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湖北农村拆迁问题

楼市房产 • ggsqi • 发表于 3 年前 • 最后回复来自 xhj20032845 • 3 年前

老家是湖北农村的一个小县城下面。
我以前读书的时候户口就放到学校了,这个是当时学校宣传的,现在看来是故意害人的。
08年的时候又把户口搞回去了,但是是非农业户口。
15年的时候又重新盖了房子,不知道我家里是怎么操作的,房子居然还可以登记在我的名下。理论上来说,非农业户口是不能这样的。

现在房子还没有住,就要拆了,估计只有不到3000一平。这一拆,房子成本都回不来,而且宅基地都没有了,现在老家已经不让建房了。

这种情况,可以拒拆吗?如果政府拆,可不可以要求补偿建房宅基地。

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共收到48条回复
jjboomsky 3 年前 #1 赞 2

3000一平,农村拆迁房前屋后都算钱,一般算个300多平没问题吧
这就100万了

phangyu 3 年前 #2 赞 0

村里建房哪要3000一平的本,我14年武汉拆迁也才1楼2000二楼1450。。。。

emailxxx 3 年前 #3 赞 0

是啊。10 * 10 乘以 3

如果包括院子等 将近两百万啦

ggsqi 楼主 3 年前 #4 赞 0

@jjboomsky 不算的,这个2000多只算房子面积,而且没有公摊说,就是实际面积。前后价格很低,大概就几百,基本可以不考虑。我家这个地以前就花了十几万买的,然后原来是池塘,挖了很深的地基,地和地下面就几十万了。主要位置很好,加上宅基地没有了,然后还是新房子,住到我老应该没有问题。所以感觉太不划算了

ggsqi 楼主 3 年前 #5 赞 0

@phangyu 买地,填地基花了很多钱。地下就差不多30多万了。刚刚装修好,3层半。还不到100万的赔偿

Amelia2018 3 年前 #6 赞 0

@phangyu 武汉拆迁这么便宜吗?你是武汉哪里呀?

gg4104 3 年前 #7 赞 3

你读书时农村户口还没有什么好处吧,为什么猜测学校故意害人呢。

wwt940031771 3 年前 #8 赞 0

@Amelia2018 没说是武汉 应该是其他地市的

cb3639 3 年前 #9 赞 0

你们老家哪里啊,我们那边前段时间也有人去量了,但拆迁可能性不大啊。。。

wwt940031771 3 年前 #10 赞 0

三层半 一层100平的话就是三百五十多平 折合拆迁款 100多万 ,那你就相当于不亏不赚。 看 和村委申请 能不能申请新的宅基地吧

ggsqi 楼主 3 年前 #11 赞 0

@cb3639 黄冈,拆是肯定了的。时间问题。我有个亲戚是县里的,说肯定要拆。我们那里是城市扩建,扩路。

Haiyou 3 年前 #12 赞 3

楼主花点钱还是可以把户口迁回村里的,自己村里有啥不好说话的。我户口因为读书转出来了,现在村里每年的分红还是给我,当时村里很多人不同意,村支书直接说了,鼓励村里的人多读书,谁家里小孩读书出去了一样给分红

call_me_bb 3 年前 #13 赞 1

农村拆迁就是坑人

Amelia2018 3 年前 #14 赞 0

你可以加盖楼层,已经下达通告了说拆吗,到你家量地了吗?还没有,可以加盖,我们那边有家很鸡贼,听到内幕消息就开始加盖了,本来平房,然后随便搭盖了个三层的毛坯,听说楼房和平房算面积不一样

