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2016年楼市——城市房价涨跌排行榜

楼市房产 • Boduan888 • 发表于 9 年前 • 最后回复来自 imopf4 • 9 年前

城市分化是既定事实。标准排名研究院认为,笼统地说全国房价上升还是下降,需要考虑货币量等等外在因素,实在太难了,应该换个思路,尊重价格分化的事实,从更简单的角度去考量价格的涨跌。根据三项指标(土地收入的完成情况、楼面价涨幅和溢价率增长)综合评分,标准排名研究院最终帅选出2016年楼市涨价动力最大的20个城市、降价压力最大的20个城市。

1.土地收入成交情况,反映出开发商的拿地热情,交投活跃说明开发商在该地区拿地积极性很高,对未来的预期判断乐观,反之则谨慎或悲观。

2.楼面价增长情况,这个指标是该土地收入与成交土地规划建筑面积的比值,楼面价高说明未来该项目的楼盘价格也会相应较高,业内的比值一般在二三倍,即土地成交楼面价与该项目楼盘售价的比值。

3.溢价率是土地竞拍价格与土地成本的比率,溢价率高说明该地区的土地竞争比例激烈,开发商高价拿地,从而会带动当地的楼市价格。


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hiry 9 年前 #1 赞 0

关我武汉吊事

imopf4 9 年前 #2 赞 0

然而我看不懂。

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