其实买写字楼，不如买住宅。

@zerotoone 住宅用来办公总有不方便啊

好的写字楼都是要求开发商自持，武汉差的就是这种高档写字楼，那些给钱就能租的写字楼太多了

@beyond1987 开发商自持的写字楼举几个例子？

想起了保利那个大椅子……

@haotrader 保利广场 新世界 中信太富 长城汇，相反你再看看汉街的写字楼都是卖给了私人，里面尽是些皮包公司，给钱就租。

我在想未来城这样的地方 写字楼是不是都白送的

@beyond1987 谢谢

北京同等低端写字楼是住宅价格1/3-5，上海也如此，没有炒写字楼发财的，这玩意适合大妈来投资，不贷款可以做到年华3-5%收益，因为么有投资价值，所以也就没人炒，买鞋子楼现在利率上浮35%，除非是手上钱多的太多了，实在没地方花就买点鞋子咯压压惊。再说了武汉据说写字楼空置率40%来着，怎么炒呢，这东西不能落户，不能住人，而且这东西过户成本，税费成本比住宅高多了。除了通过租金回收成本，其他都走不通，总额来说，钱太多了买一个是可以的。

对于大的开发商，写字楼都是盖住宅赚钱，用这个赚的钱持有的写字楼，最典型就是万达，万达做这个生意最厉害的。地开发完商唱，步行街，写字楼，酒店什么的可能就是赚的，人家都会算好，多少比例住宅，多少酒店，商业，写字楼， 有个计算模板，低价，成本价，盖房子多少钱，分分钟就可以核算的非常清晰，有可能还自己贴一点钱，多少年回本，，那都是算的一目了然，有个资本回报率的。

一般完全自己掏钱自己盖写字楼，那样开发商早破产了，买地盖房子那个资金利息成本，写字楼的租金是盖不住的。

前面说了这行业最厉害的是万达，万达都玩不转了现在，说明重资产模式，没有流动性的重资产投资方式，在当前降杠杆的模式下行不通了，个人是一个道理，所以写字楼不能贷款买，否则这是个死亏本的生意。

@alexguan 果然老司机啊，谢谢

买一层写字楼用来开酒店行吗？