ggsqi 楼主 3 年前 #15 赞 0

@Haiyou 我问过,不行的。只能非农业户口了。但是现在似乎看不到影响。就担心拆了不能自己建房子了。

ggsqi 楼主 3 年前 #16 赞 0

@Amelia2018 已经测量了,视频照片都拍了

cb3639 3 年前 #17 赞 0

@ggsqi 我们是村里不是镇,估计不会拆。除非新农村整体合并搬迁。但是我觉得现在还好些,前后都宽阔。。。

Tianic 3 年前 #18 赞 0

我也是黄冈的,农村拆迁,宅基地上2层半,单层80多平,还加院子和披屋,总共评估价才40w多一点

argan 3 年前 #19 赞 0

填地基 花30万 有点吹牛逼

30万基本平地起个不错的房子了

leafs 3 年前 #20 赞 0

。。。。我们家那边拆迁几乎都是赚。。。。没有这么夸张吧,我家还是落地窗呢,院子还是个花园也不用那么多钱啊。。。

VensonEEE 3 年前 #21 赞 1

@argan 你对填池塘的成本一无所知... 土方只是一小半的成本,因为是新土,填上的土上面盖房子,为了防止倾斜,需要从淤泥处地笼、深桩框架,如果池塘两米深,两百个平方,差不多就这么多钱了。 上个月家里刚填了一个,买不起土,只能用便宜的河沙,加上人工,和这个差不太多了。

simple123 3 年前 #22 赞 1

你们那里农村拆迁那么高?东湖高新这边目前好像1500

ggsqi 楼主 3 年前 #23 赞 0

我说了啊,我们家地理位置很不错。到县城的医院和大超市都是1公里左右。地买的花了钱,花了十几万。地下一起30万不多。

helloscnu 3 年前 #24 赞 0

30年河东,30年河西,农村户口不要轻易放弃。
鄂州农村拆迁征地,每平米才补偿900元,血亏。

goodgreatfine 3 年前 #25 赞 0

你是农村户口的话 应该可以给你批宅基地再建,不是农村户口的话房子是你的,但倒了你就不能再建了。

glzd 3 年前 #26 赞 0

鄂州农村拆迁征地,每平米才补偿500-1000,黄冈可以和左岭一比了

wwt940031771 3 年前 #27 赞 0

@glzd @helloscnu 这么低吗 我看鄂州葛店商品房土地拍卖都5000一平米起步了 老百姓才补偿500吗? 90%利润抽走?

ShayneChow 3 年前 #28 赞 0

武汉远城区阳逻街道下面一个村子,去年下旬拆迁,房屋3900/平(院子之类价格会低些,没具体了解),农用地约4w/亩。不还建,如果选择还建的话,应该赔的就少很多。

shanjiao 3 年前 #29 赞 1

武汉某郊区,房屋拆迁1100一平方,家里3层楼的房子总共303平,拆迁总价格就33万多。先不谈十几年前建这套房子花了多少钱,就以现在的价格33万能够建成101平3层楼房屋吗?

ShayneChow 3 年前 #30 赞 0

楼上几位提到农村拆迁补偿不到1000/平的,应该是属于迁的部分,重新分配了宅基地或者还建。我们村(武汉远城区)很多年以前因周边建机场搬迁每平到手900多不到一千,按人头分配了新的宅基地。
所以拆迁赔偿多少,是否还建是一个重要的前提。

ggsqi 楼主 3 年前 #31 赞 0

农村户口说值钱的,要想想以前上交多少钱。九几年的时候,一家要上交一两千,一人几百。相当于现在一年交几万给国家。就是因为读书,之前白交了。而且农民什么保障国家也不给了。要是这样算,你们还觉得农村户口值钱吗?

Amelia2018 3 年前 #32 赞 0

@shanjiao 你是汉南的房子拆迁吗?汉南哪里啊?

