在市场整体下行的大背景下，江城楼市上半年成绩喜人。昨日，中国指数研究院发布江城楼市半年报告，今年上半年，武汉新建住宅成交量达到7.5万套，创下武汉楼市有记录以来的半年新高。业内人士指出，可观“成绩单”的背后，实则是市场供应量的急剧增加和各楼盘项目的分化。
据报告介绍，今年上半年，武汉新建住宅成交量为7.5万套（含各类保障房），比去年同期7.4万套多出1000套，在全国范围内看，江城楼市整体成交面积连续两年挤入全国前三，出现“逆市增长”。报告还指出，在上半年不少城市纷纷救市的大背景下，武汉楼市如此坚挺，主要得益于武汉经济增长、大规模城建提升价值、楼市供应量大增以及房价上涨放缓等多重因素。值得注意的是，今年上半年，武汉住宅销售面积736万平方米，但获批上市的新增供应量达到921万平方米，远高于去年同期的625万平方米，涨幅近五成。虽然总体成交尚可，不过供应量急剧增加、市场供需逐渐失衡，项目面临竞争与销售压力等各方博弈依然存在。

中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，在上市供应量剧增的背景下，新盘低开对楼市成交量走高起到了良好的拉升作用。加上市场上特价房、团购房盛行，市场价格实质性下降，促使买房人出手，“相对于其它城市动辄三成以上的降幅案例，武汉楼市调整尚属温和，小幅促销及特价房流行，且降幅多在10%以内，总体尚稳。”

然而，在成交量总体走高的情况下，开发商和代理机构却抱怨“房子不好卖”。实际上，今年市场开盘当天平均销售率比去年有所下降，去年频繁出现的“日光盘”今年已不见踪影，开盘销售率低于30%的楼盘占比近两成，市场冷热不均、两极分化严重。

此外，近期江城楼市频传“放松限购”，武汉市房管局表示暂无调整计划。此次楼市半年成绩单出炉后，业内人士也表示，近期武汉放松调控的可能性不大。

武汉均价跌至8283元/平方米

江城房价出现整体回调。昨日，中国百城房价报告显示，今年6月，全国百城新建住宅均价环比下跌0.5%，为两年以来连续第2个月环比下跌，且跌幅有所扩大。其中，房价环比下跌的城市个数达到71个，武汉新房均价回归至去年12月的水平。

中指院最新报告显示，6月份全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，和5月份相比，环比下跌0.5%，跌幅扩大0.18个百分点。

从涨跌城市数量看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与5月相比，6月份价格环比上涨的城市数量减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；6月份价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%以上的有35个，较上月增加5个。

同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。

值得注意的是，6月武汉住宅样本平均价格8283元/平方米，较5月降低79元，环比下降0.94%，同比上涨6.19%，与去年12月8291元/平方米的均价基本持平。