==，山水的行情都这么高了，我还在活在曾经吗？

那么偏的地方都卖那么贵了啊？

二期洋房买的时候就1万2,3吧。貌似还有更高的

市场行情价250万？？？山水年华有这么贵嘛.....

行情价250万 是怎么出来的

确定山水的成交均价是你所说的行情价么？

@kuwata125 高层1.7已经成交了。。这个洋房链家上面没有成交过，不过理论上应该2w往上走！

高位阶段杀猪价啊。。。光谷中心城交完茶水也没这么贵，这价格都能买泛悦城，大公馆了

买泛悦城，大公馆

距离武汉外环线400米，几步路就出城了，这价位还有成交的，真实脑子进屎了

买房的脑残人真多

@kissprince 说的对，这价格一般人都会考虑关山大道优质盘了，你洋房再舒服，但是目前二手房买的人不会多。。。山水年华那个地方，孤零零的楼盘，旁边都是写字楼，旁边的公园都被码农占了，就算是洋房，住起来也未必舒服。。

太贵了 250W

@manfromgoo 我刚看了下链家，5.16成交了一套104平的，总价202.6。

其实，城市边缘住着还是蛮舒服的（除了半夜叫不到外卖，打不到车啥的）。价格反应价值，不会错。

为什么这么贵……南湖那边也才两万多一点

光谷东从来不以环线论英雄。

葛店欢迎你

最近去未来城那边，发现光谷东以后确实很有发展潜力，各种大楼正在修建，比起前几年去看的时候真是天差地别。主要是这些都是实实在在的，不虚

@snailion 我觉得最大的区别是地铁11东已经修好了，起码以后堵车也有地铁垫底

我觉得很多人都没亲自去看过，印象还停留在以前的荒地，至少给我的感觉是很震撼的。再过五到十年见分晓吧

什么，大清亡了？

除了附近华为的人，其他人烟都没个，配套几乎为零。放长假了就是世外桃源，建议加倍卖。

楼上看帖不完整啊，虽然价格不便宜，但是洋房得房率高。未来科技城旁边，地铁，有轨，公交，超市，食堂该有的都有了。没你们想像的那么差。

@zengyicheng 公交，有轨是有，但车次少，收班时间早。地铁还没有建完。超市只有一个小中百和罗森。
到最近的同济光谷开车还要20分钟，如果坐公交车就更有得等了。
学校就不说了（没有注意到有学校）。
白天有人上班，晚上路上人少，还不敢出来瞎逛。

市场价2万4，我滴神啊有这么高了吗？而且没满两年吧

确实好偏啊，不过光谷东很多都是投机客，现在找接盘的很难。等过个五六年发展起来了，估计好处理点，我在光谷东也一套，有价无市。

@guguangren 错了，找接盘的不难，一大堆。

@lsc183 要是这么容易接盘，楼主就不会降50万卖了，作为天天在那附近上班的一员，看不出来那值这个价格。

中建大公馆2.2万，新房毛坯，关山大道...刚开的

再加上税费，要上天了

光谷东目前就未来科技城的配套还行，不过到那边可以看到到处在挖

更正下房子是100.44平，链家上面的小区同等面积挂售价是250万，所以我说的行情价可能有误，但195万绝对是这小区最低的诚意价
我简单初算了下税费供参考
首套房计算
1.评估价：100.44x17000～170万
2.个税：1个点～1.7万
3.契税：1.5个点～2.56万
4.增值税：5.6%～9.56万
5.总价：208.83万～20791元/平米
6.首付:76万
7.贷款70%～119万

光谷东真是谜之自行车

关山大道就不说了，这个价人家为什么不去买188，估计不到1万9的样子

这个价 我不去抢关山的 新房 是傻逼？

既然这么好，就别卖了！继续等着涨涨涨涨涨。

地铁12号线看来第四轮必然批复，大家打开武汉地图看看，到底光谷在哪，光谷造的血到底输给谁，可怜沌口、东西湖、光谷，都在为别人打工，至于武汉边境的未来科技城，如果11号线不通，周边价格估计会硬朗些，毕竟加班太晚，但成也地铁，败也地铁，这么强烈的长江主轴聚拢效应，有钱有势阶层按金字塔依次排开，最后分到光谷到底是啥...光谷交通开放之时，就和X朝时代的火车铁轨，漫山遍野的韭菜...

