵了。感受一下就知道了。我的房子就是15年买的那里,低楼层没有太阳。高楼层哪里都吵

do_while 2 月前 湖北省 #22 赞 1

@uichina 价格还是要看大众成交价,个别特别低的价肯定是有原因的,比如业主要断供了,为了避免被法院拍卖,就会自己超低价出售(总比法院拍卖价格高),再比如凶宅等等,正常房子正常业主出售不会比市场价低很多的

xiaochanxin 2 月前 湖北省 #23 赞 0

说吵的应该没实际长期住过,低楼层没有太阳?容积率2.9 3.0,你说低楼层没太阳 - -

cao7320639 2 月前 湖北省 #24 赞 0

其他都还行,对口学位差点

BEARBEAR1201 楼主 2 月前 湖北省 #25 赞 0

@do_while 出租之类的倒是无所谓,凶宅这些怎么看得出来,尤其是20年初那阵儿

BEARBEAR1201 楼主 2 月前 湖北省 #26 赞 0

有没有在贝壳上面买过房的,一般按照几折还价?

funingken 2 月前 湖北省 #27 赞 1

这个地方正常价格应该在8w~9.6w.这里是光谷最好的地方

eros2413 2 月前 湖北省 #28 赞 1

如果是为了出勤买这里,不建议。这地方除了地铁啥都没有,公交都不方便。
武汉东站根本没几辆车,不会带来任何利好。
旁边的高架+火车+晚上泥头车货车,噪音很大。
规划上,这里属于关山和中心城的中间地带,2边不靠,没有任何规划。
你就把这里当成一个武汉大部分普通小区看就行了,不要想多好,也不要想多坏。

lierye 2 月前 湖北省 #29 赞 0

位置咋一看不错,双地铁加火车站,但是周围环境确实不行,你如果不是经常要在东站坐车的话那靠近火车站是减分项,肯定会有一定的噪音污染。另外周围还建房包围好像也没啥大的商业。

emile_yang 2 月前 湖北省 #30 赞 2

去年买房时候黄龙山几个二手房都看了下,天成美雅和天成美景都看过,当时2.3-2.4w的价格。
就简单看了下,优点人车分流,
缺点 离火车站近,小区管理脏乱差(说明物业没作为,等火车站开通估计不少搞临时住宿),底楼有开小卖部的。楼栋外墙部分楼栋很脏,楼间距也比较小,住户占公摊情况不少。当场pass。

niuroudoupi 2 月前 湖北省 #31 赞 0

@uichina 我说的就是现在的成交价,未来城1.7左右

foxon8577 2 月前 湖北省 #32 赞 1

现在国创光谷上城2w成交价,交通差不多,但商业配套好多了,可以考虑下

challenger 2 月前 湖北省 #33 赞 0

上二环挺方便的

BEARBEAR1201 楼主 2 月前 湖北省 #34 赞 0

@eros2413 买这边主要还是因为工作在这边,无奈之举。

yuqian 2 月前 北京市 #35 赞 0

@emile_yang 最终买的哪里?

HukoGaara 2 月前 湖北省 #36 赞 0

这里开车很别扭,几个方向进小区的主干道都要调头,遇到节假日光谷一路和高新二路朝这个方向的左转调头路都堵很久

BEARBEAR1201 楼主 2 月前 湖北省 #37 赞 0

@emile_yang 你搞错了吧?美景美雅一楼是大厅,二楼才住人的

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