啥叫网红楼盘，你说的这些不是硬性指标吗

中产最后的倔强

先定义下什么叫网红楼盘

。。。。这是啥思维？那你住在荒郊野岭 也能开车去市区啊，
1、学区是保底用的，而且学区房是资产，就和迈巴赫和捷达一样，都是车 都能开啊。
2、地铁主要就是堵车的时候、不想开车的时候方便，我自己2辆车我都有时候不想开，在地铁上还能玩手机。
3、医院，你开半小时，有时候极端一点 半小时差不多就差不多了
4、商业、以后泡妹子晚上你说你家就在附近？
5、圈层、这玩意说实话 可能还没达到那个层次，用法没感觉到。

我来帮lz解释：网红盘指成交活跃的盘，一般这类盘特点是配套齐全，有学区支撑，相对价格也高。

不如把钱省下来接盘冷门远郊盘，因为该有的都会有（等个20年也无所谓），没有的也能替代，比如省下来的钱早起上班堵车，生病了在家硬抗，给熟人送礼读私立，既锻炼了身体也体验了生活，不知我说的对不对，手动狗头。

想不通的别想，只要知道别个不是笨蛋就行了。

其实现在来看 协和附近的那些高端地产真是不错，可惜那边没有IT行业，哎，协和、小学、国广、地铁、公园，要啥有啥

也不算高端，像越秀现在也才30000，19年才2.6往上 哎

学校好不好我不评价，但确实羡慕那些住在学校隔壁孩子走路上学，不需要接送，不需要担心起床堵车迟到问题！
至于地铁和商业，说实话，住在双地铁交汇的地铁口，去哪儿都不需要开车还真是挺爽的，楼下就是商场或者地铁一站到商场也真的挺爽的，不需要操心开车停车堵车，晚饭后和周末散步想去哪儿闲逛抬脚就走。经常能看到质量过硬价格打折的东西。
以上资源，除非特别在意学区好坏，否则你不用加钱买网红盘也能享受到！
你不去体验，就觉得开车都能搞定，没啥大不了，等你体验了，那绝对比你干啥都得开车幸福感更高。

就好像不知道为什么别人买iphone pro max 1TB一样

@woyouzui 我没说谁笨蛋啊，你咋自己先给扣上了？没针对你，你别那么玻璃心。

@shine454 友好交流。别硬杠。

特别是针对像保利时代，万科红郡之类，这些不都是针对普通打工族群体吗？
真正有钱人谁住这里。
为何能支撑四五百万的房价，所以，还是有钱打工族不少，或者愿意掏钱。

@weilanzhidian 所以无非是上学近，上班近，每天都是散步生活的节奏，这点最吸引人。

好，那我再出一个解决方案，把小孩放到非顶级民办寄宿学校，收费可承受，不一定比公立学校差。
上班在公司附近买个环境好的非学区，甚至租房随便挑能省几百万。
相比而言，在光谷，一个普通打工族掏空六个钱包买学区次新好配套楼盘，背那么多房贷，真不是个划算的买卖。

我突然想到一个词，就是共识。

贵不贵取决于市场共识，共识有时候是非理性的，也并不一定适合自己。

每天下楼就看到几栋高大上的写字楼心情都愉快些，虽然不在这里上班
出门就是商场，一条街上好几个商场，六个大超市，八家电影院，去哪吃饭看电影经常犯选择困难症，对我这种单身年轻人非常友好
两年后有地铁就更好了，周末出去玩方便，能迅速到达武昌汉口核心区，感受更高端的生活方式和新奇体验，国广恒隆万象城skp梦时代。开车的话堵死。
以后有娃了，周边的小区家庭条件大多不错，读书人多，重视教育，小孩在这样的同学氛围中，至少成长是向上的，不会学坏。附近培训班超级多，早教英语音乐钢琴美术艺术芭蕾舞蹈，应有尽有确实方便。那些住的偏远的，小孩上培训班，每天还得家长接送，累死了
反正我觉得蛮好

1.武汉所有的名初实际都是公参民，不是纯民办，而且公参民去年开始只能摇号招生，今年要求全部退出转公办，虽然不知道最后会不会都退出转公办，但是全部摇号招生以后，公参民名初对公办优势已经没有了，以武珞路为例，今年公布的元调喜报，武珞路实验七八九年级普高率分别是82.8%，89.2%，86.9%，本部七八九年级分别是84.6%，85.6%，81.8%，摇号后七年级武珞路实验整体成绩开始下滑，本部开始反超。今后学区将被强化，优质公办不再是托底。
2.地铁，医院，商圈属于公用资源，距离近生活肯定更方便。
3.圈层和普通人关系不大，但是周边生活环境还是有差别的，比如住水果湖，江滩，周边环境肯定比武汉其他地方好得多。

@cbzero 我也觉得蛮好，就是买不起

比柠檬还柠檬

我有点想不通的是明明没预算，但是宁愿那远的新房，不愿意买走路上班的二手房。

@lcoev 你是不是没看我说的其中一句话，不是太在意学区好坏的话，根本不需要多花钱买网红盘就能享受这些资源！所以你说的其实不存在，现实中，大部分人也就选了个中等学区。
另外，关于学区，楼上也说了，民办学校得摇号进，除非你去的不那么热门的民办学校，报考人数比学位少。不是你想花钱就能进的。

