中国社科院今日（12月26日）发布住房绿皮书，预测明年内地一二线城市房价将继续下滑，三四线城市房价稳中有降。北上广深等城市的限购政策有望在一年内全面退出。此外，未来商品房库存积压将导致销售困难，过半开发商将消失，中国房市将正式进入寡头时代。

综合内地媒​​体报道，中国社科院今日发布了《中国住房发展报告2014-2015》。报告预测，明年内地一二线城市房价将继续下滑，住房限购或将全面放开。住房投资全面退热，单靠刚性需求或改善型需求，难以消化已有商品库存、支持房价上涨。

报告指出，三四线城市仍处于消化库存阶段，房价将延续稳中有降的态势。近几年，三四线城市房价仍然处于调整阶段，风险有一定的释放，不会出现快速下挫的态势。

报告预测，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。未来可能会推出的政策包括买房落户口，购买商品房作为保障房，加大老龄区的拆迁力度，降低二手房各种交易税费等等刺激政策。这些政策将起到避免楼市的硬着陆、缓解市场恐慌的作用。但由于经济基本面的变化和人们对房价预期的转变，楼市也不会出现大幅度反弹。

总体而言，报告指出，楼市以缓慢下行为主，不具备整体崩盘的条件。目前中国城市化还没有出现拐点，中国经济未来增长前景仍然看好，楼市还不具备整体崩盘的基础。

另外，报告还称，目前开发商的产能存在很大的过剩的局面，要消化这些过剩的产能，意味着大量开发商将转行或者退出房地产业。预计未来会有一半以上开发商将在市场中消失。

在住房绿皮书发布会上，中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华预测，2015年内地房价降幅大概为5%，销售面积降低12%，而住房开发投资降增加一成左右。

邹琳华还对未来的楼市提出两方面建议。一方面，建议适应需求形势变化，重构住房开发模式。另一方面，倡议全面放开城镇自建房，释放居民住房改善性需求。