@Steven_Z 别宣传你的长江主轴了，只可看看，然而没什么卵用，光谷就是光谷，是开发区，有一堆的高科技企业，代表了城市发展的未来，不需要和你的长江主轴比较

...真是玻璃心，何为你的长江主轴，这是整个武汉的，我在光谷呆了14年，居住地在光谷，事实就是事实，江滩和水果湖都确认了核心区域---长江主轴，光谷仅仅摇钱树、揽人枝，真要把鄂州交接的房价鼓吹得如何如何，那不是忽悠人接盘么？

@Steven_Z 别冒充光谷人来黑光谷了，有意思吗，既然不喜欢光谷还是回你的汉口去吧，光谷虽然脏乱差也有人喜欢

这么偏僻的地方卖2万多确实贵了。。。有200万还是买三环内吧

@zengyicheng 一个小中百也算是超市？光谷一路的统建虽然说小区比较小，双地铁好多房源价格还不到两万。洋房只是得房多一点而已，住在上面的要是没电梯，爬楼要累死，也不适合老人，小孩

@Youngsh 有电梯的。。小区很高上大。。。因为拿地早，小区整个空间还是很好的。

大多人都是没有实际了解就瞎BB，实际上就是洋房2万随便卖。高层1。8万随便卖。

旁边就是华为武汉基地，大把的需求。
15年4月，和一个朋友，在北大资源售楼部喝茶，置业顾问说洋房一楼，6千多。我那个华为朋友有钱，觉得那地方不值，
16年房价疯涨，后来他郁闷死了

在那边买了房的就说值这个价，房子不在那边的就说那边不值钱。

@manfromgoo 山水年华行情不谈，我估计这个价还是容易出手的，但是小区真的和高大上不沾边。

太贵了

看来社区中介果然变多了，各种忽悠新人接盘...关山大道中建大公馆2.2万毛坯，有商业、有学校、有地段、有交通，脑袋有包接盘外环边的未满两证的二手房...

@Steven_Z 就是没地铁，交通也是万年堵。

就光谷这边的地铁网，公交转地铁不如自己开车
那边交通不堵只能说明那边的房子暂时不值那个价。
说白了，现在光谷东的价格就是“5年”之后的价格，还不一定能兑现。

疯了，我竟然是坐了一楼沙发，哎呦嘿！不错不错。。。。。。

房价贵不贵主要看配套，这配套实在太差了，宁可买小一点的关山大道的学区房。

市场价195万。消化需要1个月吧

买了就真成250了

看来大家对北大资源山水年华还是不了解。房价多少合适不说，紧邻华为，小区里面高端幼儿园，旁边未来城一小（光谷十六小）今年九月开学，11号地铁今年通车，有轨电车已经通车，有公交，旁边龙山溪湿地公园和龙山湖运动公园双公园环绕，超市菜场虽不大，目前能满足需求，麦当劳马上开业。再说山水年华是低密度电梯洋房，南北通透，居住舒适。现在未来科技城城主要是华为和新思科技等高科技企业，仅此一个小区，房子很俏哦。

地铁和有轨对这个小区是大的利空，真有钱的人肯定愿意住市区有学区有商业的地方，上班直接地铁过去郊区不是挺好

那小区瞅着都不像是能有高端幼儿园的阿

如果在华为上班，你住市内，每天坐地铁有轨，上班时间加加班时间，你每天睡觉的时间基本就所剩无几了

实地去看了下，正如当初深圳很多人买坂田而没买关内而后悔，武汉也是同样的问题

@miao1007 哈哈，意思就是即使坂田有华为总部，坂田的房价也不能跟关内比，更何况这个小区只是华为诸多分支机构之一，是远不能撑起这个房价的。
除非光谷东有潜力对标成武汉的深圳，或者说是武汉的南山，那这个泡泡还是可以吹一下，不过目前武汉对光谷的重视程度比武汉的罗湖江北都不及，谈什么对标成南山，要知道南山的前海优先权是第一顺位的，武汉的重心和中心估计又会被内斗拉回环线，光谷势头堪忧啊。

@bbsky 作为坂田和未来城都来过的人，龙岗政府把华为的税收都拿去建设龙岗中心城，是华为搬走的原因之一。武汉有很大概率延续深圳套路，建买房还是跟着政府走

楼主还是留着吧 这么贵 都快上2w 了啊

为什么大家会认为一个企业的员工或者一个学校的老师会是支撑附近房价的因素呢？前有山水年华，后有泛悦城。

@miao1007 坂田房价起不来在于农民房太多，天安云谷几乎就被农民房围得死死的，现在拆迁成本太高，未来科技城没有拆迁的问题

想买光谷的房子，都太贵，感觉光谷的房子确实没以环线的价格做参考。

假房源，山水年华根本就没这价格的洋房，关注一个月了都没洋房卖，只有一期小高层，洋房七层的都没有证

@billyxiong1980 为什么没证，手续不全吗

@duwhere 有证了，不过他这个房源为什么不挂链家，来论坛说，值得怀疑@

@manfromgoo 看到吉家有个195万的洋房，100.44平应该是这个房源

挂了快一个月了，带看还是零

@xxww 他说104 花园洋房！ 链家上面哪里有？ 不要误导群众

我是说吉家上有个100.44平的7层洋房，挂195万可能是这个房源

@manfromgoo

@xxww 市场是的房源都是链家为主。。。别的网站就是假房源基本上。