可以在支付宝——市民中心——公积金——公积金查询——我的公积金贷款——可贷额度里查询，基本上与实际的贷款年限和贷款金额差不多

@hbzhangzy 可贷额度，好像是只能测算新房，二手房没办法测算吧

@hbzhangzy 公积金公众号里查询，选择二手房，结果会报错。

组合贷可以三十年，确定及肯定。

@Infinity816 二手房吗？我问了下，之前有个中介说的不明不白，又问了个中介说只要年龄+30，不超过65，就可以贷满30年。

贷不了。公积金部分顶格年限30年。要减去你买的房交房日期。所以无论如何到不了30年

楼上正解，房屋年限+贷款年限不超过30年。

@mu2017 小姐姐，我加你微信，想跟你咨询点事情，同意下呐～

去年买的二手房，组合贷29年

@benjw 您好我想问问 二手房公积金 首套房能贷款多少年

@chenganan12 所以，到底是怎么计算年限呢？有的说要减去房龄，有的说不超过剩余使用年限的一半，也就是（70-房龄）/2，同时贷款年限+年龄不超过65就行。

@kscs0194742 公积金二手房贷款年限（如果你余额充足）一般是 30-(购买房子的交房年限/2)取最小整算
例如17年交房的是30-(3/2)=28.5即28年算

@benjw 谢谢

@benjw 你这个计算方法准确吗，是最近有办过吗，我最近想二手房商转公。

具体贷的年限，与房龄和小区情况有关。我买的10年的二手，组合贷了25年

@xixi1212_ 当然。最近办了组合贷

@benjw 你办组合贷的，以后每个月的公积金是怎么处理的，直接自动划去用来还一部分房贷吗？

@liyangzbx 公积金的钱还公积金部分。商贷还商贷。如果你公积金余额和月缴大于每个月公积金应还，直接划扣。否则差额存到指定的银行账户。商贷就是银行给你算的月供是多少就按那个额度还就行了。至于你说的，想用公积金多的部分去 cover 商贷，不可行，不允许

再啰嗦两句，组合贷其实很好理解。理解为2笔贷款即可。2笔贷款，利率不同，年限相同（公积金、商贷部分取其低）

公积金部分是公积金中心给你批的，还款的钱是用你每月缴纳的公积金总额（含自己和公司部分），如果公积金账户余额或者月缴额不足以偿还全部公积金部分的贷款，需要向指定的银行账户（也是你自己的）补齐。

商业贷款就不多解释了，每个月自己出钱还就是了。

所以概念讲清楚，很多东西就容易理解了

@benjw 还有一个问题下载 二手房手套武汉公积金能带60W吗

@benjw 还有一个问题下载 二手房手套武汉公积金能带60W吗

@benjw 你买二手房市场时候直接办理的组合贷吧

@kscs0194742 公积金是认房认贷。第一套可以70万。第二套只能50万。注意都是最高。具体审批额度取决于你公积金账户的余额，购买房屋的贷款总额等