首富不也一样一天3顿饭，一天24小时

人家当然不傻，因为人家有钱，愿意把这100多万花在这上面，而且自己住也住了，住完不想再住还可以卖 赚的还多；而少花这100多万，是 也可以住，但是就往往赚不到什么升值价值了

圈层聚集

@jimmyK
不柠檬，一点也不酸，随便讨论一下市场。讨论一下做出选择背后的原因。
你这人张嘴就喷，怕不是碍着你卖房了？

@cbzero

是不错，生活不用做日程计划和安排，出门只需要做出选择即可，随性的过。

想简单了，网红盘大部分是配套资源比较优质的硬通货，说个现实的，比如楼市低迷，你的远郊盘都半价了，它价格坚挺能纹丝不动，等你每平米涨价200，它能每平米涨价1000

网红盘大部分属于优质资产，东西不好有人会去抢？越有钱的人越是比猴还精，远郊盘真是狗都不看

所以，光谷东依然香

@zy1980

感觉这位老师说到点子上了，因为民办掐尖优势不在，公办反超。优质公办教育资源短时间无法均衡化，所以公办学校划片招生实际上是对优质小区进行选择，间接选择有实力的生源，实现良性循环。或许一群生源与学校相互成就，这才是圈层的意义。

买房子这种重大交易不可能不经过深思熟虑，所以你明不明白不重要，只要记住在武汉能拿出几百万买这种房子的不说个个人精至少没有傻子，你现在不明白也可能以后就明白了。

@beixue1037

是的，这也是一点，因为大家都有共识
共识就是认为：学区房，好出手，有人接盘。反正买了用完不会亏
所以才会有一定范围内“不合理”的溢价

@beishu

看你的发言，显然不屑一顾，看上去真是个大聪明
我的发帖不是为了证明别人钱多人傻。既然你知道，还说我明不明白不重要，为何不选择闭嘴？至少可以净化网络环境。

你还不如说网红盘学校医院商业交通圈层往往不如他们说的那么好

我也真是醉了，看来，很多人觉得这种问题背后的原因不需要讨论。
好就是好，不要问为什么。
问就是喷（这种沙雕问题还用问？）

经历了武汉封城，在业主群里云经历了上海封城，我觉得小区，物业很重要，周边有没有盒马也很重要；
地铁很重要，因为很多地方真的很难停车；
商圈可以没有，但是不能太远，就是因为忙所以更需要偶尔提醒一下自己在哪儿
圈层不懂
学区目前小孩才两岁，而且户口在外地并不想转回武汉，所以都考虑私立，也没太在乎；有点害怕以后也像上海一样，私立也要户口要摇号

简单说一句，你觉得好的，其他人觉得不好。你觉得不值得，绝大部分觉得值得。这是认知问题

@lcoev 你这么玻璃心为什么还要出来发这种标题的帖子呢。。。

网红楼盘当然不值，但是你说的几条都是品质楼盘才有的，跟网红有啥关系，网红主要靠营销

@beishu

对于我来说，帖子我想咋发咋发，这标题你看得爽不爽，不是我考虑范围内的事。^ ^
玻不玻璃心，你想咋说咋说，毕竟喷子的嘴管不了，也用不着我来管

@RlvC 武汉去年开始，私立就要摇号了。除非是报名人数小于学位数量。优质私立摇号很难。

好的私立学校的学费已经将过滤掉大部分普通家庭。

故意引战帖 问题都没问清楚，哪些楼盘比哪些多了一两百万？真多了吗？再来问值不值

@hhqqy 谢谢告知！怕什么来什么。。

楼主，你不用急，其实什么学区地段啊，都是垃圾，如果能有地铁直达我甚至想住我老家，之所以有些你认为的人傻钱多的人买那些网红盘，比如保利时代中建光谷之星之类的，是因为买的人觉得我随时能出手，有人接盘，配套也还不错，所有人都是基于这种心理，不管是专业炒房的还是刚需，他们觉得可以躺着赢，但是这个趋势目前已经在往下走了，这种击鼓传花的游戏慢慢会因为国家政策走向虚弱

就看谁最后接盘砸手里

这楼里中介可是不少，你想正常讨论必然会招来这些臭虫

一句话，什么学区什么四段都是伪命题，现在的交通我一个车就能跑遍整个武汉，我也不喜欢逛商场，家里玩游戏或者旅游，武汉有啥逛的

至于所谓的学区，我个人从农村来的，从小的成绩都是普普通通，最后也能考上一个普普通通的大学，现在也能从事一份普普通通的工作养活自己，我希望自己的孩子也能这样，回想几十年，老师重要，但真正重要的是要有人辅导课外辅导，所以到时候请一个课外私教好了

@lcoev 对啊 你玻璃心我是没管你啊，我也只是正常在论坛里交流啊，你不会一会又跟我扯这是你的帖子所以你怎么发言都无所谓，别人不喜欢就闭嘴吧 ^ ^ 你自己的话送给你，净化网络环境不好吗，你好好看下都是怎么回复你的，找找自己的原因吧。。。

有时候，千金难买我喜欢，自己有杆秤，自己觉得适合自己就行。

@shine454 那么汉口的东立国际也是成交活跃的网红盘吗？