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买二手房业主收钱不过户

楼市房产 • superstar • 发表于 2 年前 • 最后回复来自 zhuanjia • 2 年前

通过中介买了二手房,首付款基本快缴清,现在业主找理由故意不去过户,中介目前也只能是沟通,有什么好的解决方式

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共收到29条回复
aaa123 2 年前 #1 赞 0

啊,还有这种操作?

a609771153 2 年前 #2 赞 2

交定金的时候不是签合同了吗?算违约吧

crackpear 2 年前 #3 赞 0

合同没有约定过户时间么?

zuoluo032 2 年前 #4 赞 0

如果有律师,就是房产冻结,最后协商赔偿,但是如果别人不在乎冻结,最后强制执行,也会拖很久。最后还交一笔不少的律师费。 这个行情又不涨,还拖着不过户,就是户主人品问题。我过了户别人不走,都被坑五万,现在一直觉得自己当时太软处理错了

superstar 楼主 2 年前 #5 赞 0

合同刚好写明过户时间

superstar 楼主 2 年前 #6 赞 1

@zuoluo032 业主方问题也要自己出律师费吗,如果是你现在,你会怎么处理更好

sky0014 2 年前 #7 赞 0

合同有过户时间,逾期要赔偿

zuoluo032 2 年前 #8 赞 0

还是先谈吧,催中介。现在房子没涨,还搞这个,我都担心你首付能否拿回来。
深圳买房定金首付业主都拿不到好像。

superstar 楼主 2 年前 #9 赞 0

首付不担心,房子没得到钱都要不回来那也不太能不吧

hongwei1236 2 年前 #10 赞 0

去查下房子是否存在二次抵押吧,估计房子产权存在问题

xhbxhb2507 2 年前 #11 赞 0

合同看好没,房主会不会套路你,搞无息抵押贷款

cp3 2 年前 #12 赞 0

找中介不断施压,收钱办事做的就是担保。如果实在不行就法律解决吧,违约还有的陪

benjw 2 年前 #13 赞 0

签定合同的时候没有约定好吗?首付缴清XX日内办理过户事宜。
找的中介如果是正规的,应该有此条款,这种情况可以直接起诉违约,索求违约金以及中止合同

king123 2 年前 #14 赞 0

约定时间不过户,直接去起诉,让他承担违约责任。

hjmonk 2 年前 #15 赞 0

难道不是先过户在付首付吗?

Crissewang 2 年前 #16 赞 0

首付一般是过户的时候给的啊,我找的中介是托管在平台上的呢,等过户手续办好了,中介操作平台房东才收到钱的

benjw 2 年前 #17 赞 0

@hjmonk 大哥。买方先付首付,等买方贷款审批通过就可以过户了。哪有一开始就去过户的。万一不给钱,房子岂不是白白送给人家了?虽然说过户有个回执单,凭这个单子几天内可以撤销过户。但是万一买方和中介是一伙的,那就完犊子了

chenliangyu123 2 年前 #18 赞 0

过户时间的限制不是看你首付款啥时候付清 一般是看你贷款审批通过的时间
现在主流的二手房合同上都有约定贷款审批通过之后 多少时间内 买方应安排过户

goodluck168 2 年前 #19 赞 0

@superstar 协商不了,按照合同约定时间来,请律师的费用可以向违约方主张。不知道房东延迟多久了???q2644528282

bohemiapope 2 年前 #20 赞 0

过户的当天给首付啊

bohemiapope 2 年前 #21 赞 0

@benjw 都会先交资料给银行审批,能通过贷款的,才会安排去过户、付首付,一天内完成。

Tianic 2 年前 #22 赞 0

只收到首付款当然不过户。。。要贷款下来才过户。

bohemiapope 2 年前 #23 赞 0

benjw 2 年前 #24 赞 0

@bohemiapope 不用科普谢谢。买卖二手房都几套了。各家做法不同,有的是单独定金,还有是诚心卖的先首付做定,万一贷款审批通不过再退,这样可以极大提高不诚信房东的飞单风险(相比几万块定金而言)。这些都会合同白纸黑字约定好。既然找中介,这个时候中介的专业性就提现出来了。包括提前的买卖双方摸底,专业人做专业事,对双方都是保障

bohemiapope 2 年前 #25 赞 0

@benjw 既然都愿意先把首付付了,还谈啥风不风险的~~撤~

benjw 2 年前 #26 赞 0

@bohemiapope 哥们你不要断章取义。首先有合同约定。你真要遇到诚心坑你的,就会很麻烦。既然找中介,中介就有义务做这些摸底的事,对双方负责。不诚心卖的房东、完全没有购买能力的买家,这些都要排除。至于说合同定金是多少,是一万五万,甚至首付全额,这些都是可以谈的。对于诚心认准买且房东(卖家)诚信的情况来说,首付金额的定金,对于买家来说没有风险,而且是很好的保障。房东不敢轻易飞单不卖。当然如果要抬杠谈极端,那就没意思了,也没必要谈了。

本来就是回答另一个朋友的问题,卖方不可能先过户再等首付。这是不可能的事情,违背常识

bohemiapope 2 年前 #27 赞 0

@benjw 这个事情确实是真有遇到要坑你的,会很麻烦。所以定金不宜过多,中介也不可全信,还是自己小心为妙。

fuckyoutony 2 年前 #28 赞 0

雾草,…我都听到第几起了……诚信社会呢

zhuanjia 2 年前 #29 赞 0

催中介,中介费这么好拿的?

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