gaoshiqing 3 年前 #33 赞 0

小县城农村按3000一平米给钱,绝对良心地方父母官。。。

盖房子,建筑成本外包给施工队,500一平米都有人抢着做

农村一般是2、3层,每层200—300个平方,总体就是400—900个平方,按3000每平米算,简直不要太划算。。。。

ggsqi 楼主 3 年前 #34 赞 0

@gaoshiqing 我家是新房子啊,我还没搬进去呢。是框架结构的,不是传统的那种几根柱子,然后砌砖的。那种老旧非框架的是没有这个价格的。

nobleman 3 年前 #35 赞 0

3000,还嫌少了?鄂州机场拆迁800一平,门口地皮另外算钱。国家要拆,你是拒绝不了的;也没价还。拆迁,对陈旧的老房子划算,新盖的房子确实亏!话说,你家有钱啊。填个地基能花到30万。施工之前难道没预算吗。财大气粗的暴发户才会这么建房子。

gaoshiqing 3 年前 #36 赞 0

现在都是框架式的,你想要那种以前的都没有了,500平米的就是那种框架式的。。。@ggsqi

helloscnu 3 年前 #37 赞 0

现在保障也慢慢上来了,鄂州这边据说满60岁的每人每月补助580元,2016年之前好像还不到100,这几年增幅还是很大的。
最关键是农村宅基地可以无限期继承,等70年代之前的这一波百年后,农村户籍的人口就很少了,土地流转,土地承包,乡村振兴这些就可以盘活农村土地的价值了

Tianic 3 年前 #38 赞 0

@shanjiao 这个拆迁了,还给你宅基地吗?

ggsqi 楼主 3 年前 #39 赞 0

@nobleman 距离县的商业区医院都是一公里内。现在一楼是门面啊,怎么就财大气粗。而且我房子所有手续都是合法的,土地还是按商业用地交钱了的。怎么可能说拆就拆。那种80年代的房子拆800很划算。武汉之前政府征地尖东智能花园不是2万多吗?按你说法,应该拆800才好。我们那边拆迁也是参考周边商品房价格的。偏远的山村当然不一样。都是要参考房屋的价值,真像你说的随便什么都800,你真当没人有意见。
以后你花两万一平买的商品房说拆就拆,赔你800,真当别人不闹。现在建个变电站在你家附近,有的人都要寻死觅活的。更何况强拆你的房子,90%以上拆迁的房子都是达成了一致意见才拆的。
就像我舅舅家,他们是修国道拆的,九几年的房子,就是几百一个平方,算上各种补贴,有900多一平,两层的老旧房子拆了20多万,怎么会不开心。政府还给找地方重新盖

jacky098123 3 年前 #40 赞 3

我觉得楼主脑壳被门夹了,村里盖房花30万作地基,这得多有钱啊,钱多把脑壳烧坏了

ggsqi 楼主 3 年前 #41 赞 0

@jacky098123 麻烦你看清楚我买的地方在哪里。我家门口现在已经是县城里面的门面了,别跟疯狗一样咬人。跟你一样的智障论坛还不少哈。

Tianic 3 年前 #42 赞 0

@ggsqi 既然商业用地,又靠近县城,那应该按照附近的商品房和门面价格算。

x1074600249 3 年前 #43 赞 0

黄冈哪里的,我也是黄冈的

wwt940031771 3 年前 #44 赞 0

@ggsqi 的确 骂人都不好 各自退让一步吧

ShayneChow 3 年前 #45 赞 0

楼主不要因为自己家盖房花的钱多就觉得亏,3000算是比较高了,武汉郊区也就3900,要知道当地房价已经8000多。
拆迁只看是不是房(早些年区分土木和混凝土的),不看结构和年限的。这些都会有公示标准,不会因人而异的。

que01 3 年前 #46 赞 0

现在拆迁不都是可以选择还建或者货币的。。。难道不能原地或者就近还建吗?

shanjiao 3 年前 #47 赞 0

@Amelia2018 不是汉南的,我老家不在汉南,我们那边拆迁会还建房子,所以给的钱很少,你把还建的房子装修好,手上基本上就没剩多少钱了

xhj20032845 3 年前 #48 赞 0

大家有了解情况的吗?湖北有些农村,整个村就只几个老人在生活,没有超市没有医院离乡镇又远,这样的状况,会不会拆迁集中安置啊?老家房子很多年了,也没配备现在的生活条件,整改吧,需要花很多钱,不弄吧,父母住着实在不方便。

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