我五一前看了一套4楼 106平的 ，谈到后面临时涨价2w，虽然还是划算 ，但是心里膈应了，溜了。其他在售的没这个好。单说这个位子，小区入口前方几百米有个kfc，19号线地铁口有个在kfc门口，然后花山河、直通鲁磨路的隧道，这三个弄好升值空间还是很大的

@btnClick 他们给你开多少钱？最后时刻长2万确实是恶心人，何况还是4楼。我是感觉这个小区环境好，但很多人说物业不行。

@Victorbiggege 最开始152，后面说153，还有贷款垫资部分也由我出，差不多8k-1w的样子

为什么首付四成？

去过一次，感觉物业不行

亿达优缺点比较明显，先说缺点，第一就是物业不太行，管理不太严格，不像同片区的碧桂园和万科，最多也就是保利的水平，第二就是停车位不足，车位比大概1:0.8，地下车位少，有部分地上车位，但是我觉得不用担心后期没位置停车，对面就是软件园，按照金融港和生物城的运行情况，小区的车完全可以停进去，晚上停，早上走，第三，由于小区有地上车位，所以也不是完全人车分流，是部分人车分流，车道围着小区铺设的，第四就是房子的厕所没有做下沉，空调机位放在了阳台上，但房子质量我个人认为很好，同时放空调机位的位置也没算入房子面积。相应的说一下优点，第一户型好，我想光谷很少有楼盘的户型能和亿达比了，第二适合自住，整个小区容积率低，都是11层和15层的楼，绿化好，楼间距达到1:1，一楼的采光都没问题，第三是位置在花山还可以，门口就是软件园一期，旁边还在扩建四期，五期，如果在里面上班真的很爽，地铁开通后如果想出租应该也不愁，第三离地铁近，小区出口到软件新城地铁口不到400米，步行五分钟，第四，离绿城的省示范中小学七八百米，片区内就规划了这一个中小学，极大可能对口，未来说不定能守出个学区房。

后面那么大片山，不知道可不可以理解为山景房。

@SSDLH2009 外地名下有一套房

@ganggecz 这个其实无所谓啦，哈哈，只要不是凶宅
@wwd_1993 后面有座山，感觉确实好点，小区实盘比图片好看。