有降低，好像只针对新房贷用户吧

属于金融贷，后期不可转公积金

换经营贷吗

反问这么一句，这么好的事情，银行和中介会主动打电话给你？
（中介收一笔手续费走人。然后几年后查到你经营贷违规用于房产，要求提前结清你就傻了）

初步了了解了下，应该是现在疫情放水了一些钱，很多银行，尤其国有银行国家支持小微企业复苏的资金，让他们贷款给小微企业的，利润很低很低3.8都有，他们也不敢贷款出去换了个套路， 只有房贷最安全，尼玛变相就有了这门营生。---初步是这么回事

@laowangdegebi 这个可能性是很大的，风险不小。应该是银行违规使用贷款，中间商搞得套路

把你的房贷转换成抵押贷款，需要先将房贷一次性还清，然后抵押房屋贷款出来。

缺点：
1.一次性还清房贷，一般人没有这么多钱，需要找中介借钱过桥，需要收费。
2.再重新抵押房屋的贷款不属于国家的房贷，如果被查出来你的这钱用作房地产，会有提前还款的风险，另外这种贷款最多只能贷20年。

中介为什么热衷推？
1.一次性还掉房贷，中介转过桥费
2.中介赚你转换房贷的中介费。

个人总结：过于折腾，而且有风险，扣除中介赚走的钱，你赚不到啥便宜，风险高于收益。

@chen1234520nn 确实是这个套路，应该就是国家给银行钱让他们复苏小微经济的资金，变现搞成这样了。

@alexguan 这就是朋友圈里拼命说的转贷，风险太大。而且手续费不少。出问题坑的只是自己。

操作逻辑大概就是你房子抵押去办理微小企业经营贷款，然后用这个钱还房贷或者二次投资（这是深圳老手法了）
武汉好多推销的都接这个
反正推销核心就是每个月稍微多还点，然后年限大幅降低
但是实际情况是林林总总算下来总还款额并没有非常大的减少。反而因为单月还款增加导致压力增加。另外用途审查基本是一年后，到时候抽贷直接死。

还有工行打给我先息后本10年期利率3.8%的。。。

当年深圳抽贷跳楼的不少了，经营贷消费贷都是命令禁止流入楼市

@BoxNo5 逻辑差不多，你顺序说反了。
是别人垫资给你先还贷，再抵押。（垫资的收手续费）

农商行有4.2的无抵押贷款，银行朋友帮我批了额度，我和我老婆加起来60万，还有工商的3.8的无抵押贷款，额度30万
如果你想用这种消费贷或者抵押贷还房贷我还是劝你放弃，万一来个政策你会死的很惨的