一份最新发布的“中国典型城市住房同质价格指数”（CQCHPI）报告发现，最近10年，内地“典型城市”房价上涨惊人，一线城市尤其突出，深圳以总体上涨508.5%名列第一，上海384.6%排第二，北京380%排第三。

2016年2月24日，清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”（CQCHPI）。

指数中的“典型城市”包括：北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安。

指数发现，从2006年第一季，到2015年第四季，典型城市房价，增长了超过2.5倍，年均上涨13.5%，速度比同期9.5%的GDP年均增速高42%。

典型城市中，10年房价涨幅位列前三的是：深圳、上海和北京。

调查期内，深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。

2006年，深圳每月人均可支配收入为1963.5元，上海为1784元，北京为1683.5元，2015年，深圳每月人均可支配收入为3719.4元，上海4413.5元，北京为4404.9元。增幅分别为89.4%、147.4%和161.7%。

粗略比较之下，这三个城市同期房价增长的速度，是居民人均可支配收入增速的5.6倍、2.6倍和2.3倍有多。

报告指，这意味着房地产业财富聚集速度远超其它产业财富创造速度，不同群体的财富差距由此拉大，中低收入阶层住房困难问题高度凸显。

在典型城市中，10年房价涨幅排在后三位的是大连、西安和成都。

调查期内，大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%；西安房价总体上涨132.9%，年均上涨9.1%；成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。

指数研究还发现，金融和宏观政策对内地房价的影响力渐渐转弱，房价走势更多地受到城市特性和区域性因素主导。各个城市之间，住房指数差别很大，而且去年第四季，房价进一步分化：一线大城市房价快速上涨，部分二线城市成为新兴热点，但多数二线城市没有从上涨中获利很多，不少城市反而出现房价继续回落的情况。

虽然房价在去年末出现进一步分化，但报告认为，典型城市的楼市“尚未发生系统性风险”。

通过对房价的研究，报告还指出，内地各个大城市的财富，正在向金融服务、客机、创新等新兴产业板块聚集，而传统产业板块购房需求相对下降。

从存量住房价格在去年第四季的同比涨速看，深圳后海、北京金融街、上海陆家嘴、天津滨江道、成都高新南区、武汉光谷、大连华南区、西安曲江新区等金融或新兴产业板块，都在各自的城市板块中，房价表现最佳，或者最抗跌。

而深圳东门-翠竹板块、北京国贸CBD、上海徐家汇、武汉江汉路、成都建设路、大连青泥洼、西安钟楼等传统商圈，则房价表现较弱或垫底。

除了板块和产业，户型也对房价构成影响。

CQCHPI存量住房户型面积子市场指数显示，小户型住房市场增速有所下降，中大户型时代正来临。

报告认为，产品需求结构的变化，与居民家庭财富增长、消费观念变化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定关联。

中国政府将房地产去库存列为今年最重要的经济政策任务之一，报告建议，“以提高居民住房支付能力为中心来设计住房相关政策”。

四点具体建议包括，开放商对滞销产品主动降价；开放商注重性价比高、快建快销的产品，避免囤地和高价抢地；政府扩大低价可负担普通商品房供应；政府通过财税政策降低城镇居民购房压力。